物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市鵠沼橘1丁目1864番2他(地番) |
交通 |
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩6分 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
55戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年01月下旬予定 入居可能時期:2011年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウド鵠沼橘口コミ掲示板・評判
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101
藤沢市民
朝日町vs鵠沼橘
これが一番分かりやすいでしょw
プラウド南側の道路完成も10~20年は無いんじゃないですかね?
ましてやその南側の4戸も、容積率で考えると高層化は厳しいと思ってます。
プラウド低層階だと‥‥ですが。
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102
鎌倉市民
朝日町と鵠沼橘はどっちもどっちですね。二者択一なら北か南で橘かな…?でもまあどっちもどっちですね。藤沢は今後どんなふうに発展(衰退)していくんだろう?
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103
匿名さん
藤沢南マンション捜し求めて3年強。
中古マンションも10件近く見てきました。
南はマンション自体が物件が少ないので、
築10年経っていても
ものすごい価格ですし(かなり強気ですね)
そんなこんなで 3年以上経ち
思っている条件がなかなか合わず
やっと 条件に一番近い物件がプラウド鵠沼橘でした。
ブランドマンションの割には、今まで見てきた中古マンションと比べ
それほど 高くないと思ったのが、初めの印象でした。
もっと強気でくるのかと思っていたので。
なので私の中ではもう このような物件はでないと 勝手に思っております。
北の方はまだまだ 土地があるのでは?とも勝手に思っております。
以上
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104
周辺住民さん
プラウド鵠沼橘とベリスタを比較検討した結果、私はベリスタに軍配を上げます★
それぞれに、メリット・デメリットがありますよね。
価格も似ていて、対立しているのもよくわかります。
個人的な意見なのですが、、
プラウドのほうが、ドアの取っ手やクローゼット、魔法瓶風呂やタンクレストイレなど
標準でとてもいいものを使っていたのは確かです。
ベランダの外ガラスにも目隠し模様の工夫がされていたり、細かいところでこだわりも感じられました。。
ただ、個人的にはよき仕様よりも、立地が問題でした・・・。
一見、北口と南口では、南口のほうが評価があがるののですが、
ベリスタがある場所は、北口といっても、南口に近いメリットがあります。
市役所や郵便局、公共の施設がすぐ近くで、OKストアにも近い。
橋の下をくぐれば、すぐに南口買い物エリアに渡れてけっこう便利です。
周りには、品のないお店はなく、四方道路に囲まれていて、公園もすぐ隣。
小学校も近く、スクールゾーンになっているので、比較的安全です。
一方、プラウド鵠沼橘は、
小田急デパートやオーパは近いのですが、安いOKストアまでは少々遠く、
夜になるとキャバクラやホテルのネオンが目立つようになります。
マンション脇の道路は、狭い割にはけっこうの交通量で、子供には注意が必要だと感じました。
何十年後に目の前に太い道路が建設されるかもしれないそうで、
そうなると、空気も悪くなるし、もっと危険になりそう。。
道路挟んで、目の前にある中華料理屋さんの臭いも、部屋にはいってきそうで気になりました。
鵠沼というと一見聞こえはいいですが、
近所の人からいうと、橘は、それほどの鵠沼ブランドイメージではないらしいです。
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105
地元
橘と朝日町なら、永住なら朝日町でひっそりと。資産価値ギャンブルなら橘でしょうか…。確かに橘は風紀の悪い一角ですが、藤沢が発展していくと前提すると、橘の地価は下がらないと思います。ただ色町として発展する可能性もありギャンブルになってしまうのでは?
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106
周辺住民さん
>>104
比較については、なかなか的を射ていてなるほどと思ったけど。。。
最後の2行は余計。
橘が鵠沼のイメージ無いっていうけど、「朝日町」は藤沢の住所っていうイメージすらないw
横浜のはずれにありそうな住所に感じる。
「橘」は響がかっこいいw、立花より更にねww
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107
匿名さん
営業合戦(笑)
どちらも高いものを売ろうと必死ですね。リーマンショック前に土地を仕入れたのでしょうか。
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108
申込予定さん
中華料理屋さんの匂いは、ランチタイムなどに通ってみましたが、特に気にならなかったです。
(どのような環境で暮らしているかによって、感覚は違いますが・・)
周辺住民さんは、周辺でしたら、中華料理屋の匂い(臭い?)は確認できるかと思いますが、
日々漂っていますでしょうか?
(教えてください)
橘のブランドイメージ・・安心感はあります。
周辺はふつうの住宅が並んでいましたので、とりわけ「高級」とは思っていませんが、
いい場所、一等地だと思います。
小田急地下やクィーンズなどありますので・・・買い物には事足りています。
(これは北も南も同じでしょうが)
安い買い物がしたければOKストアまで足を伸ばすでしょうし近所にOKストアがなくてもかまわないです。
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109
購入予定のもの
104の方は ベリスタの営業さんかなにか?
