Brillia Mare 有明 [その３]

>938さん

心配なら実際に現地に行ったほうがいいですよ。おそらく行っていると思いますが、ようは休日の昼間ではなく、平日の21時前後ごろがいいです。
私も検討中に付近で用事があったので、平日の22時ごろ、駅から歩きましたが、とても怖かったです。（笑）。コロシアムのわきを歩くのですが、ずーっと暗いし、もちろん、敷地まで店が一軒もありませんし、驚いたのは夜間のトラックの多さです。昼間はわかりませんでしたが、この辺の倉庫は24時間営業で、深夜にトラックの発着があります。トラックの路上駐車も非常に多く、印象はかなり悪かったです。自動車通勤者であれば問題ありませんが、カミさんが心配なので遠慮しました。実際に暮らしているところを想像してみたほうがよいですよ。

あれ？価格上がりましたか？前回と違いかなり高いような・・・１期が売れたから上げる？
あの場所でこの価格は普通ないでしょうね！！
やることせこすぎて検討外だなこりゃ　＞＜；

ガレリアグランデ前には、大学が２校誘致が決まっているようです。
鍼灸系と福祉系の専門大学だそうです・・

この物件本当に立地がねー！！！！購入者もある意味賭けだよね。将来の有明って言ったてさー、１０年以上先だろ。皆待てるの？その頃のマンションの修繕費どれくらいアップかわかる？東雲か豊洲に俺は賭けるよ！（バブルが弾けないよう祈りながら）

>>944
>あれ？価格上がりましたか？前回と違いかなり高いような・・・１期が売れたから上げる？

いや、全く上がってないですよ。
そのまんま。

少し時間おいてからもう一回下げるとにらんでます。

ビーコンより下げないと売れそうもないだろうー？

住み始めは、眺望いいし、共有施設が楽しい、通勤も楽。飽きてきた頃には町が出来上がって、便利で暮らしやすくなる。10年20年のつきあいを
かんがえると有明はいいと思っての購入です。

騒音とか地下鉄がないっていう欠点もあるけど、いいところに隠れてます。買い物もジャスコ言うほど遠くないし、車があればすでに便利な町です。

私の知ってるオリゾンやガレリアの住人は本当に満足度高い人が多いですよ。皆さん一緒に楽しみましょう。

そういえば、東雲のキャナルコートも住民層や街がオシャレですね。
あそこの整形外科と内科（小児科）は先生も熱心で頼りになる
感じですよ。きれいだし。

所謂プール付きのコンドミニアムがないので個人的にNGだけど、
普通のマンションでいいなら、かなりお勧めですね。

有明って昼間人口少ないなーって思ってたんだけど、かなり学校が誘致されそうだね。
医療大学、短大、公立小学校、中学校、そして今募集中の私立学校。

「有明万歳」いるかい？
BEACONの板が荒れてるから、ちょっと行って何とかしてやれよ！

資産価値として東雲よりも有明が上

みんな１０年も２０年も我慢するつもりで買ってるんだね。
我慢強いね。

幹線道路がばんばんできて
居住環境は年々悪化しそう。

完成されてない町のほうが楽しめるよ。何もない今は眺望と共有施設で楽しみましょう。そのうちスーパーもできるでしょう。

資産価値は東雲のほうが上じゃない
都心にも豊洲にも近いから
有明の開発はいつになるかわかんないし

ガレリアは半年で環境改悪となったからね。
ここもどうなるか分らんな。

もう、万歳はいいよ。
実はあいつ狡猾な釣り師じゃないかと思う。
おかしいだろ。あれは。

ところで本日は完売したのでしょうか?
既に350は捌けたということですよね。
かなりいい成績ですよね。

トヨタワもビーコンも割高だよね。こちらは意外とお買い得ではないですか？多少環境にリスクがあっても湾岸の中心ですよ。

なんにもないけど。外食派ならいいかも。

豊洲みたいにうるさいところよりよっぽど良いです。静かに暮らしたいんで。

ここの営業、他のスレでも必死に誘導して売ろうとしてるんで
ＨＰ見てみました・・・
しかし、構造みてびっくり。
３５ｍも杭打ち込んで、それでも細砂とは・・・・支持層弱すぎ。
それで幅広正方形にして杭に依存しない形にした、というわけですか。

眺めは上層、東京湾側はよさそうではありますが・・。
プールをちょっと使ってみたくはありますが・・・・・

ここは東京都マンション住宅性能表示申請出してませんね。
なんでだろうー？評価が思うようにでないから？

この表示を見るとＴＯＴよりＢＥＡＣＯＮの方が総合評価上ですね。

本当だ。ブリリア評価みたいな。でもチョイ不安。

幅広にしたのは航空法で高さの規制が厳しいからでしょ。
有明は幅広マンションが密集して、将来の眺望はかなり微妙ですね。

第一次が完売するのは当然ですよ。うちの奥さん、バイトしてたけど、どこも無理やり完売表記しますよ。実再に本当に契約できたかは別のはなし。第一次レベルなんていつでもキャンセル可能だしね。第一次完売しなかった物件なんて聞いたことがないっす。

