「完売間近」・「明日にも契約します」・「資産価値が倍増」
ゴクレのスレでよく見かけるセリフですね
もうネタばれしてるんだから、そろそろパターン変えてもらえませんでしょうか かえって誤解を招きます
早く売らないともうすぐ中古になっちゃうよ!
なぜにCG使うの?
CGとはちょっと?イメージが異なるから。
オリンピックがあればあったで、
周辺環境にとっては凄い効果となる。
オリンピック終了後は、そのまま生かせる施設は残し、
変わるところは、結局はショッピングセンターなどになる。
どっちに転んでも勝どきにとっては最高。
2016年を目指すなら、少なくとも開催の7〜8年前までに決定されるのが慣例。もうすぐだよ。
(と言ってもほとんど実現の可能性は無いが。石原知事のパフォーマンスに過ぎず。)
確かにツインパークスよりここは断然仕様がいいですね。
ツインパークスを見たことありますがここより実際はたいしたことありません、先入観で仕様がいいとおもっているようですね。
ネタでもなんでもないです。
タワーでない外観もキレイです。
>>935
ツインパークスの仕様の良し悪しはともかく、ここの仕様が非常に悪いことには変わりはないでしょう?
不人気の最大の要因は、価格なりに納得できる仕様・クオリティが無いことに尽きると思います。
>>価格なりに納得できる仕様・クオリティが無いことに尽きると思います。
予定通り「クレストウィング東京」として売っていれば、
価格と仕様が釣り合っていたのでしょう。
二年以上売り渋った挙句、思いっきり値上げして売っていますからね。
ゴールドクレストは他社に比べて利益率が倍以上。
これって消費者がぼったくられているってことです。
モデルルームの使いまわしとか、
販売員の少なさとか、
コスト削減してるのは事実ですが、
消費者に還元どころかデべに吸い取られていますし。
クレストウィング東京として売らなかったのは、
賃貸としてファンドに一括売却するつもりだったと、
TTTの古いスレで読んだけど、どうだったんだろうね。
そこから、賃貸レベルってはなしになるんだよね。
いわゆる新価格物件は、大幅な価格上乗せに対して、免震構造の採用や比較的グレードの高い仕様を採用するなど旧価格物件との差別化を意識した仕様に設定しているケースが多いですよね。旧物件より割高でも納得できる材料を用意してるわけです。
一方、CCRは2年前の旧仕様をベースに賃貸化に伴い更に仕様を落とされた状態で分譲に変更、その状態から売り渋りで新価格に乗せてきてるため、そのあたりが弱いですよね。
せめて分譲に戻した時点で、躯体は仕方ないにしても、独製キッチン・建具類の採用、カセットエアコン標準装備など、可能な部分は周辺タワー並みの仕様に見直して欲しかったですね。
なぜに起工後物件なのにCGで いかにもこれから造るような印象を与えさせるのか理解できない
マンコミファンのわたしが考えるに 起工しているのであればそれを武器に現地で案内する方が現物をみれて売れると思うのだが
物件としてはいたってコンセプト・特徴の少ない物件でありいわゆる普通のマンション
ゴクレの信頼度からすると やはり現地販売すべき
反スレご苦労さん
残念ながら何を書こうが、着実に売れている。
まだまだ内容として弱いようで・・・。
売れてる最大のポイントは<立地とその将来性>なんだよ
そこを覆さなきゃ!
いつまで経ってもBAKAの一つ覚えの叩きじゃ効果は無いわな。。
>>941
反スレじゃなくて反レスでしょ。
どっちにしろ買う買わないは個人の判断ですから、
売れようが売れまいが関係ありません。
ただ、
ゴールドクレストがお下品な売り方をしているのは事実ですし、
営業に煽られないようにってことだけですよ。
なぜ普通に売り方が出来ない?
