CHIBA CENTRAL TOWER part3

1004: 管理人です。いつもご利用ありがとうご．．．

2009-10-09T15:18:43+09:00

管理人です。いつもご利用ありがとうございます。本物件の完売を確認いたしました。今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47020/ 本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。今後とも、宜しくお願いいたします。

1003: 1001さんは軽口を叩いている割には、千．．．

2009-02-20T12:49:00+09:00

1001さんは軽口を叩いている割には、千葉の安タワーも比較中なのですね(笑)私もここの契約者ですが、噴水や空調は止めたくないので反対票を入れさせてもらいますよ。それにタワー＋24時間有人管理＋内廊下だと管理費はこれくらいが普通ですよ！

1002: そうですね。噴水や音楽止めろなんて言う方．．．

2009-02-20T11:58:00+09:00

そうですね。噴水や音楽止めろなんて言う方々は、ここにはいらっしゃらないでしょう。

1001: 千葉の安いタワー住人が何を言ってるのやら．．．

2009-02-20T11:04:00+09:00

千葉の安いタワー住人が何を言ってるのやら。

1000: ここの契約者の半分以上は、前に書いてる人．．．

2009-02-20T01:02:00+09:00

ここの契約者の半分以上は、前に書いてる人の様にローンなんてすぐ払い終わるし、管理費や修繕積み立て金なんて、なんとも思わない人が大半ですよ。噴水やら音楽やら止めるなんて管理組合で言えば、みんなから完全にバカにした目で見られると思いますよ。

999: ここの住民は、内廊下の空調、照明、ＢＧＭ．．．

2009-02-20T00:51:00+09:00

ここの住民は、内廊下の空調、照明、ＢＧＭに惹かれて契約した人ばかりだから無理だと思いますよ。

997: ちなみに65㎡で管理費が17000円、修．．．

2009-02-11T18:02:00+09:00

ちなみに65㎡で管理費が17000円、修繕積立金が3000円位ですね。修繕積立金は30年後は16000円位でしたかね？修繕積立金の上昇はタワーでは必然です。また、10年毎に大規模修繕の費用もかかりますよ。とはいえ、ローンは10年程度で払い終わるので特に気になりませんよ！おそらくここを購入する方の多くはあまり管理費、修繕積立金について気にしていないのでは？

996: >>995さん内廊下は空調も．．．

2009-02-11T13:50:00+09:00

>>995さん内廊下は空調もありますし、照明もつけっぱなしですからね。カーペットの清掃も大変そう。おまけにここは音楽も流れているそうですよ。メンテにかかるコストは相当なものでしょう。

995: ここ、内廊下なんですよね。内廊下ってメン．．．

2009-02-11T02:15:00+09:00

ここ、内廊下なんですよね。内廊下ってメンテナンスにかかるコストって馬鹿にできないものなの？内廊下ってすごく高級っぽいイメージがあるもんで・・・。

994: 本物件は、不動産不況の影響で売れ行きが悪．．．

2008-10-08T16:22:00+09:00

本物件は、不動産不況の影響で売れ行きが悪化していると思いますが、立地、タワーマンション、免震構造を考えると将来価値は、その他一般マンションよりは、有利と思います。但し、高額なタイプ（7,000万以上）と低層階は、厳しいと思います。あと一般の方には、千葉で駐車場１００％でないのは車を持っている方、必要な方には苦しい面も？　千葉在住の高齢者の方が住まれるのであれば理想的かも？親戚の者が入居を予定してい．．．

993: スレが1000に近くなったのでpart４．．．

2008-06-28T01:37:00+09:00

スレが1000に近くなったのでpart４の方にお願いいたします。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46617/

992: 現実にホテルを立ててしまうところが出るぐ．．．

2008-06-27T17:07:00+09:00

現実にホテルを立ててしまうところが出るぐらいには、魅力的なエリアなんだなぁと生温かく見守りたいところ…マンションのランドマークとしての価値も、それなりに認められてるってことでしょう。手放しで喜べるほとの事じゃないけど、マイナスになるような話じゃないですね。

