エヌヴィ御影中町レジデンスってどうですか？

利便性と環境、価格のバランスが良いということでしょうか？
駅は少し歩いても道はフラットで、学校も遠くない、買い物も困りそうもないですもんね。

>23
石屋川公園とJR沿いに規模はわから無いのですがあるようです。

ルームプランも程よい広さで悪くないです。
保育園・幼稚園から中学校まで徒歩圏にありますしメインターゲットは子育て世帯なんでしょうね。
高校まで通えれば更に便利になるんでしょうけど。
御影高校は進学校らしいんで目標も立てやすいんじゃないかと思います。
バルコニー水栓って初めて見ましたがシンクがない分使いにくくないのでしょうか。

御影高校まではここから徒歩２分ですからね。近くに進学校ががあるのは子供の意欲にも
つながるのではないかなとひそかに思っています。
御影高校は県内２３５校の県立のうち、偏差値が３６位の様ですね。定期代だけでも
結構ばかにならないので、進学校で徒歩圏内のこの学校に行ってくれたら親孝行ですよね。
小児科も徒歩圏内にあって嬉しいな。１９時まで診察やっている様です。

部屋数も多いですし環境も整っているようで、子育てだけではなくて成長したお子さんがいる世帯にも良さそうですね。
二世帯はどうでしょう？
間取りとしては十分だと思うのですが、子育て世帯が多いとなると浮いてしまうでしょうか。
バルコニーが狭い間取りが多いようなので、家族が多いと洗濯物が干しきれるのかも心配になりました。

80米の部屋なら2世帯でもなんとかなるかもしれませんね。エヌヴィ六甲道は完売したようですし、ここもうまく販売されるのでしょうね。私には高嶺の花ですが、、

NO.２８さん

　　　「偏差値」の意味お分かりですか？

周囲には結構、マンション建っていますね。
バルコニーが、せまいのが残念です。
こういうレイアウトだと隣の部屋の音は、どれくらい聞こえるのでしょうか。
レイアウト的にはスッキリしているんですけど、生活音が気になるデザイン。

構造上の生活音は他のマンションと変わらない気がします。音に関して気になる方は戸建にまさるものはないですね。マンションは上階の足音など、必ず生活音は聞こえますしね。

駐車場がとても少ないですね。
今からだと近くの駐車場を借りなければいけないかな？

Aタイプの部屋のお値段、どなたか教えていただけませんか？
もう完売していますか？

aタイプは1階が4000万円前半で、4階からは5000万円以上だったと思います。ただ、ネットの情報だと、81平米以上の部屋の情報しか載ってないので、残っているかはわからないです。
現地で確認された方がいいかと思います！

この間取りでは、ファミリー向けじゃないから
そう簡単に売れるとは思えないかも。

駅に近いわけでもないですからね～。
投資にするにしても、将来売るにしても苦戦するかな～。

御影北校区となると購入される方は教育熱心な子育て層が多いのでは。4LDKなので子供部屋を確保したい方のためのファミリー向け物件ですね。所得がそこそこないと手が出せませんが・・・。老夫婦などにとっては魅力のないマンションでしょうね。弓場線は交通量も少なく、フラットな立地なので正直もう少し値引きしてもらえるなら欲しい物件です。

最寄り駅が「阪神」御影なのに、
強気の値段設定ですね。

御影に住むなら、JR以北で「阪急」御影とJR住吉にもっと近くなくっちゃ。

高額ですが、今の新築ならこの立地でこれぐらいの値段でしょう。
おっしゃられるような立地でここの広さなら
6500～7000万円が最低価格になると思います。

>>41
そーそー。
新築は8%乗って来るから、更にお高いですよね。
中古だと、仲介手数料3%なんですが。

４ＬＤＫでもファミリー向けではないのですか？
ただ、小中学校まではどのくらいの距離があるのかは気になりますが。
近くには警察署や、スーパー、公園があるので安心して暮らせるのではないでしょうか？
駅までも程よい距離ですし、住みやすそうな場所だと思います。
お値段はそれなりですけどね。

スーモだと価格と間取りが同時に見られました。
Cｇタイプが安めだと思いましたが日当たりが悪いとかあるんでしょうか。
小学校徒歩11分、中学校3分なので通学に関しては楽々ですね。
4LDKの方は4.5畳の部屋が評価分かれそうです。小さい部屋でも
子供一人一部屋欲しいお宅には良いかもしれませんが。
全体的に収納も少ないのもちょっと気になりました。