CHIBA CENTRAL TOWER part3

4月23日から優良住宅取得支援制度　フラット35Sが利用できるようになりフラット35S住宅ローン相談会を実施するようですが、皆さん出席されますか？
確かに当初5年間の融資金利が0.3%優遇されるのはうれしですが、35年固定となると考えてしまいます。まず、利用することはないと思うのですが、今後の金利動向によっては可能性がないわけでもないので、迷っております。

>02さん
我が家にも相談会の案内が来ましたが、フラットの利用を希望
しても融資実行の半年前位にならないと審査してくれないので
今、迷う必要ないのではないでしょうか？

我が家は35年で借りて、ひたすら繰上げをして目標15年程度で返す予定なので、当初はデベ提携の銀行で優遇金利を利用しひたすら返そうと考えていますので、35年フラットはパスしようと考えています。

＞０３さん
昨日フラット３５相談会に行ってきました。
フラット３５Ｓの募集が７月末までということで、しきりに事前審査を薦められました。
半年前位にならないと審査してくれないというのは本当でしょうか？

私は予定外の購入だったために、現在は自動車ローン等の残債もあることから、当初の予定どおり審査は来年にしようと断りました。

フラット３５Ｓとは、技術基準で　１）省エネルギー性２）バリアフリー性３）耐震性４）耐久性・可変性　の４項目のうちのひとつでも適用されれば、当初５年間０．３％の優遇金利が受けれるというものですが、来年以降は２項目以上の適用が求められます。

が、本物件は３）と４）の項目をクリアしてますので、来年以降もフラット３５Ｓ対象物件となります。

>05さん
03です。情報提供有難うごさいます。
なぜ、７月末までなんでしょうね。多分、デベのオリックス提携
のフラットでしょうから、オリックス側の都合なのでしょう。
フラット希望の場合は他金融機関提携の方が安く借りれる様です
し、慌てて審査するメリットが分かりません。

水が出て工事が中断してるとかいう情報が前スレにありましたが、その後どうなったのでしょう。それともガセだったのかな？ことの真偽をご存じの方いらっしゃいませんか。

はじめまして。
私も来週契約をしに行きます。
探し始めてまもなくでしたのでこんなにすぐに決めてしまっていいものかと悩みましたが、やはり素敵なマンションでしたし、近隣に出来る色んな施設に期待して決めました。この掲示板での皆様の意見などもかなり参考になりました。ありがとうございます。

>08さん
購入おめでとうございます。
当方も購入者ですが、マンション購入を前提としてはいましたが冷やかし半分で？最初に足を向けたＭＧがこの物件でしたので“こんなにすぐ決めてしまっていいものか”の気持ち良く良く分かります。
最近売り出しが始まった物件のＤＭも気にはなりますが、今は家族皆で再来年春を楽しみにオプションをあれこれと迷いながら、インテリア雑誌を読みふけていま〜す。

＞８さん
おめでとうございます。
ここは購入してから竣工まで長いので待ち遠しいですが、待っている間は、家具、ライトなどのインテリアを見て周ったりと色々考えるのも楽しいですから、住むまでの間も楽しみましょうね。
我が家まもうすでに大塚、アクタス、in the room、かねたや、東京インテリア、カッシーナ、アルフレックス等かなりショールームまわりをしましたよーってまだ気が早いですね。

＞１０さん
それは素晴らしい！どこがお勧めでしたか？俗に言う「見る目」は培われましたか？

08です。
みなさんありがとうございます。
おめでとう！と言っていただけるなんてとっても嬉しいです。
私たち家族も再来年の完成まで、気長に、楽しみに待っています。
インテリアを見に行くのもいいですねー。　　
オプションのことをお聞きしたいのですが、皆さんはどこをオプションにと考えていますか？

＞NO１１さん
これだけみると結構“見る目”は養われたと思います。実際我が家はカッシーナのソファーを買う余裕はないですが、カッシーナの200万、300万のソファーを見ることは今後の参考になりそうです。

ただ違いが分かってしまうからこそ良い物が欲しくなってしまって困っていますー。

http://www.cassina-ixc.com/cgi-bin/omc?req=INTERFACE&reqtype=GO_BR...

>08さん
09です。
オプションですが、営業に方にお聞きしたらオーダーは①食洗機
②カップボードの順だそうです。
但し、①②とも３割前後のオーダーとのことで、全般的にあまり
オプションは人気無い？様子です。
我家は設計変更も検討しはじめているのですが、設計料・諸経費
がバカ高との噂も耳にしており、最低でも百万円単位となりそう
で悩んでいます...

＞10＝13さん
そうですかー、やっぱり何度も足を運んで自分の目で見ることが大事なんですね。
>>ただ違いが分かってしまうからこそ良い物が欲しくなってしまって困っていますー。
そうですね（笑）でも値段は妥協してもいいものが買えるでしょうね！

09さんへ
08です。ご丁寧にありがとうございます。
オプションだけではなく設計変更なども出来るんですね。
私たちはまだまだ、分からないことが多すぎるので、今週の契約の際にまた詳しく聞いてきたいと思います。　　　　　　　　　　　　　　何をするにもお金はかかりますよね・・・でも少しでも理想に近い部屋にしたいですね。

>08さん

我が家は食洗器を付けます。食洗器(コンパクト)に関しては価格COMで調べた結果、同じ機種の松下製NP-P45V2WSをを工事費を含めて考えた場合それほど金額的に変わらないことが分かったので(若干高いですが)選択しました。
価格COMで調べても工賃込みでは8位にランキングされてるスマイルというショップで\146,800円(工事費込み)なので、きっとちかくの大手家電メーカーでお願いするともう少し高いと思います。
プラスオプションでの価格の189000円と比べてそこまで極端に違うことはないなーという印象だったので決めました。

カップボードは大塚家具などで見ると10万円台で結構いいものがあるので悩みましたが、オプションのカップボードはキッチンとお揃いでかっこよいので結局決めましたよ。
他はあまりつけていません。

購入者のみなさんへ

和室への変更を検討しようかなぁ？と考えているのですが
皆さん和室変更はされていらっしゃいますか？

09さん

ありがとうございます。
私もカップボードは検討しています。やはり、おそろいはかっこいいですよね！どちらにしても食器棚などを置くことを考えると、はじめからつけてしまったほうがいい気がします。お値段なども、（見に行き、選び）色々な手間を思えば、とんとんと思えるかな・・・本当に参考になります。ありがたく思っています。

モデルルームの和室はとても素敵ですよねー
同じようになるのなら和室してもいいなーとおもうのですが、実際、フリープランで和室の部屋があるプランにした場合、MRのような和室になるのでしょうか？