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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,420戸(販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。(※変更の可能性があります。) 他に公益施設・店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階、地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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601
契約済みさん
596さん
一期一次抽選外れ組です。
6000万円以下、35階以上のキャンセルが出たら
常に教えてください、と話をしておりました。
ただ、キャンセルは余り出て来ず、今では僕の
条件に合うキャンセル部屋は無いはずです。
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602
匿名さん
>600さん の記載にあるように
勝どき東は2015年度末から大きい2棟(消防署入れて3棟)があるA地区(勝どき駅の出口もここにあります)は本体工事に入るので五輪には間に合うと思います。でも一番低い106mのマンションは2020年に解体工事が始まる予定ですのでオリンピックには間に合いませんね。
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603
匿名さん
>>600
工事開始からA1地区竣工まで66ヶ月(5年半)、A2地区竣工まで63ヶ月(5年3ヶ月)。
なので、それぞれ2015年1月・4月までに着工しないと2020年まで7月に完成しない。
今のところ出ている資料では着工は2015年10月以降と推測されます。
よって、まにあいません。たぶん。
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604
匿名さん
>603さん
602です。A1,A2が各々66ヶ月と63ヶ月かかるとは知りませんでした。そうだとすると間に合わない可能性が高いですね。
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605
物件比較中さん
601さん
情報ありがとうございました。
やはり1期1次で落選された方がキャンセル待ちされているんですね。納得です。
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606
匿名さん
公式ホームページも1期2次募集に付いてアップデートされたね。
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607
購入検討中さん
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608
購入検討中さん
オリンピック間に合わなければたか掴みの可能性も出てくるな。
ギャンブル度合いが上がりそうだ
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609
匿名さん
勝どき東の入居がオリンピック後ということは晴海のオリンピック村跡地(7000戸)と重なって短期間に一気に10000戸以上の供給量。かなり安い値付けで出てくる可能性は?
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610
購入検討中さん
最初この掲示板でも一期二次は50戸程度と書かれていたし、
俺も営業さんからは言われてたから、予想外に順調?
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611
匿名さん
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612
匿名さん
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613
匿名さん
>>610
1期合計で640だと結構順調だよね。
2期が9月~10月でまた大々的に宣伝するだろうから、うまくいって200~300売れたとすると年内に800~900戸?2014年の販売件数No.1も見えてくるね。
それでも残り300~400だから先は長いな・・・。残り部屋も売りにくくなるだろうし、営業さんはきついね。
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614
匿名さん
>>609
そうなった場合、利益率考える当然、仕様を落としてくる可能性が高い。細かい所でケチられ、グレード感求める人は不満感じるってことかなあ。
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615
匿名さん
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616
匿名さん
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617
匿名さん
>>612
>交通インフラを伴うと
BRTは五輪と関係ないので、
東京五輪では勝どきへの交通インフラは無いはずですが?
江東区長のいうロープウェイをご希望ですか?ロンドンみたいな。
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618
匿名さん
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619
申込予定さん
いよいよ申込ですね。ここにきてるみんなも申し込むのかな?無事当選しますように!
隅田川の橋、歩道はどんな感じなんだっけ?あるよね?汐留まで徒歩で通勤予定なんだが。
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620
匿名
>>611
みんなそう思っているから売り逃げは無理だと思った方がいいよ
ここだけじゃないしね
仮にKTTのたった1割しか売りに出なかったとしても140件だぜ、もちろん湾岸の他のマンションからも出る
数年後に新築大量供給されるのがはっきりしているのに中古を高値で買う人がそんなにいると思うかい?
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621
匿名さん
1期2次で半分さばいて、BRTルートの正式発表で朗報となれば、販売再加速するかもね。
様子見している人もいるだろうし、これまで興味を持たなかった人も触手を動かすと想像。
しかし、ルート正式発表の情報は更新されませんね・・・
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622
購入検討中さん
ルート、大変気になります。
中央区だけではなく、港区や江東区とも
連携の上、虎ノ門や千客万来を繋ぐような
環状2号線ルートに期待してます。
もう一路線はやっぱりみゆき通りにいくでしょう。
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623
匿名さん
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624
購入検討中さん
623さん、そうだよね。同感。
俺も過剰供給の心配はいっさいしてないよ。
立地が良いからね。東京中の、日本中の、世界中の需要があると思う。
都心アクセス至便
豊かな住環境(がんがれ)
ね。
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625
購入検討中さん
>>623
情報ありがとうございます。魅力的です。
未来っぽいし、新しい街の顔になりそうです。
湾岸エリアのゆりかもめは、何気に動きのある
美しい光として僕は眺めとしては好きだったり
しますが、それと同じような感じになることを
期待してます。
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626
匿名さん
五輪後だけど浜松町界隈も再開発されます。
清澄通りが海底トンネルで浜松町と繋がるから(計画決定済)、都営バス便が増設されてKTT目の前の新島橋前バス停 → 浜松町駅前バス停ルートができたら、地下にもぐって大江戸線乗換よりも羽田空港に早く行けそう・・・。
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627
匿名さん
山手線内のオフィスがジワジワと東に寄ってきているように感じます。
西は商業?
