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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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68095
マンション検討中さん
あのさそもそも検討すらしていない人は出ていってくれる?長文邪魔なのよ
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68096
買い替え検討中さん
>>68093 マンション検討中さん
東京が人口減少の影響をダイレクトに受ける・・・とはどういう意味ですか?
校舎も持たない大学やオフィスを持たない会社(は絶対にありませんよ;オフィス住所がなければ会社登記できないので)・・・あまりいい加減なことは言わない方が良いのでは?
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68097
匿名さん
国立大学もすでに半分の単位はオンラインで取れるし、会社の登記住所はレンタルで取れるし、田舎はいま人口が半分になったところで何も変わらないし。一方で東京は人が減りだした途端に電車の本数が減ったり大騒ぎになるよ。そういうことだよ。
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68098
通りがかりさん
>>68097 匿名さん
ふーん、じゃああなたはここを検討もしてない冷やかしですね。どこか地方の掲示板に行ってください。邪魔なので。
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68099
マンション掲示板さん
>>68097 匿名さん
レンタルオフィスやバーチャルオフィスで会社登記は可能だけどあくまでそこに業務の実態がある事が大前提!
それとも都心に架空の法人でも立たてるつもり?それ違法だから
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68100
匿名さん
中央区役所に行ったら住民票の窓口手数料300円!
港区無料(来年3月末まで)、千代田区200円より高くてビックリ
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68104
匿名さん
>>68100 匿名さん
300円くらいでぶつぶつ言うなら港区行けば?
あ、300円で文句言ってるからほんとはマンション検討できない民か。
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68105
管理担当
[No.68101~本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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68106
匿名さん
でもせっかくファミリーが増えてきたのに、築地や豊洲のどんぶり外国人価格は残念でしたね。
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68107
マンション検討中さん
うちの娘もYouTubeの編集代行やって副業で月100万近く行きますからね。東京に住むメリットがなければ海外でもOKな時代になってますよ。
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68108
マンション検討中さん
特に日本は帰国子女なだけで神のような扱いになりますから 笑
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68109
匿名さん
だから、このマンションに関係ない話題は出すな。
副業・学歴・田舎 ぜんぶ他でやれ。
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68110
匿名さん
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68111
意地悪
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68112
匿名さん
中国の正確の男女比率を現地で聞いたんですが、1億人以上、女性の数が少ないようです。どういうことでしょうか。
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68113
マンション検討中さん
>>68112 匿名さん
神に逆らい、倫理観、道徳観のない人種だから。
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68114
口コミ知りたいさん
>>68112 匿名さん
前は3億じゃ無かったっけ、そんなの信じるあなたは中卒ですか
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68115
通りがかりさん
Wi-Fiが現時点の夜でも50-100mbpsって遅すぎませんか?
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68116
通りがかりさん
そもそも埋立地で水場に面している点、地震による液状化リスク、駅のキャパ不足、供給多いエリア…など不安な要素が多いものの、圧倒的な眺望、少し離れたエリアでの再開発、交通基盤良化の可能性、中華系の高値買いが続く可能性等の期待もあり、リスクとアップサイドポテンシャルが混在しているものと認識しておりますが、何故、港区、千代田、渋谷区の新築タワマンを買わずに、左記とさほど遜色のない価格でこちらを買われる方がおられるのか腹落ちできておりません。昨今のトレンド変化についていけてないだけかもしれませんが、どなたかご回答のほど宜しくお願いいたします。
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68117
口コミ知りたいさん
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68118
通りがかりさん
>>68116 通りがかりさん
外国人からすると、左記エリアは古く、乱れ、活気が感じれない。複数のPTK物件をまとめて購入したい意向示している中華系投資家いるとの噂がある
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68119
匿名さん
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68120
匿名さん
大江戸線に乗る人少ないな。
せっかく直結通路作ったのに
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68121
匿名さん
>>68119 匿名さん
港南のリビオタワーは坪800万円台中心だってさ。
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68122
匿名さん
リビオタワーとの比較なら、PTKが欲しいって人が大半でしょ。
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68123
マンション掲示板さん
>>68116 通りがかりさん
大きな買い物、人の意見ばかり気にせず自分で納得するところを買えば良いのでは。
理解、納得できないなら買わないことです。
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68124
匿名さん
>>68116 通りがかりさん
PKTというマンション自体が魅力だから買うんでしょう。
更に風俗とかの類もなく銀座などアクセスも良いから。
そもそも気にいなければ他行けば良いのでは?