なぜ プラウド鵠沼橘の口コミサイトでプラウドの批判をしてるのかわかりません。
見てて感じ悪い。
この物件を検討している人にとって一つも参考になる意見なし。
このような書き込みするなら 自分のとこのベリスタ口コミでどうぞ
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110
申し込み予定さん
109の方と同意見
購入申し込みをした人に失礼、感じ悪い。
多分営業の人だと思う。
ベリスタと悩んだ自分が恥ずかしい。
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111
申込済みです。
抽選の部屋も多いようで(落選するかも知れませんが)
ここに色々と書き込みもありますが、人気があるのは・・・嬉しくもあります。
当たりますように!
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112
購入予定者の一人
購入予定者の方に伺います、野村不動産の方は変動金利を強く勧めてましたが、変動金利で借りるのでしょうか? 自分は35年の固定で借りようと考えてますが、時代遅れでしょうか? やや場違いな質問で申し訳ないです。すごく 迷っていたので 書き込みました、すいません。
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113
匿名さん
今、35年の固定はどうかと、変動2本とかにすればどうですか、私は結局悩んでそうしましたが、
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114
賃貸住まいさん
うちもミックスを検討しています。
もう少しじっくり考えますが。
ただ19日にならないと、本決まりじゃないですどね。
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115
匿名
ベリスタと比較した方のコメントを『関係ない話しして!』とバッシングした方々へ。
関係ない金利の話しを始めましたよ!さあまたバッシングするんだよね?
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116
いつか買いたいさん
しばらく営業さんと会ってなかったけど、ここ人気爆発なんでしょうか?
結構前に全体的に300万下がったと別ルートから聞いたけど、全く
音沙汰ないし。
見学会でどっかのおじさんが「抽選って言ったって払える人を選別してるだけ」
って言ってたし、売ってもらえないチームに入れられたのかも。。
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117
藤沢市民
後々変動→固定への切り替えが比較的容易で、かつ変動の方が今は金利が
安いからじゃないですか?
私はしばらく変動1本でいこうと考えています。
抽選は実際のところはどうなんでしょうかね?私が申し込んだ物件は自信たっぷりに
「別の申し込みはほぼ大丈夫です」と言われております。
なにか操作があるのか、または本当に人気薄の部屋なのか…。
1期分でみると、8割程度は花飾りでしたね。
さくら云々が無ければですが。
なんかネガですみません。
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118
購入予定
抽選は今週土曜日ですね。
どうなることでしょうね。
実際ハズレましたでみなさん納得するわけないですよね。
お金も準備しているはずだし。
やはり 抽選って 形だけなのかしら?
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119
購入申し込み者
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120
購入予定者の一人
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121
申込済みです。
公開抽選会ですよね?
公開なので・・・抽選会に行く方もいらっしゃるのでは
(落選したら、と思うと、結果だけ聞きたい派ですが)
どういう抽選方法なのか分かりませんが・・・操作できるのですかね。
先々週の説明会の参加者(数)を見る限り、サクラ的には見えませんでした。
「ほぼ大丈夫です」ですか、うらやましいです。
人気薄ではなくて、申し込みが重なる(手が届く)部屋ではないのでは、
どちらにせよ うらやましいです!
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122
申し込み中
みなさん お金持ちでうらやましい
うちは 買えるか買えないかのギリギリライン
部屋を選ぶなんて とても、、
買うのに精一杯です
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123
確認中
公開抽選会なんですか。
申し込んでないけど、見学しに行けるのでしょうか?
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124
物件比較中さん
”ネット銀行”ってなんですか?例えばジャパンネットバンクとかだと、ローンの率が良いとかそういうことですか?
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125
申込予定さん
そういう意味での公開ではないので申し込んでない方は見学できないと思いますが
正確にはわかりませんので、お問い合わせください。
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126
賃貸住まいさん
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127
申込予定さん
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128
賃貸住まいさん
申込予定さん、まずは早く申し込まないと。
それは冗談として、ここはトランクルームがないのがひとつ気がかり。
おそらく駐車場を1階に押し込まざるを得なくなり、つくれなかった
んでしょうが…残念。無駄な共用施設がないところはすごくいいね。
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129
入居予定さん
抽選当たりました!! ほぼ1期で8割ほど決まったよいです。
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130
申込予定さん
16時締め切り、18時~抽選なのですが
無抽選だったのかな。
いいな~
羨ましいです!