浜松町へのアクセスが良くなること、良いニュース以外の何物でもありません。
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628
匿名さん
>>618
勝どきとは関係ない街の話を入れるのは、話のすり替え。
しかもリニアやBRT/LRT等は五輪に関係なく整備されるインフラであるのも、話のすり替え。
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629
匿名さん
>山手線内のオフィスがジワジワと東に寄ってきているように感じます。
>西は商業?
むむ・・・自宅の近くにはオフィスよりも商業が寄ってきて欲しいのだが。
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630
匿名さん
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631
匿名さん
築地跡地のマンション待ち。勝どきは高層ビル街がいい感じに乱立した風景になって欲しい。
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632
匿名さん
今も、浜離宮あたりから見ると勝どき晴海はビルが美しいよね。
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633
購入検討中さん
築地市場跡地のマンション、平均坪単価400万円超えそうですね。
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634
匿名さん
今売り出している大崎が400万超えだから、再開発の目玉物件として400万は超えてしまいますね。
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635
匿名さん
ここって完売表示出ないですが、実際第一期完売したのでしょうか。
ベイズは「300戸を第一期で販売しました。」って微妙な表現が話題になってますが…
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636
匿名さん
完売、はしてないんじゃない?このスレにも何十件かキャンセルあったと書いてあったし。
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637
匿名さん
プラウドとかの即日完売はあくまで期間内に全戸登録入ればOKで、その後キャンセル出て契約に至らなくても関係なし。キャンセル住戸を落選者や見込み客に案内して売れればOKだから。それでも売れない場合は先着順表示されるけど。
ここは一期1次で全戸登録が入ったという話だったけど、
全戸登録表示しないのはなぜなんだろうね。実は一部未登録があったのかな。
ただ先着住戸が表示されないという事は、落選者や見込み客で内々に捌けたんだろうね。
ここは500戸に対し621件の申し込みだったらしいから、まあまあ良い方じゃない?
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638
購入検討中さん
たぶん、最後の最後まで抽選状況を見ている人がいて、
大移動が起きる中で、すぽっ、と空いてしまった部屋などがあるんでしょうね。
※と言ってみたものの倍率が1倍から2倍のところへ行く人なんていねーよな。
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639
匿名さん
1期1次が500戸全戸即日登録したのは確かです。
他の某大手デベの場合、この条件を満たせば全戸即日登録完売!という表現が使われたかもしれない。
ただ某大手デベと異なり、ここはそういう表現は使わない。
ちなみにキャンセル住戸の定義が人それぞれ曖昧で混同されている方もいらっしゃいますが、
契約に至らなかった住戸は、厳密にはキャンセル住戸には該当しません。
頭金をいれて契約締結し、ローン条項・買換特約・手付放棄解除などの理由で契約が白紙撤回(解約権が行使)されたものを狭義のキャンセル住戸と呼びます。
登録締切日に表示する場合、全戸即日登録までは正しい表現ですが、完売という表現を使っているところは正確な表現をしていないことになります。
物件規模が大きいので契約に至らない様子見登録もあったようですが、ただ、それも概ね捌けたというのが現状のようです。
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640
匿名さん
>>639
>1期1次が500戸全戸即日登録したのは確かです。
なるほど。確かに私も営業さんからそのように聞きました。
ただ三井メインのGFTは380全戸登録をアピールしてるのに、三井販売のここがアピールしないのは何ででしょうね。KTTは主幹事が鹿島だからその意向もあるのかな。
>他の某大手デベの場合、この条件を満たせば全戸即日登録完売!という表現が使われたかもしれない。
仰る通り、野村主導なら「即日登録完売」として大々的にプレス発表されたでしょうね。立川プラウドが1.22倍とKTTとほぼ同じ登録倍率で「即日完売」アピールですから。
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641
匿名さん
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642
匿名さん
先日の書き込みによるとキャンセルは10件程度だとか
500戸でそれしかキャンセルなかったというのは良い結果だと思うけどな
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643
匿名さん
>640
僕も、完売をあえてプレス発表しないのには疑問を持ちました。そう発表することで何かマズいことがあったのでしょうか。
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644
匿名
>>639-640
300程度しか登録が入らなくてそれは抽選から日が浅いからだって話すらあったのに
全戸即日登録の筈がないでしょうに
いいかげんな話をするのはやめましょうよ
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645
匿名さん
>>644
300戸の件、元の書き込みでは6月末の「契約戸数」が320戸程度という話でしたよ。だから、仮に全戸登録が入ったとしても2週間で重説+契約手続完了まで500戸こなすのは無理だから途中経過で320では?という解釈だったと思います。
なので一応全戸登録が入った話と矛盾はしません。まあおそらく登録は500戸入ったものの、その後辞退が発生して契約に至らない部屋がいくつかあり、それをこの1か月で捌いたということでしょう。
登録300が本当だとすると売れ残り200戸もあるわけで、それをこなしつつ僅か1か月後に1期2次を140戸供給はそちらのほうが矛盾する話ですね。売れ残りを増やすだけなので、さすがにそんなバカな話はありません。
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646
購入検討中さん
どっちでもいい話では?
