治安に関しては、他と比べて良いかわかりませんが、駅前に数年前?に
交番ができましたので、駅前の治安は大丈夫かと思います。
交番前なので、パトカーもよく止まってますよ。
駅のホームから見えます。
こちらのマンションは値引きはしてもらえるのでしょうか?
どなたか値引きをして購入された方いらっしゃいますか?
この辺りは、車がないと利便性が極端に低くなるので車中心の生活になると思います。
それを考えるとおゆみ野でも八幡宿でも車さえあればどこに住んでも変わらないと思います。
問題なのは車を使えない人です。
たしかに駅まで4分は電車通勤の人は良いのですが、子供は小中学校がかなり遠いので12年間苦痛だったとよくみんな言ってました。
交通としては、平成通りがちょうどマンションのところとぶつかる計画があるので、交通量はかなり増えると思います。
浜野、八幡宿は昔から住んでいる人が多いですが、おゆみ野、ちはら台は新しい街ですので、
住民の質もちょっと違うと思います。
治安に関してはたしかに良くもなく悪くもなくといった感じですが、小中学校の質はおゆみ野、ちはら台の方が良いですね…。
地名に川や海・沼や田・辺にサンズイが付くところは漢字が表す通り水分を沢山ふくんでいる
土質、つまり地盤が弱いと知人に言われ購入を考え直しています。
気にはなっていましたが・・・・。まわりより低いような気もします。
ハバレジってここですか?
172さん
ココは「ハマレジ」です。「ハバレジ」はハーバーレジデンスさんですよ^^;
地盤は今のマンションは、パンフなどを見ると杭を打っているので大丈夫なんじゃないのかな?
それぞれのマンションで深さも違うみたいだし・・・
竣工前なので、値引きはどうなんでしょうか?
あったとしても、ココでは書かないと思います。
あとは、168さんの話術?で勝負ですね(笑)
ピーカンのほうは結構あるみたいな噂が・・・・
PS:ピーカンの書き込みってなんであんなに少ないんでしょうか?ココと同じくらいの竣工なのに
12件しかないのは何故?
25m・27mの杭を打ち込んでるようですね。あの辺りは地表の地盤は大したこと無いようですが、ちゃんと硬い地盤まで杭が入っているようです。
というか、今時そんな危険なマンションは建てられません。
あと、地名に川や海・沼や田・辺にサンズイが付いていなくても地盤がゆるいところは沢山あります。
検討の一つにはなるかもしれませんが、それだけで考えるのはどうかと。
例えば免震をうたってるマンションも横揺れには強いけど、実は縦揺れには弱かったりします。
地盤について心配であれば、施工元や役所にでも確認してみてはいかがでしょうか?
杭の長さは建築基準法で定められており地盤の強さとは反比例します、要するに
地盤が弱いと長い杭が必要です。
地盤がしっかりとしており低層のMSではベタ基礎なんてところもありますね。
海辺なので台地の上に比べると地盤は比較的ゆるいのではないでしょうか。
でも千葉市の海浜ニュータウンから東京湾沿いの芝浦までの埋立地に比較すればもとももとの陸地ですのでかなりしっかりとした地盤かと考えます。
豊洲や月島、芝浦辺りには信じられないような超高層マンションが林立していますよね。
建築技術の進歩には驚かされます。
ハマレジもそれなりの工法が用いられているのではないでしょうか。
あくまでも素人の推測ですが・・・。
当方、近所の一戸建てに住んでおりますが、地盤による不具合(地盤沈下など)は全くございません。(大規模なマンションとは比較できませんが、参考になればありがたいです)
そういえば、本日、また、「浜野駅改修工事について」の回覧板が回ってきました。夜中に駅前をジョギングしているのですが、確かになにやら大掛かりな工事を朝方までやっていますね。
楽観的な考えですが快速停車の準備だと期待したいです。
浜野駅前って駐車場が多いですよね。
今後、どうなっていくのでしょうね?
期待しちゃいませんか?