この物件が売れているとも思えない
>939 周辺タワー並みの仕様
タワーって、シロウト目に見えない部分はローコストなんだよね。
躯体の総重量を軽くするために、戸境壁にはコンクリートを使わないとか。かなりの部分が軽量化されている。
目に見えるところだけで判断するのがシロウトさんであり、
デベにとってもは好都合なカモ客となるんだな、これが。
地震の時の揺れはハンパじゃないよ、タワーは。
現地でマンションのべランダをぱっと見る限り、カーテンの入ってない部屋が多くガラガラの状態ですよね。
実際、何戸くらい残ってるのでしょう?
>948
どこかで誰かが書いてたけど、
購入者の中に結構の数の外国人がいる。
彼らは、日本滞在の時のホテル代わりに買っているそうです。
そういうのも含めると空きが多いように見えるのは確か。
実際は、現時点で400戸くらい決定済みみたい。残り90くらいかな。
各期20戸ペースで販売して行って、来年3月で完売させる予定らしい。
すいません。今更ながらなんですが、こちらは坪単価いくらなんでしょう?
現在、売られてるのは250〜300万/坪程度ですね。
質問ばかりでスミマセン。小刻みに売っているようですが発売当初はもっとずっと安かったのでしょうか?来週マンションパビリオンに行ってこようと思うのですが、、、、最近よく聞く「売り惜しみ」がドンピシャあてはまる物件なんですかね?
「売り惜しみ」とか煽ってる人がいますが違うと思います。
立地もすごく良く値上がり確実ですので安心してください。
ここは小規模なマンションでタワマンにありがちな住民対立など皆無です。
賃貸も無いので資産価値も何十年と維持できると思います。
もう完売らしいので住民としてはホッとしてます。
もうほっといて欲しいですね。
自分の住んでいる物件を買いもしない方にとやかく言われたくありません。
>>964
完売オメ!!!
早く住民版へ行きたいもんだねぇ〜
築地市場跡の再開発&環2&駅前&朝汐運河開発etcの情報交換と行きやしょう!!
<再開発がマンション乱立>ってだけのどっかの湾岸と違って話題は盛り沢山だからのぉ〜!
ガレリアグランデの様にならないといいね^^
今日電話かかってきましたが、いつ完売したんですか。
ガレリアはマンション横に高架がかかって大荒れですので、似たような状況が想定されるということでしょう。
想定の範囲内です。
973さん、資産価値倍増らしいですよ。
完売したらしいですから、このスレ終了ですね。
http://mansion-db.com/dtlanalysis/1510/
具体的な評価がこちらにまとまってます。
環境はまずまずですが、工法や施設の項目はやはり弱いです。
総合点では、江東区物件にもかなり遅れをとっていますね。
物件としての良さが説明できないから、こういうスレになっちゃうんだろうな。
あまり話題になってなかったけど、複層ガラスもないんだね
幹線道路の近くや工事の多い再開発エリアでは必須かと思ってました
物件、特にマンション選びの最大のポイントは立地なのよ。
銀座の地価が日本一高い限り、勝どきは勝どき挙げるってことよの。
それを吹き飛ばさんとするレスの貧弱なこと・・・
>>983
立地は重要ですが、だから建物そのものがどうでもいいという理屈にはならないと思います。
ここの立地が悪いと書いてる人は誰もいないしね。
立地が良い反面、建物自体のグレードの低さを飲み込めるかどうかがこの物件の購入を判断する重要なポイントじゃないですか?
