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物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区大山町1067-200他(地番) |
交通 |
東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分 小田急小田原線 「代々木上原」駅 徒歩9分 京王線 「幡ケ谷」駅 徒歩10分 京王線 「笹塚」駅 徒歩11分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
131戸(44戸(清邸)、36戸(翠邸)、51戸(悠邸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階 地下1階建(清邸、翠邸、悠邸) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]大林新星和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート渋谷大山町 ザ プラネ口コミ掲示板・評判
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163
申込予定さん
>>162
なにが書いてあるか全くわからないですね。笑
エントランスは右上
リビングダイニングキッチンが23畳
右下にバルコニー
Master Bedroomが7畳
そこについているWalk-in Closetが1.6畳
Bedroomが5.1畳小さなクローゼット付き
お風呂1620
なにかあればまた聞いてくださいね。
資料請求だけでなく案内会、ぜひいってみてください。
もし買うとなった時に担当の方と仲良くなれば色々と有利になりますし、
買わなくてもこれからの勉強にもなると思います。
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164
申込予定さん
>>163
というか…
公式に載ってましたね。
色々と言っておいてお恥ずかしい…笑
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165
匿名さん
>>164さま
158=161です。
ご親切に教えて頂きましたて本当にありがとうございます。
やはりかなりゆとりのある作りですよね。今住んでいるマンションはバスルームも1418ですし、LDKも16帖ぐらいですのでこのぐらいの広さがあると私としてはとても満足です。
低層造りの外観も気に入っています。
おっしゃって頂くとおり、案内会にもきちんと参加させて頂くべきですね。
今日は台風でバタバタしてしまい資料請求が出来なかったので、明日にでも早速資料請求をさせて頂きたいと思います。
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166
匿名さん
>>165
変な日本語になり失礼しました。
教えて頂きましたて‥ではなく、教えて頂きまして‥ですね。
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167
すー
>>166
いえ、とんでもないです。
私の今の家のお風呂もそこまで広くはないですが、新しい家の条件として1620は欲しいなと考えている所です。
せっかく住み替えるのですから、誰でもグレードアップを求めるものです。
低層つくり、外観、いいですよね。
ただ、お値段がもう少し可愛くなってほしいです。笑
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168
匿名さん
159さま
むちゃ安いですね。
私、高い方が燃えます。
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169
匿名さん
>>すーさん
色々と教えて頂きましてありがとうございました。
お風呂が広いのはやはりいいですよね。1418とか1620というのはあくまでユニット浴室の広さであってバスタブの大きさではないそうなのですが、広い方が気分も良いですね。
お値段、もう少し可愛いお値段になってくれると良いなと私も思います。
おそらく固定資産税や管理費等も高いのかなと察するので、長期的に資金計画しないとと思いどうしても慎重になってしまいます。
個人的には素直に欲しいなぁと思える物件であることは間違いないんですが。
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170
購入検討中さん
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171
すー
私も、家の金額はもちろん気になっていますが、
それ以上に管理費、固定資産税、駐車場代の方が気になります。
これからずっと付きまとって毎度払わなきゃいけないですからね。
ただ、戸数が多いので、管理費はそこまでいかないかな……
とも思いつつ、やはり今のマンションよりはぐーっと高くなると思うので慎重に考えてしまいますね。
前に赤坂のパークマンションを見にいったときは管理費で13万円だったので、家の金額より、そこでアウトでした。笑
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172
匿名さん
>>171さま
管理費等が13万円ですか。
びっくりして固まっちゃいますね。
私も管理費等がやはり気になります。
ずっと払っていくものですからね。
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173
すー
>>172
思わずえっ!