それぞれ幹事社のポリシーでしょう。
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647
購入検討中さん
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648
契約済みさん
契約者ですが、KTTが1期1次で500戸全戸即日登録されたのは間違いないです。
で人気のタイプから捌けてしまったと担当さんが話しておりました。
ちなみにGFTは380戸全戸即日登録されたようだが、公式ホームページには、
第1期 380戸全戸登録御礼!
ベイズは300戸全戸即日登録されたようだが、公式ホームページには、
総戸数550戸のうち ― 300戸を第1期で販売いたしました!
プラウドタワー立川は230戸全戸即日登録されたようだが、公式ホームページには、
第1期[230戸]即日完売御礼
という表現が使われています。野村の表現は誇大広告の虞があると思うのだが、法務コンプライアンス部はこれを了としていのでしょうか。
KTT,ベイズを見る限り、複数大手のJV物件の場合、意見相違などで慎重な表現が使われる傾向があるのかもしれません。或いはまだ大量に未販売住戸が残っているので、表示しない方が得策と判断したのか・・・。
まぁ謎ですが、大した問題ではないですね。
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649
匿名さん
明日から1期2次登録開始ですね・・・。
緊張します。
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650
購入検討中さん
2期って、いつくらいなんでしょうか
8月くらいでしょうか
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651
匿名さん
3次と4次があるか知らんけど、
1期が全部終わった時点で、
1期xxx戸完売!ってまとめてやるかもねー。
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652
匿名さん
一期二次登録しました。
目下倍率2倍、今回、ここ買えないともう次の選択肢が無い。5ー6年待つか。
当選したら勝どきの再開発ニュースを楽しみに生きるのみ。
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653
匿名さん
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654
匿名さん
確かに次の選択肢がなくなってきている。
それぞれ特色あるけど、ファミリー向けはないよね。
せっかくなら新築がいい。
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655
匿名さん
大きな買い物をするリスクが比較的低い(コスパが良いマンション)は、
今年・来年には出てこないだろうね。
652さんが言う通り、数年待つことになるかも。
ただ、待った人はそれはそれで勝ち組になる可能性もゼロではないよね。
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656
購入検討中さん
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657
検討中の奥さま
こんばんは、マンション販売の「期」と「次」ってどういう意味でしょうか?イマイチ理解できておりません。
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658
匿名さん
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659
匿名さん
環状2号線が2年半後に開通し、それ以降10年をイメージできるかどうかだね。
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660
契約済みさん
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661
匿名さん
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662
匿名さん
幹線道路沿いで10年も経つと排気ガスで真っ黒なイメージ。というのは言い過ぎかな。
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663
匿名さん
晴海通りや湾岸道路(ちょい距離ある)に近いガレリア・グランデ、全然綺麗だぉ
幹線道路沿いで黒くなることはないょ
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664
検討中の奥さま
環2はトラックが多く通るからね。東と北向きは窓開けられないかも。
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665
物件比較中さん
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666
住民さんE
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667
匿名さん
自分は6月まで天王洲のURに2年半住んでましたけど、排気ガスは酷かった。
市販のマスクで手製のフィルター作ったけど、それでも外気取り入れ口の周りの壁紙がすすで黒くなりました。
工場地帯に住んではいけないと身にしみてわかった。。と言いつつ湾岸の物件購入を目指しているわけですが・・・。
まあ、天王洲は高速と海岸通りに、ほぼ面してたからね。
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668
匿名さん
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669
匿名さん
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670
匿名さん
>>669
まぁ排気ガスとか騒音とかあるかもしれませんが、騒音については東棟は35階まで二重サッシだから対策されていると思う。
TTTとかDTは、環状2号線沿いの側も二重サッシではないのと比べると随分マシだよ。
それに排気ガスを言い出すと、環状2号線沿いとか、晴海通り沿いはどこも同じ。
そうすると、銀座4丁目交差点や虎ノ門ヒルズも排気ガスが・・・って言わなくちゃいけなくなる。
都心に住む以上仕方ないよ。
嫌ならできるだけ高層階を買うとか、西棟買うとか、そもそも検討対象外にするほかないね。
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671
購入検討中さん
排気ガス・騒音は、それぞれ何階以上だと大丈夫(or軽減)されるものでしょうか?
