ローレルコート津田沼ってどうですか？

このマンションだけではないのでしょうが、
駐車場を一部機械式と一部平置きにする理由は何ででしょうか。
全部機械式・全部平置きじゃだめなの？

そりゃ、全部平置きにできるだけの土地があれば苦労しないわな。
また、コストの面から機械式は必要最小限にするのも当然でしょう！

No.63さんの言うとおり、機械式を最小限にしたいのでしょうね。

機械式では、年間／１台当たり15000～20000位の点検費用＋電気代が必要です。
それとは別に数年毎に塗装＋18～25年位で立替があります。

なので、機械式は、出来るだけ少ない方がよいです。

>63さん
>64さん、

なるほど。やはりコスト面で、ということですね。

ちなみに地下式と地上式だとコストはどちらの方がかかるのでしょうか？

コストは同じくらいでしょ！

水没の危険がないから、地上式の方がいいでしょ！！

ウソはいけない
コストは圧倒的に地下の方がかかるでしょ
穴掘ってコンクリート箱つくる
箱内の清掃費用（電動ポンプ含）
地下式でのメリットは安全面
地上だと子供にとって巨大なジャングルジムor基地に見えてもしょうがない
地下だと隠すことが出来る
どちらが管理が楽でしょう？

どっちが楽なの？

地上ってこと？

南にある幼稚園の工事が始まりましたね。以前に営業さんから聞いた話では今より高い建物にはならないだろうと言っていました。安全に工事を進めて欲しいですね。

たしか２階建てだったと思いますよ。
以前の建物はだいぶ古かったし、しばらくは工事の騒音があるでしょうが、綺麗になるのはいいですね。

営業さんのblog更新されましたね。住人の方も増えてきましたが、販売頑張って欲しいです。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

最近は、住民の方も少しずつ増えてきたみたいですね。入居して少し経ちますが、住み心地いいですよ。
朝の通勤には、晴れていれば自転車を使っています。リブレの裏から行けば津田沼まで坂も無いし、かなり楽ですよ。
たまに新聞にチラシ入ってますが、購入時よりかなり安くなっていてショックなので、あまり見ないようにしてます…(笑)

ここ以前検討していました。結局他の物件を選びましたが、なぜ売れないのか不思議です。
まずまずの立地条件だと思うのですが。

最近ヤフー不動産からも情報が無くなりましたが、
ここはあと何戸ぐらい残っているんですか？？

うちからは少し遠くて、気軽に行ける範囲では
ないので、最近見に行かれた方教えてください。

今更、興味が出てきたのですが
この物件の現状とメリット・デメリットを教えてください。

販売代理がまた変更になるのかな？

駅前のパークハウスは高くて手が出ないので、
こちらを買おうかと検討中です！

私も見てきました。

津田沼からバスだけ我慢すれば、バランスの良いマンションだと思いました。
マンションの周りは商業施設も整っていて住みやすそうですし、
私たち夫婦にはこちらのマンションの広さも魅力でした。

抽選にならないことを祈ります。

目の前の幼稚園は、建て替えできれいになりましたし、
徒歩圏内の保育園も３軒あり、小学校もすぐ隣ですし、
本当に子育て世代におすすめの物件ですよ！！

この周辺のマンションは、だいぶ減ったので、抽選かは微妙ですね。
あと、4戸販売になっているけど、実際は何戸あるのだろ？？？

津田沼の地盤ってどうなんでしょうか。
少し海に近いようなので心配です。

名称は「津田沼」ですが、ここは「津田沼近郊」。
交通面では「近郊」が悪い方に影響しますが、
地盤という意味では津田沼中心より良いでしょう。
（津田沼中心も悪いわけではないけど）

津田沼の地盤ですが、場所によります。
R14より南側は、地震により上下水道が寸断されたところがあるそうです。
北側は、問題なし。

↑
ここは北側だから、地盤はいいってことですよね？

たしかに新習志野側は大変だったみたいですね！

>86さん
特に香澄辺りはひどかったですね。すでにほとんど復旧しているようですが。


保育園、3軒もあるんですね。すぐに入れる状況なんですかね？
海浜幕張近辺だと激戦区になって待機が多いので、3軒あってすぐに
入れるなら、共働きにはいいですね。

このマンション・・、まだ売ってたんですね

販売が超長期化している原因はなんなんですか？

勝手な想像ですが、
木々のモデルルーム価格作戦、
アイディーコートの低価格戦略、
震災による販売自粛

ですかね。

この辺の地盤はいいと思います。近くに自衛隊もあるし地盤はしっかりしていると聞きました。江戸時代には薬草園だったとか・・・
先日の震災の時も特に被害もなかったようで。
津田沼駅北側は安心です。ただ、２９６の津田沼駅交差点と中野木交差点間で冠水したことがあるという話を聞いたことはあります。