って言ってしまいました。笑
ですが、そんな何億をぽーんと出す人にとってはなんともないんでしょうね。
ここを検討しているとはいえ、
はい、一億五千万円でーす。
管理費?別に気にしませーん。
なんてことはできる身分でもなく…
ローンを組む予定なのでキャッシュの方がいたら一発で抽選対象外にされます……
まあ、でもこの物件がどれだけ人気なのか全く把握できていませんが……
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174
匿名さん
どうせ買えないんですが、物件サイトのプレミアムプランを眺めてため息をついてます。
160㎡超えでリビング・ダイニングが29畳大、マスターベッドルームが10畳でバスルームが1822サイズ…全てがゆったりとした作りで収納面積も十二分にとられていますね。
販売予定価格は36000万円ですか~ここに住める人がうらやましいです。
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175
匿名さん
>>168
燃えます、じゃなくて
萌えますじゃないの?
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176
匿名さん
>>174さん
ゆったりした作りですよね。
いいなって私も思います。
100平米超えの広いお部屋をお探しなのですか?もしそうですとどうしても価格が上がってしまいますよね。
私はもっと狭いお部屋で十分ですが、それでも買えるか微妙ですよ。
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177
物件比較中さん
HPの物件概要にある、エレベータ1基というのは
まさか、各建物に1基ずつということですよね?
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178
匿名さん
>>177さん
言われてみればそうですね。
確かに1基と記載がありますが、私もそれぞれの棟に1基と解釈してしまいますがどうなのでしょうか。
一定の棟にだけ付いてますとかだったら、えっ?って感じですけれど多分それはなさそうな気がしますよね。
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179
匿名さん
>>173さま
私も同じローン組です。
現金一括なんて無理です。今のすまいを売却してもそんなにお金にならなさそうな予感です。
今、予算として頭金をどのぐらいにするか、どの程度なら出してしまって大丈夫か検討しています。
支払いが続くものだけに、やはり管理費などはしっかり吟味して慎重に決めたいですよね。
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180
匿名さん
うーん、皆さんお金ありますね。
宝くじ1等前後賞、TOTO BIG1等の6億が当たっても買うの躊躇してしまいます。
6億あれば2億円くらいなら出せるかな・・・
その後の管理費や、固定資産税もありますし。
身体もいつガタが来るか分からないですし。
すみません、よくあるくだらない、もし宝くじが当たったら話でした。
ここはでも悪くは無いと思いますけどね。
この物件が出来る事で雰囲気も変わると思いますし。
でもエントランス、3棟の真ん中に集中させるんですね。
代々木上原側に設置するのかと思ってました。
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181
匿名さん
5億あってもお金持ちと言えないご時世です。
自分の代で食いつぶす覚悟があれば別ですが...
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182
匿名さん
>>180様
私も予算的にダメかもしれないですよ。
余裕はなく、ギリギリかもしれません。
ただ、後学のためもかねて資料請求させてもらいました。事後的にかかるコストもきちんと考えないといけないですよね。
あと、おっしゃるようにエントランスを3棟の真ん中に集中させるということは、177様が書かれていたエレベーターの件はもしかしたら全部で1基なのかもしれませんね。
資料請求をしたのが遅く、まだ資料が手元に届いていないため私の憶測的な書き込みになりすみません。
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183
すー
>>179
同じ考えの方がいるだけで心強いです。
頭金やらローンの年数など考えると頭が痛くなってしまいます笑
にしても、今はマンションの値段が高すぎですね。
これですぐぽーんと価格が下がったらまたがっくりしそう、、、
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184
匿名さん
値段下がる時は下がりますからね。
頼んでもないのにデベから言ってくるみたいな。
スミフの三茶物件は本気の人には値引き提示してたみたいですしね。
でも今は値下げなんか聞く耳持たぬという時期でしょうから、ホントにここ欲しいという人以外は様子見でも有りかもしれませんね。
欲しいですけどね。
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185
匿名さん
今日は午前中、世田谷区のお客さまのところへお邪魔したのでその帰りに現地へ行って来ました。
雨だったのと、工事関係者の方々もいらしたため写真が撮れませんでしたが、クレーンが設置されており、コンクリートミキサー車が来ていましたね。基礎工事をしているのかなという感じでした。
住宅街なので治安もよく閑静で良いなぁと思いましたが、今住んでいるところが駅近物件ということもあり、徒歩距離が少し長く感じました。
代々木上原駅北口を出て直進し右折し道なりに歩いてみたのですが、アップダウンが結構あるので気候のあまりよくないシーズン(すごく暑いとか、雨風が強い時)
はきついのかなぁと。
個人的な見解ですが、ネガティブなことばかり書いてしまいすみません。
敷地計画や間取りは魅力的ですし、いいなぁと思う気持ちは変わらないので価格などの動向を見ていきたいと思います。
183、184さん
今はマンションはかなり高値掴みな時期ではありますよね。私もおっしゃるように今買って、すぐ値下がりしたら悲しいなとは思いますね。悩みますよー!
