ブランズ千葉中央パークフロントってどうでしょう

問題は価格ですよね〜
どの位になるのか…
駅に近いと便利と引き換えに
多少、治安は悪くなるでしょうね。

そろそろ第1期販売開始のようです。
すでに完成済みですが。。。
完売できるのかな？？

こちらのマンション、人気がないんですね・・・
駅から近いし、小学校も近いので検討しているのですが。

価格発表を皆様待ってる。という事なんでしょうか？

人気はあるかどうかは不明。
立地は悪くないと思います。
公園・小学校近いし千葉駅徒歩圏だし。

あの辺りは交通量はそれ程多くはありません。
それに京成の駅までの道の真ん中が公園なので安全です。
環境はいいんじゃないでしょうか。
ただ近隣の住人たちがマンションが建つと公園に
陽が当たらなくなると建築反対の看板を家などにつけています。
ああいうの見ると引きますよね。

本日初めて現地へ行ってみましたが物件には入らずに帰ってきてしまいました・・・
反対運動がすごくて(汗)
今のところどういった状況なのでしょうか？
もう建物は建ってしまっているのであとはどこに妥協点を持っていくかだと思うのですが

先日、予定販売価格の記載されたＤＭが届きました。
予想よりかなり安かったので驚きです。72㎡2600万円台〜だったかな。
稲毛駅徒歩16分の物件や千葉駅徒歩15分の物件と似たような価格帯です。
ここは千葉駅徒歩11分なので、コストパフォーマンスは良さそうです。
でも竣工売りだからカラーセレクトや間取り変更、有償オプションなどの選択肢がないのは残念ですね。

反対運動は確かに気になりますね。
基準に沿って建ててあるから問題はないと販売の方は言ってましたが。
賠償請求、住人に対する嫌がらせとかあったらいやですね。

先日行って来ました。
反対運動がやはり気になったので聞いてみたのですが、
これから隣家との境にあるフェンスは作り直すそうです。
あとは、実質反対してるのは隣家だけ、という事も仰ってました。
フェンスを直したら全ての旗がなくなるといいんですが…

「この圧迫感のあるフェンス見てください！」みたいな看板ありましたね。
フェンスが低くなるってことですかねぇ？
マンションのセキュリティが落ちない程度にしてほしいですね。
あと、作り直す費用が分譲価格に跳ね返らないようにしていただきたいですね。

No.10です。
フェンスは隣家側から測るとマンション側から測った場合と10cm差があるそうで、
現状より10cm低く作り直すというお話でした。
費用は、施主だったかゼネコンだったかが全面負担。
といった事を確か言っていたような記憶が…。
既に価格決定し、要望書の受付も締め切っていますから、
今から分譲価格に上乗せはないと思いますが、甘いですかね。

フェンスを作り直す事で周辺の方とは話がついているのですか？
垂れ幕等には「公園が日陰になる」「不誠実なマンション」とか書いてあったので
もうどうにもならないじゃん！と思っていたのですが・・
反対さえなければ前向きに検討したいところです。

かなり前向きに購入を考えています。近くに住んでいますが、立地は申し分ないと思います。比較的駅近で居ながら閑静と言えます。悪い所を挙げれば夏に新宿公園で花火をする若者の嬌声が煩いくらいです。
近隣の人達も今は反対の幟を立てていますが、それは相手が大企業だからで、基本的には紳士的な人達と思いますよ。

大企業だと近隣から反対されやすいんですか？

いやいや…大企業だと地元で何かしらの繋がりのある業者とかよりは言いやすいんじゃないかな〜と。私自身相手が大企業だと仕事のクレーム付けやすいんで フト思ったんです…

あ〜、なんか分かります。知らない大企業相手なら言いやすいっていう感覚。
地元の業者とは波風立てたくないけど…みたいな。まあその近隣の方のお気持ちまでは分かりませんが…
でも確か用途地域は近隣商業ですから、違法建築ではありませんし、気にする事はないと思います。
私も前向きに検討中です。埋め立てではないし、幹線道路からちょっと入ってますし、駅にも近い方ですし、小中学校も近いし、この上ない立地と思います。
もしかしたら同じマンションの住人になるかも知れませんから 宜しくお願いします。

立地は、新宿では一番良さそうですね。
国道脇、線路脇でもなく、公園の前で千葉駅徒歩圏内。

反対住人さえどうにかして欲しい。

私もかなり前向きに購入検討中です。
ずっと書き込み全然なかったので、
やっぱり近隣の反対で人気ないのかな〜と思っていました。

反対ののぼりが気になって、初めは検討から外していたのですが、
駅にも保育園・小中学校までも近い物件って他になかなかなくて。
間取りや内装はいまひとつだけれど、
価格は予想より低かったし、
何より立地を重要視しているので決めてしまうかも。

