サンクタス千葉みなとポートレジデンス

↑HP見ました。
オリックスの対応は酷いですね。
自分の会社の価値観を押し付けてますね。購入者の事は考えてないようですね。
ここは大丈夫かなぁ。。。。

今日千葉銀行からのローンの案内書が来ました。中身を見るとちょっと金利が高いですね。２０年固定で店頭表示金利が４．９５％、それから最大で１．４％優遇すると書いてますが、それでも年利３．５５％・・・。それから保証料が１００万あたり１４８３４円かかるとなると、なんだか予想が狂ってきました。希望としては２０年固定で３％くらいが理想なのですが、他もあたってみようかと思います。

「最大で1.4％優遇」と書いてあるけど、当初期間が終わると何％なのかが不明だな？
「最大」の意味がわからない。
よくあるのは、当初の期間のみ、その優遇で、当初期間が終わると、別の低めの優遇に変わるものですが・・・
千葉銀のHPでは、固定金利で20年もの3.00％（最大1.95％優遇）というものがのっている。
はて、我々への優遇は不利なの？有利なの？わからん？

そのとおり！新聞の折込に入っていたチラシでも２０年で３．００％と書いてたよ。だったらサンクタス購入者と言わずに直接千葉銀に申し込んだほうがよいではないか！？都銀ではもう少し低金利もやっているようだしね。

>107さん
情報ありがとうございます。
つまるとこと、たとえ提携銀行でも通常の住宅ローンと保留地向けは違うという理解ですね。
私は、提携銀行ならば保留地以外の他物件と同じ条件で借りれるものだと思っていました。
だとすると、三菱東京ＵＦＪもＨＰに掲載されているような通常の優遇では保留地は扱ってくれないかも知れません。
となると、やっぱり財形転貸融資（保留地可能）のポイントがかなり上がります。
厳しいですね。
このことが、マリンと比べると、価格が安かった（ように思っている）理由の１つかもしれません。

　昨日久しぶりに現地に行ってきました。マリンの引越しのトラックが道路沿いに５〜６台駐車しており、既に入居している方もけっこういるようです。またマルハンとなりのマンション建設予定地にも現場事務所のようなプレハブが設置されており、敷地内には赤いラインがに引かれていました。建物の境界線らしいのですが、意外と小ぶりな建物みたいですね。
　雨水処理場の外壁も造られており、建物らしき様相を呈してきています。盛り土をしていた親水公園予定地もきれいにならされてきており、ポートタワー前の介護施設もほぼ完成（ココは４月入居だったと思います）してます。
　肝心の我が家ですが、あらためて近くから見上げるとやはり６５ｍ級の迫力を感じます。写真を撮ろうとしてももはやカメラに納まりきれない高さになってしまいました。また、今までぼんやりとしかイメージできなかった駐車場や介護施設のプールも次第にそれらしいかたちになってきています。完成は６月（７月？）なので突貫工事の必要もないし、引越しの件でやきもきすることがないのはいいですね。
　ちなみに、上の子は４月から中学生なのでしばらくは電車で通学ですが、下の子はそうもいかず途中で転校となります。６月末〜７月月初位の引渡しであれば、夏休みの始まる７月半ば以降の引越しでも良いと思いますが、思ったより入居が早いようであれば期の途中で転校することになり、タイミングがむずかしいところです。

先日、説明会の案内が届いていましたね。それによると６月は個別に４回ほど休みをとる必要がありそうです（土・日休みじゃないものですから）。
内覧会業者の選定、引越し業者の選定等そろそろ考える時期になって来ました。だいたいいつごろから頼めばいいのかなど、ボチボチと考えながら過ごしている今日この頃です。

だんだんと近づいてきましたね。ローンの申し込みの書類なども届き、ちょっと頭が痛いですが。
内覧会楽しみですが、内覧会業者悩みますよね。妻と２人で挑むか考え中です。
オプション会またあるようですが、みなさんは参加されますか？
我が家はフロアーコーティング・ガラスフィルム等、施工してもらいたいのはやまやまなのですが、
予算の方がそれを許さない、と言った感じです。
オプションより安い業者に頼む予定の方、いらっしゃいますか？
さしつかえなければ、どちらにお願いするか教えていただけないでしょうか？

久しぶりにのぞいて見ました。説明会等の案内が来たんですか？私は今出張中で、4月の中頃まで自宅に戻れないもので・・・110さんを読んで、私も土日が休みじゃないもので休みを取らなくてはいけないな　と頭を悩ませています。どのような日程になっていましたか？