お分かりになる方、体験されている方がいましたら、ぜひ教えて下さい。
よろしくお願い致します。
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672
匿名さん
667ですが、16階南側でした。
大型トラックが多い所はどこも同じでしょうね。
あと、近くに火力発電所と清掃工場があったのも影響してたと思います。
平日休みなんですが、ホントにのどが痛くなるので窓はほとんど開けませんでした。
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673
匿名さん、
東京って、ディーゼル車、ダメでしょ(ただし、乗用車除く)。
排気ガス以外の要因で汚れてるんじゃないの?
今どきの火力や清掃工場も水と二酸化炭素くらいしか出さないよ。
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674
契約済みさん
>>670
そうですよね!あの腰高の窓も小さくて音がしない仕様になってるので寝室にして安心ですね。
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675
匿名さん
都バスにも未だに黒煙モクモク出しとるのおるやんけ。
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676
購入検討中さん
モデルルーム、8/18から、9/5までおやすみだってさ。
余裕綽々だな。
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677
購入検討中さん
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678
購入検討中さん
騒音は何階でも多少はあるよね。
気にするレベルではないが。
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679
匿名さん
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680
高速道路エリア物件
投資用としてではなく、生活住居としての購入!?
朝の勝どき橋上の煤煙がこのエリアにやってくるんだよ。
都会の便利さやオリンピックの盛り上りなどで健康リスクに目を背けている臭いがプンプンする。
逆にこの物件の販売営業凄くやり易いんだろうな。
まあ賢い客ばかりで生活住居として売れなかったとしても、
投資物件としては売れるでしょう。
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681
購入検討中さん
生活居住用としても、周辺の魅力的な開発を考えると、良いと思う。
今の勝どきも生活しやすい街だよ。
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682
匿名さん
そうそう勝どきは便利な街だよ。
それゆえ若い子育て世帯の人口増加率が都内でもトップクラス。
三井が複数の再開発にかかわっているから、今後も街の発展が期待できる。
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683
匿名さん
勝どき晴海エリアは
新築供給の多さも都内トップクラス。
中古でリセールするときのライバル物件の多さが予想される。
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684
匿名さん
1期2次の登録はじまってネガが発生してきましたw。
買えるとイイね!!!
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685
匿名さん
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686
匿名さん
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687
匿名さん
今出てない湾岸物件だとあとは三井晴海?値段いくらかなあ…
あっちは免震で敷地広いけどティアロがあの売れ行きだからKTTより高いはずないし、、ここ駄目なら待つのもありかな。
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688
匿名さん
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689
匿名さん
三井晴海、そうですね。あまり高くなければアリなのですが。
勝どき東は、竣工時期を考えると僕的(子供がだんだん大きくなるので)にはナシですね。
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690
匿名さん
三井は空気を読むデベロッパーなので、反響が鈍ければ価格を下げます。KTTもまさにその好例ですね。
例えば多くの人が80平米8000万円(坪330万円)以上出して住みたいと思うほど晴海が魅力ある地になれば別ですが、晴海の魅力度が現状と大差なければあればおのずと三井晴海の上限は決まっています。
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691
匿名さん
甘いよ。
空気を読んで高くなる方が確立的には高いよ。
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692
匿名さん
どういう見立てをしようとその方の自由ですが
駅遠の晴海の資産価値が大幅に上がると見込むことの方が淡い期待しょうし、読みが甘いと思います。ステイクホルダーだと評価が甘くなってしまいますね。
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693
匿名さん
僕も高くなると思います。
KTTが(向こう5-7年間では)湾岸エリア最後の、リセールバリューの見込める物件かと。
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694
匿名さん
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695
匿名さん
まあ、最近の値上がりを見る限り、高くはなるでしょうね。
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696
匿名さん
買う価値があった物件というのは、エリアによって異なる気がします。
勝どき:ギリギリKTTまで(もちろんTTTを買うべきでしたが)
新豊洲:SKYZまで
晴海:クロノまで
条件の悪い後発の物件の方が高くなっている時点で、出遅れです。中古で買う方は条件のいい方の物件(ティアロ<クロノ、BAYZ<SKYZ)を高値で買いますし。
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697
匿名さん
スカイズも、相当割高だって言われてたよ。坪160万が適正だって。
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698
匿名さん
要は、不動産業界がどれだけ不動産投資を煽れるか、だけが勝負!
