Brillia Mare 有明 [その４]

1008: 次スレ、Brillia Mare 有明．．．

2007-09-03T01:54:00+09:00

次スレ、Brillia Mare 有明 [その５]を作成しました。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44516/移動お願いします<(_ _)>

1007: 何はともあれ興味を持っている人が多いの．．．

2007-09-03T01:18:00+09:00

何はともあれ興味を持っている人が多いのも事実もう少しまてば安くなると思い込んでいる人がけっこういるのもこのサイトからは感じられますしかし安くなる訳がない一般的にみて湾岸の他２物件と比べてかえって割安感さえあるのだから確かに一年前の相場なら誰でも買いたいと思うでしょうまたもし仮に今から値下げしたとすると今までに買った三分の一の人が黙っているはずがないのですよ！そちらの方が会社としてトータル．．．

1006: このスレ見てると、買った人はセカンドハウ．．．

2007-09-03T01:10:00+09:00

このスレ見てると、買った人はセカンドハウスとか言ってるし、結構裕福な層が買ってそう。一方、どこからとも無く書き込みをしているネガティブ派は、買いたくても買えなかった庶民の妬みという感じだね。結局はそういうマンションということか。

1005: 湾岸好き以外の一般消費者へのインパクトが．．．

2007-09-03T00:28:00+09:00

湾岸好き以外の一般消費者へのインパクトが販売当初より既に薄れてるね。なんかこのまま忘れられちゃいそう（笑）売れ行きとは裏腹に後は湾岸族の話のネタでこの板だけがずっと盛り上がるだけかな？

1004: マドンナ使える有効期限も過ぎちゃうし、イ．．．

2007-09-03T00:20:00+09:00

マドンナ使える有効期限も過ぎちゃうし、イメージ戦略に消費者が騙されなくなってきた。こんだけ広告打ってまだ1/4。もう一回値下げすんのかな。

1003: １００１＞要望書が出た部屋を全て売り出し．．．

2007-09-03T00:10:00+09:00

１００１＞要望書が出た部屋を全て売り出したのです。それも短期間に、1期1次2次3次までして。売れ行きいいなら、そんなことしません。希望出せば買えるなんて、販売不振です。１次で希望者が出尽くした。これからが本番。

1002: 今日のNHKの地震特集高層マンション倒壊．．．

2007-09-02T23:54:00+09:00

今日のNHKの地震特集高層マンション倒壊の恐れ強度コンクリートは火災の熱で柱が倒壊する恐れが出ています。地震が着たら、日本中のマンション倒壊すんね。９．１１のような建物崩壊の恐れがあるのです。

1001: 営業の人によると、一期は予定プラス数戸の．．．

2007-09-02T23:48:00+09:00

営業の人によると、一期は予定プラス数戸の販売とか言ってました。但し、キャンセルもあるだろうから、確定と言えないとも・・。確か、３００ちょいくらいの戸数を言っていたと思います。

1000: 眺望が確約されているなら、買いたかった。．．．

2007-09-02T23:46:00+09:00

眺望が確約されているなら、買いたかった。確約されている南に１LDKがない！

999: >>990「マドンナがCMに．．．

2007-09-02T23:45:00+09:00

>>990「マドンナがCMに出演するなんてここは凄いマンションに違いない！！」って買う人が居なけりゃ意味ないでしょ。マドンナ＝買いなんて単純な人をターゲットにしているわけではないでしょう。あくまで、イメージ戦略だと思いますよ。注目度はアップしているのでそれなりの効果はあったでしょう。有明の不動産、外資は安いと感じてるでしょうね。

