Brillia Mare 有明 [その４]

すごいw

＞その３　1012
お台場のことですよ！

江東区って昔、地理で習った典型的な０メートル地帯って
イメージしかない。真っ青の表示になってた。

温暖化で将来ベネチアみたいに水没するのかな。
とにかく、水の中にあるのと一緒だよ。地盤が心配だね。
中越地震を見てるのによく住もうとするね。俺たちには
関係ないって言う、楽観主義かな。

臨海地区が東京で最危険地帯なのは素人でも分かるでしょ。

地震に対するリスクは物凄く高いと思うな。超長い杭で支えてるでしょ。沈下や液状化で相当な被害が出るかも。
住宅性能評価書にも倒壊、崩壊等しない程度って書いてあるけど、ゴミの地盤にズレが生じたら傾く可能性ないのかな？

無駄な共用施設＋マドンナ＝ハウマッチ？マンション価格３００万は上がってんじゃねーの？同じタワーだったら割安の東雲でしょー、うん。

ほんと、5年後がたのしみ。
買った人たちがどうなるかじっくり観察させていただきます。

＞＞１３
トヨスにも同じような否定的な書き込みあるな。
東雲の営業マンお疲れさん

私は歩いてみて都心から比較的近くてこの緑の多さ（テニスの森）がこの物件の気持ちよさだと思ってきめました！
是非豊洲や東雲見たいにただ建物がたつより　緑を多い街にしていって欲しいものです

１期２次の結果はどうなったんだろう。

今後の販売の値段はどーなるんだろうね。
懲りずに上げてくるのかしら？

>>19 >>中間の買うって人が見当たらない。
そりゃそうだろう、実際に買う人はこの板なんかはあまり覗きたくないだろうよ。一番不安でいっぱいなんだからね。かえって迷うだけだ。
最終的には、自分の判断を信じるしかないからね。
買っちゃった人は尚更！　契約後で後悔しても遅いからマイナス意見は知りたくないものだよ。

>>20　緑は公園があるから確かに確保されているけど、トラック騒音は気にならないの？　目の前の道路が昼夜を問わずにトラックだらけになるよ。
でもあんたの発言は販売関係者みたいだな・・・
俺の推理では、購入者が書き込む内容じゃない！

音うるさいとかいう人居るけど、どういう所ご出身なんでしょう？
都内居れば車の音くらい聞こえるけどなあ

ここの車の音 ＝
●一般都内の住宅地の騒音以上。
●トラック比率が高いため、大きな幹線道路並に騒音が懸念される。
※悪口ではなく、事実。

ここの近所に住んでます。
ブリリア前の道路ですが、そんなに騒音はありません。
というよりむしろ、いつも道はすいています。

オリ・ガレ共に完売している訳だし、江東区とは思えない高い賃貸で成り立ってますね。坪１２０００円から１４０００円。ニーズはあるので、心配無用。ブリリアは駐車場の設置率も高いし、共有施設も充実しているので、完売するでしょう。気に入らなければ、賃貸にだして貸し出して、騒音が気になるなら郊外に引っ越してはいかがですか？

>30
すーっごい勢いでトラックや乗用車が走れるってことは、道がすいている証拠では？
すいている上に、歩道もちゃんと分かれている道路を、
タラタラ運転する方が、迷惑でしょ。
ちなみに私は、平日この道をよく通ります。

トラックの音を皆さん議論されてますが、私の場合音よりも排気ガスや粉塵が心配です。
毎日通りを歩くのが苦痛にならないかとか、洗濯物が干せるだろうかとか考えてしまいます。
お近くにお住まいの方はどのように感じてますか？

>33
でもすいてるか否かでは「すいている」が結論。

有　明

なんて素晴らしい響きなんだろう。

東京都の指定している新しい副都心の一、
臨海副都心にそびえたつ、ブリリア・マーレ。

売主プロパストは新興デベでも、ひときわ群を抜いている。
斬新な共用設備。マドンナもびっくり。

富士山、東京タワー、新東京タワー、ディズニーリゾート、
お台場の夜景等

なにをとっても眺望の素晴らしさは、他の物件を圧倒する。
今だから買えるこの価格。

将来的には坪５００万はいくでしょう。

この安さはまだ有明の将来性を折り込んでいないので、
買った人にはベストな選択だと思う。
（抽選に当たった人）
転売目的で買って、おいてもいいと思うよ。

オリゾン前が静かなのは(実際はそうでもないが)ローソン前の道が出来て、お台場方面の車が右左折するからですよ。
以前よりはマシになっただけ。
つまりブリ前は永久にうるさいです。
これから市場が出来、色々な建物が増えるわけですから尚更ですね。
レインボーブリッジ下の一般道路の抜け道でもあるのです。
今の何にも無い状態でうるさいのですから、今後が静かになる理由がありません。
さあ！営業さん、反論どうぞ！