１１２さん、出張ご苦労様です。まず６/７（火）に入居説明会及び金消会（オリックス不動産本社にて）、６/９（土）が内覧会、６/２３（土）が最終確認会（再内覧会）、６/２９（金）が引渡会（場所は未定）となっています。２９日以降に入居可能です。
　私の場合仕事柄休みが不定期なので、個別に休日を申請する必要があるため、６月はちょっと同僚に迷惑をかけることになりそうです。
　但し、内覧会については購入者毎に日程が違う可能性もあるため、確認されたほうが良いと思います。

110さんありがとうございました。おかげで早めに休日の申請ができます。助かりました。顔も名前もわかりませんが、これからよろしくお願いします。

知っていたらごめんなさい。ローン情報です。

千葉銀行の話では、一定の条件（給与振込みとか・・）がそろうのが銀行HPに出ている金利優遇を受けられる条件で、保留地のサンクタスであっても条件そろえば、同じ条件で借りれるようです。

先に送られてきた優遇金利はサンクタス購入者であれば、条件が無しで優遇されて、こちらが有利となるのは、2年固定、3年固定の場合で、銀行HPに出ている一般向けの金利より優遇されているとのこと、気になる方は確認してみてはいかがですか。

また、銀行HPの優遇金利は、固定期間が長いものは、物件固有の優遇よりも少し有利ですが、固定期間が過ぎると優遇が少し落ちます。物件固有の優遇の方ははずーーっと優遇が受けられる（店頭金利に対して）のが違う点との話でした。

つまり、
１）一般の優遇金利（条件あり）と、物件固有の優遇金利のどちらでも選択可能
２）物件固有の優遇が有利な部分と一般向けの優遇が有利な部分の両方がある
相手の担当者も少し頼りなかったので、気になる方は確認ください。
確認していただいた結果をUPしてくれるとさらに助かります。

千葉銀ローン情報ですが、サンクタス購入者は無条件でー１．４％優遇となっています。
固定金利でも年数は関係なく一律です。また、固定金利の経過後（例えば１０年固定で１０年後）
でもその時の金利からー１．４％優遇は確保されたままのようです。
ただし、固定金利の期間経過後は１０年以下（１，３，５，７年固定）しか選択できません。
この辺は以後の金利を先読みする必要がありますね。。。。

財形VS銀行（5年固定）の検討してみました。

千葉銀行の固定5年の店頭金利は現在３．５％でこれに−１．４すると２．１％となります。
財形（5年固定で変動）の金利は現在２．０２％（実際は申し込み時の金利ですが）、こちらは団体信用生命保険が0.276%外出しなので、これを加えると、２．２７９％となり、財形よりも千葉銀のほうが有利です。
最終的には、今後、財形の金利と、銀行の店頭金利の推移がどちらが有利かで勝負は決まりますが、まあ、似たようなものというのが判断かもしれません。
まだ、案内は着ていませんが、三菱東京UFJの方は銀行HPで見る限り、店頭金利が5年固定で３．６５％、最初に大きな優遇だと２．１５％で、こちらも似たようなものです。
諸費用は、財形のほうが一見安い（保証料が安い）のですが、財形はつなぎ融資が必要で、借り入れ金額によりますが、これに数万円かかりますので、これを考慮すると、やはり同じようなものかも知れません。

こうなると、5年ものの戦いは好み次第のような気がしています。
あとは、千葉銀行　VS　三菱東京UFJ銀行の世界で
短期の安い金利を乗り継ぐか、長期の金利の安全を取るか？
という戦いがありますが、友人も２分していて、「短期派」と「長期派」両方居ます。

　ポートパークの海岸では家族連れが潮干狩りをやっており、カゴの中にはけっこう大きな（ハマグリ大）ものも入っていました。ポートパークにはさくら並木がありますが、満開と思いきやすでに葉桜状態でした。やはり海が近いので、先日の春の嵐で散ってしまったのでしょうか？
　駐車場からはＣＣＲ−Ⅱの介護施設の全景がよく見えます。サンクタスも竣工したらどんな色合いになるかがわかりました。ベージュとライトブルーのツートンはなかなかいいですよ。
　そのあとタリズに行ったら、親子連れが何組か来ていました。もしかしてマリンコートの方々？と思いながら、窓からサンクタスを眺めてしばらく過ごしました。
　１１５さん、１１６さん、１１７さん、銀行の情報提供いただき有難うございます。色々と参考になります。我が家にも三菱東京の案内書類が昨日届いたので、近いうちに聞いてみようと思います。

