ザ・パークハウス東銀座

>>126
月島と比較って、月島住人にしかない発想で新鮮。
不動産の資産価値についてもっと勉強してからまたおいで。

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>>124 月島直結は上層階は坪350以上　最上層は400以上、330なら中層以下だったと思いますよ。

確かに銀座徒歩圏の立地は魅力ですが、この規模だと管理は通いの日中のみか？
タワマンに標準の共用施設やサービス、上層階の眺望などは無い訳で、施工もなぜか大阪の中小だしなどと考えていくと、
価格的に差引同等であれば、そんなに悪くもないかと思えます。

36戸に対して駐車場8台ですから、購買層は仕事に忙しい共働きとか、リタイヤ済みのシニア夫婦とかかなあ。
歌舞伎座も近いですしね。

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車所有者は８世帯だけですかね？
手放す人もいますよね？
でも小さな子供やペットを飼っていると、車は必需品。
抽選かな？

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はぁ～　高。億ですか・・・

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億ションの作り雰囲気ではないけどね。
場所代か・・・・・

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外観がダサい。重厚感や高級感が感じられない。なのに、住戸が大きい。これだと、コンパクトとかにしないと。企画者の質が低いな。

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私も同様に感じてました。
HPにある外観は、近隣にありがちな投資用賃貸向けの狭小マンションの様に見えます。
利便性を求めてのセカンド需要だとしても億の単位のお金を出す買い手の満足感が得られるでしょうか？

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信用が失墜した三菱地所に厳しいですなあ。

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このマンションは、ミヤネ屋でも放送された南海辰村建設の施工なのね。詳しくは大津京ステーションプレイスで検索！

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南海辰村建設の施工。
その時点でない。

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確かに高級感はあまりない感じですが、立地は魅力的ですね。新富町駅の駅直結〜1分以内のマンションは築年数が古いか賃貸が多くて、分譲はレアです。気になるのは価格帯と購入層。シニアの方が結構多いのかな。36戸となるとそこは気になります。今週の土曜日からモデルルームOPENのようなので、予約されている方はぜひ共有頂けると助かります。

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この中堅建設会社が、他社と比べてそれ程悪いかは、客観的な情報を持ち合わせておりません。しかしながら豊洲新市場が入札不調で工期が遅れた事など、大規模案件でさえゼネコンが対応しきれていないのが現状かと。ここのような小規模の案件では大手はPM不足で、はなから受注を回避しているのではないかと想像します。このご時世で、大阪の会社が東京でちゃんとした職人を確保出来るのか、そこに不安を感じます。地所も致し方なく苦渋の選択をしたのか・・・。

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ネガが多い＝人気物件の予感

本当に不人気な物件は書き込みがない

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ここを希望する人って、毎日銀座で買い物する人、勤務先が近い人とかでしょ？

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築地市場関係が多いのでは。
もう移転だけど。

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豊洲や月島よりは良いですね。
低層だからエレベータ渋滞もないでしょうし。
あと、ここまで都心に近いとタクシーが使いやすいです。

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低層なの？

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デメリットばかりじゃん♪

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>>146
南海辰村建設は何やらかしたの？

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すげえな。。。

http://daikaku-saiban.com

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格安で売り出すんじゃない？？？

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何でまたよりによって・・・
売る時にも売りにくいでしょう。
場所が希少なだけに残念です。

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地所さん、どうしたんだ？
このゼネコンは信用回復が目的で、この案件を真面目にやって成功させることが第一、赤字覚悟でやる値段で受けてくれたとかかな？

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坪345〜か。。

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なんかやすっちぃよ。

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坪340？安いですね。

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>>156
数戸だけで、あとは結構いくよ。8000台がほとんど。

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世間的には名門と目されている鹿島施工の青山物件で、地所は監査能力が皆無であることを晒してしまった。
この物件の施工会社をまともにコントロールすることが出来るのだろうか。と言うより何でこの会社にしたの？

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>>158
青山でも地所なんか起こしたの？

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>>158
青山は地所ではなく鹿島に責任があったのでは？