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68125
通りがかりさん
先日に続き、第四回目の投稿となります。これから入居の方へ役立つ情報をご参考となればと思い共有をします。
◆住居関連:
今まで住んでいた、築10年ほどの湾岸地区タワマンと比較して、ここは多くの進化が見られます。やっぱり最新型タワマンはとても快適です。
・今まで南向きで夏の暑さに閉口して、ミッドの北西向きを購入しました。「一日中暗くて、朝から電気を付けて、冬寒くて嫌だなあ」と覚悟していましたが、寧ろ勝どきビュータワーなどお向かいのビルに朝日が反射したりで、他力本願ですが予想以上に明るく、ガラスや壁の断熱性が高いため結露が以前より少ない気がします。
・取扱説明書は、以前は大量のマニュアルに入った分厚いファイルを貰いましたが、今回は鍵の引渡日から使用できるアプリhomehubにPDFして閲覧できます。但し内容は不十分です。取扱説明書引渡書という一枚の紙の表に、備品リストと製造業社名と型番が記載せれています。私は必要になったら、ネットでマニュアルを探して読むようにしています。例えばメンテや掃除の方法などメーカーのHPに詳しい記載あります。
・玄関ドアの厚みが薄いです。しかし軽くて防音効果も十分です。窓ガラスは面積が広いですが、断熱と防音効果は十分です。一階の消防車の出動で騒々しいだろうと心配していましたが、外部の音は全く聞こえません。以前のタワマンは吸気口と換気扇から外音が入ってくるのですが、このマンションは防音装置付きでした。ベランダの壁側の上に吸排気口にユニックス社の防音カバーが付いていました。これ優れものです。
・Clavis社の玄関電池錠Tebra-Cellは予想以上に便利です。鍵をバックから出さず入り口を通過出来るだけだと思っていたら、玄関ドアも外から四角のボタンをプッシュして開錠・施錠出来ますね。オプション料(17万円)は高いですけどね。同じフロアーの廊下を歩くと、半分くらいはTebra-Cell です。 https://www.clavis.jp/product/Tebra_cell/
・勝どき駅までの所要時間ですが、地下一階のエレベーターホールから勝どき駅ホームまで徒歩3分弱くらいです。なので、家の玄関を出て約5分で電車のホームに着き、意外と早いなとの印象です。←個人の意見です。
・駅直結なので雨の日は、うっかり傘を持つのを忘れます。目的地の駅を降りて気付くこともあります。家を出る前に、外の天気を確認する癖を付けましょう。
・デリバリーセンターが地下1階にあり複数の業者の宅急便(*)が一旦そこに保管され、部屋ごとに纏めて配達(或いは宅配BOXに保管)されます。社会問題にさえなっている不在時の持帰りと再配達の問題は、ここでは発生しないとの理解です。(*)全てなのか、一部なのかは不明です。
以上、長くなりましたが、何か少しでもご参考になれば幸いです。
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68126
評判気になるさん
>>68125 通りがかりさん
>ガラスや壁の断熱性が高いため結露が以前より少ない気がします。
結露しちゃうの?
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68127
マンコミュファンさん
>>68125 通りがかりさん
私も以前湾岸のタワマン南向き(ダイレクトウィンドウ)に住んでて、今回ミッド北西向きを購入したので似てますね。これから入居で寒さ、暗さはちょっと心配してましたが、大丈夫そうですね。夏と冬でも違うと思いますが、西日はどの程度家の中に入ってくるでしょうか?
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68128
口コミ知りたいさん
>>68125 通りがかりさん
Tebra-Cell以外選べないか。。ここだけが社名&プロダクト名&リンクまでもあって営業っぽく、ごめんなさい
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68129
マンション検討中さん
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68134
マンコミュファンさん
>>68127 マンコミュファンさん 北西向きは、西陽も全く入らないです。もしかしたら最上階とか角部屋は知りません。何時から何時が日向・日陰かは、営業担当者から「SHADOW(日陰図)」と呼ばれる動画を購入前に見せられます。(南東向きの方など隣のマンションの関係で)気になる場合は、そのシムレーション動画にて再確認しておくのが、最も正確です。
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68135
通りがかりさん
>>68134 マンコミュファンさん
マンションギャラリーの日照シミュレーションには、夏至の日がなかったと思います。
春分秋分は西日は入らないと思いますが、もしからしたら夏至の日だと西日が入るかもです。
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68136
契約者さん1
私も北西の部屋ですが、内覧が昨年7月で西日が強めに入ってました。68135さんがおっしゃるように、三井に確認したら見せていただいていたシミュレーションは春秋と冬で、夏は入っていなかったとのことでした。
やられたな~と思いつつも私はあまり気にならなかったので問題視はしませんでした。
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68137
通りがかりさん
>>68134 マンコミュファンさん
うちも北西向きで内覧の時は西日入ってました。中層程度です。
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68138
匿名さん
南以外窓なんてあっても意味ないから気にしなくて良いと思う。
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68139
匿名さん
西日だと昼の日差しで蓄積した熱に加えて、夕方に日が差すことで室内がさらに暑くなると考えられます。夏だとエアコンの電気代が余計にかかるデメリットもあるでしょう。
他にも、西日は直射日光が部屋の奥まで差し込むため家具や壁が変色しやすいです。直射日光が当たり続けることで、見栄えだけではなく壁紙や家具の劣化が早くなる恐れがあるでしょう。
夕食時間帯に日差しが差し込んで、食事中に眩しくなることも多くなるでしょう。
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68141
匿名さん
東は朝まぶしくてカーテン開けられない。昼には暗い。
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68143
匿名さん
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68147
契約者さん3
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68148
マンション検討中さん
北向高層ですが、思いの外部屋明るくて、全然問題ならないですよ
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68150
匿名さん
高齢者だけの世帯なら東向きもいいかも。子供いるなら西向きの方が良いでしょう。
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68151
マンション検討中さん
子供には早寝早起きの習慣をつけさせた方がいいですよ。
うちは早く起きて朝30分の学習習慣がついています。最近、朝が明るくなってきたので、勉強が捗るそうです。
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68154
匿名さん
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68156
通りがかりさん
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68157
匿名さん
>>68154 匿名さん
寝室だけ遮光カーテンにすればいいですよ。
リビングは明るく!