ブリリアは完売するでしょう。

水面下で商業施設含めいろんな話が出ています。

それらの話が具体化するまで、楽しみに待っててくださいね。

これ以上江東区に大型商業施設はいらない。
まるで郊外的ショッピングセンターばっかり。

南船橋の感覚だな。

＞４4
営業じゃありませんが、こんな計画もあるみたいですが...

http://www.pa.ktr.mlit.go.jp/tokyo/work/index.html

東京港臨海道路　2010完成

湾岸道路の混雑が緩和されるとの事。

ついでに、この橋の完成すると、
南東方面の高層階の眺望にプラスじゃないですか？

さらに、補助315線が出来ると、台場からの銀座、汐留、豊洲方面は、
そちらを抜けると思います。

いずれにしろ、今後建物と同時に道路もかなり整備されますから、
車の流れはかなり変わると思われます。

>47
そうだお＾＾
有明はどんどん良くなるお＾＾
わかってない人がかわいそうだお＾＾
南東はすばらしい夜景に変貌するお＾＾

オプション会で食洗器いれたお＾＾

>50
それいつの情報？
江東区役所と全然違うこと言ってるけど。

オリゾン居住です。
騒音気になりますか？私が鈍感なのかな。

>52
ありがとう。
1ヶ月前に確認したのと異なっているようなので
再度確認してみます。

江東区は、遅くとも平成２３年度までには
電柱地中化完了するって言ってた。

電柱の地中化が進まない理由・・

・電柱その物を作る会社の利益
・他社から払われる電柱使用料(ゆうせんとかケーブルTVとか)
・電柱に貼ってある広告の利益

こんな事も理由なのかな？

＜＜電柱＞＞
車でちょくちょく走るけど、前から凄く気になってた。
歩道が広い分、内陸の住宅街よりマシだけど、このエリアであんな犬の小便器は見たくない！
２１世紀型住環境のモデルケースとして街作りを形成して行かないと、ここの将来が危うい！
すぐ近くに選手村作るんだったら尚更だ！

ゆりかもめ以外になんかできないの？バスはありますか？

皆さん東南の道路について色々書いてますが　当然の様に東南が売れており段々残りが少なくなってきていると思います
ただここの東南は大きめの部屋中心で小さい部屋はありませんね・・　
本当はモデルルームにあった55平米ぐらいが欲しかったのですが向きがね・・（セカンド利用を考えて）
ちなみに私の購入したタイプはすでに私の決めた時に８割は決まってますよ！20階以上の上層階はプレミアムフロアを除きもう手に入れる事は厳しいのでは・・（2期分譲であれば待って当たれば買えるでしょうが・・）
あの立地条件からすれば当然誰が見ても東南の人気　私はセカンドで1人で住むのに将来の売却・資産価値から７０平米20階以上を買ってしまいました！　
他のマンションと比べたら東南の緑とあれだけ抜けて建築の心配なしでこの値段は現在では完全安いと思いますよ！
私は買いです！！
ちなみに私は今都心の交通量多い所に住んでますが　今のしっかりしたマンションは窓を閉めると本当に静かですよ！　このマンションは未知数ですがね・・
まあブリリアだから大丈夫じゃないかと・・・

皆さんセレクトカラーは何にしましたか？

三井住友建設っていうのがね。。。
いい評判も聞かないし、経営状態は最悪だし。

> 70　鹿島建設
> 69　大林組　大成建設　竹中工務店
> 68　清水建設
> __________________【スーパーゼネコンの壁】___________________
> 67　戸田建設
> 66　西松建設
> 65　前田建設工業
> __________________【勝ち組準大手の壁】_______________
> 64　奥村組
> 63　五洋建設
> 62　安藤建設　長谷工コーポレーション
> 61　大本組　東亜建設工業　北野建設
> 60　フジタ　ハザマ　鴻池組
> 59　松井建設　鉄建建設　銭高組
> 58　新井組　矢作建設工業　浅沼組　飛鳥建設　植木組
> 57　三井住友建設　熊谷組　大豊建設
> 56　大末建設
> 55　東洋建設
> 54　福田組　真柄建設
> 53　佐伯建設工業　森組
>
> 40　その他、中堅ゼネコン
> _____________________【ゼネコンの壁】___________________
> 10　中小建設会社５４万社

>61　ご近所の台場タワー、パークシティ豊洲、青山パークタワー などのタワーマンション建設の実績もたくさんあるみたいだし、信頼してよいのでは？

有明の賃貸相場

http://www.chintai.net/tokyo/chintai/CGI/ensen_list.cgi?se=102124009&a...