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699
匿名さん
>697さん
特定の個人の方の予想と、市場価値としての坪単価は別物ですから。新豊洲のランドマーク物件が坪245万円ならリーズナブルだと市場が見做したためSKYZは非常に好調でした。(私は新豊洲は検討外ですが)
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700
匿名さん
特定の個人ではなく、不動産のプロの意見です。
スカイズは坪160万円が適正です。
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701
契約済みさん
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702
契約済みさん
>>700
そんな事を言ってたという時点で、不動産のプロではない事が分かりますね。
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703
匿名さん
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704
匿名さん
160万円が妥当かどうかは別としても購入者のおかげで大手のデベさんの決算は絶好調だったし。購入者も満足して両者ハッピーならそれでいいじゃない。今は。
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705
匿名さん
>>696
BAYZは第一期だけで324戸販売したみたいですよ。
凄い人気では?
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706
匿名さん
資産性という意味では勝ビューは頭の片隅にもありませんでした。訂正しておきます。
買う価値があった物件というのは、エリアによって異なる気がします。
勝どき:TTTまたはKTT
新豊洲:SKYZまで
晴海:クロノまで
条件の悪い後発の物件の方が高くなっている時点で、出遅れです。中古で買う方は条件のいい方の物件(ティアロ<クロノ、BAYZ<SKYZ)を高値で買いますし。
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707
申込予定さん
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708
匿名さん
>705さん
BAYZは自然が多い環境や設備優先の方にとっては魅力があると思います。
ですが市場価値において新豊洲は豊洲に対して劣位、BAYZはSKYZというランドマーク物件に対して劣位ですのでリセールバリューとしてはSKYZを下回り、高値掴みということになるのでしょう。
とはいえリセールバリューに優れたに物件を買うことも大事ですが、自分の好みの物件を買うことがその方の幸せにつながると思っています。他物件のことはこの辺でお開きに。
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709
匿名さん
BAYZはファミリーには魅力的な物件ですけど、SKYZの圧倒的なエントランスやロビー、内廊下など比較すると弱いのは確か・・・。間取りとか、SKYZより良い面はあるんですけどね。
KTTに話戻すと、ここが勝どき晴海で資産価値を保てるかは勝どき東の価格にかかっていると思いますが、どの程度の価格になるんでしょうね。3000戸もあるから、部屋によってはパンダ激安もありえます。KTTと価格帯が競合するとここのリセールが厳しくなりそうです。環状2号ができると、あそこを超えたくないとの心理が働くはずですし。
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710
匿名さん
勝どき東とKTTという個別物件の比較ではなく、晴海や勝どきが高くても住みたいと思われるほど魅力な街になりうるかという将来性の問題ですね。太陽のマルシェに協賛したり、バレエスクールをバックアップしたりというのも中央区湾岸に関心がない層が当エリアに関心を持ってもらうための三井の戦略です。
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711
匿名さん
なるほど、晴海・勝どきで再開発が相次ぐ事について、大量供給を懸念する立場では相場暴落を懸念しますが、街作りによって地域価値が上がるとみる立場からはむしろ歓迎ですよね。ちょっと懸念しているのは住宅ばかりが増えて、商業施設や娯楽施設、魅力的な文化施設などの整備が追い付いていないと感じる点です。勝どき東の都市計画みましたが、あれだけで勝どき全体の価値を上げるには弱いと感じます。
となると、勝どき駅南の再開発で駅前が変貌するかどうかがこのエリアの将来性を握っているということになりますかね。あそこは事業協力者が三井・野村らしいからかなり期待してますが。
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712
物件比較中さん
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713
物件比較中さん
価格が安いのは条件があまり良くない騒音部屋、見合い部屋だけな気がします。
排気ガスかなり気になります。
全体的に間取りが悪いと思います。
タワーの割に共用施設が物足りないと思います。
長期優良住宅でないことも、将来のリセール時大きな懸念要素のように感じます。
みなさん、どこに魅力を感じますか?
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714
匿名さん
なにより立地。
あと全体のバランスと価格。
この3つだけで大きく押えると、KTTはアリかな。
他の物件だとどれもピンとこない。DTは割高すぎて後悔するのが目に見えているから嫌。
次検討できるとすれば、ベイズ・ティアロの順かな。
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715
匿名さん
私も立地(利便性)最重視です。
通勤などの移動に無駄な時間をかけたくないのと、何より資産価値にはおいて立地が重要であることをデータが示しているから。
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716
購入検討中さん
俺も立地にホレた
長期優良住宅にならなかった理由が室内タンクと聞いてるが、全く気にならん。
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717
匿名さん
共有施設は十分じゃないかな。
販売会社系列が管理会社のマンションは販売利益と管理利益の両取り狙いだからこの形態をとるところの共有施設はどこも豪華だよね。販売益は一過性だけど管理益は永続的だしね。ここはその構図にはなっているけど管理費は良心的。立地が他と比較して悪いところは豪華施設を売りにし、必然的に管理費も高いよね。
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718
匿名さん
まだ一階部分の工事ですか?