んだーおらも期待してっだよ
電磁波が心配で迷っていました。やはり気になる方がおおいようで、浜レジの方で、夏の一番電力を使う時間帯のデータとったものを用意してあり、見せて頂くことが可能です。測定値は部屋(場所、階数)によっても違いました。私の希望の場所はほぼ影響なしとの結果でしたので安心しました。気になるのであれば1度みせてもらったらいいかと思います。きちんとした説明も聞かせてくれますよ。 不安に思いながら暮らすのはストレスになりますからね。
176さん
浜野駅の工事は、駅の中に張り紙がはってあり、駅の左右均等?に45mずつで、
計90mホームを延長する工事だそうです。
確実に快速停車のための工事ですね。
停車時期の発表はまだですが。
期待していて良いと思いますよ。
工事も進んでいますし、今更、すべて白紙撤回は無いと思います。
それは使ったことのある人だけの特権ですね。
うらやましい〜
180さん
176です。情報、ありがとうございます。夕べもジョギングをしながら工事の様子を見ていましたが、確かに千葉方面と木更津方面に均等らしく同時に工事がなされていました。特に千葉方面は、茂原街道の陸橋の辺りまで、深夜の割には大きな音を立てて大規模に実施されていました。
現状でも浜野は住みやすいと思いますが、今後、みんなで浜野という土地を更に安全で魅力的な街に育てていけたらいいなと考えております。(政治家みたいな発言ですが・・・)
今後とも宜しくお願いいたします。
ディスポーザーですが、夏に我孫子のお友達のマンションに遊びに行ったとき、日中悪臭がして「なに?」ってきいたら生ごみの臭いだと言っていました。そりゃー全家族の生ごみが一箇所にあつまるんだから清掃の時整備の時その扉をあけりゃ、そんなこともあるよね。かなりきつくて外にいられなかった。でも結構頻繁に臭うって言ってたました。近所の方の数名はスプーンを入れてまわしてしまい壊れ、直るまでにも時間を要し大変な思いをしたようで仕方なくあるのに使わないようにしてるって。便利だけじゃないってことだよね。
チサンホテルが売りにでてるって本当ですか?新日本が買いに動いているとの事ですが?
みなさんオプションはどうされましたか?
食洗機・ガラスコーティング等考えおりますが、オプションは高いのでどこか良いリフォーム会社を探しております。ご存知の方情報お願い致します!
176さん
180です。
>浜野という土地を更に安全で魅力的な街に育てていけたらいいなと考えております。
わたしもそう思っています。
こちらこそ、宜しくお願いいたします。
ちなみに昨日の夜10時すぎ頃に、駅前をジョギングしていませんでしたか?
会社からの帰りにジョギングしている人をみかけましたので、ひょっとしたら
と思いましたので。人違いでしたら済みません。
入居までのすることが今月から本格化してきますが今どれぐらい売れてるんですかねー?最近MR行かれた方いらっしゃったら教えていただけないでしょうか?近くに住んでないものであまり見に行けないんですよね。
本日、長谷工から「ご入居手続きのご案内」が届きました。
なんだか、小難しいそうな書類ばかり・・・
今日は疲れているので、ひとまず封印・・・
でも、興味深いのでまたチラ見・・・
でも、ちょっと難しそうなのでまた封印・・・
はやく引っ越したいですね〜
私、仕事がらハマレジ付近をよく通ります。遠くて現地の様子を伺えないかたもいらっしゃると思います。
今度、写真でも掲載しましょうか?
値下げの話が出たので、小耳に挟んだ情報をひとつ!これは不動産関係者の推測なんだけど、浜レジは値下げどころか、快速が止まることによって地価が上がるのをまって値上げして売り出すのではないかと。そういえば最近広告激減したもんね。ボードを見ると空けてあるところはほぼ完売だけど、空けてないとこあるでしょ。賃貸としてもかなり条件いいから貸しやすいのでそういう目的で買う方も沢山いるんじゃないか、だって。
先週の日曜日の新聞の折込チラシにハマレジのチラシが入っていましたが、
7月中に契約した人に、漏れなく50インチTVをプレゼントって書かれて
いましたが、すでに契約している方達にもプレゼントってあったんですか?