高く貸してますね。

>>62
実績といっても系列の不動産会社が絡んだ物件を受注しているだけだからね。
施工の技術力や管理体制での評価とはほど遠い。

このまま再建できず（念のため書いておくけど、業績最悪で債権放棄などを
何度も重ねて再建中、株主無視の施策を何度も打って生き長らえている
だけのダメ会社だからね）倒産や救済合併された後のメンテナンスは？

>>63
駐車場も無いのに高い！！
あくまでも希望価格？
家賃補助がある社宅重要があるんですかね？
考えられない価格です！

>>66
>考えられない価格です！
その通り。
だから入らない。
そこで、いつまでもこんな形で広告をし続けているのです。

>>67　君が無知なんだよ。　土地勘が無いようだから教えてあげるけど、この辺りは何にもない不便な場所なんだよ。わざわざそんな場所に住むメリットは「家賃の安さ」しかないんだよ。良く勉強しようね♪

HPやDMに一度も「第○期○次完売」とか出ないんだけど、実際どのくらい売れてるんだろ？

ガレさんも必＊＊ー。かなり高速道路ができてきたし。
まだ道路の反対側だけどそのうち目の前になるからね。
３Fの左から２番目の部屋もずーっと空きやだもんね。
そりゃ、誰も目の前が高速じゃイヤだよなぁ。
完全にできたら、かなり安く出回ると思うので、気にならない
ヒトはどうぞ。ブリリアより占有部は格調高いっす！

この物件にも言えるが、ガレはマンション共有設備と本来のタワー(ラウンジなどが上部にある）の眺望があるので、銀座夜勤めの方々には低層でも人気があるようです。

おっと失礼。74さんが言ってるように「(ガレには)専有部の高質感がある」のでっというのを入れ忘れました。

高速道路の排気ガスに覆われ、買い物も不便（23区内でクルマがないと買い物にもいけないなんていうのは論外）、通勤にも不便（ゆりかもめじゃ乗り換えしないと会社へ行けない）、窓を開けると隣とコンニチハ状態。

こんな悪条件なのに坪230万以上だっけ？
よくそんな悪条件なのに買うな。
将来に期待？
バカいえ。ここは平成のニュータウン。20年後は寂れた団地群になるだけだよ。多摩ＮＴみたいにね。

>>81
海外の不動産も湾岸が人気ですよ。本当に希少性のある港区物件は価格が上がりすぎて手が出ません。サラリーマンの購入範囲の6千万円代で楽しめそうなのは、今は江東区あたりでしょ。今から豊洲参入は遅すぎますね。周辺の過去の相場を知っている人には割高。東雲は豊洲と比較されると2番目、有明は開発によってはオオバケする可能性大。オリ、ガレの先駆者に続き、賭けてみる価値があるかどうかは個人の判断ですね。2年後にTHE33で会いましょう。

日曜に契約会に行って、はじめて契約者の方々をみました。そんな変な人もいなさそうで、なんとなく安心しました。2年後にスパで会いましょう！

6000万円以上も家に使えるサラリーマンがどれだけいるって言うんだよ。
冗談はやめてくれ。
たぶん、こんなこと書くのは買わせたいデベ関係者だと思うが、現実はそんなことしたら、旅行もいけず、子供の教育費も満足に用意できず、ただただ家のローンを払うだけの生活。そんなのが楽しいのかよ。
奥さんをフルタイムでずっと働かせればいいんだろうが、子供が小さいうちは厳しいだろ？
普通のサラリーマンなら5500万円が上限だと思うけどな。まともな生活をしたいならさ。

>>84
根拠は何なの？
有明と言う土地（？）にどれだけの資産価値があるのか疑問だよ。
都心部に近いと言うだけなら論外だよ。況してや建物の価値だって言うのならこんな高い金出して買えないし。単に需給に後押しされただけだから、江東区埋立地はそのうち熱も冷めるんじゃない？

やはり電柱地中化は平成２３年度までに実施するとのこと。
江東区役所に確認しました。

南東前面道路は、ガードレールもあわせて
きれいにするそうです。