ちょっと遅くないですかね。
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719
匿名さん
引渡し三年先を、三菱住友の方がもっと早い引渡しだから、ヤバイと思っての販売。
まだまだ形が見えてこないのはあたりまえ。
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720
匿名さん
>>714
立地重視ならベイズ、ティアロは消えるのでは?
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721
匿名さん
ベイズは立地良い方だと思うよ。ティアロも今は駅からだと遠いけど、新駅の可能性もあるしね。
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722
匿名さん
みんな立地立地と言うが、イマイチ立地の良さというのがわからん。。みんな銀座新橋汐留勤務なのかな。
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723
匿名さん
ここのMRの営業さんが「勝どきという立地に納得していただけるなら」という言い方してた。やはり勝どきで構わないという前提ありきなんだと思う。
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724
匿名
勝どき東に駅から地下通路を作って通すなんて
三井の勝どき東への街作りの力の入れようがハンパないね
どの様な街並みになるのか期待する。
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725
匿名さん
商店や広場作っても三井は儲からないから、たいした街並みにはならないのでは?そうそう、勝どき東にもKTT同様、老人ホームができるみたいですね。買う人はある程度年取った金持ちだろうし、これからこのエリアの物件にはこの手の施設必須なのかな。
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726
匿名さん
晴海は幼稚園や小学校などの子供向け施設併設、勝どきは老人ホームや介護施設などの老人向け施設併設、というのが多いみたい。島ごとのこの微妙な切り分け、中央区の方針でしょうか。
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727
購入検討中さん
>>724
ドサクサに紛れて途中で出口ができてくれればKTTにとって万々歳になるでしょうね。
できてもおかしくはないけど、できたら多分駅入口まで5分を切りそうだ
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728
匿名さん
立地の良さの意味がわからないなら、ここじゃなくてもいいいのでは。
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729
匿名さん
>>721
新駅?
BRTLRTは駅じゃなくて停留所だし
地下鉄新線なんて豊洲住吉の新線を見れば分かるように、簡単には出来ない。
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730
匿名さん
>>725
そういえば、三井の大崎タワーの隣りにも老人施設ができるそうなので
三井タワーの近くが好きなのかな。
老人ホームは公共のもあるから、金持ちとは限りませんよ。
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731
匿名さん
>>727さん
勝どき東の地下通路はファミマのわきの道の下なんでKTTにはあんまり関係ない位置ですよ
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732
購入検討中さん
勝どき駅出口の A4aとかA3より手前にできれば、
それだけども結構いい感じ
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733
物件比較中さん
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734
購入検討中さん
16時に申し込み締め切りなので、もうすぐ確定しますよ。
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735
匿名さん
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736
匿名さん
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737
匿名さん
>>732
だったら、実質は駐輪場の入り口が一番近いですね。
ただ、駅からの距離や時間にカウントできないのが難点ですが。
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738
購入検討中さん
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739
周辺住民さん
こちら、ずっと楽しく拝見させて頂いておりましたが、書き込みは初めてです。
落選しましたが、1期1次のキャンセル住戸にギリギリ間に合いました。
僕と同じように1期2次の抽選に落ちたら、1期1次のキャンセル住戸を
狙っている人がいらっしゃったとのこと。
※偶然キャンセル住戸が条件にまぁまぁ合致しておりました。
と言うことで、契約者のみなみなさま、どうぞよろしくお願い致します<m(__)m>
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740
購入検討中さん
また売れ行きが不動産新聞に載るだろうから、見てみよう。
って、俺、業界のヒトぢゃないからね。
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741
入居予定さん
昨日、営業担当から「当選」の連絡を受けました。
とりあえずは住戸が確定してほっとしています。
ちなみに昨日の(仮称)隅田川橋りょうです。
思った以上に幅員が広く、歩道まで含めると約48mあるそうです。
KTTの完成前に開通するようですが自分たちの住む街がどんどん新しく変わっていくのを
見守りながら入居を待つのも楽しいもんですね。
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742
匿名さん
無事住戸を決められた方おめでとうございます!
私も経験ありますが、その瞬間って嬉しさ、ほっとする気持ち、今後へのワクワク感などいいもんですよね。
残念だった方も、こうしたものは御縁のものですから、あまり肩を落とされずに。
ちなみに、売りだした140戸全戸登録されたのでしょうか。
あと、倍率ってどんな感じでしたか。
1期1次のキャンセルってあと残りどれくらいでしょうか。
1期2次に申し込まれて知っていらっしゃる方、よろしくお願いします。
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743
契約済みさん
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744
匿名さん
741さん、おめでとうございます!