991: リッチモンドホテルは、やっぱりアホだね。．．．

2008-06-26T08:52:00+09:00

リッチモンドホテルは、やっぱりアホだね。兼六園近く金沢市内のは、潰れて老人ホームになってました。ここもあやしいね。

990: あの場所でビジネスホテルのニーズがあるの．．．

2008-06-26T06:15:00+09:00

あの場所でビジネスホテルのニーズがあるのかな？東側の眺望はわるくなるね

989: 悪い所に>>565が抜けてま．．．

2008-06-25T23:50:00+09:00

悪い所に>>565が抜けてますよ。重説に書くべき工事ミスがあり、柱のコンクリを壊した事実。市川のニュースの直ぐ後で。

988: 確かに！新宿小学校と本町小学校なら絶対新．．．

2008-06-25T23:46:00+09:00

確かに！新宿小学校と本町小学校なら絶対新宿小学校が良いですね。本町下手すると1クラスでクラス替えもなく持ち上がりになる事になります。6年間1クラスは悲しいものがありますね…その点新宿小学校は3クラスから学年によって4クラスですしモデル校ですし全然違いますよね。千葉日報の記事で初めて知りました。ウエクサさんの所が高層ホテルになるとなると、マンションの北(北東？)になるんですかね。そちら側の眺望．．．

987: 老舗商店跡に高層ホテル千葉銀座に２０１０．．．

2008-06-25T23:20:00+09:00

老舗商店跡に高層ホテル千葉銀座に２０１０年末開業予定http://www.chibanippo.co.jp/news/chiba/politics_economy_kiji.php?i=nesp1214355447

986: 先日初めてMRに行きました。贅沢な最．．．

2008-06-25T23:17:00+09:00

先日初めてMRに行きました。贅沢な最上階は別として内装的には普通のマンションですね。でも確かに徐々に建ち上がる姿を見るとまさに千葉のシンボル的な迫力があります。少々昔のセンプラと言えば寂れた店の寄せ集め、周りも市のリサイクルショップなどあってうら寂れた雰囲気が漂っていましたが、あの周りがあんなに素敵になるとは！とびっくりしました。入居なさる方はステイタスな感じを満喫出来ると思いますし、自．．．

985: うちも、千葉の割には高いかな…とは思いま．．．

2008-06-25T22:39:00+09:00

うちも、千葉の割には高いかな…とは思いましたが、ステータス＝自己満足もかなりのウェイトで重視して、購入を決めました。近隣にしか通用しないステータスかもしれませんが、まあ、元センプラということもあり、愛着もありますし。こう言う方多いのでは？予想ですが…。ところで、そろそろ３０階位ですかね？

984: ステータス　＝　自己満足

2008-06-25T19:37:00+09:00

ステータス　＝　自己満足

983: 悪い所で書いてあった「居住者層や〜」とい．．．

2008-06-25T15:33:00+09:00

悪い所で書いてあった「居住者層や〜」という点についてですが、安いマンションに住んでレベルが低い人たちだけ集まるマンションよりはいいと思いますが。。。以前住んでいたマンションでは柄の悪い人とか若い家族とか小さい子供が多すぎたりとか何だか感じが悪かったので。。。。賃貸で住んでたんですけどね。なので←こういうマンションはやめようと思っています。その点タワーマンションはレベルが高そうでいいですよね。ステー．．．

981: 良い所：眺望に優れている（シュミレーショ．．．

2008-06-21T18:54:00+09:00

良い所：眺望に優れている（シュミレーションで確認出来ます）　　　　所有する満足感が高い（あくまで個人としての感覚です）　　　　免震構造の為、地震が起きた際は耐震構造のタワーにくらべ安全（と言われています）　　　　共用施設が豪華（４つのゲストスイート、シアター施設、集会室、屋上庭園等）　　　　有人管理のため、セキュリティに優れる　　　　内廊下（これは好き好きかもしれません）悪い所：管理費、修繕積立金．．．

980: 最近、住宅検討を始めた者です。このマンシ．．．

2008-06-21T10:55:00+09:00

最近、住宅検討を始めた者です。このマンションの近所に住んでいるのですが正直、タワーマンションに憧れがあります。マンションの詳しい事は、まだ解りませんがこのマンションの良いとこ、悪いとこがありましたら、教えて下さい。モデルルームには行った事が無いのですがモデルルームってどんな感じなのですか？質問が多くなりすみません。

