スレ主さんが留守なようなので、代わりに立てました。
過去スレその１３： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44593/
[スレ作成日時]2007-09-13 12:07:00
団塊世代の大半は貧乏だ。しかし東京生まれの団塊世代は
そうともいえない。団塊ジュニアも下流と上流に二極化している。
１９８０年代前半のゆるやかな値上がりと現在の都心周辺の
状況は酷似している。
当時３０代だった団塊世代が都内をあきらめ都下や県外へ移動。
２００４年、都心の商業地が高等したのは外資のファンドのせいだが
住宅地は、団塊ジュニアの住宅需要で下げ止まった。
団塊ジュニアの結婚適齢期２００２年に結婚式場ブームがおき、
都心のマンションブームは「豊かな団塊ジュニア」。
東京生まれの団塊世代（親が東京在住）は約７８万人
（国勢調査データから）
１９５０年に（０歳から４歳）
それが、
１９７０年 （２０歳から２４歳） １６７万人（３７万人 増）
・・・・
１９９５年 （４５歳から４９歳） ９７万人
なんと半数以上が県外に流出している。田舎に帰った人も
８０年代の住宅取得難で千葉・埼玉・茨城を買った人もいる。
東京生まれの団塊は父親が持ち家ならば結構豊か。
持ち家比率を半分として、４０万人は豊かな団塊という話だ。
もちろん親とは別居だが、埼玉の戸建を買っても親の遺産を
処分すれば、相応の金融資産は手にはいる。
団塊世代の祖父は１９７０年代退職をむかえた。
時はインフレで預貯金で持っていたら退職金は半減する。
「一億総不動産屋」時代で多くのひとは年金がわりに買ったアパート
・賃貸マンションが３０年家賃をかせいで、土地はバブルを経て今も
元値をはるかに上回る。
団塊の親の年齢は９０歳前後で父親は亡くなっている例が多い。
相続で親の土地を売れば、団塊ジュニアのマンションの
頭金など２０００万くらい容易に出る。これが２００６年までに
４０００万５０００万のマンションが飛ぶように売れたメカニズム。
もはや、そういう「資金供給」が払底しつつある。
貧乏組みの団塊ジュニアは半分は一生賃貸。半分は郊外廉価
持ち家という流れだ。