良くも悪くもここは「江東区有明」・・
ステータスも環境も住人も利便性もそこそこ！
だからこそ、そこそこの価格が求められる。
豪華さ(一部施設のみ)だけ売りにして、価格高めじゃ、そりゃ売れないわね。
販売側も契約してくれた方に感謝の意を表して、タンクレストイレくらい付けてあげれば・・

>>967
そりゃ、埋め立て地なんだから。海なんですよ。
このあたりは人間に破壊されて埋め立てられる前も干潟でしたからね。
山の手のほうと違って地盤はフニャフニャです。
やわらかい豆腐の上に建ってるようなもんですよ。湾岸は。

購入者の方、どんなプロフィールの方が多いですか？
セレブっぽい人が多いのでしょうか？
ちなみに当方普通のサラリーマンです。

豪華な共有施設でも利用時間が
１０：００−２０：００じゃ普通のサラリーマンでは
平日使えない。

公募している学校予定地は、TOCの台場側の土地のようですね。
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/rinkai/kukaku/arim-n.html

入居開始しばらくは、休日はヒト一杯で共有施設は激ゴミですよ。　　　　どこもそんなもんです。ただここは1000世帯超えなので、相当混雑するでしょうね。まぁ１年もすれば眺望も含めて飽きるのでそれまでの辛抱かな。プールは５人も入れば一杯なので、シーズン中の休日は無理でしょうね。運用面をちゃんとしないと当初はガキどもが友達連れて占有するので、ジム的使用はぜんぜんできませんね。まぁ、実際、エレベータで海パン姿のガキどもを見かけるくらいなので、セレブな雰囲気はカタログの世界まで。

>981
10:00〜22:00だよ。

ここは管理費＋修繕費が激高だねー、びっくりだよ。マンション買ったことあるヒトならわかるけど、当初の修繕計画っていい加減でかなり安く見積もってるから。この額からスタートってこわいねー　　　　　　　　　　まぁ、この手のマンションはほとんどローン組まないヒトが多いからいいけど。。もしローン購入者は要注意だね。町ができる？１０年後には間接費＋ローンが払えなくなったりして。。　（これ実際あるのだ）

30年間の修繕費をならすと月2万5000円位。オリガレと同じくらいです。他のマンションと比較すると5千円から1万円は高いけど、プールもスパもあるからね。管理費は5千円くらい高いので、月1万円のスポーツクラブの会員価格と似たり寄ったりかな。いずれにしろお金と時間に余裕のある人以外にお勧めできません。ローンを組む人は冷静に考えること。駅近マンションに車なしの生活がいいかも。

カジノってどこにいったのかな？

>>987
慎太郎閣下がとっくの昔に諦めてますよ！

>>988
なんと。そんな大事を選挙の時に
棚に上げて今度はオリムピックとは。

そのも気づいた時にはなかったこと
になってるのかな？

有明の将来って閣下頼みだったのか。

先日の2次で購入を決めました！
周りに何〜〜〜〜も無いので迷いましたが緑が多い（テニスの森）環境
もちろん共有施設の豪華さ楽しさ　遊ぶ場所がいっぱいある事
管理費が高いが駐車場が比較的安いので　今住んでいる都心部と比べて
トータル高いとは感じませんでした
物件探した動機がリゾートマンションから始まり　癒しの欲求を満たしてくれるとこだったので　豊洲や東雲より私は有明を選びました！管理費もリゾートマンション持つより全然安いです！！（こんな探し方する人ほとんどいないと思いますが・・・）
　ちなみに私は　ビルの建つ可能性のまずなく空間もバッチリ抜けている東南（テニスの森方面）にしました！　上層階なら一望とはいかないものの海も望め　気持ち良い朝が迎えられそう！
タワーズ台場に友人が住んでいてそこから見た海　そして海ほたるも見え　飛行機も見え”気持ち良いな〜”と思い　ちょっと感激　
それに東南方向はずっと憧れで　しっかり空間も抜けているので方向的にも資産価値的にも私にはベストな東南方向でした！（風水的にも
テニスの森があるのは緑があっていいですね！それが私の決め手！
これから有明はどうなるのでしょうかね！・・・
ヤシの木とかを道に植えて　リゾートを前面に出した（浦安　潮音の街の様に）街づくりをすれば他マンションとともにイメージ良くできると思うのですが・・・
まあオリンピックがどうなるかによって　開発しようが無いでしょうが・・
まだ入居は先ですがね・・