23区内の新築マンション価格動向（その22）

邦銀の直接のサブプライム関係の損失は許容範囲内のようで、
貸し剥がしが起きる状況にはあらず。
今後、仮にモノラインの状況が更に悪化するようであれば、そのときは
正念場を迎えることになる。。。のか。

結局、社有地・国有地の大量投売りがあり、金融機関が再び信用危機を迎え
一斉に貸し出しを減少させる。
そこではじめて本邦不動産価格の暴落が発生するわけだ。

それらがおきないうちに5年前の安値が訪れるのか？
年収2000万ない家庭でも幸せになる時代が近い将来に再び来るのか？

都心部に関して言えば、
そこそこの収入のリーマンの年収がどの程度で、
共稼ぎ率がどの程度で、
結局世帯年収がどの程度で、

そしてその世帯数はどれくらいなのか？

すなわち、実需要の数量と、その許容できる価格レベルがどれくらいなのか、
これを考えないと、将来ビジョンは描けないよ。

>>874
新宿凋落説？　はぁ、って感じですね。

都市再開発にはサイクルがあり、ここ１０年は六本木やら丸の内やら湾岸やらが
注目されていたけれど、もうそろそろ打ち止めでしょう。
六本木なんて、ヒルズやミッドタウンは出来たものの、街として如何にも中途半端。
地下鉄線オンリーの街の限界露呈してます。
ヒルズは元々セレブ志向で開業したものの、多くの高級ブランドブティック等は
討ち死に撤退。いま大幅にテナント入れ替え中だけど、家族連れ観光客向けの庶民
派飲食店等中心になるようで、森ビルの当初構想は早くも崩れ去ってます。

商業施設の年間売上げはヒルズで４００億円、ミッドタウンで３００億円程度。
これは、伊勢丹新宿本店一店舗のみの年間売上げ２７００億円に遠く及ばない。
新宿は百貨店のみで年間１兆円以上の売上げ規模を誇り、当然日本最大。都心から
城西・城南にかけての広大な富裕層居住地域を後背地として有する実力を遺憾なく
発揮してる。商業エリアとしては、六本木は新宿はおろか池袋以下。サンシャイン
は数十年に亘り超安定的な集客力と収益力を示し続けてるのです。

そしてこれからの１０年、再開発エリアとして注目なのは新宿、って業界筋の常識。
目玉は日本テレ・ゴルフガーデン跡地（http://www.2nn.jp/bizplus/1193783751/）
と西新宿５丁目再開発（http://nishi3west.com/index.html）の再開発で、いずれ
も三菱地所がコア事業者として参画していることが注目点。三菱地所の本拠地は
ご存知大手町・丸の内の国内超一等地ながら、既に丸ビルや新丸ビルの再開発も
一巡し、新たな再開発ターゲットとして新宿に狙いを定めているということ。
もともと新宿は住友不動産の拠点であり、住不も今後数多くの再開発事業を新宿で
行う計画であるため、今後１０年スパンで三菱地所と住不の新宿再開発競争が繰り
広げられるのです。

今年副都心線が開業するほか、JR新宿駅東西自由通路拡幅着工、同南口再開発、
北新宿エリア再開発等々、これからの新宿エリアは注目の再開発計画目白押しです。
元来、日本（おそらく世界）最大規模の巨大ターミナルやら日本最大の巨大繁華街
を擁する、ビジネス・商業の巨大集積地である新宿エリアは、都内随一の何でもあ
りのパワーを発揮し、今後益々発展することが約束されています。近年、六本木、
汐留、品川、有明、丸の内、豊洲、東雲、芝浦、等々の再開発が進みましたが、
いずれも必ずしも成功してません。開業当初は物珍しさから客足多かった各エリアも、
数年で閑古鳥が鳴く始末。トリトンスクエアもシオサイトもインターシティも、
週末でも物寂しいエリアが数多く、弊店・撤退する商業テナントが後を絶たないの
が現実。その共通項は、底の浅い人工的再開発計画ということ。そもそも魅力ある
商業エリアは、自然発生的に生まれ育ち発展するもの。それを人工的・計画的に
作り出そうとしても、極めて無機的かつ不自然で、人間生来の渇望を満たすような
魅力溢れる街は出来上がらない。戦後の闇市から逞しく立ち上がった新宿界隈には、
人間の自然な営みから生起した街の実力が遺憾なく発揮されている。それが、多少
いかがわしさを持ちつつも、新宿の最大の魅力。その証拠に、日本に観光に訪れる
外国人の来訪先のナンバー１は、ここ数年来ずっと新宿。超高層ビル街やパーク
ハイアットから、ヨドバシやさくらや等のディスカウントショップ、伊勢丹や高島屋
等の百貨店、歌舞伎町のような繁華街等々、あらゆるものがカオスのように渾然一体
となって存在する街は、新宿をおいて外にまったく見当たらないでしょう。
そのカオスを猥雑と嫌う向きもあるでしょうが、そのエネルギーは半端無く、今後
未来永劫に亘り新宿が発展を続ける原動力となり続けること疑いの余地無いのです。

日本に観光に訪れる外国人の来訪先のナンバー１は、ここ数年来ずっと新宿＞
実態を理解していないようですね。
奥底に潜んでいる真の意味を・・・

「死刑になりたい」…トイレの男性を金槌で襲う
2月16日14時20分配信 産経新聞


　公衆トイレを利用していた男性に金づちで襲いかかったとして警視庁戸塚署は殺人未遂の現行犯で、東京都新宿区中落合、無職、沢田尚哉容疑者（３１）を逮捕した。

　調べによると、沢田容疑者は１６日午前６時半ごろ、新宿区西落合の公衆トイレで、用を足していたタクシー運転手の男性（４１）を背後から金づちで４回なぐりつけ、後頭部に重傷を負わせた。叫び声を聞いた通行人から取り押さえられた。