998: そろそろ1,000レスになりますね。万歳．．．

2007-09-02T23:35:00+09:00

そろそろ1,000レスになりますね。万歳さーん、次のスレお願いしまーす！

997: >>977売れないとどんな凄．．．

2007-09-02T22:14:00+09:00

>>977売れないとどんな凄かろうと宣伝の意味無いのに海外からみた日本だの言ってること自体がズレてると気づいてる？

996: Realに無いと言い切れないのが、昨今の．．．

2007-09-02T22:12:00+09:00

Realに無いと言い切れないのが、昨今のモデルルーム見学で遭遇する外国人さんのおおさ。さっくりお買い上げしてるよね。

995: ↑絶対ないでしょ！それっ！

2007-09-02T21:56:00+09:00

↑絶対ないでしょ！それっ！

994: 確かに。MRでは外人さん結構見掛けました．．．

2007-09-02T21:23:00+09:00

確かに。MRでは外人さん結構見掛けました。「予算は１億なんですけど、どんなお部屋か買えますか？」「殆どのタイプがご検討いただけますよ。」なんて会話も聞こえました。

993: 大陸の小金持ちが「１室で少なかったかな？．．．

2007-09-02T21:17:00+09:00

大陸の小金持ちが「１室で少なかったかな？」という感じで小さい部屋を買っていくのかもね。

992: 外資が日本支社か日本法人の社員・役員用に．．．

2007-09-02T21:16:00+09:00

外資が日本支社か日本法人の社員・役員用に必要なので買うんですよ。でもだいたい、NYなんかの例にならって、オフィスから何分圏って基準が決まってるので、広尾・青山・赤坂あたりになります。欧米各国の大使館もそのあたりにあるので、コミュニティもあるし。そういうわけで、ここは外国人にはちょっと難しい立地でしょうねぇ…。

991: 海外じゃ凄いってことはもしかしたら外人が．．．

2007-09-02T21:10:00+09:00

海外じゃ凄いってことはもしかしたら外人がメインターゲットだったのかも。広尾ガーデンフォレストとか日本人より外人がMRも見ずに現金買いしてるらしいし。

990: >>977「マドンナがCMに．．．

2007-09-02T21:04:00+09:00

>>977「マドンナがCMに出演するなんてここは凄いマンションに違いない！！」って買う人が居なけりゃ意味ないでしょ。海外とか薄っぺらい人ほどそういう一見尤もらしいけど実は内容の無いことで見栄はるよね。

989: ＞988ありがとうございます。売れすぎで．．．

2007-09-02T20:58:00+09:00

＞988ありがとうございます。売れすぎでも怒られるなんて大変ですね。１期で半分は無理でしたが、２期はどうなるか・・・。今後を占う意味でも楽しみでもあり恐ろしくもありです。２年前検討していたMSが、販売当時叩かれまくりで販売不振だったのですが今となっては購入者は大満足みたいです。（知人が購入しました）ここは価格が下がれば欲しいという人も多いので物件は魅力あるのでしょうね。有明のくせに！的な投稿があり．．．

988: ＞＞９８６人気のマンションは第一期で半分．．．

2007-09-02T20:13:00+09:00

＞＞９８６人気のマンションは第一期で半分以上は当たり前。それでも何倍も倍率がつく。私が以前購入したマンションは会員時に販売戸数以上の要望書が出たので、営業はすっかりやる気をなくし、さばくのに大変だった。もちろん、３ケ月で早くも完売。ただし、あまりにも人気マンションは、値段が安すぎたということで、上から怒られるらしい。値段つける人は売れすぎも売れ残りも怒られる。そこそこ売れる、倍率１〜３倍位で、施工．．．

987: 今更だけど、値付けが間違っていたのが、全．．．

2007-09-02T20:04:00+09:00

今更だけど、値付けが間違っていたのが、全ての元凶。安ければ欲しいという潜在要素はあった。でも今、新新価格とやらで年５０％も上昇し、早くも天井とプロは言う。サブプライムやら、住宅価格の未来は不透明。そんなこんなで、購買意欲が失せてしまった人が多いと思う。全戸５００万位安ければ、そこそこ人気物件になったと思うが、会社利益５０億違うからね。デベの欲張りすぎが、このような販売不振を招く結果となった。