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68158
匿名さん
東向きは家族団欒する午後のリビングが暗いんだよね。
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68159
マンション掲示板さん
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68160
口コミ知りたいさん
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68161
eマンションさん
>>68159 マンション掲示板さん
南東の角住戸は暑いですよ
とにかく、タワマンの角住戸は住みにくい
経験者です
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68163
匿名さん
南向きが一番でしょ。西、北、東、どれも意味なし。むしろその方角の窓はマイナス点。
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68165
契約者さん7
東、西、南、北うるせーな。そんなもん上だよ!上が一番に決まってるだろーよ。
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68166
eマンションさん
ほんまにうるさいよね。
でも上が一番かも人それぞれ。
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68167
eマンションさん
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68170
検討板ユーザーさん
次期のグランドシティタワーが値上げのようですが、こちらはどうなるんでしょうか?
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68171
マンション検討中さん
>>68161 eマンションさん
南東角は夏は日差しが入れば確かに暑いし、実は冬も窓からの放熱で寒いけど、遮熱フィルムでかなり改善されます。
窓が大きいとけっこう高いけど、QOLは段違い。
経験者です。
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68174
マンコミュファンさん
>>68171 マンション検討中さん
我が家も南東角住戸で大満足しています。
リビングは日当たりがよくて暑いくらいですが、他の部屋は東向きなので部屋の温度差があります。
1つだけ、次回の住み替えの時にはチェックしようと思っているのが、庇のある住戸かどうか。
色々住んでみて、我が家にとっての最適解を見つけていっています。
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68175
匿名さん
南 → 西 → 北 の順だな。
東はそもそも無理。朝がきっついわ
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68176
マンション検討中さん
確かここの北側は浜離宮恩賜庭園方面でタワー内の中では景色が良い方だったと記憶しています。
タワマン北側はそういう場合評価いいですよね?
方角気にするタイプではないですが議論にのってみました。
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68177
検討板ユーザーさん
>>68176 マンション検討中さん
北西向きの高層はこんな感じの景色です。夜景も東京タワー(一部)、虎ノ門ヒルズ、日比谷ミッドタウンが見られて、控えめに言ってサイコーですよ。
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68178
マンコミュファンさん
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68179
口コミ知りたいさん
>>68178 マンコミュファンさん
うーん25~30階くらいに見えるね
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68180
入居予定さん
>>68177 検討板ユーザーさん
何というか微妙な眺望ですね、、やはり後発で勝どきに建てられたマンションなので立地上いたしかたないのですかね。
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68182
評判気になるさん
>>68177 検討板ユーザーさん
うーん。。都心一望できる俺の港区内陸の邸宅と比較すると、
代わり映えのしないビルが並ぶだけのつまらない景色だね。
夜景もつまらないでしょう。
俺んちからは、東タワとか渋谷SSとかドコモタワーとか麻布台ヒルズとか六本木ヒルズとか、日本のランドマークばかり見えるんだよね。
それと、わざと右側よけて撮っていますが、夜でカーテンレスだと営みまで見えるレベルで近いですね。。。
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68184
eマンションさん
>>68176 マンション検討中さん
ミッド西向きの夜景はグッドです。築地再開発が
出来たら更にレベル上がります。
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68185
eマンションさん
>>68184 eマンションさん
東向き入居予定ですが、やはり羨ましい。。
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68186
eマンションさん
>>68177 検討板ユーザーさん
昼間は水辺と浜離宮に癒されます。
ミッド西向き高層より
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68188
マンション掲示板さん
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68189
入居予定さん
>>68186 eマンションさん
画像を拡大してるように見えますが、広角だと左手にTTTや勝どきザタワーが大きく入り込んでくるからでしょうか?