ここの立地は周辺より高台になっているので、地盤は強そうですね。
実際、現地まで行ったら思っていたよりもバスの本数もあり、そこまで不便には感じませんでした。

ではなぜ売れないんだ？要因を教えて下さい。

確か最初は強気な価格設定だったし近くに三井もあったからでは？
今は80ｍ2で2900万～になってるし眺望やターミナル駅までのちょっとした手間を我慢できればお得では？

三井や三菱と比べて、広告宣伝に力が入ってなかったと思う。最初からあまりスーモにも掲載してなかったし、価格も未定になってたし。知名度低いんじゃないかな。もっと宣伝しとけば違ったんじゃない？

でも同じ津田沼駅徒歩20分前後は完売してましたよ。
デュオとかパークとか。
やっぱ値段？

２Ｆの２，９９８万円の部屋の抽選倍率が６倍とか聞いたので諦めて違う部屋にしました。

駅からの距離と価格が合ってないのでしょうね。
木々は、モデルルーム価格で、2500万とかあったし。

木々に住んでる方には申し訳ないのですが、言い方が悪いですが木々は作りがチープに感じました。
お風呂にしろリビングにしろ重厚感はないような・・・
無印が好きな人は購入するのかな～っと思ったものです。
私には三菱地所はやはり住宅というより商業ビルを得意としている印象があるので、生活を考えた設計ではないのではと思いました。　
皆さんはどう感じますか？

あんまり関係ないと思います！

木々は外観がＵＲ、内装がニトリっぽい。

外観UR、内装ニトリ。わかります！！
船橋駅にある三菱のも観たんですが（プレシアタワー）そこも微妙だったな～

ここもたいして変わらないじゃん。

割引は期待してよい物件でしょうか？

まだそこそこ売れ残りがあるようですし。

価格改定してたよ

７００万くらい引いてた

↑
駅前のパークハウスは高いので、
こちらにしようかな。
裏道で行けば、自転車で５分ぐらいで
駅まで行けるらしいし！

目の前の幼稚園と、隣の小学校の評判はどんな感じなのですか？

2戸売出し中はわかるのですが
他はもううまってるんですかね？

検討中ですので
わかる方いましたら
教えてください。

最近販売が好調みたいですよ！

千葉の物件の中でも、ここは環境がすごく良いと思います。
地盤もしっかりしているみたいです！！

ここは、木々より早く完売すると思っていたのですが、
価格が足を引っ張りましたかね。
現状でもちょっと高い気がしますが、MRに行けば引いてくれるのかな。
少なくとも、竣工時の価格より、２年分の家賃相当を引いてくれないと、
当時と同等にならない。

>108さん
電話して聞きましたが、先着1戸＋抽選2戸以外にも空きがあるようです。
でないと先着3名のキャンペーンが埋まりませんね。

ここはなぜ人気がないんですか？

長○工施工だから？
駅遠いから？

立地的には気になるのですが、こうも不人気だと…
決算前に二千台になるのを待とうかな。

津田沼からバス五分でこの価格ならまぁまぁ妥当だと思いますが、なぜ残っちゃったんだろう？

朝は渋滞してバスが使えない、といったデメリットがあるのでしょうか？

ここって営業に力入れてなかった感じがする。スーモにもあまり載ってないし、無印見に行くまで、売ってるのも知らなかった‥

売れ！と言われない会社のセールスで残りましたね。
でも、あと4部屋だったかな？！

最初の値段は高かった！！
津田沼駅から見ると、津田沼の端ですから。
「前原」と言った方が合ってますね。

だいぶ、お手頃価格になってきましたね。
もう一声って感じ。

あらためて見ると、管理費高いですね…

確かに管理費は、高めですね。
自走式の比率が高いのだから、もっと抑えられるはず。
１７０円／１平米くらいが妥当かな。

電話で聞いたら、あと２って言ってました。

ごめん。誤記載。あと３です。。

ラス1になった模様。

しかし完売まで何年…

値段もだいぶ下がりましたね

冷蔵庫と食器棚の置き場が指定されているようなキッチン。ではないですか？
みなさん食器棚はジャストサイズ置いていますか？
キッチン入り口にある
45×120のスペースに奥行き50は置けるでしょうか。。。。

今日行ってきました。残は1で、1Fしか残ってませんでした。エアコンや家具等が付いてきてお得な感じでしたよ。

↑
ホントにあと一つですか？？
外から見ると何軒か空いてるように
見えますが。
やっぱり駅前は高くて
こっちにきたのかな。。

契約したけど、まだ引っ越していないのだと思われます。
当方も、鍵引き渡し後、１ヶ月くらいしてから引っ越しました。

完売おめでとう！

やっぱり最後は値段を結構下げたのかな・・。