先日、千葉銀に行ってきました。１１５さんのおっしゃるとおり、チラシに書いてある金利よりもかなり優遇してくれるそうです。あとは５月末まで日銀の利上げがないことを祈るばかりですね。
あっそうそう、千葉銀の行員さんの中にもサンクタスを購入した人がいるらしいですよ！三菱東京にはまだ聞いてませんが、千葉銀の条件が思ったより良かったので、なんとなくここに傾きかけています・・・。

こんにちは！！
１１９さん、ご情報ありがとうございます！！

うちも千葉銀さんに傾いております。（やっぱり、−１．４％の金利優遇はすごいですよね！！）

当初は三菱東京さんで、超長期（３５年もの）を検討していたのですが・・・

今後、金利があがり基調とはいえ、平均するとどんなたかくても４〜５％で推移するのでは？
と考えれば、千葉銀さんのマイナス１．４％金利優遇はとても魅力的ですよね！！

ちなみに、うちは千葉銀さんで３年固定を繰り返し借りる方法にしようと考えます。
若干なやんでいるのが、変動も組み合わせるか？組み合わせる場合の割合をどうすか？
などです。

どなたか、よいお知恵がありましたらお教えいただけますでしょうか？

3年固定を繰り返し借りる？3年ごとにに借りるときは、利率は変動しているから、長期的には、平均すると変動金利と同じになるはずですよ。
しかも、手数料がその都度かかると割高では？

１２０です。

さて、手数料の件ですが・・・
千葉銀さんに確認したところ、固定→固定、固定→変動は手数料はかからないが
変動→固定の場合には、５，２５０円の手数料がかかるそうです。

アナリストによると日銀のゼロ金利解除後の金利の目標は、２年後に２％とのことです。
０．２５％ずつ８回の利上げで、３ヶ月毎に０．２５％ずつ上げたいのが本音。
若干遅れ気味だが３年後には今より１．５％上げる予定。
株価が高値安定なので利上げする理由は充分です。
それと３年固定の場合３年後の金利優遇は０．４〜１．２％のはず。ポイントを稼がないと大変ですよ。
様子を見るにしても半分は長期を組んだ方が賢いでしょう。

インターネットの件についてですが、現在ＡＤＳＬを使用しています。電話局から３．３ｋｍぐらいですが、実測は３Ｍｂｐｓくらいだと思います。引っ越してからも同じプロバイダを使おうと思うのですが、電話局からどれくらいの距離になるのかわからないため、速度が確保できるか不安です。駅のすぐ近くにＮＴＴの建物がありますが、あれって電話局になるんでしょうか？（ＮＴＴドコモしかないのかな？）ＮＴＴのＨＰを見たのですが所在地は乗っていませんでした。

インターネットは光になるのではないですか？ＡＤＳＬで悩む意味あるのだろうか？
ＵＳＥＮにするしかないんじゃないでしょうか？
それともＵＳＥＮは基本で、あとはオプションでＹＡＨＯＯ！ＢＢなんかもできるのだろうか？
インターネットにさえつながればＵＳＥＲＩＤはどこのものでも取れるので、メールアドレスは
変えないことも可能だと思いますが、はて、どうなんでしょうか？

すでに誰かＵＳＥＮの光を使用している人、状況なんとなくわかりませんか？

ということは、現在のプロバイダは解約するしかないのですね。うちは携帯から市外電話から全て同じ電話会社にしているので割引になっているんですが、ＵＳＥＮの月額使用料と現在の料金とを比較してみなければいけませんね。

インターネットは「有線ブロードネットワークス」とパンフに書いてあります。
重要事項説明には、USENによる１００Mbpsの配線設備を導入とあります。
保守維持費として、380円/月が強制で、別途USENとの契約が必要で月額2100円（平成17年現在）となっています。
USENは独自に線をもっているので、IP電話などもNTTを通さなくても通るようなことがHPにありました（実はよくわからないのですが・・）