986: ここはセカンドとして購入した方も多いみた．．．

2007-09-02T20:01:00+09:00

ここはセカンドとして購入した方も多いみたいですね。私は居住用として契約しました。マドンナだとかスマップだとかはどうでもよくて、今のタイミングで販売されている中で物件自体が自分のライフスタイルに合っていると決めましたが実際イメージキャラクターってそんなに重要なのですかね？ようやく１期が終わったところだというのに、もう失敗っていう結論になってしまうのって普通なことなんですか？１期終了時で何戸販売済みで．．．

985: まぁ、1千万〜位どうってことないっていう．．．

2007-09-02T19:52:00+09:00

まぁ、1千万〜位どうってことないっていうレベルの人じゃないと手が出せないかも。有明にしては完全に割高。でも、最長20年もすれば発展するのはお墨付き。庶民、ちょい小金持ちレベルは、やはりマンションは慎重にならざるを得ず。魅力は共用施設のみ。なかなか決断しにくく…。

984: ブリマレは都会のリゾートを正直に実現した．．．

2007-09-02T18:10:00+09:00

ブリマレは都会のリゾートを正直に実現したマンションで、駅力評価の似合わないコンセプトのマンションなのでしょう。批判が多く手を出ししにくいのも分かります。地方のリゾートマンションよりも管理費が安く、また、郊外に別荘を持つよりも、セカンドハウスを都内に持ったほうが、税金面でのメリットも大きい。使わなくなったら賃貸として貸し出すのも可能でしょう。そういうことが分かる人が第一期で買ったと思います。都内で高．．．

983: >>982誰もこんな価格では．．．

2007-09-02T17:22:00+09:00

>>982誰もこんな価格では借りないから、出続けてるわけで。売れない中古の価格を見て、「ここは高いですね〜。」と言うようなもの。>>977&>>980マドンナ自体はどうでも良く、「あれだけの広告を打って販売が失敗した」という事実をどう捉えるか。そもそもこの立地・物件のマーケティングに失敗していることがそもそもの元凶。会社の信頼度だけで販売が上手くいくなら．．．

982: 有明の賃貸相場、高いですね〜。http:．．．

2007-09-02T12:54:00+09:00

有明の賃貸相場、高いですね〜。http://www.chintai.net/tokyo/chintai/CGI/ensen_list.cgi?se=102125026&ss=00000000fff00000000000000000000001000023

981: 980であるが追記します私がこの物件に注．．．

2007-09-02T12:24:00+09:00

980であるが追記します私がこの物件に注目した理由はズバリ中途半端さが無い事である33階の共有施設も有料にはなるが前出の様にかえって管理面からも良いと思われる33階には受付カウンターとホールもありしっかりとした管理が期待出来る管理による資産価値は実はけっこう大きいこれだけの施設を有してても管理が行き届かなければかなりみすぼらしい物となろうその点受付カウンターにいつも人がいるのは大きいのであ．．．

980: これからも広告によるイメージ戦略はさら．．．

2007-09-02T12:04:00+09:00

これからも広告によるイメージ戦略はさらに加速度を増すと思われるがタレントを起用するやり方はマンネリ化してきておりだいふインパクト感が薄れてきているただここのイメージ戦略は中途半端さが無く良いと思うかえってもっと新聞や電車駅など広告しても良いのではと私は思うしかしながらタレント起用の宣伝広告のあり方を変える時期に来ている事は間違いなかろう!！!これからはさらに会社の信頼度で売れる時代となろうせ．．．

979: マドンナのイメージ戦略は間違っていないで．．．

2007-09-02T11:57:00+09:00

マドンナのイメージ戦略は間違っていないでしょう。マドンナももう50歳です。居住者もあの若々しさを年を重ねても実現できるようにと。プール・ジム・スパ・バーが最上階にあり精神的・肉体的にも充実感を得られる、という意味で　マドンナ　という選択、とても良いと思います。

978: 日経の記事はイメージ戦略の話をしているの．．．

2007-09-02T10:45:00+09:00

日経の記事はイメージ戦略の話をしているのであってマドンナを問題視しているのではありませんよ。イメージ戦略がマドンナで最後となればマンション広告戦略の最終形を飾る記念すべき物件です。

