KACHIDOKI THE TOWERについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中央区勝どき5丁目1400番（地番）
交通：都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.42平米～100.43平米
売主：鹿島建設
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：三菱地所レジデンス
売主：住友商事
売主：野村不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：住商建物
[スレ作成日時]2014-07-12 16:44:04
麻布のマンションとか、メイド部屋がついていることあるけど、四畳はある気がする。窓がほとんどなかったりで、位置は悪いが。
中古で似た金額で、似た立地の70平米を一瞬だけ真面目に検討したが、制震と眺望と共用施設でこちらを購入済み。
狭いのだけ我慢。共用施設もbayzとかよりは劣るが、
実際のところ、一切問題は無い。
立地は我慢できなかった。
こども、窓なしだと何と無くかわいそうなので、主寝室をいつか子供用にしようと思ってます。
窓が無いことそんなに気にならないだろw
4畳は家具を置くと圧迫感あると思います。窓がないなら、、物置部屋になってしまうと思います。
次は２期ですよね？
1期3次はないって言われましたけど。
4畳だとベッドは置けるのであれば
それなら寝室になりうるかな。
入らなければ机をおいて篭もり部屋だね。
2次の抽選、結構多かったですね。残念ながら選に漏れた方々、70組位ですか。夏休み明けの2期も期間があくので、また抽選キツそうっすね。。
４畳、窓なしは、部屋に使うのは無理。物置です。
あるいは、書斎。
4畳部屋は子供部屋として使う人多そうじゃない？
子供が小学生位なら、勉強は親の目の届くところリビング等でさせたほうが良いと思います。
4畳は子供の寝室として使うなら十分な広さかと。
今は機能的に優れている収納ベッドのついた家具もありますから。
個室を求める思春期までにお金をためて広い住まいに移るか、貯まらなければ郊外へ・・・
窓なし部屋を寝室にしていたことがあるんですが、
夜はいいですけど、朝時間の感覚がなくなります。
普段使いの部屋としてはどうなんでしょうかね？
ベッドは使わず高性能マットレスがいいいですよ。たためて、とくになんちゃってエアーウィーブみたいなので十分。
たしかに子供部屋のベッドまでは収納として期待しているわけではないので、
マットレスいいですね。
>>773
時計が必須ですね。メニュープランでリビングと４畳の部屋つなごうかすこし検討中です。
みなさま、どうされますか？ウォークインクローゼットだらけの部屋には家族構成上出来ないです。
ベイズスレより
ＤＴの情報がないのでその点はご了承を。
ＢＡＹＺ 残り ２２６／５５０
ＫＴＴ 残り ６７８／１３１８（１４２０のうち地権者住戸１０２除く）
ＤＴ 残り １２５０／１４５０
ＧＦＴ 残り ４３９／８８３
ティアロ 残り ４４８／８６１
僕の視野も狭くなっていたようで、kttが圧倒的に売れているのかと思ったら、別にそういうわけでもないみたいね。
DTは今月末の二期でどれくらい売りに出すのだろ。
またちょっとだけ？
>>778
それぞれ特徴があるので、きれいに分散している感じですね。KTT、GFT、ティアロは消化率ほぼ50%で横並び。ベイズは消化率トップだけど販売戸数は一番少ない。SOHOが200戸あるので、母数は1250ですね。
KTTは販売戸数トップでペースも昨年のSKYZ一期に並ぶくらいの速さです。不動産の売れ行き鈍化がささやかれる中、かなり善戦してると思います。あとは消費税10%が決まれば、また駆け込み特需で売れると思います。
