実際に完成済みのお部屋が見られる大規模物件。
引き続き情報交換を。
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所在地（地番） 千葉県千葉市中央区問屋町111番1他
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交通 JR京葉線「千葉みなと」駅徒歩12分、京成千葉線「千葉中央」駅徒歩13分、JR総武線「本千葉」駅徒歩13分、
千葉都市モノレール「市役所前」駅徒歩10分
総戸数 395戸
用途地域 商業地域
構造・規模 RC造地上15階建て
[スレ作成日時]2007-09-27 19:31:00
６５４さん
鉄粉かどうかわかりませんが、このエリアで生活してゆくには慣れが必要と思いますよ。
我慢できなければ縁が無かったとのことでしょう。
新築の立地に難有りで決めづらい場合、中古マンションという考えもありますね。
Yahoo不動産で千葉みなと駅限定で築１０年以内という条件で１１件ヒットしました。
なかには４千万円台も出てて結構高いんだなあという印象です。
鉄粉って、線路が電車の通過時に削れて飛ぶ粉ですよね？
以前にここでそんなに話題になってたんですか？
ということは…やはり鉄粉被害の可能性があるという事ですね…。
三井のリハウスだと３件だけだった。
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTvfwzgcv.html
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPTs95z6fy.html
http://www.rehouse.co.jp/bkdetail/anyfile.jsp/bk_id/CPT47vdbtn.html
仲介業者によって持っている物件が違うことも中にはあるのでしょうね。
みなさん、物件情報ありがとうございます。
参考になります。でも結構高いですね。だいたい、新築の一番低い価格設定の部屋と同じくらいですね。
そうすると、どちらのほうが良いのか迷いますね。
・新築の一番下の価格設定の部屋or中古のちょっと条件の良い部屋
（でも、新築ＭＲ見ちゃうとなぁ・・・・＾＾；）
皆さんの情報から色々検索してたら、Ｇｏｏ住宅にココ「ハバレジ」が中古で出てたのには
ビックリしました！
でも、新築のときの綺麗なＨＰって販売終わると消えちゃうので、中古になるとどういう設備かとか
写真があまりなくて検討しずらいですね。
６６１さん
値段があまり変わらないんなら新築にしたらどうでしょうか。
中古の場合、表示価格から５％引きくらいが相場でなないでしょうか。
（オーナーの事情によって値引き幅が変わります。
ずっと売れ残っている中古ならさらに値引きも可能かも知れません）
新築の場合、物件にも依りますが、さらに大きな値引きが期待できる場合があります。
この物件がどの程度値引いてくれるか分かりませんが、交渉の余地はあると思いますよ。
新築 vs 中古
住宅情報誌や住宅関連ホームページでよく話題になるテーマですね。
中古は立地（利便性や周辺環境）がキーポイントですが、
他にも管理状態（管理組合運営、修繕等の状況）、
お隣さん（左右上下）の家族構成（←不動産屋や現オーナーが教えてくれれば、ですが）や
騒音状況等、気になるところが事前に確認できるのがメリットでしょう。
売主（現オーナー）が買い替えなどで売り急いでいたりすると、
かなりお得な価格で買えるかも？
ハバレジはすでに竣工済＆入居済＆管理組合設立済ですので、
新築といっても青田買いとは違い実際に物件や管理状況を見て
決められるのがメリットですね。
中古は仲介手数料を取られるって話が出てましたが、新築だって売主の利益は
ちゃんと価格に乗っています。表示価格に含むか含まないか、の違いですね。
諸費用込みのトータルで見ると、中古は仕様の割りには割安ですね。
稀にビンテージ物件もあるのでしょうが、やはりそこは中古ですからお得感はあるでしょう。
なんの結論も言えませんが、新築中古いずれにせよ、納得できる気に入った住まいが
見つかるといいですね。
中古で媒体に出てくる物件よりも、あらかじめ不動産会社に条件提示して登録して一般の流通網に出てくる前に紹介してもらうほうが良いみたいですよ。プール付きでうらやましい千葉みなと駅前のサンクタスなんかは表に出てきたのを見たことがないです。
結局希望者がいない中古物件が表に出てくるので、検索だけではなかなか良い物件に出会えないかも。
ここはここで、スーパーもバス停も近いので便利に暮らせると思いますので、音、空気などの環境面を置いておいて、一生住む気なら安くて設備も充実してお得だと思います。
目当ての物件を安く手に入れたければ、裁判所に公示される競売物件を競り落とす手もあります。
業者の応札が多いですが、その後利益を乗せて販売するので、入札額は高目になりますが、
個人で応札すれば、自分の買いたい値より少し高い程度で買えるでしょう。
少し不動産を勉強すれば応札できそう。
http://www.athome.co.jp/kantan/keikobai/keibai/kankatsu/syumoku/KN1552...