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いつの間にかネガばっかりになってる（笑）

私はとにかく抽選になるのが嫌なので、
ネガで倍率が下がれば、それはそれでいいんだけど、
買おうとしている物件であれこれ言われると
いい気はしないもんですね。

マイナス面があるのは勿論わかってますが、
この条件の物件なんて今後出るか分からないし、
いろいろと考えた末に、抽選が通れば買おうと決めました。

それと大きかったのは営業さんですね。
さすが財閥。と妻とともに関心しました。
湊の物件を見に行った時の営業さんは
他所の物件の悪口ばかりで嫌な気分になりましたが、
ここの物件の営業さんは、特にいい方だったのかもしれませんが、
ガツガツする感じもなくて、質問にも的確に答えてくれてと
今まで見てきたマンションの営業さんの中で一番いい対応でした。

この掲示板見てるか分かりませんが、
三菱さん、ネガに負けずに頑張ってくださいね。

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>>127
資産価値をわかっている人なら、もう購入済です。この出遅れたタイミングで動こうとしていること自体が不動産購入の好機がわかっていないフォロワーです。

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>>163
CGP、ここがもっと高値で売ってくれたら良かった。。
今のマーケットと比べると、割安に感じてしまう。

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CGPより良いのでは？

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>>165

勿論ここもいいと思う。

でも、月島は大江戸線と有楽町線、両方ある。
タワーで清水建設、CGPは買いたかったなぁ、と。

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オーベル明石町か、築地の三井を買っておけば良かった。わずか1年程度で物件の立地もクオリティも不利になる一方です。

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築地の三井は密集感があっていまいちでした。ここは近年まれな好物件と思います。

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オリンピック決定してから、かなりあがりました。　　購入者には迷惑なオリンピックですね。

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>>168
値段は同じぐらいだっけ？

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>>162
いい担当者の方に当たって良かったですね。
三菱地所レジデンスは藤和という別会社が前進なので、財閥とは無関係の営業マンに当たることもあります。自分の場合は、この営業マンさんは三菱出身ではないのだろうなと心で思っています。

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1年位前に販売していたオーベルは、明石町アドレスかつ大成建設施工で坪300万くらい。過去を振り返っても仕方ありませんが。。

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オーベルは安かったね。明石町アドレスだし。

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オリンピック決定直前に購入したマンションとは、価格は数百万円高くなっているよね。
オリンピック決定前に、この近隣の希望のマンションを購入できた人は超ラッキー。

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目の前の高速は出口専用だからほとんど車通りませんし、日当たりは最高クラスですね。平成通りも新大橋通りにくらべたら車少ないし、隅田川の外側でもない。これは明石町に次ぐ好立地と言えますね。唯一の難点は税務署が近いことですかね。心理的に圧迫感があります。

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三菱地所はここの近くの新大橋通り沿いにもマンション建築予定ですね。（永井印刷跡地）
大通り沿いなので私はパスですが。

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そうですか？
私はせせこましい路地に面して建つより良いと思いますが。

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>>165
CGPとはどちらの物件ですか？

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大通り沿いの騒音、振動、排気ガス…。
好き好きでしょうが私はこちらの物件の方が余程良いですね。

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路地だと消防車が。

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このエリアには消防車が入れないような路地に囲まれた立地はほとんどありませんよ・・・。

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釣られちゃったね↑

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信頼できる売主を選ぶより、信頼できる施工主を選ぶ方がいい。

ということで、場所はいいけれど見送り。

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銀座徒歩圏のマンションは希少。立地は最高なわけですが。

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ほしい。
でも抽選だよな。。
中央区民だと抽選が優遇されるってほんと？

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そんなわけ無い。
この部屋が買えないなら買いません！と懇願してみると叶うかも。

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キャピタルゲートプレイスです。

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キャピタルゲートよりいいよね

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もっと高くてもいいと思います。
安かろう悪かろうだからね。

築地本願寺に近いのが大きいね。
親鸞聖人浄土真宗。
総本山は京都の西本願寺。

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お坊さんがたくさん購入しそう

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地元民ですが、市場関係者や警察官の子弟の同級生は多かったけど
そういえば本願寺の関係者というのには会ったことないです。