SOHOが200戸あるので、母数は1250ですね。
↑
ＤＴのこと言っているのでしたら、住戸が1450で、ＳＯＨＯが216区画なので母数は1450のままですよ。
>>776
我が家は小学生1人の2LDKなので4畳部屋は必然的に子供部屋ですね。
ちょっとかわいそうな気もしますけど夫婦で4畳部屋は厳しいので主寝室は夫婦、4畳部屋は子供って感じです。つなぎません。
消費税１０％決定と、ＢＲＴルートの決定で朗報、日経平均株価２万円突破となれば、年内完売が見えてくるかもしれませんね。年度内完売はできそう・・・竣工前完売は既定だね。
776です。784さん、なるほどです。
確かにつないでしまうとその後使いにくいですかね。
うちは、父・母・子（１歳）と、まだ子供が小さいので
繋いでおいて、将来いつか壁作っちゃう。なんてことも
少しありかな。なんて思ってました。
ただ、繋いだ場合ですが、ダイニングは3.8畳ってことで
少し小さいんですよね。
もう少し悩みます。
販売中の湾岸物件の中で勝どきザタワーは良いと思っています。
ですがファミリーで2LDK（うち1室は4畳）となると、ほかのエリアに行けばもう少し広さのある物件も選べるのではとも感じます。本当にその方の自由なのですが、広さを捨ててKTTを選ばれる魅力ってどういったところなのでしょうか。
3.3畳の部屋もあるのですが、、、
たいへんだね。
今まで売られた部屋でコスパが最も良かった部屋ってどこだろ？？
80Dタイプ
4畳部屋でも子供部屋全然問題ないよ
80Dか！もう完全に売れ切れてしまったね
角部屋なら９０Haかな。
７９８
角部屋で割安なのはどこ？
ここの民度は高いですか？
3.3畳はDENではないかと。
80D買えた人はラッキーでしたね。
隣の70Dもすごい人気でした。
どの部屋もすごい人気でしたよ！さすが10年に一度の買いマンションと言われるだけあります。2期も相当な競争率でしょう。
10年に1度は嘘だと思うが、今年1番くらいなら
結局、140戸売出しに180件程度の登録かな？
上期で一番 かも なら
モデルルーム休みすぎですね、そんな順調なのかな。
下期にここ以上のところ、出てこないだろw
今、候補ないし。ホームタウンは12月に販売開始だしね。
なんか安そうだけど、あそこ。
ホームタウンって何ですか？
晴海三井？
西新宿６０階のことでしょ。
富久クロスはいいかもと思ったが、ホームタウンは不便かな。そのうち囲まれそうだし。
どちらにしろ、今年下期の目玉は西新宿60階でしょう。
駅も近くないがバス停も近くなさそうで、確かに不便そうだけど。
ホームタウンが注目される理由って「60階」以外に何かある？？
新宿、じゃない？
新宿は人の住むとこじゃないよ。特に子育てはありえへん。
確かに西新宿プロジェクトは富久のような人気は出ないと思うよ。こっちの方がいいべ。
人気が出ない分、どれだけ安いかが勝負でしょうね。一応新宿だから、KTTより安くなるってことは・・・無い気もするが。
結局おがっつねぇ子供に育っちゃうよ。
新宿東口はホストの町。西口公園は浮浪者がいます。それでも子育て？
新宿で子育てって、ホンキですか？（笑）
もしかしてKTTって地方の人が買ってるの？？
809
改修工事をやるみたいですね
まぁ、西新宿は子育てにはそんなにいいエリアだとは思わないかな。（西新宿五丁目に住んでました）
何よりも新宿の界隈をあんまり歩かせたくない。
新宿はいきなり人多くて休まらないしね
まだあちらは販売前なのに、新宿ネガ書き込みが多いのは
やはり西新宿60階建てを脅威に思ってる人が多いからなんでしょうね。
いや、そろそろ本気でKTT購入を決めた or 既に契約した人が多いので、
自分の整理も含めて、コメントしている。という状態では？
新宿60は今は価格を見定めるセンシティブな時期なのでネガも頑張りがいがありそうだね。
