センティス＜中央ism＞ 千葉ニュータウン中央 【その２】

まだ結構売れ残ってますね。
いい物件なのに。

？９５０

購入者には常識。

↑
知らないから聞いてるんだろ
えらそうに

９５２さん

　ＳＲＣとＲＣの違いはわかりますが、センティスで棟により

　なぜ工法を分けているのか教えて下さい。

このスレか、以前のスレに丁寧に解説あります

階数が違うからだと思います。
１４階はＲＣ、１８階はＳＲＣ

60階建て以上でもオールRCで建築できる世の中ですからね。

そうそうＲＣでも十分だと思うよ。ただし鉄筋の抜けがなければね。

風圧の対策もあると思います。
北側マンション見ると上手く風の道をそらしています。

>そうそうＲＣでも十分だと思うよ。ただし鉄筋の抜けがなければね。

SRCでも同じこと。
高強度コンクリートは単価も高いし、使えるGCもまだ少ないから
長谷工物件ならSRCにしてもしょうがないだろ。
コストを切り詰めて安価でしかもある程度の見栄えを協調するのが
長谷工の特徴なんだからさ。

>コストを切り詰めて安価でしかもある程度の見栄えを協調するのが
>長谷工の特徴なんだからさ。

確かに。
安いマンションを販売してくれなかったら
この辺の住民には購入出来ないな。

89㎡＝2500万。
これですね。
分かります。

962》うまい。うますぎる。

ここは売主は長谷工じゃないよ。
藤和不動産とＪＦＥ都市開発だよ。
他の長谷工物件とはちょっと違うよ。
ＪＦＥって何を作っているかわかるよね。

昨日、夜12時近くの突然の停電はなに？

サミット関連では無いと思います。
もし温暖化防止のための消灯であれば住民に事前通知あるはず。
当方でも
家電タイマーなどがリセットされてしまい、各家庭の実損が
あまりにも大きすぎるので違うと思いますが。

私が検索したところ、千葉県各地（佐倉市・八千代市・印西市）同時刻に停電になってるようでしたよ？某所でブログ検索したところ上記地域の方々が２３時半に停電になっていました。

告知があっても良いようなものの、無いまま行われたせいか大事なデータが吹っ飛んだ方もいるようでした。

ご愁傷様としかいいようがない。

センティスのマンションパビリオン隣の空地、最近雑草を刈ってきれいになりましたけどなんかできるのですかね？それとも定期的にやってるもんですかね？

梅雨明け前の定期的な草刈でしょう。現市長（経歴参照のこと）になってから過剰気味ですが。
無料駐輪場は将来なくなるとおもいます。有料駐輪場は交番横と聞いたことがあります。
それより、今のＭＲが無くなった時、駐輪場を含めた全体に何か建つのではないでしょうか？
そうだとすると、商業地域にふさわしい建造物になるのではないでしょうか。

センティスマンションパビリオンの取り壊し後は何ができるか気になるところですね。誰か情報をもってる方がいましたら教えてください。

レジデンスのＭＲに行った際にセンティスも考えていることを伝えると「センティスは商業地域に建てられているから将来固定資産税が高くなる。レジデンスは住宅用地域だから安い」と言っていました。
そんなに税金が変わるものなのでしょうか？
ただ、いくら固定資産税が高くなったとしても販売価格を見れば明らかにレジデンスより安いとは思いますが…。
税金のことなど詳しくないので知っている方がいたら教えてもらえるとうれしいです。

>975さん
>　「センティスは商業地域に建てられているから将来固定資産税が高くなる。レジデンスは住宅用地域だから安い」

これを分解するとＡ：「センティスは商業地域に建てられている」
Ｂ：「商業地域に建てられているから将来固定資産税が高くなる。」
Ｃ：「レジデンスは住宅用地域だから安い」

Ａは正しい。Ｂ必ず高くなるか断定できないので間違い。Ｃは商業地域よりは平米あたりは一般的に２倍程度なので、そうはいえるが、特例処置もある。
したがって、全体としては正しいとはいえない。また、将来のことは断定できない。
もし、心配ならレジデンスの責任者に名刺と直筆の署名入り書面で貰ってください。

なお、土地には消費税はかかりませんので土地部分の価格を計算してみてください。
　　　　販売価格ー消費税×２０＝土地価格
センティスは土地面積が少ないので販売価格に占める土地価格の比率は多分低い。
建物の評価額は経年とともに下がります。また、土地の評価額は一気には上がりませんが少しあがるかも知れません。そのことは住宅地域もいえます。

978の追記
念のため、
固定資産税（都市計画税含む）の土地（用地）の部分は面積で計算されます。
高層階、東南角や２階、中間北向きなどによる販売価格値段調整の高低は関係ありません。

北総線には平日の割引運賃はがあるんですか？教えてください。

>980
平日のというわけではなく、10時〜16時に乗車する場合に利用できる
「昼間割引回数券」があります。平日・日祝関係ありません。
北総線内で、10回分の金額で15枚の回数券が買えます。
同じく、土日祝回数券もあり、こちらも10回分の金額で15枚買えます。
駅の自動販売機で買えます。有効期限は3ヶ月。使い切れないと思う人は、
協力店舗でばら売りもしています。
http://chiba-newtown.jp/Kagu/NewsBox0505.htm

駅から近く買い物も充実できそうなので検討しています。
こちらのマンションでの生活はいかがですか？

立地は良さそうですね。南の広い土地に芝生の広場なんかが出来たら休日はファミリーでにぎやかになって‥なんて素敵ですよね。

どっちに書き込めば？

販売終わってないよね

まだ終わってないの？

まだまだあるでしょ

いやそんなに残ってないと思われます。
広告もはいらなくなったし。
空いているようなのも少し

残１割あるかな？

空いてる部屋は低層？中層？高層？やはり前に大きな建物がたった場合は日当たりに影響しますか？

高層
シナイトオモイマス道路が広い

南側の広い土地、何が目の前にくるんでしょうね。まだ決まらないのでしょうか？

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南側に便利な生鮮食品を販売する中規模程度でも良いのでスーパーが出来ると便利になるんですが・・・スーパーが出来ると決まれば購入も考えるのに。トライアルは生鮮食品は売ってないので不便。

９９３さん、ぜいたくです。
中央にはたくさんスーパーがあります。
ここの近くにはイオン。北口にはナリタヤ。
南にはカスミ。自転車で大丈夫です。
高花にはコモディーイイダとランドローム。それぞれ特色あって良いスーパーばかりです。
げっぷがでるほどあります。

そうですねー。住人が増えると電車賃も見直され、より発展する可能性があります。ここを含め周りのマンションも販売が上手くいくことを願ってます。

今週号のマンションズを見て、モデルルームの写真＆間取りが良さそうで気になっています。
モデルルームのタイプはまだ残ってるのかな〜。
実際のお部屋が見られるのはいいですね！

まだ、売ってたのかあ〜。

他マンションの広告に南側にモール建設予定となってますが、なにが建つの？

私も、駅前にもう1つくらいスーパーがあるといいな、と思っている一人です。
ジャスコだけだと、ちょっと高いから。(笑)

↑に書いてあるスーパーはみんな遠いです。
主婦としては、徒歩圏に2軒はほしいよね！