979: 978さんさすがに、そこまでは確認してな．．．

2008-06-20T00:26:00+09:00

978さんさすがに、そこまでは確認してないですよ。近くにあるかはわかりませんが、最近は宅配してくれるクリーニング屋さんもあるので、対応してなくても何とかなるのではないでしょうか？

978: コンシェルジュサービスでクリーニングサー．．．

2008-06-19T02:35:00+09:00

コンシェルジュサービスでクリーニングサービスがありますが、ふとん丸洗いってあるのでしょうか？

977: 972&3さんに続き・・ですが、．．．

2008-06-16T00:23:00+09:00

972&3さんに続き・・ですが、今日はオプションの説明会の帰りにそごうの駐車場から写真を撮りました。ちょっと離れた町中から見た様子も良いかなと思いましたのでアップします。銭高さん、ちょっとお茶目で笑っちゃいますが・・。それから、公開空き地になるところに有ったプレハブが撤去されましたね。今28階ですので、これからは茶色のタイルが無くなるところですね。着々と進んでいて楽しみです。

976: 今、27階くらいでしょうか？11月の、国．．．

2008-06-15T12:35:00+09:00

今、27階くらいでしょうか？11月の、国際千葉駅伝の頃には、43階まで届くかな？駅伝のコースが近くを通るのでテレビに映るかもね

975: ＞９７２さん写真upありがとうございます．．．

2008-06-15T12:29:00+09:00

＞９７２さん写真upありがとうございます！いいアングルで写真撮れていますねー高くなるほどスタイリッシュに見えますね。43階になるのが楽しみです。今は何階くらいなのでしょうか？

974: 968さんとは別人ですが、免震装置は垂直．．．

2008-06-15T12:06:00+09:00

968さんとは別人ですが、免震装置は垂直方向の揺れには弱いですから。理論上ね。

973: そして少しズーム気味で。全体的にまだ網を．．．

2008-06-15T10:22:00+09:00

そして少しズーム気味で。全体的にまだ網をかけてあるので少しぼやけた印象がありますが、随分立派になってきましたね。

972: 久々にCCTの近くに行く機会があったので．．．

2008-06-15T10:18:00+09:00

久々にCCTの近くに行く機会があったので撮影に挑戦しました！まずは少し遠方から

971: 免震をネガティブ発言されること事態が、こ．．．

2008-06-13T08:04:00+09:00

免震をネガティブ発言されること事態が、このマンションの魅力の一つを証明してくれてるってことですね。

970: 近くの免震でないタワーマンションは各階ゴ．．．

2008-06-13T06:44:00+09:00

近くの免震でないタワーマンションは各階ゴミだしもないし外廊下などかなり仕様も悪いようで、必死なんだと思いますよ。少し大目に見てあげましょう（笑）

969: 968さんは、いちいち免震に対してネガテ．．．

2008-06-12T23:23:00+09:00

968さんは、いちいち免震に対してネガティブですね。近くの免震でないタワーマンションの関係者だと思われますよ。耐震より免震の方が部屋内が安全だと思うので、いいかな。地震大国で、データもたくさんあるだろうし、理論上大丈夫なら、施工をきちんとやってれば大丈夫でしょう。高いにしても、保険だと思えば。

968: 966さんと977さんありがとうございま．．．

2008-06-12T21:39:00+09:00

966さんと977さんありがとうございます。どんな地震がきても、四川のような地震がきても免震装置があれば大丈夫と考えるのは大変危険であると認識しました。地震がきて、マンションが倒壊したり、ひびが入って住めなくなるけど住宅ローンだけは残ってしまったら私は泣きますので、免震装置製造会社に損害賠償請求ができるかまたはアメリカのようにノンリコースローンがあるかどうか調べてみます。まあ、うまく逃げるように契．．．

967: 免震装置の有効性が解らないんじゃなくて、．．．

2008-06-12T14:36:00+09:00

免震装置の有効性が解らないんじゃなくて、どんな地震が来るかが予想しきれないって話ですよ。当たり前ですけど、過去の事例や、今後おこりうる事例において効果があるように設計されているのが免震装置です。当然、効果の程度も地震の規模や内容によります。ここでいう理論上ってのは、適応の地震に対して効果を発揮するという理論であって、免震装置自体の有効性がどうのって話じゃないですよ。中国の地震の後、免震についての興．．．