近隣住民の方々とうまく折り合いがつくといいですよね〜。

私の中では問屋町や神明町は自分の候補からは外れていましたので、中央駅の周りやダイエーの跡地など建つ度に気にはしていました。が、線路際だったり、交通量の多い道路沿いだったりと二の足を踏んでいました。
新宿公園の付近はもう千葉製粉の土地(ブランズの場所)か、大宗の駐車場くらいしか 大きな土地がありませんので、今回買わないともう次はないかな…みたいな。
ゼファーもモアステージも色合いが濃い(暗い)ので、私はブランズの建物の白とアイボリーの色合いも気に入ってます。

No.19です。
私も問屋町、神明町は対象外、
ダイエー跡地などもモデルルーム見学に行ったりしましたが、
同様に二の足を踏んだ口です。
この近辺では、やっぱりここが最後かな〜と思っています。
ご近所さんになりそうですね〜。
どうぞよろしくお願いします。

私も神明町、問屋町、港町等は候補外です。千葉中央駅付近、ダイエー跡地、本千葉町等も検討しましたが、やはり線路と道路が問題でした。
新町新田町新宿町のあまり14号？に近くない場所が希望なんで ブランズは場所は希望通りです。
しかも新宿公園の前(公園は裏ですが)なんて、もうこの先も当分は出来ないんじゃないかと…。
同じような考えをお持ちの方がいて 嬉しく思います。
一緒になりましたら 宜しくお願いします。

皆さん立地ですね！私も立地です。駅近で閑静←もうココしかありませんよね。
それに私は何百世帯とか入る大型マンションは好きではないんです…
ただ強いて言えば、駐車場とか内装の選択の幅がないことが不満ではありますが…

そういえばネットの広告に25世帯の売り出しの価格表が出ましたね。応募者が重複すると抽選ですかね…希望の部屋が確保出来ると良いんですけど…

えーっ。抽選になる可能性はあるのでしょうか。
間取りや規模から、あまり人気の物件とも思えないんですが…我々みたいに この立地しかない！と言う人は多数いるんでしょうかね。
先週の土日 駐車場の警備員はいましたが、来場者(車での)は私の通った限り(6回くらい)では見られませんでしたが…
人気があって抽選もキツいし、人気がなく売れ残って値段が下がるのもキツいっすねー。

No.21です。
そうですね〜。
このマンション、人気や評価はどうなんでしょうかね？
私も４回ほど行きましたが、大体２〜３組いましたよ。
抽選はいやだけど（くじ運悪いんです）、
やっぱり全く人気がないのも寂しいですよね〜。

土日は登録会のようですね。皆さんいらっしゃるのかな？

まだモデルルームの灯が点いていますよ。いつもはこの時間にはもう消えていますけどね。
この掲示板の皆様がお気に入りのお部屋をゲット出来ますよう 祈っています。

登録会と言うより、価額発表会とか広告が入ってましたね。

一期に募集している住居は申し込みのあった分ですかね？抽選になったらイヤですねえ…

どうも重複する部屋がありそうですね。近隣のマンションと比較中です。
立地はブランズが良いんですけど、いかんせん収納が少なく、あちらはエントランス周りももう少し豪華な感じですね。←どちらでしょうか(笑)
悩むところです。

近隣に住んでいるものですが、
すぐ隣りの一戸建てとどんなトラブルがあったのでしょうか？

個人的には冬季に新宿公園に日が当たらなくなったのはイタイです。

あのヒステリックな垂れ幕やノボリを見るとただ事ではない感じがしますよね、
我が家もそこだけがネックです、営業に聞いても「調整段階です」とかいって詳しく
教えてくれませんし。

自分は用途地域の「商業地」で育ち、隣りが商業ビルだったので全然気にならないのですが…。
商業、または近隣商業地を住宅としていたら大きな建物が建つのは仕方ないと思うんですけどね…。

対応が不誠実だったからこじれたんでしょうかね？
自分も営業さんに聞いてみようかな。

この物件はお隣さんとのトラブルだけではないでしょう
工事が始まる前から周りの家のほとんどが反対運動してましたよ。
公園の向かいの一戸建ての家とかもほとんどが反対していました。
建ってしまったわけだし、入居される家族はあまり関係ないと思いますが、
気になる方は、販売会社の営業の方に近隣住民とのトラブルが
ちゃんと解決してるのか聞いてみることですね。

公園の日照を気にされている方もいましたが、細長い公園だし
影響を受ける部分はわずかで、毎日通っているわたしはさほど気にはならないです。
でも住んでる人には気になるのかもしれませんね。

