東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その6」についてご紹介しています。
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ヒマリーマン [更新日時] 2007-03-19 23:56:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ(その6)を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。

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[スレ作成日時]2007-02-15 03:40:00

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23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その6

  1. 152 匿名さん

    本来、買い手市場って、買う値打ちがないってことですから・・
    (もちろん住めるから消費財として役立ちますけど、偽装とか瑕疵がなければ)
    売り手市場のものを、上手く買わないと、売る立場に代わった時に困る。
    (売らないで住んでも、担保価値、リバースモーゲージ、含み益など、ライフプランの資金繰りが
     違っていく)
    我々は、デベロッパーではないから、売る立場になる時は、商品は中古マンション。
    中古マンション専業の流動化の会社を起業したつもりで、考えると、売り手市場の要素は?

    中古の供給が少ない:伝統的に少ない・99〜09位の大供給時代に同時期竣工が少ない土地
    中古需要が旺盛;新築が出てこない、新築は高くて買えないが中古なら買える価格帯で収まる、
            中古にしては高額を受容できる購入層が、他の価値より優先してくれるだけの
            アドバンテージを備えている土地
    今の自分のライフステージで、取得する物件や何年後に転売するか(賃貸はまた別として)は
    いろいろだと思いますが、09〜11に取得し、6年目に転売、2015〜2017に転売としましょう。
    次の購入者を一馬力で1000〜1200万円前後のボリュームゾーン(2015頃までに賃金上昇も期待)
    に想定するとして、どの辺りが狙うべき売り手市場の土地でしょう?
    地域によって需要の多いマンションタイプ、間取りの差も多少ありますので、細かい指定があれば
    それも含めて。

  2. by 管理担当

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未定

1LDK+S、2LDK、2LDK+S、3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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未定

1LDK~3LDK

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未定

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3LDK

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パークホームズ吉祥寺北 ザ ガーデン

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7,198万円・7,488万円

3LDK

68.03平米・70.94平米

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未定

2LDK

50.16平米~60.48平米

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シティテラス下丸子

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未定

1LDK+2S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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シティハウス南大塚レジデンス

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1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

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2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

100.08平米

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グランドヒルズ南青山

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