191〜。
はぁ〜、ため息。
それはすごいことになってきおしたなああ。
うちは半年位前の契約でしたが、もちろんそんなプレゼントは
もらってませんよ。
竣工間近でまだ完売していないとなれば
どこでも必死でいろんな付加価値のある特典だしますよ〜。そりゃ〜。
しかし今月から一気に入居の段取りとかあわただしく動き出しますね。
うちも書類をチラッと見たくらいですが(^^)
日程のやりくりがもう一苦労・・・
でもそれも先にある快適生活の楽しみのためだと言い聞かせ
今は我慢して日程調整に努力、努力・・・
賃貸とかで得体の知れない変なのが入ってこなければいいんだけどね。
快速停車になったら地価は上がるでしょうねぇ…
たしかに快速停車になったら良いにこしたことはないけど、それより以前に内房線は蘇我より下るとかなり不便になります。
終電早いし、蘇我まで終電で帰ってもタクシー待ちはかなり長蛇の列です。
蘇我ならば内房線、外房線、京葉線が使えるし、始発駅ですしね。
一つ駅が違うだけでかなりの差があります。
これを踏まえて現在の賃貸価格を考えれば、賃貸価格が10万超えたら借りる人達はいないので賃貸用に買うには適しません。
なのであまり心配しなくても平気ですよ。
地価が上がる件は、すでに快速停車するとして土地を取得したと思われるので購入価格には含まれてるのでは…。
えっ50インチ?
この時期の特典は仕方ないですよね〜でも・・・
50インチ欲しい・・・。
50インチ欲しい・・・。
50インチ欲しい・・・。
50インチ欲しい・・・。
MRに行ってこようかな・・・。
快速停車前提だから、値上げはないのでは〜
中古に出したとき大幅な値下がりはしないことを祈ります。
皆さん引越し日は何日の希望で提出しましたか?
私は第一希望は29日にしました。
引越し集中日は27日28日かな?
早く入居したいですね。
はい、早く入居したいですよね〜!
今、何日に希望を出そうか家族会議中です。やっぱり9月末は集中しますよね。ウチはすぐ近くでの引越だし家族の環境も変わらないのでのんびりやろうかな〜なんて思っていますが。
小学生の子供がいます。ご近所の方、生浜西小、生浜中の情報があれば聞かせてください。
ここからだとかなり遠いです…。
蘇我小があふれてきたので、蘇我町の南(3丁目辺りから)にすんでいる子たちも生浜西小になるみたいです。
そちらから通う子たちのほうが遠いです。
巨人の高橋吉伸は生浜ヤンキース出身です。
浜野駅前に広い敷地がまだ空いていますが、何ができるか知っている方いらっしゃいますか?
また、噂など聞いたかた情報をください。
駅前にドラッグストアができたら便利ですよね。
今度、○○キヨ本社に電話してダメ元でお願いしてみようかと思っています。
メーカー不明の50インチテレビより、その分値引きしてくれたらいいのに・・・。
うちは はまの幼稚園を希望しています。少し遠いけど、送迎があるし、のちのち兄弟のことを考えると小学校にも近いので。(今どき小学校も父兄が出る幕多いと聞くし)きっと同じ幼稚園から小学校へあがるこが多いんじゃないかな?小学校入学も顔見知りがいれば安心かも。
図面の変更来ましたか。結構変更になっていますが、これは普通なのでしょうか。キャンセルしようか悩んでいます。
211さん
そんなに変更になっているんですか?
現在購入検討中なのですが、簡単で良いので、どんなところが変更になったのか
教えていただけますか?
キャンセルしたいほどの変更って・・・・どのくらいなのかな?