一方で重要事項説明には、電話は東日本電信電話株式会社とも書いてあります。
ってことは、一般電話もありか？
ってことはADSLもありか？

あーーーだれかわかる人教えて！！！

千葉銀行の−１．４％は無条件ではありません。千葉銀保証から保証料一括払いの審査が通った人のみです。この審査がかなり厳しく殆どの人は通らないのではないでしょうか？ちなみにうちも審査が通らず、金利に０．２％上乗せになりました。従って−１．２％優遇です。まぁ保証料を払わずに東京三菱と同じ−１．２％ならいいかと思っています。

千葉みなと駅周辺、一体全体どこに何が出来るとかさっぱりわからない。
アスコット主体での複合施設マンションの店舗は何とか、その隣のホテルはどこのホテルだとか
どこに聞けば全体が把握できるのやら？？？早くレストランやコンビニやスーパーくらい欲しいですが。

マリンコートの一部がセブンイレブンでその向かいにレストランができるそうですよ。

昨日、建設現場を見に行ってきました。
まだ、工事用の幕？が張っている状態でした。
一階部分は休みにもかかわらす工事中でしたが、様子をみると、まだ内装に取り掛かっているような感じではとてもありません。
駐車場は奥のほうに骨組みが少しずつ入ってきていました。
でも、正直、進捗かなり悪いと思います。5月末に検査済み証の発行なんてこぎつけるのだろうか？

確かに、同時期のハーバーさんはもうネットはずしたよね。
やっぱり海岸通が優先だったのかな。

海岸通の老人ホームを見学に行った人から聞いたのですが、サンクタスは工期が遅れているので６月入居は間に合わないといわれたそうです。誰か知っている人いますか？

はじめまして。うちもサンクタスの住人になる者です。
ローンの事なのですが、うちは３年と１０年のミックスっと言うのをやろうと思ってます。なんだか全てが初心者なのでどこを重視していけばいいのかわからずまだ契約してません。このミックスってどうでしょうか？ミックスを予定されている方っていらっしゃいますか？

直接さくらリアルエステイトに電話しましたよ。内覧会もその他もすべて予定通りに行なうそうです。

今日、さくらリアルエステイトより金消会の案内が届きました。
それから諸費用の概算表も・・・

だんだん現実味が帯びてきましたね。

皆様ローンのお申し込みをお済みですか？

うちは、結果待ち・・・結果がでるまでの
あと１週間はちょっとドキドキです。

うちにも案内来ました。ローンの申し込みについては、事前審査は一応ＯＫになったので先日本申込書を発送したところです。あとは金利がどうなるかですね。日銀はとりあえず今月の利上げはないようなことを言っていますので恐らく予定通りいけるとは思いますが・・・。
　駐車場については急ピッチで作業を進めているようです。防護ネットは相変わらず一部を除いて設置されたままですね。
　内覧会も近づいてきましたが、うちは同行業者を選定しました。送られてきたチェックシートを見てみると、やはり専門家はさすがに見るところが違うな、と思う今日この頃です。再内覧会も頼む予定ですが、みなさんはどうされる予定ですか？

子持ち主婦さんへ、はじめまして。投稿されてから１０日ほど経ちましたが、何か進展はありましたか？我が家はミックスは使いませんでした。期間は３５年目いっぱいにして、その内の２０年固定にしました。年齢的にも、２０年以内には払い終わらないとヤバイことになるので^_^;。
　ミックスについては意味が良くわかっていないのと、そんなことができること自体知らなかったものですから・・・。詳しい方が投稿してくださればいいですね。

この時期、やっぱり進捗おそいなー
そりゃサクラリアルエステートは「大丈夫です」というしかないけど・・・
建築完了していないのに、内覧会実施〜というつらいパターンは避けてほしいです。
何を内覧しているのかわからないのにサインさせられたりして・・
素人的に見ても、「グットタイムリビング」部分は完成しないように見える。
住居部分がどこまで完成してくれるかが、問題ですね。
いや、きっと中はもう終わっているのかもしれない！！
そう考えよう（心配してもしょうがないから）

ひとつ気になったことがあります。
非常階段の壁（警察側）の塗装にかなりムラがあったのですが、皆さん気付かれましたか？もう一度塗装するのかなとも思ったのですが、すでに足場は外されており綺麗に修正されるのか心配です。
その後の経過をご存知でしたらどなたか教えてください。