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魚臭いんですか？

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坪340なら安いんじゃないの？
沖式の適正価格より安いなら、買いじゃない？
https://www.sumai-surfin.com/re/32026/

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間取りは3タイプのようですが、それぞれ特徴がありどの部屋を選ぶべきか迷ってしまいますね。
B、Cの2面バルコニーの良さもあり、Aの採光性の良さもありで、ただ単に面積の広さだけでは選択できないように感じました。
つい、Aタイプの間取りで、もう少し収納力が高ければな～と考えてしまいます。

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Ｃは80㎡と一番広いんですが、廊下やＳＩＣに面積を取られていて、
ＬＤ＋洋室の広さだけで比べるとＢより狭いという・・・。

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犬小屋の一言に尽きる。

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単身で住むなら犬小屋ではないのでは？

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首都高の空中権販売はこの辺が最初のターゲットとされているようでしたが、
そのあたりの説明はありましたか？

http://www.news24.jp/articles/2013/06/12/07230369.html

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空中権販売の需要があるとしたら東銀座駅の周辺でしょうね。
新富町あたりで空中権買ってまで高層建築物建てたいデベがいるとは思えない・・・。

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平均すると、380ってとこですかね。

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いい立地ですよね。これを逃してしまうともうなかなか
ここまでの物件はないのではないかな。あっても単身者向けの
物件が近辺は多いですからね。お買い物は、miniピアゴ、まいばすけっと、
マルエツプチですかね。あとは最近のデパ地下は昔ほどスーパーと
価格がそう違うといった事はないのでデパ地下でお買い物もありですね。
個人的にはまいバスケットはイオンのプライベートブランドの
ものなどおいてあるので活用できそうかなと思っています。

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管理人さんの常駐が無いんですね。
ちょっと心配です。
駅距離、立地、日照最高ですから文句は言えないか。
資料見たけど、杭が支持層？まで届いてないような…。
うーん。タワーにしようか悩む…。

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>>210

杭が支持層まで届いてないわけないでしょ。
管理人さんは規模的に24時間は無理じゃないですかね。
そりゃ居てくれた方がいいけど、
ただでさえ管理費がそれなりの金額だから、
日勤で十分じゃないでしょうか。

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そらそーですね。
何か数字が合ってなくて。
管理人さん以外にも管理費色々掛かるんですね。
ここで踏み切れない自分は合わないないのかも…。

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後、日勤あるんですかね？
１階にそれらしい部屋が無いような。

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管理人室は地下ですよ。

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私たち夫婦はともに還暦を過ぎていますが、戸建て売ってこちらを検討中。
９０００万円位で買えるでしょうか？

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階さえ気にしなければ買えると思われます。

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抽選になるかも。

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人気になりそうですね

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静かに完売になると予想します。

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なんだかんだ、地所ブランドは強いからね。都心、高額物件ほど財閥系のデベの需要が高いんでしょう。

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９０００なら大丈夫でしょう。
仕様はお年寄りには不便な気もしますが。
今時の還暦はお年寄りとは言えないか。

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60代の前半は、まだ中年だと思いますよ。　65から74までが前期高齢者、75才以上が後期高齢者ですから。　　もちろん、男性は還暦を少し過ぎても、充分子供を作る能力がありますし、女性は若いイケメン君にときめく年齢みたいですよ。

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18:45からNスタで大津の南海辰村の欠陥マンションの特集やってました。
実際に見てしまうと厳しいものがあります。

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南海辰村の欠陥工事、繰り返し報道されますね。CXの夕方のニュースで見ました。ひどいもんです。あれが鹿島であれば裁判にもならず施工会社の自責で建て替えでしょう。場所が希少なだけに地所の信用力に期待するか。迷いますね。

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南海辰村って本当にヤバイ会社のような…。
少なくとも三菱は評判の良くない施工会社を使うデメリットは考慮してるはず。
ちなみに、メリットは工事費を抑えられることか？
う～ん…。見送り…。

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ほかに引き受けるデべがいなかったんでしょうかね。

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