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186
匿名さん
今は高値だとはおもっているのですが、
値下がりを待つと、こんどはオリンピック終わって2年後くらい?
と思うと、現在賃貸なので賃料のかさむリスクもありますし、
1割高くらいなら、しかたないかと言う思いも。。
中古も高いですし、悩みますね
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187
匿名さん
株価も下がってるし、もう1ー2年で下がる気がしてきた。今の価格は異常だもん。
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188
匿名さん
株価に連動して不動産価格が上がってるんじゃなくて
建築資材が不足しているのと、建設作業委員の人材不足も原因だから
オリンピックまでは下がらないと思いますよ
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189
匿名さん
すみません委員とか変なの書いてましたねww
建設作業員の間違いです
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190
匿名さん
ここについてはいいなぁと思う一方でやはり皆さん価格が気になりますよね。
あとは管理費や修繕積立金なども払い続けるものなので気になります。
あまり参考にならないとおっしゃる方もいらっしゃいますが、住まいサーフィンの沖式時価だと122/㎡と出ていましたが現時点で公表されている価格帯を見ると既にそれを上回っていますよね。
あと、似たようなグレードの中古も検討していますが、やはり高いですね。
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191
匿名さん
>>188さん
やっぱり価格は高いままですかね。
今住み替えをするか悩みどころですね。
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192
匿名さん
物や場所は気に入ってるだけに、悩みます。
後は、平米数を我慢するかかな
場所を妥協するよりいいとも思えます。
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193
匿名さん
>>188
オリンピック関連の建築が始まるのは、これからですよね
そう考えると、これからもっと人手 資材不足??
これから出る新築が下がるとは考えにくいかと、オリンピックまでは
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194
匿名さん
>>192さん
そういう考え方もありますよね。
本当は一番欲しい間取りがほどよい価格で買えるのが理想なんですよね。
うまく価格が調整されるといいですね。
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195
匿名さん
モデルルーム行かないと設備類は分からないんですかね?
フローリング、キッチン・バス・洗面の水栓器具、レンジフード・食洗機のメーカー、ドアノブ金具などのメーカー、ボウル類の陶器メーカーなどお分かりになる方いらっしゃったらお教えください。
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196
匿名さん
私もここはいいなと思っているのですが、いかんせん、価格的に躊躇してしまいます。
資金的に買えなくはないのですが、短期的には「今の相場からすれば仕方がない」と思えても、オリンピック後の値下がりや家余りが確実な長期的視点では「高値づかみ」なのは間違いないので。
他の方がおっしゃるように、1割高くらいならよいのですが、2~3割高になると「だったらしばらく今のままで様子見を」と思ってしまいます。
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197
匿名さん
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198
匿名さん
>>196さん
同感です。
ここの平均坪単価は500万ぐらいですよね。敷地計画、間取り、立地(やや駅から遠い感じはありますが)とかはかなり魅力的なのでそれなりの価格が付くのは理解出来るのですが、どうしても割高な気がしてしまうんですよね。
あとは設備仕様がどんな感じかも気になりますが、詳細は資料にもまだないですね。
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199
匿名さん
去年の相場と比べて、1割アップくらいでしょうか?
最近の円安 建築コストアップを考えると
仕様もあまり期待できないような
デベとしてもグロスをあまり上げると売れのこるので
グロスを上げすぎず、平米数を小さくしたり仕様を下げて対応するのでは?
