東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格動向(その16)」についてご紹介しています。
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元祖匿名はん [更新日時] 2007-11-09 00:54:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格動向| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。一部報道でも過熱した新築マンションの価格高騰に警鐘が鳴らされていますが、都内マンションはやはりベンチマークであり、今後の動きが注目されます。
過去スレその15: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/ その14: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/ その13: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44593/ その12: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/ その11: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/ その10: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/ その9: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/その8:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その7:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その6:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その5:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2007-09-29 01:54:00

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23区内の新築マンション価格動向(その16)

  1. 44 住まいに詳しい人

    >>29
    >希少で利便性の高い都心部は今後も上がり、郊外は下がる。
    >問題はどこが閾値(閾場所?)=上がりも下がりもしない場所かって事。

    うーん
    根本的に問題の立て方が適切ではないと思います

    不動産価格は都心が高くて郊外が安いという静的な分析を
    本来は別個のものである動的分析に持ち込んでいるために
    考え方に混乱が起きていると思われます

    さくら事務所のコラムにもあった通り
    都心も去年は売れましたが今年は売れてないですよ

    ほんとに都心は上がり郊外が下がるのが
    価格相場形成の基本的構造なら
    都心の売れ行きが止まることはないはずですが
    実際は都心も郊外もの価格が跳ね上がって、
    共にパタっと売れ行きが止まったのは何故なのでしょうか?
     
    もー何度も書いていることですが
    この2年の価格上昇は住宅自体の需給バランスの変化で起きたわけでなく
    外資ファンドの成功を受けてデベに金が回ってくるよーになったためです

    「土地がない、高値でしか買えない」と言いふらすことで
    エンドユーザーが買えないハズの価格想定を元にした事業計画と
    上げ底にした市場分析レポートを銀行に出して金を引き出したわけです

    20年前のバブルの時ほど悪質ではないでしょうが
    基本的にやっていることは同じです
    下々まで金回りが良くなれば、上手くいったのかもしれません

    今は経済全体のルールが変わったことで純粋な金融商品のみならず、
    金属や石油、食料、さらにはCO2の排出権まで
    ファンダメンタルズによる価格変動よりも、
    巨大な投機マネーの動きで揺り動かされる傾向が強まっております

    不動産価格も本来は毎日動くものではないハズですが
    REITとリンクしていることもあって
    消費者に見える表面は兎も角その中ではブレやすくなってます

    マンション価格は既に20〜30%騰がったわけですから
    今以上の資金流入がなければ風船が萎むのは自明のことでしょ
    裏返せばマネーさえ流れ込めばまだまだ騰がるわけですが・・・

  2. by 管理担当

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