キャンセル料はどうなるんですかね? ウチも考えてしまいます。。。
211です。
大きな変更ではないので書くほどでもないのですが、
ただ変更というものはこんなにも簡単にあるのかなぁと思って。聞きたかったのです。
マンションとは緻密に計算されて作られていると信じていたのでショックな感じなんですよね。
マンション側は変更があったことを伝えればOKなんだぁと。
すごく営業の方も感じが良くて間取りも良かったからウキウキしてたので、
変更とはこんなに簡単にするものなのかと落ち込んでおります。
すべてのタイプに変更がなされているのですか?
共用部分も変更点があるので、契約済みの方は知っているのではないでしょうか??
部屋はいろんなタイプがあるので分かりません。
マンションの図面訂正については、マンション購入初心者でこれが普通かどうかわかりません。
しかし、図面上のように全てが予定通り施工できるとも思えません。
図面訂正箇所も大きく異なるわけではないので誤差範囲ではないのでしょうか?
共用部の変更箇所も良くするためにあえて変更したとポジティブに考えてみましょう。
大きな買い物なのでナーバスになる気持ちもわかりますが、気に入って購入したのなら
あえてキャンセルするのもどうと思います。
私はあまり気にならなかったので引っ越しが待ち遠しいです。
違う物件をこの3月に購入したものなんですが図面変更、うちもありました。
梁の出方とか、梁の高さとかちょこちょこっとしたところなんですけどね。
こことこことここが若干仕様変更になってます、了承したらサインくださいって感じでした。
うちも今回が初めての購入だったし、悪い方の変更ではなかったので普通なのかなぁとおもってサインしてしまいましたが^^;
こっちは結構気合い入れて買ってるので案外簡単に言われて若干気が抜けますよね・・・。
よっぽど大きい変更なのであれば、サインしないで話し合いを持つ方がいいと思いますよ。
うちにも図面訂正がきました。まだサインしてません。そう簡単には納得できませんよね。来週の入居手続きの説明会までサインしないと思います。うちは契約の時と話しが違うところがちょこちょこ出て来て不信感で一杯です。
図面訂正のどんなところが納得できなかったんですか?あと、契約時と話が違ったところって?うちも梁の訂正がいくつかありましたが、専門的なことがわからないので、気にしなかったのですが・・・。参考までに聞かせてください。
自分の所は
①トイレの配管カバーが無くなる
②パウダールームの換気吸込口の位置の変更
③洋室(1)ウォークインクローゼットと和室押入内の梁型形状の変更です。
トイレの配管カバーは付けてほしいです。
以上、参考までに。
図面訂正は資材の高騰で予定の物もしくは数量が使えない為行います。
って本当の事を話す業者はいませんけど・・・。
戦隊ヒーロー呼ぶお金はあるけどね。
ちくわが値段を変えない分、短く穴を大きくしたのと一緒?
211さん それはいろいろ考えますね。
うちはたいした変更じゃなかったので特に何も思うことなくサインしました。
階によっていろいろあるのですね。
↑
ごめんなさい、221さん宛てでした。。。
良くなる方向への変更ならいいんですが
悪くなるとなればそれなりの説明をするべき!
うちも訂正があり、梁の訂正だけだったのですが
それが変更されることにより不都合はあまりないだろう
と思いサインはしました。
うちも特に気にならなかったのでサインしましたけど…
221さん
トイレの配管カバー無くなったんですか?追加じゃなくて?
悪くなったって事ですか?何か間違いでは?
そんあこともあるんですね・・・
もしや、その部屋だけ施工ミスで、カバーを後付が出来ないからってことだったり?
来客時には、隣のチサンホテルの駐車場を借りられるって話は本当ですか?