建つ前は、出来上がったら圧迫感があるかもと思っていましたが、
明るい壁のおかげか知りませんが、それほど感じないです。
公園がベランダ側じゃないのが残念ですが、国道に近い物件や
埋め立て地の物件より良いと思います。

久々に書き込みがあったのでちょっと嬉しくなりました！…が、やはりその話ですか。
私も皆さんが気になさる程は気にならないクチです。近隣商業ですからねえ…違法建築ではないんで…。

ちなみに反対の幟を立ててた人を満更知らない訳ではないんですけど、今は鎮静化に向かっているようですよ。若干一軒を除いて…みたいな…

すみません 奥歯に物の挟まったようなカキで…
(^_^;)

あと前の方がおっしゃられたように私もこの白とアイボリーの建物は圧迫感がなく、ヒルトン東京ベイみたいな色合いでとても素敵と思います。

そうですね、周りはなんかただノボリ外さないでいるだけって感じはしてました。
反対派にも温度差はありそうですよね。

へえ〜、こういう書き込みの場所があったんですね。遡って読ませて頂きました。
皆さん、反対のノボリを気になさってるんですね。

ちなみに私の知人は自分の地所の近くが宅地開発されて分譲され、余所者が来ると嫌だと「斎場建設反対」のでっちあげ立て札とノボリを立てまくってました。
結局 相手が大手だったんで「相手に取って不足なし」と、なにがしかの取引をしたようです。

勿論、ブランズの近隣の方の思惑は分かりませんが…。

私は立て札やノボリは気になりませんが、部屋の希望が通らなかったら…と気になります。希望の物件が入手出来なかったらまた振りだしに戻るわけですからね。
先着順にしないで、売れ残りを極力抑えようとするやり方は流石だなと思います。

この物件。「ブランズ」という東急のブランド名がついているけど、本当は東急の物件ではないことをご存知でしたか？
確かに、仕様とかとてもチープですよね。
でもそういうことにこだわらない人にはいいんじゃないのでしょうか？

建設は新日本建設ですよ。近くなので 建ててる時から見ていました。
売主や管理が東急ですね、充分結構と思います。

内装はチープというか標準です。最上階以外のセントラルタワーの内装だって似たり寄ったりと思います。
私の場合 終の住処ではないんで 将来賃貸で出すにしても貸しやすいと思いますんで、この程度の設備、内装でぜんっぜんＯＫです。

私のマンションを選ぶ基準は 立地です。
勿論、欠陥マンションでは困りますが、間取りと価格さえ見合っていれば、内装や設備にはこだわりません。
こだわる人は高級仕様のマンションをお買いになれば良いと思います。ブランズ千葉中央パークフロントは価格相応に良いマンションと思います。

ガスコンロがガラストップじゃない、食洗器なしとかはいまいちですね。
ペアガラスなのは、千葉セントラルのEクラス、Cクラスよりいいね。

もうすでに竣工済みですが、マックスタワーの方がはるかに良かったなあ。

元ダイエー近辺の物件には興味ありませんでした。
窓の下は二車線道路、又は高架線、又は他のマンションの壁。
そういうロケーションでも気にならず、駅近(ただし中央駅ですが…)設備が充実している方が良いと言う方は そちらを選ばれたら良いと思います。

中村学園の所から 旧ダイエーの駐車場出入り口までが 以外に遠い。
あの二車線道路も嫌だし 二車線を越えてしまったらそこは別世界って感じがします。

全くおっしゃる通り。私が選ぶ理由は1に「立地」ですから、旧ダイエー前に全く魅力なし。
この立地で この価格なら申し分なしです。
食洗機など自前で買っても大した値段ではないので 欲しければ自分で付けます。

2車線を越えたら別世界…は私も感じます。と言うかリーデンススクエア越えたら別世界感が…。
あと南西方向ではグランドハイツ越えたら別世界ですね。

MAXタワーは、確かに広くて安かった。
でもDCフォートのがさらにお買い得だったね。

う〜む…MAXもDCも立地が問題外…
ま〜、好みの問題ですがね。

立地もそうですが、中央駅近辺の長谷工物件は、直床で沈むフローリングなんで好きじゃない。
ここは２重床２重天井なのでいいですね。

2重床なんでお子様のいるご家庭はちょっと気をつけたほうがいいかも知れませんね、
遮音処理がされていない2重床は直床よりもかなり響きます(経験済みです)。

沈むフローリングってどんな感触ですか？
フワフワした感じ？

ふわふわした感じ。
好みは分かれるけど、子供が転んで頭ぶつけても安心なのはgood。

もしかして クッションフロアってやつですかね？だとしたら かなり安価。

クッションフロアとは別物ですよ。
直床は沈む感じはしますが、フローリングには違いないので
子供が頭をぶつけたら間違いなく痛いですし安心とは言えないですね。