パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ Part15

＞５６７　　なにが普通なの？　分かっちゃいたけどなんじゃこりゃ、って感じなんだから。
２００戸以上だと、4分の１が賃貸っていうことなんだけど。　なんかいや、うまく説明できないけどいや。現実だけどいや。管理が面倒そうでいや。地権者わがままそうでいや。供給過剰で借り手つかなそうで、空き部屋増えそうでいや。

こんな沢山でればバナナのなんとかとかわらへんや。

賃貸部屋供給過多だと、
賃貸投資目的で買った外国人さんたちはどうするのかな？
入居審査を甘くしてでも、借り手を見付けるとか？

こりゃ明らかに供給過多。　２００戸もこの値段で借り手はつかない。　そこまでの訴求力は無い、駅直結ならまだしも。

たしかに。　ある一定の需要はあるだろうけど、200戸はない。

グランスカイも賃貸住戸多いよ

ゲー、4割が賃貸って。 まじかよ〜。
プラウドは、分譲と賃貸は完全に
差別化されてるからプラウドの方が
精神衛生上いいよ。比較にならないね。

＞５７４　だれもグランスカイの話はしていない。　関係ない。

>>576
過去スレでは散々、グラスカの話が出ましたよ。
グラスカ住民も何人か書き込みしてたし。　　

自演が酷いな。

>>575
計算も間違い過ぎですよ笑

しかしひどい多さだ。　4割ってのはただの勘違いだろうが。　4分の１ねｗ

平均賃料 13800円/坪

これを目安に出せばいいんだな、参考になる。ただうちは広い部屋だからとんでもない賃料になってしまう。

>>580
200戸って数字どっから出てきたの？想像？

>>581
事業協力者用非分譲戸数

>>582
それ、グラスカの協力者用みたいに分譲すれば良かったのにね。

>>582
やっぱデマか。
それ168戸だし、販売前から決まってた分。
全部賃貸な訳ではないだろ。

>>584
200戸という言葉が一人歩きしてるようなので。GFTスレでも適当な書き込みがありましたし。
地権者全部＋分譲一部で200と適当に書いただけなので、ガセとか云々の次元じゃないです。紛らわしい事書いてスイマセンでした。
実質は100戸前後が賃貸となるじゃないかと勝手に思ってます

少し内情を知ってる人なら分かると思うけど、２７階の２戸以外はすべて地権者で矛盾しないラインナップ。
地権者が居住用にしていないというだけで、何ら不思議ではないと思うのだが。

仮住まいの間に仮住まいになれて本住まいに変わったということでしょ

大崎タワー賃貸ラッシュなんだね、、
競争大変

地権者住戸の割合なんて、最初から分かってる話だろ。半分近くを占めてる新築物件さえあるというのに。何を騒ぎたいのか意味不明。

地域的にも供給過剰のようだから貸すのは少し大変かもね。それを見越しての賃料設定ということ。地権者も自らの住居に処するのが一番良いのかもしれん。

ブリリアタワーズ目黒は、坪700以上との噂ですね。
まさにバブルの塔。

目黒はハイグレードマンション。ここはパークホームズ並みのグレードだから比べるのもね。あちらは駅１分海抜30mと最強だから高いのは当たり前。ここら辺は供給過多地帯だな。

高過ぎて比較にならん。
目黒検討者は違う検討板へ直行だね。

>>593
完売したここ、の検討板がいつまでもあるのはおかしいんだけどね。

よく知らんけど、平均坪500くらい？

ここは平均坪365だっけ
三井さんから聞いたという何人かの事前予想は320だった

実質利回り3%超えてるから、ローン組んでも得は得。
内容を見ても、実需に向いたいいマンションですよ。

レジデンスも投資で買った方が多いらしいので、当然貸すわけですよね。あっちのほうが少し駅に近いけど、いくらぐらい違うのでしょうか？　坪400超えてたから旨みはないでしょうね。デべの粗利が25％ぐらいだとしたら、ここの地権者物件は300弱あたりなのでしょうね。

レジの方が、ここよりも飛行機ルートに近い。
二重サッシにするコストなどが後で必要かも。

>>599

タワーもレジも誤差の範囲。レジで二重サッシが必要ならタワーでも必要でしょう。

タワーを買ってる人って結局2割くらいの含み益ゲットってとこだね
9割ローンで買ってたら、頭金の1000万が3000万に化けてる計算ですな

>>601
それは無いよね。せいぜい一割

>>601
大崎なんて準工業地帯、今がピークでこれからなだらかに下降線を辿るから、あまり大風呂敷広げると後悔することになるだろうね。

大崎は供給過多。経済わかる人ならわかりますよね。

>>604
大崎でそんなこといったら湾岸はどうなるんだ？

>>603
買えなかったの。残念だねぇ

>>604
供給過多なら完売しないし値段も上がるはずがない。
いつまで見逃し三振すれば気がすむの？

>>607
もうね、スリーアウトゲームセットになってるんじゃない

目黒のバブルタワーは坪700とからしいから、ここの倍ですね。
ここもかなりの割高だったけど、目黒は超絶バブル価格ってことなんでしょうね。

目黒は高台、花房山。ここ海抜低の工業地帯だから比べちゃだめだよ。

目黒は今回の都心マンションバブルを象徴する物件になりそうですね。
すぐにはじけると思いますが。

目黒は駅前。ここは駅近ではない徒歩6分。

>>611
そう、目黒のブリリアはリスクありすぎる。
長年、目黒再開発を見てたけど、適性坪単価は450万～500万。
ここは、350万

ここは365万のはずだけど。
プレミア階を抜いてる？

ここは、5年以上前に竣工したグランスカイやプラウドタワー東五反田よりも安い坪単価で出てきたので、そういう意味では価格高騰をギリギリ避けられた物件だよね。尚且つ永久眺望の東向きは高層でも350万台だったし。今の売り出し物件見てると不動産ってなんだろうと思っちゃう。

>>615
確かに今売り出したら高層階は410越えてくるでしょうね。
プラウドタワーはリーマン前のプチバブル時、グラスカは当時の相場でかなり割高だったから参考になりませんが。

>>612
駅からの距離というより目黒駅の方が大崎より上だから

実質賃料利回りが3%台ではね。。。
さすがに賃料安過ぎるでしょう。