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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区有明1丁目4番8他(地番)、東京都江東区有明1丁目4番11(住居表示) |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス30分 「有明テニスの森」バス停から 徒歩1分 ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分 (区画道路完成時<2011年3月末予定>以降は徒歩3分予定) 東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1085戸(店舗4戸、保育園1戸、非分譲2戸を含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上33階地下1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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Brillia(ブリリア)マーレ有明口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん
>>598さん、
すごい詳しいね。
あなたはいったい何者ですか?
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602
匿名さん
>>599
追い討ち掛けるようだけど、まともな日本語使えないうちから何かを卑下するようなカキコミはやめた方がいいんじゃないか?
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603
匿名さん
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604
匿名
管理費は規模が大きくなれば、割安になる。
WCT、TTTが好例。
また高級物件で大人数で手厚い管理をする物件は高くなる。
赤坂TR、高輪TRが好例。
豪華共用施設があれば、それなりに高くなる。
というわけでWCT、TTTよりは戸数が少なく、豪華共用施設のある
ここが、この管理費というのは、やや高いとはいえても、すごく高いというのは、どうかということだろう。
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605
申込予定さん
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606
匿名さん
>>604
今までの流れ読め。
無駄な豪華共用施設のせいで高いと言われてるんだって。
共用施設の維持に使われるという意味では不当に高くは無いが、
利用しない設備のために金を払わされるのがバカらしいということ。
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607
匿名さん
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608
匿名さん
ここのスレを読んでると、面白い様に他のデベか、買えなくでもあきられらないひとの様な会話に思えるのは私だけでしょうか?もっとまともな人達の会話が欲しいのですが、だいたいこういう掲示板は他のデベのつぶしあいになるんでよね、
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609
匿名さん
>608
どうなんだろうね。ここの場合結構特殊な属性を持った物件だから、普通の検討者からも叩かれてるだけのような気がするが…。
ここに限ってはネガキャン張る必要性も無さそうだし。
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610
匿名さん
本当にくだらねえ会話が多くて、見てて馬鹿らしいよ。検討する人だけ集まれば良いんじゃない。それ以外はただのいやがらせとしか思えないよ。
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611
匿名さん
きっと、ここが脅威に感じてならない近隣のマンション業者なんでしょ
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612
購入検討中さん
だいたいいつもその地域の目だったマンションはいつもこういった書き込みが多いよね。それでも完売していつの間にかまた、他のスレに流れて荒らしに行くって感じかな。
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613
匿名さん
>>598
事実だったら恐ろしいw
オリだかガレだかの掲示板は殺伐としてて見てて笑えなかったよ・・・
価格もそれなりになったし、(何だかんだ言っても坪210〜は安いと思った)
いい具合に進展しそうだなぁ〜って思ったらプレミア独占だもんなぁ・・・
しかも売れ残りではなく真っ先にw
庶民にゃ関係ないっちゃー関係ないけど白けちゃうね
ネタに事欠かない物件だ・・・
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614
匿名さん
完売した物件の、当初の書込みの人達はいったい何処に行ったのやら。当時はいろいとと専門的な意見もあったが、結局、他業者のいやがらせか、
きっと今でも過去を引きずったウジウジ君なんですかね。ここも早く完売すればいろんな否定的な意見がきれいさっぱりに出てこないのに。いじられるうちが花だよ。
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615
匿名さん
>>611
冷静に考えてそれは無いでしょ
トヨタワは好調だしビーコンも普通に完売しそうな雰囲気
オリガレ抱えてる業者・個人は、
ここが強気価格で完売して有明価格を引っ張って欲しいだろうしね
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616
購入検討中さん
ビーコンも普通に完売しそうな雰囲気?
それはありえないでしょう。価格?地域?