　沢田容疑者は公衆トイレの個室に潜んでいたといい、調べに対し、「自分が死にたくて徘徊（はいかい）していたが、死にきれなかった。誰かを殺せば死刑になると思った」と話している。

>>945
六本木は新宿と同じで中心からズレテいます。

さらに、ご存知の通り、山坂が多く道もまともでなく、開発してもそれぞれが点になって
しまいます。これは赤坂にも言えます。
あのあたりの限界は霞ヶ関、虎ノ門、神谷町でしょう。

開発の中心は、平坦で、道路が整備されているエリアにならざるを得ないでしょう。
オフィスビルの建て替えが今後進みますから、地勢的に恵まれていないところの未来は暗いと思いますよ。

>>946
パークハイアットに行けば良く分かりますよ。欧米系白人客が相当の比率です。

他方、リッツカールトンは、日本人地方出身者の宿泊客が多いそうです。
マスコミで騒がれて、物見遊山で記念宿泊する層が多いとか。

ヒルズのグランドハイアットは、結局パークハイアットの足元にも及ばないですね。
ヒルズ自体がホリエモン事件等以降、急速にイメージダウンしたのも影響あるでしょう。


ところで、最近は銀座・六本木・大手町・品川・広尾・麻布・青山・表参道・・・、
どこに行ってもアジア系外国人多いですね。自国経済発展に加え、円が安くなって、
我が物顔で都内を闊歩してますよ、彼ら。。。

http://www.tokyo42195.org/map.html

明日、頑張るぞ！

>>948
まあ、東側は都心ではないので、ご安心を

国家的に重要な施設が作られる場所が、真の都心であり拠点都市です。

湾岸は、防災・有事等で危険度が高いため、国家枢要の施設や皇室関係施設
が作られることはありません。最重要でない施設や人間用居住施設が作られる
場所です。

>>948
まあ、東側は都心ではないので、ご安心を

国家的に重要な施設が作られる場所が、真の都心であり拠点都市です。

湾岸は、災害・有事等で危険度が高いため、国家枢要の施設や皇室関係施設
が作られることはありません。最重要でない施設や人間用居住施設が作られる
場所です。

>>949
新宿のあの雰囲気にはどこも負けますよ。
到底ビジネス街の体裁とは言えませんよ。
駅にいる人々にもそんな雰囲気は微塵もありません。

商業地域としては、いろいろな生き方があって、副都心線によるデパート間競争に勝てば
郊外の商域を取り込めるからどうにかなりますが、
いわゆる都心とは別個の経済エリアとなって行きそうです。
川崎とか、八王子とか、立川と同じ感じです。

>>949
日本人でなくても人や客が集まるのは、街として魅力があるからだろ。アジア系
だろうと何だろうと、いんじゃないの？日本人はいくら否定しても、こうしたア
ジア人に近い。一昔前のパリやNYの日本人の行動とそっくりでしょ。今や中国人
とロシア人にとって代わられたが・・・。

大体欧米系白人は必ずしも金持ちではないし、概してケチだよ。アジア人で小金
持ってるほうが羽振りがいい。こういう客をターゲットにする地域とか、棲み分
けがあってもいいでしょ。

世界的セレブの代表、パリス・ヒルトンが大新宿の大黒屋さまで、セレブ買いしてることは
業界筋では　余りにも有名。

たぶん　パークハイアットに泊まってて、買い物に新宿商業エリアまで降臨してくるんだろう


ちなみに、マイケルジャクソンはフォーシーズンズホテル椿山荘が定宿です

東京は大きすぎるからな。都心一極集中というより、多極分散のほうがあってる。
用途やスタイルごとに地域が分かれる感じがベター。

＞＞954

パークハイアットに泊まる白人さんは、概して金持ちですよ

>>954
まだ分かっていないようだからハッキリ言います。
新宿に集まっている方々の真の目的は観光ではないのですよ。
観光と称して入国しているわけです・・・

＞＞958

そんな連中が、国際観光振興機構（ＪＮＴＯ）の調査にのこのこ協力するわけないでしょ。
お間抜けさんですか？？？

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080206AT1G0603306022008.html


ちなみに、赤坂や麻布十番辺りにも、立派な○○人街ありますね

都：ネットカフェ難民の支援拠点、「やまて福祉会」に運営委託　／東京
2月15日15時1分配信 毎日新聞


　都は１４日、住居がなくインターネットカフェなどで寝泊まりしている、いわゆる「ネットカフェ難民」の支援拠点「サポートセンター」について、豊島区南池袋の社会福祉法人「やまて福祉会」に運営を委託すると発表した。同センターは、新宿区歌舞伎町の都健康プラザ「ハイジア」内に設置し、４月中の支援開始を目指す。
　２３区内には約２０００人のネットカフェ難民がいるとされ、都は０８年度から支援事業を始める。公募に対し、社会福祉法人やＮＰＯ法人計８団体から応募があった。同会は、路上生活者の支援などに取り組んでおり、都は活動実績や企画書の内容から、積極的な取り組みが期待できると判断したという。
　同センターは、ネットカフェ難民の生活状況を把握するとともに、自立に向けた相談を受ける。また、就労先が見つかるなど一定の条件を満たす人を対象に、賃貸住宅の入居費用などを無利子で貸し付ける。

国籍問わず、みんな　新宿　が大好きなんですよ

http://www.jnto.go.jp/jpn/downloads/080205_houmonchi.pdf

米国人も　英国人も　六本木なんかより　新宿が好きなんですね

パークハイアットあるからかな

新宿って　やっぱ凄いなあ〜