この写真、どこからでしょうか?本当に美しいですね。
街のますますの発展に期待してます。楽しみです。
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745
契約済みさん
>>741
おめでとうございます。
一緒にマンションの完成と
街の変化を楽しんでいきましょう!
船が通る時のいいタイミングでの写真!
自分の部屋の向きはこちらではないのですが、
この方向の景色がどう変わるのかも楽しみですね。
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746
匿名
勝どきは 勝どき東地区を始め 駅前南地区 西地区の再開発が有り
新たな街に生まれ変わります。
ただ 西地区のタワーマンションがどの規模のマンションになるかで
浜離宮や東京タワーへの眺望の影響が気になります。
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747
入居予定さん
744さん
ありがとうございます。
この写真はとあるマンションのパーティールームから撮影したものです。
744さんは購入をご検討されているのでしょうか?
このエリアはオリンピックに向けて、いやそれ以降も加速度的に発展し続けて
いく数少ないエリアであり、10年後には一変していることと思います。
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748
匿名さん
都知事が舛添さんになってからは
オリンピックやカジノで開発が消極的になってしまいましたね。
湾岸の発展もどうなるか。
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749
匿名さん
ですな。
舛添知事、湾岸発展には邪魔者です。
湾岸にチカラ入れないならば、次の都知事選では消えて貰うぞ。
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750
購入検討中さん
うーん、、、二期の値上げはないでしょ
機を見てと言うことであれば、一期でもっと
高くしても売れたと思う。そもそも高く売る気が
ないのでは。
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751
匿名さん
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752
匿名さん
もうそのルームタイプで価格も予想できちゃう状態だからあからさまな値上げはないのかなと思います。
あとは、まだ1部屋も売りにでていないルームタイプは少し高い単価で出る可能性もあるかもしれないですね。
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753
購入検討中さん
あと2〜3%高くても時間はかかるが、完売だな。
さっさとkttやbayzは捌いて各々自社物件に集中したいんだろな。
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754
契約済みさん
744です
契約済みです。このエリアが東京でも有数の恵まれた環境になると信じてます。
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755
匿名さん
>>753
ベイズは第一期で324戸販売したみたいだから、もうすぐですよね。
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756
匿名さん
2次で無事当選しました。
最大6倍で、2倍住戸は30戸以上あったようですから、すぐに3次もありそうですね。
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757
契約済みさん
756さん、情報ありがとうございます。
なるほど2期ではなく3次ですかね。
また、2次が50戸売り出したら140戸売れちゃったみたいに3次も30戸売り出したら100戸売れちゃったりしそうですね。
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758
匿名さん
住まいサーフィンのコラムで55.5平米の3LDK物件が売り出されていて残念だって内容の記事があるんだけど4畳部屋についても言及が。
ベッドと机・椅子や本棚等を適正に配置できるかがかなり疑問、って。浴槽も1317だと。
KTTの2LDK購入済ですけど、やっぱり家具の配置等難しそうね。
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759
匿名さん
麻布のマンションとか、メイド部屋がついていることあるけど、四畳はある気がする。窓がほとんどなかったりで、位置は悪いが。
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760
匿名さん
中古で似た金額で、似た立地の70平米を一瞬だけ真面目に検討したが、制震と眺望と共用施設でこちらを購入済み。
狭いのだけ我慢。共用施設もbayzとかよりは劣るが、
実際のところ、一切問題は無い。
立地は我慢できなかった。
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761
匿名さん
>>759
758です。
そうなんですよ、窓なしで4畳があるんです。子供部屋として考えてますけどかわいそうですかね?
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762
匿名さん
こども、窓なしだと何と無くかわいそうなので、主寝室をいつか子供用にしようと思ってます。
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763
契約済みさん
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764
匿名さん
>>762
しかし4畳部屋に夫婦でってかなり厳しいですよね。
迷うなぁ。
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765
契約済みさん
>>763
気になる方多いと思いますよ。
広ければまだしも4畳じゃぁねぇ。
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766
匿名
4畳は家具を置くと圧迫感あると思います。窓がないなら、、物置部屋になってしまうと思います。
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767
匿名さん
次は2期ですよね?