トヨタワは再開発の後半で一般適な世間の見方に騙されて、流れで買う人が多いでしょうが、東雲との比較ではあまりにも格が違うと思います。
有明の方が数段、地くらいが高いと思いますが。
豊洲にしても地ぐらいは有明の方が上だと思います。単なる今現在の買い物関係で豊洲、豊洲と騒いでますが・・・・近年後の発展が楽しみです。
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617
匿名さん
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618
購入検討中さん
ビーコンは普通に完売だよ。MRに行きゃ分るだろ。
トヨタワは値上げを始めてるので、7000万後半以降は時間がかかるかもね。
ここは某ユ ニ ヴ ェ ル 並かな。
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619
住まいに詳しい人
ちなみに1Fにはコンビニ誘致予定だそうです。さらに南側には保育園。つまりオリ、ガレのような住民専用のミニコンビニではないようです。 立派なウォータガーデンがあっても1Fにローソンとか看板出てたら興ざめ。なんか1Fは東京建物のファミリー向けで33Fはプロパストの見栄はりDinks向け。どうみても矛盾がある。コンセプトが変です。33Fで見栄張りたいヒトは1Fで保育園で園児が大声出しているといやでしょうし。 私も南側低層階を狙ってましたが、下が保育園では興ざめなのでやめます。コンビニなんかできたら、近くのディファなどにライブにきたバカ物たちがたむろするし。矛盾だ。
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620
匿名さん
>>616
価格と眺望
別に将来性を語ってる訳ではなく、あくまでも現状の評価です
マーレの営業はビーコンと比較されることに不快感を露にしてましたけど^^;
素直に3物件を比較検討してることを伝えると、
「え?ビーコンですか?」みたいな反応でした・・・
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621
匿名さん
他デべ=50%
買えない君=25%
知ったかぶり君=10%
当デベ=10%
検討者=3%
荒らし君=2%
ってとこかな
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622
物件比較中さん
ビーコンの営業いわく、
・トヨタワのMRに行っている、かつ悩む人多し
(ビーコンの方が安くて広いけど、仕様と立地はトヨタワがいい)
・ブリリアのMRに行っている人は多し
ただ、「あそこは検討対象外」という人がほとんど
とのことだ。
「あそこはどーなっちゃうでしょーね。(笑)」
とビーコンカフェで微笑んでいた。
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623
匿名さん
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624
購入検討中さん
価格を落としはしたが、やはり北は高い。
特に北・東・西は眺望が確保されないと営業でさえ言ってる方向。
ここの南は大した眺望ではないが、確保されている点がでかい。
ここの南は終の棲家と考えれば、文句無い。
私は申し込み予定。
不安は今後。
完成までに完売できるのか。
理事会等の運営は上手くいくのか。
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625
匿名さん
>>623
それでも一応最後の最後まで比較検討したいのが人情
自分の選択が間違ってなかったと信じる為にもね
>>622 の指摘は煽りでも何でもなく現状を適切に表してると思う
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626
匿名さん
>>623
いや、俺は申し込もうかと思っている。
ここの重要事項説明を聞いてみたい。
そして色々と確認したい。
もちろん、そこから先に進むつもりは無いが。
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627
匿名さん
トヨタワ高くて見送り、ビーコン抽選落ち、
住友ツインに驚愕してブリリアに落ち着く人も
いるんだろうなぁ
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628
匿名さん
>>621
他デべ=5%
自デベ=5%
正直な人=10%
この物件の暗い真実を伝えたい人=10%
オリ・ガレを転売したくて必死にこの地区とこの物件を褒め称える人=20%
有明×歳な人=50%
ってとこかな
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629
匿名さん
>>628
自デベはもっと多いんじゃない?
ここの営業が一番悲壮感漂ってるし
まあ結果買い手有利になるのはいい傾向だけどね
>>627
笑えない・・・
既にトヨタワ外してるし・・・
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630
大学教授さん
検討者=35%
買えない君=30%
銀行関係者=20%
ビーコンの営業マン=15%
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631
有明万々歳
掲示板の描き込み比率でますます盛り上がってますね。。。
では、別の視点の話題を。
ここの物件はオリ(西低層)・ガレ(東全体)の住み替えの方々も検討しているみたいですね。
そうなると中古も高く売れてもらわないと困る。
わざわざ仕様の低いところに高いお金を払うのですから・・・。
そこでこんな必死に擁護しちゃうんですね。
では、明日からの釜山出張の準備をしないといけませんので今晩はこれくらいで。。。
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632
匿名さん
ビーコンの営業は、こうも言っておりました。
一番新しいチラシにはマドンナが載っていない。
どうも、契約の上限枚数に達したようだ。
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633
匿名さん
>>632
必死だな。ビーコンの営業マンも。
そもそも購買層が微妙に違うと思うんだが。
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634
購入検討中さん
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637
有明万歳
(私的連絡)
>>631
惜しいっ!