注目を集めていることには間違いない！
自分は同じ値段ならKTTかな。
でも新宿60が安く出るかもとか考えるとなかなか踏み出せない
２期は西新宿との勝負が始まりますね。昨年のSKYZ vs 富久と似た構図になりそう。
※SKYZが先行、富久が後発で話題性抜群、供給戸数も昨年度ダントツ
KTTも客奪われるだろうから、後半ではBRTかオリンピック関連のポジティブニュースが欲しい所かな
新宿ってそんな気になるかね。湾岸を検討している人と全然趣向が違う気がするんだが、、、、
ここはほとんどカッペが買ってますね～
８３４さんと同意見。
エリアが違うから検討対象ではない人の方が多いのでは。
自分もKTTと他の湾岸物件は比較しますが、西新宿はあ～そんな物件有るのねってくらい。
ほかにも大規模物件あるし。
なぜ新宿ネタが。。
エリア的に比較対象ではないんじゃない。。
既にこのエリアに住んでいると新宿は比較対象にならないかもしれませんが、エリアに拘りがあるのではなく「利便性に優れる高すぎない場所」という条件だと西新宿も、勝どきも検討対象です。利便性重視派にとってはエリア的に近くても、むしろティアロやBAYZの方が検討外ですね。
少数派ですね、
BAYSの大きい部屋買うか、こっちの小さい部屋買うかが悩ましい。
新宿物件は、新宿に用事がある方が、買うんじゃないの？
BAYZとKTTで悩むポイントありますか？全く異なるタイプの物件ですけどね。
>>842
同じく。西新宿の価格見てから決めたかったけどほしい間取りが無くなりそうだったので悩んだ末KTTに。
自分の価値観だとBAYZやティアロ、DTよりも西新宿とKTTとGFTが悩みどころでした。
GFTは繁華街からほど近く価格も高すぎない住宅街という条件に合わず、KTTと西新宿が残り、街の将来性にかけてKTTで決断しました。正直、直近の利便性は圧倒的に西新宿に軍配上がると思いますが
新宿に通勤でもしてない限り、こっちで決まり。
街の将来性を考えると、ぶっちぎりでKTTですね。
西新宿はやはり開発済みのエリアであるため、今後の発展は
あまり期待できない気がしてます。
また、道路も狭いし生活自体はそんなにしやすい街だとは
思わないです。
（僕、何度か出てます、西新宿5丁目に以前住んでいたものです。
厳密に言うとまだ物件持ってます）
勝どきは、古い建物が虫食いで残っているのがイマイチだけどね。
THE TOKYO TOWERS分譲時、買おうと思って検討してたのに、転勤になって逃してしまった。
そのおかげで頭金増えたけど、勝どきの価格も上がったので、ショックです。
849さん、当時買っていたら、今頃超勝ち組になっていたかも、ですね＾＾
当時のTTTの掲示板も今のKTTみたいな雰囲気でしたか？
※もちろん、2014年という年自体は買うのに適した年では
無いのですが。
利便性と資産性重視の自分の判断基準ですが、BAYZとティアロに関しては生活に支障があるような場所は選びたくないから。そして隣にはそれぞれSKYZとクロノがあり、条件は下回るのに価格が高い方のマンションに手を出すとリセール時に不利だからです。
ここはディベートの場ではないので、他の方を説得しようとは思いません。
ティアロとクロノ、BAYZとSKYZの資産価値上の差異が気にならないのであれば＞854さんご自身の好みで選んで問題ないと思いますよ。
将来的な需要が継続するかに関しては、誰にもわかりません。
加えて、選手村跡地の住宅に競合するのは晴海・勝どき物件だけではなく湾岸エリアの大多数の物件が競合します。
湾岸エリアの中古物件を購入する際に「新豊洲物件限定」で探す人より、「都心へのアクセスが良い大規模物件」という条件で探す人の方がはるかに多いはずです。交通利便性など多くの人が求める条件を備え、かつランドマーク性の高い物件を選択することが将来のリスクを小さくする方策でしょうね。