(当方、抽選結果待ちです)
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131
藤沢市民
3~4割位は抽選でした。私は無事に無抽選でしたが。
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132
匿名
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133
入居予定さん
抽選本当にガラガラとやっていたのでびっくりしました。
意外に抽選になっていたところ多かったです。
人気あるんですね。
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134
匿名
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135
入居予定さん
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136
購入予定の一人
駐車場は、はずれました みなさん当たったのでしょうか? 困りました。
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137
藤沢市民
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138
匿名さん
購入予定者です。
駐車場はうちもくじ運がありませんでした。
せっかくの新築ですし、車も敷地内に置きたいと
思っていましたので、ん~~という感じ。
そもそも台数が少なすぎだと思いますが、この期に及んで
言っても仕方ないですね。荒天の日、重い荷物のある日など
頭を悩ませそうです。
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139
購入者
駐車場そんなにはずれた方いるんですね
びっくり
うちも かなりの希望だしたのにすべて外れました
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140
藤沢市民
駐車場については公開抽選でなかった点が気になります。
まあハズレる可能性についても納得して申込したので、文句は言えませんが。
荷物の積み降ろし等もありますから、一時的に駐車できるスペースがあれば助かるんですが。
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141
賃貸住まいさん
駐車場が都市計画道路にかかると聞きますが 野村の説明はどういう内容だったのでしょうか?
近隣住民ではないのですが 気になります。
HPの地図をみても 手前まで出来ている広い道路がキチンと表示されていないし、マンションの販売ってこんなものなのかと疑いをもってしまいます。
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142
検討中でした
MRに行けばキチンと説明が聞けるよ。計画道路の部分は将来に備えて、車寄せと植樹コーナーになっていたかと。ただ計画道路の伸び先を見た感じだと一生、道路にならないような気がするけどね。
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143
周辺住民さん
公式HPが更新されていたので確認してみたら、「残り3戸!!」
「申込み殺到で、第1期の予定数以上に売れてしまったのか?!」
と、ビックリしたものの、よくよく見てみたら「第1期第2次」と書いてあります。
残念ながら第一期が完売出来なかったんですね。
ところで、この残り3戸の駐車場はどうなっているんでしょうね?
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144
藤沢市民
>142
確かに道路完成までには売っぱなってそうですw
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145
入居予定さん
駐車場の抽選してましたよ。
先ずは部屋に落選された人の相談に乗って
その後という感じ。
我が家は抽選会のあと間取りの相談があって残っていたのですが、
何人か見ている所でガラガラやってました。
それしても二度と抽選には参加したくない。。。
1期2次という落選した人中心の販売を追加して行うかもと言っていたが
落選してしまった方を見ているといたたまれなくなってしまった。
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146
ビギナーさん
販売の順序がわからないので、詳しい方、教えて下さい。
1期2次販売の3戸って、1期1次の34戸の売れ残りですか?
2次以降は21戸(55戸-34戸)+最大3戸 を販売するんですか?
それとも、1期1次抽選が外れた方には34戸以外の別の部屋が
既に割り当てられていたりするんですか?
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147
No.146
No.146です。
上記投稿に訂正がありました。
【×】2次以降は21戸(55戸-34戸)+最大3戸 を販売するんですか?
【○】2期以降は21戸(55戸-34戸)+最大3戸 を販売するんですか?
よろしくお願いします。
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148
入居予定者
一期の残り3戸と言うのは 一番上の角の特別室とか 微妙な場所で
人気のあるところは かなりかぶっていました
外れた方が 二期売り出し分に 特別割り込む形のようです。
さらに狭き門になるので 抽選倍率はまた上がるでしょう
となると二期売り出し分の戸数はさらに少なくなると思っていいと思います。
この感じですと人気のあるタイプは二期にはないかもしれませんね。
アドバイス受けた通りに
当初かなり悩みましたが、 背伸びして上の階を買って 抽選にならなくて 結果的には良かったです。
これからが キツいですが。
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149
匿名さん
第1期で売り出されたのは確か大半が角部屋だったと思いますので、2期で残っているのはほとんどが中住戸なのではないでしょうか。
ここの中住戸は、間取りにあまり魅力が無いですよね。
どのタイプも、スパンが狭い、行灯部屋(窓が無くエアコンも設置できない)がある、収納が少ないなど、イマイチです。
その割には角部屋と平米単価がほぼ一緒でしたから、多少値が張っても角部屋の方から売れてしまったのは理解できます。
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150
買いたいけど買えない人
朝日町と橘の藤沢駅南北対決は、第1期が終わった時点で、
朝日町の残り 8戸 全戸数の17%
橘の残り 18戸? 全戸数の33%? (1次販売 34戸 + 2次販売 3戸だったとして...)
と、表面上は朝日町がリードしているように見えるのですが、実際のところはどうなんでしょう?
年始のモデルルームの営業開始も、朝日町が1月7日からとのんびりお休みするのに対して、
橘の方はお正月三が日の1月3日には早々にオープンするようです。
ちょっと意外な感じではありますが、やはり橘の方が苦戦しているんでしょうか??
朝日町の場合、残りは先着順で「第2期」というのはもうやらないみたいですし....
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