いい感じの文体でしたが「。。。」は別の方のクセかと(^^ゝ
オリとガレからの買い替え組は私ももっといるかと思ったのですが、最近聞いてる話ではそれほど盛り上がっていないようです。
お台場と同じくオリ・ガレもセカンド比率が高いので、新し物好きな方は移るか買い増すと思ったんですけどねぇ。
631さんも新しい情報あったら、また教えてくださいね!
(ちなみに時差は-14ですよ。)
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639
有明万歳
こんばんわぁでございます。
バブル崩壊ありえますね。
ファンドが絡む物件はドンと落ちます。
ただし、湾岸物件がいきなり坪100万とかにはなりません。
200万切る物件は出そうですね。
すると、今は様子見が正解?
では、これからちょっと近くの銭湯に行ってきます。
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640
匿名さん
値下げしたといってもまだまだ高いよ。坪240万だもの。
ここなら坪200万くらいでないと大量売れ残り確実だろうね。
他のマンションに比べてランニングコスト高いからね。
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643
匿名さん
2期以降の南西と北東の小さい部屋の販売が
勝負だろうね。もしくは賃貸系に一括売却とか、
あったらやだな。賃貸住民はマンションに
愛着ないから共有施設の使用とかゴミだしとか
雑なので、それだけで資産価値が落ちる。
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644
匿名さん
将来性を強調される方がいますが、どこに買い物ができる建物がたつ場所があるのでしょうか。MSの列と、開催されるかどうかわからないオリンピックの選手村で場所が埋まってしまい、豊洲や東雲のスーパーの面積を考えれば、建つ場所がないでしょ??場所がなければ、MS街の発展なんかありえないと思うのですが。場所を示して下さい。
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645
近所をよく知る人
>>644
発展ありえないと思うなら、ありえそうな場所のMSスレで行かれては?
このスレは、検討者の板であって、悲観論者や検討外の人が時間をつぶす板ではありません。
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646
購入検討中さん
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647
匿名さん
スーパーが徒歩圏内にあればそれでオッケーかな。
あと、できればツタヤ。
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648
住まいに詳しい人
だかーら、http://www.b-m-a.jp/public/index.htmlだって。
(ちゃんとWEBくらい見よう)
ブリリアマーレ有明1階にコンビニエンスストアを誘致予定。
充実の店舗施設で皆様のリクエストに応えます。
■ 豊富な生鮮食品の品揃え
■ お食事配達サービス
■ 通路幅の広い、明るく開放的な店舗レイアウト
■ クリーニング取り扱い
■ インターネットショッピング商品の受取・お支払い
■ コピー・FAX機の設置
■ ATM
■ 酒類販売
だってさぁー。まとまった買い物は休日にでも東雲ジャスコ、豊洲のアオキ、お台場のマルエツに行けばいいしょ。どこも休日に大手スーパーが混むのは同じよん。
たーだ、私は反対だけどね。やるなら最後まで生活感をださないで欲しい。車が無いのはお断りくらいね。それくらい徹底したほうが面白い。
だけど私はパス。価格よりも将来的な修繕費+一時金がこわいので。
ただ、興味があるので、賃貸で2〜3年借りてみようかと思います。
ここはそういう一時的な使用がいいのでは。リスク高いしね。
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649
匿名さん
>>644
選手村予定地は、誘致失敗かオリンピックが終わるかで空くでしょ?
その後は商業ビルができる予定じゃなかったっけ?
どなたか詳しくご存知ですか?
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650
有明方歳
盛り上がってますね・・・。
やはり聞いたところではガレリア東面からの住み替えが多いようですね。
なんでもここの営業には「価格を落とさないで」と頼んでいるそうです。
「だって、ここが値下がりすると自分の部屋も買い叩かれちゃう」と泣き崩れたそうです。
私は「ここもガレリア東面と同じですよ」と言いたいんですけどね。
止めておきます。
オリゾンだけ助かればいいので・・・。
今の望みは有明に某ユ ニ ヴ ェ ルのような第8期まで販売が続くような売れ残り物件が出ないことです。
本当に困りますので。個人的に。
では、明日も早い時間から諸活動を始めないといけないので、この辺で失礼します・・・。
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