チサンホテルの駐車場の件は交渉中なんですか??営業さんには「使えます」と説明されたんですよ
私が聞いたのは6月の末くらいです。
その後は聞いてませんので、237さんが最近でしたら決まったのかもしれませんね。
説明会を東京本社でやるのはあまり沢山の人にきてほしくないからです。沢山集まったとしても
自分のテリトリーで話を有利に進める為です。催眠商法など詐欺集団がよく使う方法です。
後ろめたさがある以上アウェーでは決して行いません。
へぇ〜なるほどっ、そうなんですか。
勉強になりましたよ。だまされないようにします。
単純に場所に金かけないためにホームにしたのかと思いましたよ。
説明会 一人で行くつもり でしたが やっぱり二人で 行ったほうが良さそうですね。 うまく 言いくるめられないように(笑)
説明会どうでした?
チラシ広告が以前と変わりました。違う物件かと思う位です。何かあるのでしょうか?
何が変わったのですか?
気になりますので教えてください。
お、239さん勉強してますね。じゃあこんな時に必要なのは何でしょう?
そう!消費者側の情報共有ですね。
こんな時こそ掲示板で情報交換を密にしていきましょう。
東京本社で説明会をやったのは、単純に場所代の節約でしたね
説明会は本社で実施っていうのは譲りますけど、カギの受け渡しを本社でやるメリットってあるんですかね? 受け渡しで20〜30分程度と言われましたけど私は往復で何倍の時間を掛けて行くんで納得が出来ません。 エントランスで渡す方がカギの開閉の確認が出来て良いと思うのは私だけでしょうか?
ふと思ったのですが網戸ってついてるんですか?
網戸はついてますよ。
営業の人に確認しました。
カギの受け渡し場所はもうちょっと契約者の立場に立って
考えてほしいですね!
むこうからしたら、カギの持ち出しは防犯上の理由を含めさまざまな
理由があるんだろうな。。。
とは思いますが・・・
まあ普通の賃貸も鍵の受け渡しは管理会社ですからね。
とはいえ、高い買いものなので、現地でやってくれたっていいのになって思いますけど(笑)
内覧会楽しみですね!
他社はマンションで鍵の受け渡しをやるらしいですね
本社に行くなんて言ったらビックリされました!
ウチも田舎なので、30分の為に何時間もかけて行くのは納得できません!!
カギの受け渡し場所については
内覧会の時にでも長谷工の人に打ち上げてみます。
契約者のみんなで声をあげればきっと考えてくれるはず。
その後変更してくれるかどうかは別として。
何も言わないということは、それに従うことと同じですからね。
そうですよね 私も内覧会の時に相談したいと思います
252様
鍵の件、無理でしょ(゜o゜)
契約者全員って、あなた皆の連絡先知ってるの?
無茶言っちゃだめでしょ(・_・;)
無理だと思いますけどねー
言うのはタダですから。言わなきゃ損?するだけ。
私も鍵の受渡30分程度のためにまた本社まで行くのは???と思いました。周りのマンションに住んでいる数人に話したらびっくりされましたし。なぜ?と思った方は大勢いると思いますよ。私も無理でも相談してみようと思います。
民法484条
弁済をすべき場所について別段の意思表示がないときは、特定物の引渡しは債権発生の時にその物が存在した場所において、その他の弁済は債権者の現在の住所において、それぞれしなければならない。
通常、マンション(特定物)の引渡(=鍵の引渡)は、マンション現場(契約時にその物が存在した場所)で行われます。
鍵の引渡しや説明会を現地で『しない』ではなく『出来ない』が正解のような気がします。
経費の節約って・・今更、何十万円か節約してどうなる?町の不動産屋じゃないんだから。
広告代理店変える予算はあるのに金の問題じゃーないだろー。ではどんな理由なのでしょうか?
リストラされた、Mrハマノにでも聞いてみますか!!
あやつり人形風なだけに元をたどれるかも・・・・。
鍵の引き渡しについて様々な意見等あるとは思いますが
私個人は現地より本社の方が近いので変更されると困ります。
内覧会での申告は、希望者のみ現地での鍵引き渡しでお願いします。
今日から内覧会ですね!行かれた方どんな感じでしたか?チェックは何か所ぐらいありましたか?参考のため教えて下さい
鍵の受け渡しを現地に変更してもらうのを忘れずに!!