977: >>975　976マドンナが．．．

2007-09-02T10:44:00+09:00

>>975　976マドンナがCMに出演するだけでもスゴイのに。ここのスレの人、スマップと比べたりして視野がせまいね。海外から見た日本と言う視点でないと理解できないでしょうね。そんな風に思うのは今のところ少数派なのは認めますが、売れ行きが悪いとは思っていません。

976: >>973少なくとも、マドン．．．

2007-09-02T09:59:00+09:00

>>973少なくとも、マドンナ起用にその価値はないと判断してる人が多いから、売れ行きが悪いわけで。多数派が価値を見出せないのであれば、資産価値に反映されるはずもなく。

975: >>973どこぞのマンション．．．

2007-09-02T09:42:00+09:00

>>973どこぞのマンションがスマップのマンションとして中古で高値で売れてるとは思えませんが。

974: イメージキャラクターは難しいよ世代を超え．．．

2007-09-02T09:23:00+09:00

イメージキャラクターは難しいよ世代を超えることが難しいマドンナ？バブル時代の人？って捉える人も多いでしょ

973: あくまでも私の意見だが広告にマドンナを使．．．

2007-09-01T21:55:00+09:00

あくまでも私の意見だが広告にマドンナを使ったのはこのマンションでは間違った選択ではないと思ったますあとあとそのマンションのイメージにもつながるので中途半端でない選択と思います例を挙げれば俊ちゃんのアップルタワーさすがに中古で安くても買いたくありませんマドンナにスーパーポテトこの後は同じような手は他でも使えませんマドンナマンションとの知名度でも一世帯あたり仮に100万高くなっても決して高．．．

972: 通常、物件総額の５、６％程度は広告費に使．．．

2007-09-01T21:39:00+09:00

通常、物件総額の５、６％程度は広告費に使うようですからそれほど高いマドンナ代ではないのでは？１戸当たりの広告金額が同じでも、50戸のマンションと1000戸のマンションでは使える金額がぜんぜん違う。マドンナの露出度が高いからすっごく広告が目につくんじゃない？まあ、広告費抑えて物件価格安くしてほしいのは同感ですけど。同じ有明でも、プロパスト単独時代は、たぶん広告にあまりお金使わなかったんでしょうが、東．．．

971: 広告費削って、価格安くして欲しい。あの場．．．

2007-09-01T21:16:00+09:00

広告費削って、価格安くして欲しい。あの場所で、あの価格は高くて無いかな。将来、隣にも何か建ちそう。有明テニスの森公園側だけは大丈夫だと思うけど他の面は眺望悪くなりそう。不安・・・

970: >>966東京ベイコート倶楽．．．

2007-09-01T21:15:00+09:00

>>966東京ベイコート倶楽部コンセプトのところが面白いですね。台場ではなく有明なのに「なぜお台場」を語っています。でも確かにレインボーブリッジを渡って島に行くといった雰囲気がリゾートぽっいです。地上１００ｍのプール、スパを一般のマンションに作ってしまうなんて、今後もブリマレ以外ないかもしれませんね。（たとえ失敗とごく一部の人に言われたとしても。） http://baycourtclu．．．

969: 確かにこういう物件を欲しい人には中々別候．．．

2007-09-01T20:54:00+09:00

確かにこういう物件を欲しい人には中々別候補が現れない稀有な物件なのかもしれない。とはいえ、日経の記事>「広告戦略戦略を見直してはどうか」-　東京建物など>事業主３社の担当者は東京・有明地区に建設中の大規模>マンション「ブリリアマーレ有明」の販売手法見直しの>検討を始めた。　６億円を投じて歌手のマドンナを広告塔に>起用し話題を呼んだが、強気の価格設定で客足は伸びず、&g．．．

968: ＞952 953なるほど！そう考えればT．．．

2007-09-01T19:48:00+09:00

＞952 953なるほど！そう考えればThe33の有料使用はWelcomeですね。きちんと管理されている方が安心して気持ちよく使えそうです。楽しみになってきました！

