港南台ひばり団地ってどうですか？

つぐみの建て替えの進捗も微妙です。建替え委員会が無知で不動産会社の言いなりです。それも単独ではなく複数の会社が協力事業者なのでまとまりそうにありません。
ひばりさんの修繕費は確かにつぐみに比べたら少ないですが将来建て替えとなるとあまり気にしなくても良いかと。
つぐみさんは、積み立てしている修繕費を仮に建替えがまとまったら仮住まいの費用として分配するとか言っております。馬鹿らしくてやってられません。
いずれ建替えになるマンションですから修繕費の事はあまり考えないで良いと思います。

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>>1 dassanさん
＞低価格帯のめじろ団地でさえ当然アルミサッシになっていることを考えると、管理会社に巨額の利益を与えて補修費が不足するような管理をしていると思われるひばり団地の購入には熟慮が必要と思った。

補足させて頂きますと、めじろ団地は単なるアルミサッシではなく、もっと高性能である断熱ペアガラス・サッシに全戸交換しました。
しかも洗面所・風呂・トイレに付いている小窓までも断熱ペアガラスにしましたし、玄関ドアもダブルキーのドアに交換して防犯性を高めましたので、港南台の団地の中では、最も設備が充実していると思います。
なのに最も安価なところが素晴らしいです。

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ｐｓ
１棟ごとに、屋根付きの駐輪場が設置されています。
使用料は無料です。

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ひばりは住民さんの反対多数で建て替え中止になったと聞きましたが、そうなのですか？

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>>6 近所の団地住民さん
こまどり団地と一緒に建て替えを検討していた時期もあったそうですが、それぞれ独自の道を歩むことになったと風の噂で聞きました。でもひばりでは建替決議どころか建替推進決議をしたという話も聞かないので、反対多数というより、建替えに対する気運が高まらなかったのではないでしょうか。

その後数年を経て、こまどり団地は建て替えを実現させました。

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>>7 ご近所さん
そうでしたか。貴重な情報、有難うございました。

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夜になると奇声？叫んでいる人がいるんですがあれは何ですか？通報とかしてもいいですか？

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>>9 契約者さん7さん
それは住民なのですかね？夜に集まる若者とか？
通報して良いと思いますよ。

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>>10 通りすがりさん
6,7,8,9,10号棟付近でよく聞こえるのですが、同じ言葉を繰り返している時があり知的障害がある形だったらとも思い積極的に通報しないほうがいいかもなとも思っておりました。
いかんせんどこから聞こえているのか判別できなかったので他の住民の方の様子も伺いつつ対処しようと思います。

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>>10 さん

>>10 通りすがりさん
6,7,8,9,10号棟付近でよく聞こえるのですが、同じ言葉を繰り返している時があり知的障害がある形だったらとも思い積極的に通報しないほうがいいかもなとも思っておりました。
いかんせんどこから聞こえているのか判別できなかったので他の住民の方の様子も伺いつつ対処しようと思います。

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>>3 eマンションさん
ひばりは建替えしませんよ。
建替えることが決定しているかのように書くのはやめて下さい。

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前に建て替え案出てたと思うのですがどうなったのかな？って
どこに聞けばわかるのでしょうか？
前はバーズに近い1号棟付近は高くして20号棟近辺はダメという話しだったような、、
いかにせん耐震にも問題あるし止まってるなら再検討が必要なのでは？と思いました。

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>>14 契約者さん3さん
自分が聞いた噂では、住民さん達の反対多数で建て替えの話はストップしたと聞きました。
あくまでも風の噂ですが。

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ひばりの状況については >>7 の投稿がおおむね正しいです。反対多数とかそういうことはありません。そもそも投票や決議をしたわけではありません。ひばりとこまどりの合同の団地再生研究会という活動はありましたが、2016年２月に団地再生ハンドブックという冊子を作成・配布して解散し、その後別々の道を歩んでいます。再生全般を検討する組織がないわけではありませんが、活発に活動しているわけではありません。

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こんにちは。ひばり団地の近くを通るたび雰囲気がいいなと思い、購入または賃貸での入居を考えているのですが、やはり築年数からして同じ棟の他の部屋の音はかなり気になりますか？
また、管理費と共益費がとても安くて驚いているのですが、理由をご存知の方、教えていただけますと幸いです。

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>>17 契約者さん6さん
すみません、管理費と共益費ではなく、正しくは管理費と修繕積立金です。

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目の前のつぐみ団地が建て替えなのか修繕なのかで議論が何年も長引く中、つぐみから、ひばりに引っ越す人も居るみたいですね。

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>>17 契約者さん6さん

とても安いので、修繕積立金はカツカツなのだと聞きました。どこの物件でも、購入を検討するなら、修繕積立金の残高を確認した方が良いです。大規模修繕に必要な億単位のお金が残っていなければ、この先は朽ちるだけですので。

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>>20 とおりすがりさん
つぐみ団地の修繕積立金は120億円たまっていると聞きました。ひばりは幾らでしたっけ？

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>>21 契約者さん6さん
その数字、桁がまったく違います。もし修繕積立金の残が120億円なら、１戸あたり2000万円もあることになります。

ネット掲示板は公共の場なのでここには書けません。正しい金額は、最新の総会議案書で確認してみてください。

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