966: 免震装置の有効性は、実際に大地震が起きて．．．

2008-06-12T08:46:00+09:00

免震装置の有効性は、実際に大地震が起きてみなければ解らないはずですが。専門家も施工業者も。非常に有効というのは理論上のお話。

965: http://www.locanavi.．．．

2008-06-11T22:10:00+09:00

http://www.locanavi.com/area/saitama-chiba/chiba_central_tower.phpロケなびにものってますね

964: >958さんCCTのモデルルームは．．．

2008-06-11T22:01:00+09:00

>958さんCCTのモデルルームはは下記のサイトをみるとオリックスのロケーションサービスに使用されているのでよく利用されるのですね。以前はドラマ有閑倶楽部の中で黄桜可憐の部屋としてゲストルームが使われましたよね。今回も何かのドラマに使われたのでしょうか？気になりますねhttp://www.o-location.com/location/centraltower.html

963: 959さんありがとうございます。とても参．．．

2008-06-11T20:28:00+09:00

959さんありがとうございます。とても参考になりました。免震装置は非常に有効だけどメンテナンスの費用がかなり高い（実際いくらかわかりませんが）と理解しました。

962: そう、保険料が未定の保険。

2008-06-11T19:46:00+09:00

そう、保険料が未定の保険。

961: 保険みたいな物と考えればいいってことだね．．．

2008-06-11T14:35:00+09:00

保険みたいな物と考えればいいってことだね！！

960: 膨大なものなんていう、あまりにいい加減な．．．

2008-06-11T14:24:00+09:00

膨大なものなんていう、あまりにいい加減な基準でものを語る専門家の話と、何パーセント程度割高になって、メンテナンスに何平米の場合いくらと例示している施工業者。どちらの話に信頼の重きを置くかって個人個人の判断になるんでしょうね。免震の建物の２０年ー３０年後がどうかなんて、今考えても仕方が無い話です。実際、解らないもの（笑）。免震機能をマイナス要素と考えるなら、そもそもこのマンションを検討する必要はない．．．

959: 免震構造というのはかなり維持費が高いよう．．．

2008-06-11T00:19:00+09:00

免震構造というのはかなり維持費が高いようですね。割高な管理費であるのがわかりました。http://kanto.m-douyo.jp/question/s8123/http://kanto.m-douyo.jp/question/s8127/アイソレーターというゴムは必ず取り替えなければいけないそうです。また、阪神淡路大震災のような地震がおきると、やはり積層ゴムとかいうのも取り替えなければいけないそ．．．

958: 今日、モデルルームで何か撮影があったよう．．．

2008-06-11T00:02:00+09:00

今日、モデルルームで何か撮影があったようですがご存知の方いらっしゃいますか？なんか楽器機材などが運ばれていたような。。。

957: 954さんありがとうございます。

2008-06-09T21:56:00+09:00

954さんありがとうございます。

956: >955さんおそらく今回30戸販売．．．

2008-06-09T19:48:00+09:00

>955さんおそらく今回30戸販売したなかで27戸だけ売れたということなのでは？この時期の販売だとなかなか売り出された住戸が完売とはいきませんね。

955: 今回販売の30戸ってどの辺りの部屋なので．．．

2008-06-09T18:54:00+09:00

今回販売の30戸ってどの辺りの部屋なのでしょうか？あと、今日の日中はＨＰで<先着順>で27戸売り出しって書いてあったけどさっき見たら削除されてました。何なんでしょうかね？

954: 錢高組ホームページより　免震ゴム関連ＦＡ．．．

2008-06-07T17:50:00+09:00

錢高組ホームページより　免震ゴム関連ＦＡＱhttp://www.zenitaka.co.jp/solution/menshin/faq-0.html

953: 【特集】崩壊するミニバブル…堂々と値引き．．．

2008-06-07T12:44:00+09:00

【特集】崩壊するミニバブル…堂々と値引き！マンション市況に異変。MBS Voice[[5/31]611 ：名無しさん＠九周年：2008/06/01(日) 01:48:33 ID:tl/ge7af0 >>594 それ以前にさ、業界内では言わないことになっているけど、免震構造の積層ゴム、あれ…ゴムだから当然寿命あるのに、取り替えられないんだよ。建物自体は、巨大油圧機でジャッキアップでき．．．