966: 東京ベイコート倶楽部の入会金を考えれば、．．．

2007-09-01T18:55:00+09:00

東京ベイコート倶楽部の入会金を考えれば、ここを購入した方が割安感がありますね。　　↓　↓　http://baycourtclub.jp/もしカジノ法案通過すれば、ビーナスフォートの跡地にカジノリゾートができてもおかしくない。サンズかウィン＆アルゼ連合か、どこの資本が一番乗りになるのかな？

965: 来春カジノ法案成立すれば、このあたりの発．．．

2007-09-01T18:02:00+09:00

来春カジノ法案成立すれば、このあたりの発展は大いに期待できます。

964: 963さん私は地下鉄が４つ交差する駅一分．．．

2007-09-01T17:49:00+09:00

963さん私は地下鉄が４つ交差する駅一分のところに住んでますそうなんですよね！何処へでもアクセス良いし一応最上階で夜景もそこそこなのですが自然が恋しくて仕方ない実は仕事場へは今の所よりかなり遠くなりますでも購入しました中途半端でないこの物件に見せられて！ひょっとしたらセカンドになるかもしれませんが…有明は今何も無いですが開発が進んでもあまりゴミゴミにはなって欲しくありません

963: >959さん私も一緒です。共用施設．．．

2007-09-01T16:39:00+09:00

>959さん私も一緒です。共用施設を使いたいので、セカンドとして購入しました。一時はリゾートも興味あったのですが管理費がすっごく高いし、そこから通勤は絶対無理だし。有明なら平日仕事に行くことも、なんの支障もない。自宅は山手線ターミナル駅徒歩圏なので、有明に行くのもわりと近いし。住んでみて気に入れば、ブリリアマーレがメインになってもいいな、と思ってます。

962: >>957若洲海浜公園なかな．．．

2007-09-01T16:37:00+09:00

>>957若洲海浜公園なかなかよさそうですね。近いうち行ってみたいと思います。ところで、既出かもしれませんが、東京港臨海道路で湾岸道路の混雑が緩和されるといいですね。http://www.geocities.jp/tokyoroadconstruction/coastal_road.html東京港臨海道路は大田区城南島から中央防波堤外側埋立地を経由し、江東区若洲までを結ぶ、約8.0km．．．

959: この手のこれだけ特徴的で他にないようなマ．．．

2007-09-01T14:25:00+09:00

この手のこれだけ特徴的で他にないようなマンションは欲しい人にはとても欲しい物件なのですよ!! 後々やっぱり欲しいとなる訳です私はリゾートを最初探していてここに辿り着きましたリゾートは維持費がとても高いし行かなくなりそうだし何よりも都心近くて余裕で通えるし交通機関もすいてると思われるので

958: スパが平日22時まで使えるのも魅力的。今．．．

2007-09-01T10:50:00+09:00

スパが平日22時まで使えるのも魅力的。今住んでいるマンション（千葉ではないですが）は21時までなので平日はめったにつかえない、スパは下層階なので夜景も見えないし。おまけにバーは24時までスパから移動してくつろげ眺望はバッチリ。通勤時間も短くなるので私の場合THE33は利用価値は大。そう考えて移住を決めました。

957: 海上公園が近いお近いお〜＾＾http:/．．．

2007-09-01T10:41:00+09:00

海上公園が近いお近いお〜＾＾http://www.tptc.or.jp/park/index.htm個人的にオススメなのはここだお〜＾＾http://www.tptc.or.jp/park/wakasukaihin.htmお魚い〜っぱい！

956: >954さん新浦安からの移住なので．．．

2007-09-01T10:04:00+09:00

>954さん新浦安からの移住なのですね。当方、プラウド新浦安とブリ有明を迷って　こちらに決めました。新浦安のほうが環境的にとても住みやすいと思うのですがなぜ有明に決められたのですか？うちは、新浦安だと会社まで遠すぎて諦めました。