私も今日家族で現地に行ってまいりました。現在の住居が遠い為、１ケ月ぶりの訪問になります。
皆さんが心配しておられる通り、工事が遅れているように思われ、前回とほぼ進展がみられていない印象でした。
No.１４１さんがおっしゃっていた塗装のムラには恥ずかしながら全く気付くことができませんでした。もしそうであれば是非修正をお願いしたいものですね。
そこで私も気になった点をひとつ。
パンフ片手に何気なく眺めていると、駅側角住居の線路側のバルコニーですが、ガラスになっていましたね。パンフを見る限り線路側のバルコニーは縦格子になっています。実際私は角部屋ではないので直接関係ありませんが、こういった変更など角部屋の方には報告とかするものなのでしょうかねぇ。

皆さんの書き込みを見ていて、私も少々不安になっていたので、初めて書き込みさせていただきます。
現在私はサンクタス建築現場の近くに住んでおり、職場も近くなのでほぼ毎日現場を見ているのですが、確かに皆さんも不安に感じているように、私も進捗状況が遅すぎるような気がします。マリンさんやハーバーさんなんかと一緒に建て始めた頃は、サンクタスはずいぶんゆっくりだけど、その分しっかりと建ててくれてるんだなぁ〜なんて思いながら見てましたが、後一月とちょっとで引渡しという現段階での現状は、やっぱりだいぶ遅すぎなのでは？と思います。現場監督の経験のある知り合いに聞いてみても、「外から見る限りでは、後一月で完成、って状況には見えないね」…と。そんな不安を抱きながら、毎日現場を見ているのですが、実際ここ最近、毎晩１０時過ぎ頃でも現場が動いているのですよ…。入居を心待ちにしている私たちとしては、予定通りに完成して、気持ちよく新しい生活をスタートしたいと真に願うところなのですが、工期に間に合わせる為に突貫工事で、粗雑に造られてしまうのも嫌ですよね。

私はここをかなり真剣に検討し、結局条件が合わずに断念した者です。
このあたりを子連れでよく通りかかるのですが、確かに進捗状況は、入居予定に間に合うのかなーと心配になるような感じですよね。現場もピリピリしている雰囲気が漂っているみたいです。

先日、現場前の道を歩いていたら、工事のおじさんに「危ないじゃないかっ!ケガをしたらどうするんだっ！」と、ものすごいいきおいで怒られ、一緒にいた子どもがすっかりおびえてしまいました。歩道をトラックや資材がかなり無秩序に占拠していたので、私たちは不器用に避けながら歩いていたつもりなのですが、工事現場に当然あるべき通行人の安全確保のための誘導にまでは人手が回らないほど、忙しく皆さん働いていらっしゃるようです。

遅れも気になるところではありますが、とにかく安全第一で工事をしてほしいと思います。

匿名さんへ。うちはもやっと審査がおりミックスですることになりました。でもこの先の事を考えるとなるべく一定の額で返したかったです・・・色々不安が残りますがこればっかりはわかりませんものね。お金の事を考えると頭が痛いですが、内覧会が楽しみです。でもホントに遅れているのかしら・・・うちは今の賃貸解約届け出しちゃいました(-_-;)

確かに進捗遅いですね。だからといって、急いで工事しないと思います。建物の躯体自体は、こんな時代なので手は抜いてないでしょう。また各住戸の内装等は恐らく終わっていると思いますが、細かい部分の詰めの作業が若干遅れるのかもしれません。
　１Ｆ入り口付近の植樹なんてのは別に遅れてもかまわないと思います。後は駐車場が内覧会に間に合うかどうかが気になるところですね。
銀行ローンの件は正式に審査がＯＫとなった旨の連絡がありました。そろそろ引っ越し業者も決めなければ・・・と思う今日この頃です。

進捗状況を見に行きましたが、ここ1週間でかなり進みましたね。急ピッチで仕上げに取り掛かっているようです。私が行った時には、取り外した足場等をクレーンで回収していました。また塗装ムラのあった階段の壁にはゴンドラが取り付けてありましたので、おそらくこれから塗装するのではないでしょうか？
内覧会まであと2週間ですね。我が家は内覧業者を頼まないので、チェック項目を再確認中です。

こういう方法もありますね。
http://www.kzat.co.jp/question/question_frame1_1.htm

駐車場側からの写真もアップしておきますね。

最近の新聞でも見ましたが、東京竹芝・横浜港・千葉港を結ぶ高速船の試験運航が予定されていますね。横浜だったらJRより速いかな？

http://www.giac.or.jp/to/funade21/fu01.html

こっちにも記事あります。
http://www.nikkei.co.jp/news/sangyo/20070523AT3B2300123052007.html

内覧会の時は駐車場はまだ使えませんよ。