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200
匿名さん
HPに掲載されている価格は
2階相当とありますので、
3階以上はもっと高額になるということでしょうね。
階数による価格差はどのくらいなのでしょうか?
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201
匿名さん
>>199さん
仕様下げてきますかね?
出来ればそうでないことを願います。
パークマンションではないですから最高峰シリーズではないですが、パークコートなので個人的にはある程度の設備仕様は期待しちゃいますが。
どうでしょうかね?
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202
匿名さん
この値段で130戸も売れるのかな。
三菱の上原物件は、いつまでも残ってるよ。
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203
匿名さん
確かにパークハウス上原はまだ売れ残っていますね。
ここはどうなんでしょうか。
さらに価格は高めで、戸数も多いですね。
こことは逆側になりますが、上原も検討対象にしていますので積水の上原レジデンス、地所のパークハウス共に見に行きましたがどちらも私の出だしが遅れてしまったこともあり良いと思う間取りが残っていませんでした。積水は価格が高い住戸しかなく断念。ちなみに現在は検討対象として同じ積水の上原コートを挙げています。
パークハウス上原は価格がご近所のプラウド上原に比べて割高になっていることも売れ残りが出ている原因かもしれませんが、私の個人的な印象としては道が狭いのに加えて近隣にもマンションがわりとあって圧迫感を感じることも起因しているのかなと思っています。
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204
匿名さん
最近の地所の物件は、悪くないけど普通というか、
欲しい!という高揚感が湧かないのものが多いかと。
この物件は、比較的大規模で外観も魅力があり高揚感は湧くので
そういう物件の方が高くてもリセール価値はあるとも思えます。
上原コートも小規模ですが、上質でかなり好感がわきます。いいですよね
問題は値段だけに悩みます。
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205
ご近所さん
場所は上原コートの方がいいかもしれません。
渋谷至近だし、プラウド上原前の高級地帯だし。
パークコートは幡ヶ谷寄りですが、大型物件だから仕上がったら豪華かもしれませんが。
もうすぐハロウィン。上原も大山も物凄い賑わいです。
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206
匿名さん
>>205さん
上原駅前ハロウィンは昨年知人に誘われて行きましたが凄い盛り上がりですね。
>>204さん
悩みますよね。
上原コートも上質な感じがありますし、パークコートも良さげですしね。
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207
ご近所さん
ハロウィン、地元民は駅前ではなく、
大山町と上原二丁目の邸宅街を巡ってますが年々人数が増大していてビックリです(笑)
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208
物件比較中さん
グランドメゾン上原コートは、徒歩7分であの高級感のある街並みが魅力ですよね。
パークコートは、手前のボロいアパートの地にできてくれたら即買だったのですが。
まあそうなったらもっと価格があがってしまうのでしょうけど。迷いますね。
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209
匿名さん
上原コートとここでは、甲乙つけがたいですね、
価格も同じ位でしょうか?
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210
匿名さん
>>209さん
上原コートの方は60平米台が8800万円~、あとは90平米台が19000万円ぐらいみたいですね。今手元に資料がなくネット情報ですが。
パークコートとは 立地的に代々木上原駅を境に逆になるのでどちらにするか迷います。治安は幡ヶ谷に近い大山町よりも上原のほうがいいのでは?と知人に言われましたがどうなんでしょうか?どちらも閑静な住宅街で素敵ですよね。
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211
匿名さん
上原コートは、90平米台が19000万円ですか。
知らずに資料請求をしてしまった自分が恥ずかしくなりました(笑)。
だとすると私にとってはこちらのほうが選択肢になりますが、「今の相場は高いから、仕様が低くなってもこれくらいの値段になるのは仕方がないよね」ではなく、「高いけど、グレードもしっかり高いから納得」となるように願っています。
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212
物件比較中さん
場所は普通にグランドメゾンのがいいでしょ。ここは上原パークハウスと同じかそれ以下の立地。
三井のブランドをどう考えるかでしょ。
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