間違い
＞その後利益を乗せて販売するので、入札額は高目になりますが、
正しくは、
その後利益を乗せて販売するので、入札額は低めになりますが、
話題が大分ここのマンションと関係ない方向へ行っている気がします。
ただ、HPの掲載を見ると残戸数は既に１０戸位ですよね。駐車場などを見ても殆ど埋まってきていると感じます。
本当に検討しているとしたら もう余り選択の余地はない気がしますが。
みさなん、レスありがとうございます。
とても勉強になりますね。
知らなかった近所のマンションの名前とかもわかり、とても助かります。
そなんですよね。ココってスーパーも近いし生活するのにはとても便利なところだったので
検討中なんですよ〜
まぁ、空きが無くなったら無くなったで諦めます。
色々検討していると、何がなんだかわからなくなってきて・・・（涙）
でも、そうやって探している時が一番楽しいのかもしれませんね。
ありがとうございました。
660さんも言われているとおり、工場の煤煙ということも考えられますが、ベランダに溜まる
黒い埃なるものは、船の排気ガスだと思いますよ。
特に、Ａ棟前の岸壁に船が多く係留されているときは、結構臭いもします。
少なくとも、線路の鉄粉ではないのでは？
錆びの被害があったとは聞いたことがありませんので…
こんにちわ、一週間前入居しました、どうぞ、よろしくお願いします。
ちょっとみんなに聞きたいですが、家庭電話でどんな会社の回線を使っていますか？その手続きは？新規加入です。
ケーブルテレビ会社から案内をもらっていると思いますが、うちはＪＣＮ千葉の固定電話を使っています。０４３から始まる番号で月額１４００円くらいです。できれば、ＯＣＮ光電話みたいな光電話を月額５００円で使いたかったんですが、このマンションではｇｙａｏ光のネット回線のためＯＣＮ光を使うこともできず、またｇｙａｏではそういった光電話を用意してないとのことです。０５０から始まるＩＰ電話でよければ安い料金でｇｙａｏが用意していると思いますよ。子供の学校の連絡網で一人だけ０５０表示でもＯＫというのであれば、そちらで問題ないと思いますよ。
サラリーマンさん,ご返事ありがとうございました。
昨日ｇｙａｏのip電話サービスを申請したしまいました。050から別にいいけど、安いからとりあえず申請しました。
これからもよろしくお願いしますね。
http://www.curtainshop.co.jp/shaon2.html
引越しから、ずっと悩んでいるのはやっぱり京葉線の音ですね、みんなさん、お過ごしいかがですか？
窓を閉めでも、結構音がします。
上のホーム・ページの遮音カーテンを使用している方がいます？効果がどうですか？ご意見をお願いします。
今日も広告が入っていましたが、完成から1年以上経過しているのに
新築物件として売り出すのって問題ないのでしょうか？
わたしは黒い埃より、スレートを使った建物の多さに引きましたね。
線路の向こうの家具屋や、プレハブ造の建物の屋根がスレートです。
アスベスト含有品なのに解体時には行政への届け不要ですから、アスベストを撒き散らすことになるでしょう。
ここには理事役員はいないだろうな！
千葉みなと周辺の黒い塵はＪＦＥからのコークス灰と聞いています。
風向きによって流れる蒸れた大豆みたいな異臭の源もＪＦＥという
ことらしいですよ。
コークス以外に船からの排気ガスもありまっせ！！
>流れる蒸れた大豆みたいな異臭の源
あれは新港の食料コンビナートからだと思います。
大型トレーラーの通行もすごく多い地域だし、
この辺を住まいとして検討するときは、工業地帯
に住むことで直面する様々な問題をよく考えるべき。
その上での選択なら構わないけど子供がいる家庭
にはやっぱりお勧めできません。
JFEのフェスティバルウォーク側は冷延工場の他に化学薬品を作っているので、蒸し大豆のような匂いがするのでしょうね。また、この地区の隣にコークスの設備があります。
電車の音はうるさいので電車の通る瞬間はテレビの音が聞こえないので基本的には窓閉めています。ただ二重窓はお気に入りです。音は気にならなくなるし冬は結露も出ないし大雨の時も安心感があります。景色もいいけどどの駅にも微妙に遠いのは残念ですが。ポートタワー横の丸紅とプロバストの物件はみなと駅にも近いし景色はよさそうだし値段が高いなら手が届かなかったと諦められますがハバレジとたいして変わらなかったらショックです。
結構検討しやすい価格なので、MRにいってみようか。。。
完売しちゃった！
迷っているうちに完売しましね！
何だか悔しい！キャンセルでないかな？
ハーバーレジデンスの近くにアジア家具屋があるのを見つけました。
インテリやってもらった人いますか？
え？完売したの？先週総会であと２８件残ってるって管理会社の人が言っていたけど・・・
業者にバルク売りしたのでは？
↑
そんなに悔しがらなくたって、まだ空いてますよ。
Yahoo不動産見てみて。本気で検討してるんなら、だけど。
ホームページ見たら、「完売御礼」になってたよ。住んでる方の意見が正しければ、（正しいと思う）どこかに売っちゃったんだと思う。 何かイヤだね。
686、688
ほんとだ。
Yohooだけでこんなに出ている。
しかも未入戸ばかりですね。セコハン業者にバルクで売ってしまったんですね。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=12&md=...
他も入れるとこれから新古車みたいな中古が一杯出るんだ。
マクタマも同様のようですけれど。
セコハン業者にバルクで売っても、完売御礼って出しちゃうんだね〜。
バルク売りした後は、入居してくる層がかなり違ってくるから気をつけたほうが。
管理会社の把握している戸数は入居戸数では？実際の契約戸数は販売会社でなければ分からないと思います。
少し前に営業の人に聞いたときも、残戸数はほんのわずかと言っていました。
実際マンションの廊下を歩いて、そんなに空家があるように感じないのですが。
いずれにしても、横断幕がなくなってよかった。
ここ完売しちゃったのですか？かなり買う気で検討していたのに・・・残念です。