営業さんとしては、その部分に突っ込まれると都合が悪いのかもしれませんが、検討者にとってはその部分の情報が重要だと思いますが。
http://www.shukan-jutaku.com/np/news_article.php?article_id=8629
↑
リクルートの不動産情報誌でも同じアンケートやってた。結果も同じ。
ネガレスの項目なんてどこにも無いね。
そんなのは二の次ってことか、納得。
だから完売間近なんだなぁ〜
完売のようですから、もはや仕様や設備の情報も不要ですね。
失礼しました。
色々書かれてるけど、実は擁護もアンチも、立地(将来性?)は良い、
建物仕様は悪いって点で認識は一致してるように読めるよね。
やっぱり、マンションとしての構造・設備のグレードの低さを妥協でき
たかが鍵かと。
外資系に勤めるエグゼクティブの滞在用に会社経費で買いました。
立地もさることながらホテルライクな設備が大変一流を知る人間に好評だと聞いています。
外観も部屋も高級感がありステータスのある人に好まれている物件ですよ。
免震や制震に関しては、まだ震災がきてもいないのに絶対にそれが安全なのかどうかは未知の世界ですよね?埋め立て地に長い杭の地盤でそれで100%守られるかどうかは実際に起きてみなければ立証されませんからなんともいえないんじゃないでしょうか。
だから耐震でいいとまではいいませんが、それをどうこういっても仕方ないと個人的には思っております。
(勝どきの地盤はよいようですからひとまず安心してますが。)
また、仕様に関しては、細かな事にこだわって(こだわりたい方はどうぞ他の物件をお探しいただければいいと思いますが)
住みたい場所を変えたり、区を変えたりと一時的には仕様に満足していても、数年後にはどんどん最新式のものがでてくるわけで、しばらく使って自分でタンクレストイレやキッチンその他リフォームで変えたところで、ここの住民層では金額的にしれてると思いますよ。
数ヶ月住んでみた感想はごくごく普通仕様のマンションです。でも最初からそのような覚悟でハードルが低かったせいか、逆に不満もありません。玄関の管理人さんも住民の方々も皆感じいい人ですし。
↑免震・制震で地震はすでに来ています。新潟に免震・制震がないとお思いですか?
955さん
有難う御座いました。一応まだ残があるようなので今度見てきます。
>>992
サッシ、トイレ、カセットエアコン等の後付部分はがっちりリフォームで対応できますね。
でも、耐震構造やスラブ、ディスポーザといった、後から手を入れられないところが弱いのが問題なんだと思いますが・・・・。
購入検討中の者です。
この物件は、建設住宅性能評価書はついていますでしょうか?
建設住宅性能評価書はついていません。
購入を検討していたので、ゴールドクレストのモデルルームに隣接した営業所で営業担当者に聞いたところ、「評価書を取る必要がないので、取っていません。」と言われたので、「どういう意味ですか。」と尋ねたら、「評価に要する費用が高いし、評価書を取らなくても住宅の性能に自信があるから。」と言っていました。「でもそれは自己評価であって客観的評価ではありませんよね。」と言ったら、黙っていましたけれど。
耐震、メンテナンス性、省エネルギー対策、遮音性など、性能区分のかなりの部分で低評価になってしまいます
デベ的にはわざわざコストをかけて、マイナス効果にしかならない評価書とるのはバカバカしいでしょ
「完売」と言っているのは、営業さんですか?
11/6号の『住宅情報マンションズ』に「販売戸数20戸」と書いてあるのはどういうことですか?
真剣に検討している人に対して、嘘で煽るのはやめていただきたいです。
998です。
999さん、1000さんレスありがとうございます。
日曜にマンションギャラリーを見て、かなりゴリゴリと押されましたが
家に帰って冷静に考えると、その場での決断は避けました。
そして昨晩、営業担当から電話がかかってきたので疑問点を聞いてみました。
Q1:建設住宅性能評価書はついていますか?
A1:ついていません。ただし社内に同等のチェックをする部門があり、チェックを行っています。
また、他の大手の物件でもついていないものはあります。
Q2:環状2号が通ることで土地面積が減ると思いますが、その場合「既存不適格物件」になりますか?
A2:なります。
ただ、今後のマンションは基本的に通りに面することになりますし、環七、環八のように拡幅され既存不適格物件になるケースも多々あります。
とのことでした。ご参考まで。