1期3次はないって言われましたけど。
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768
購入検討中さん
4畳だとベッドは置けるのであれば
それなら寝室になりうるかな。
入らなければ机をおいて篭もり部屋だね。
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769
入居予定さん
2次の抽選、結構多かったですね。残念ながら選に漏れた方々、70組位ですか。夏休み明けの2期も期間があくので、また抽選キツそうっすね。。
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770
匿名さん、
4畳、窓なしは、部屋に使うのは無理。物置です。
あるいは、書斎。
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771
契約済みさん
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772
匿名さん
子供が小学生位なら、勉強は親の目の届くところリビング等でさせたほうが良いと思います。
4畳は子供の寝室として使うなら十分な広さかと。
今は機能的に優れている収納ベッドのついた家具もありますから。
個室を求める思春期までにお金をためて広い住まいに移るか、貯まらなければ郊外へ・・・
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773
匿名さん
窓なし部屋を寝室にしていたことがあるんですが、
夜はいいですけど、朝時間の感覚がなくなります。
普段使いの部屋としてはどうなんでしょうかね?
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774
契約済みさん
ベッドは使わず高性能マットレスがいいいですよ。たためて、とくになんちゃってエアーウィーブみたいなので十分。
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775
購入検討中さん
たしかに子供部屋のベッドまでは収納として期待しているわけではないので、
マットレスいいですね。
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776
購入検討中さん
>>773
時計が必須ですね。メニュープランでリビングと4畳の部屋つなごうかすこし検討中です。
みなさま、どうされますか?ウォークインクローゼットだらけの部屋には家族構成上出来ないです。
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777
匿名さん
ベイズスレより
DTの情報がないのでその点はご了承を。
BAYZ 残り 226/550
KTT 残り 678/1318(1420のうち地権者住戸102除く)
DT 残り 1250/1450
GFT 残り 439/883
ティアロ 残り 448/861
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778
契約済みさん
僕の視野も狭くなっていたようで、kttが圧倒的に売れているのかと思ったら、別にそういうわけでもないみたいね。
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779
匿名さん
DTは今月末の二期でどれくらい売りに出すのだろ。
またちょっとだけ?
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780
匿名さん
>>778
それぞれ特徴があるので、きれいに分散している感じですね。KTT、GFT、ティアロは消化率ほぼ50%で横並び。ベイズは消化率トップだけど販売戸数は一番少ない。SOHOが200戸あるので、母数は1250ですね。
KTTは販売戸数トップでペースも昨年のSKYZ一期に並ぶくらいの速さです。不動産の売れ行き鈍化がささやかれる中、かなり善戦してると思います。あとは消費税10%が決まれば、また駆け込み特需で売れると思います。
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781
匿名さん
SOHOが200戸あるので、母数は1250ですね。
↑
DTのこと言っているのでしたら、住戸が1450で、SOHOが216区画なので母数は1450のままですよ。
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782
匿名さん
-
783
匿名さん
>>781,782
有難うございます。ずっと勘違いしていました(笑
しかし総戸数1450なのにあの強気価格、、改めてすごいデベですね。
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784
契約済みさん
>>776
我が家は小学生1人の2LDKなので4畳部屋は必然的に子供部屋ですね。
ちょっとかわいそうな気もしますけど夫婦で4畳部屋は厳しいので主寝室は夫婦、4畳部屋は子供って感じです。つなぎません。
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785
匿名さん
消費税10%決定と、BRTルートの決定で朗報、日経平均株価2万円突破となれば、年内完売が見えてくるかもしれませんね。年度内完売はできそう・・・竣工前完売は既定だね。
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786
匿名さん
>>784さん
うちも4畳台の部屋がありますが、うまく収納と寝床を組み合わせて子供に与える予定です。
子供に与えるまでは主人の趣味部屋になりそうです。
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787
購入検討中さん
776です。784さん、なるほどです。
確かにつないでしまうとその後使いにくいですかね。
うちは、父・母・子(1歳)と、まだ子供が小さいので
繋いでおいて、将来いつか壁作っちゃう。なんてことも
少しありかな。なんて思ってました。
ただ、繋いだ場合ですが、ダイニングは3.8畳ってことで
少し小さいんですよね。
もう少し悩みます。
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788
匿名さん
販売中の湾岸物件の中で勝どきザタワーは良いと思っています。
ですがファミリーで2LDK(うち1室は4畳)となると、ほかのエリアに行けばもう少し広さのある物件も選べるのではとも感じます。本当にその方の自由なのですが、広さを捨ててKTTを選ばれる魅力ってどういったところなのでしょうか。
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789
購入検討中さん
>>788
ほかのエリアに行かなくてもこのエリアで4畳部屋のあるマンションなんてないよ。
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790
匿名さん
-
791
匿名さん
>>790
それは部屋じゃなくてトランクルーム的なものじゃないかな。部屋として使うなんてあり得ないよ。がんばって4畳までだね。
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792
匿名さん
-
793
購入検討中さん
今まで売られた部屋でコスパが最も良かった部屋ってどこだろ??
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794
検討中の奥さま
-
795
匿名さん
-
796
購入検討中さん
-
797
匿名さん
-
798
検討中の奥さま
-
799
匿名さん
-
800
物件比較中さん
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