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68191
匿名さん
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68192
匿名さん
>>68189 入居予定さん
よそのお宅の様子までしっかり映り込むので、もちろんトリミングします。
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68193
入居予定さん
>>68192 匿名さん
他のマンションの内装が映りこむ程、他のマンションとの距離も結構近いんですね。立地上仕方ないのでしょうが、やはり微妙な感じがしてしまいますね。。
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68194
マンション検討中さん
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68195
匿名さん
ミッドの入居が増えてきましたね。
今日は東京タワーもひな祭り仕様です。
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68196
匿名さん
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68197
匿名さん
>>68174 マンコミュファンさん
今の時期に日当たりが良くて暑いくらいなら、夏は灼熱地獄だよ
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68198
マンコミュファンさん
>>68195 匿名さん
パークタワー晴海ですかね、遮るものなくてPTKより断然良い眺望ですね。
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68201
匿名さん
>>68197 匿名さん
南向きだとむしろ夏は日が入る時間が短いんだよ。冬暖かくて夏涼しいのが南向きの特徴。
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68202
名無しさん
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68203
匿名さん
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68205
eマンションさん
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68206
評判気になるさん
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68208
eマンションさん
>>68201 匿名さん
南の中住戸はいいかもしれないが、
南角、西角、南東角、南西角、とにかく角住戸は日が入るから夏は灼熱。
知らないのかな?
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68209
マンション検討中さん
ニセコのマンションは最低ランクで10億以上だよ。
まさか北海道が日本一になるとは。
ニセコに高速道路、新幹線、ニセコ空港、いま同時開発が始まってるらしい。異次元。
スキーのゴンドラが「ルイ・ヴィトン」製だぜ。
結局、自然には勝てないってことだよ。
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68210
マンション検討中さん
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68211
購入経験者さん
>>68209 マンション検討中さん
ニセコが勝ったのは「自然」ではないと思いますよ。
「ラグジュアリー/プレミアム・ホテルと英語」だと思います。日本の主なスキー場には海外の富裕層がステイしてよいと思えるホテルがほとんどないし基本英語が通じない・・・。日本も富裕層インバウンドで生きていきたいなら「英語」が通じるかどうかが必須です・・・。東京でそれを結果的にできてるのが昭和の時代には「不良」のたまり場だった六本木・赤坂・・・・。
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68212
匿名さん
タワマンの南東角住んでたことあるけど、全然暑くないですよ。今時の新築なら遮熱もしっかりしてます。
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68213
口コミ知りたいさん
>>68212 匿名さん
我が家は去年入居しました。
大手デベですが、暑いです…。
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68214
匿名さん
板マンは暑いらしいですね。最近のタワマンは大丈夫ですよ。Low-Eです
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68215
匿名さん
物件によるかもしれませんね。勝どきなら大丈夫だと思います。
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68216
マンション検討中さん
南向きの角部屋が暑いかどうかは、晴れた日にお近くの築浅タワマン南向き角部屋を見上げてみてください。
そこに答えがありますよ。
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68217
匿名さん
南向きが暑いっていうのはよくある誤解で、むしろ夏は涼しいんだよね。
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68218
匿名さん
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68219
マンコミュファンさん
>>68212 匿名さん
本当に南東角に住んだことがあるの?
低層階かもしくはベランダに梁があって、日が入らない部屋だったんだね。
窓がlow-eペアガラスだとしても、ガラス窓の面積が広いほど壁と比較して断熱性が悪く、夏は熱気が入り、冬は冷気が入る。
だから角住戸は夏は暑くて冬は寒い。
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68220
匿名さん
>>68219 マンコミュファンさん
角部屋の人は気にしない。
角部屋はリビングに空調2台標準でついてるから。
ガンガンかければ問題ない!
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68221
検討板ユーザーさん
>>68220 匿名さん
夏は2台稼働させないと無理ですね。
冬は床暖だけで大丈夫
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68222
マンション検討中さん
>>68209 マンション検討中さん
赤坂は韓国だし、むかし六本木のバー行ったら店内モニター全部に黒人のエッチな動画が自然に流れてて、まぁ風俗街というか、ヤク中の街って感じした。六本木はそれから行くことはないと思う二度と。
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68223
マンション検討中さん
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68224
通りがかりさん
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68225
口コミ知りたいさん
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68226
匿名さん
エアコンガンガンなんてしなくても南向きは涼しいよ。住んでみれば分かるよ。
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68227
マンコミュファンさん
>>68226 匿名さん
だから、中住戸だろ?
角住戸は暑いんだよ。
涼しくていいよな、間口が狭い南向きの中住戸は。
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68228
マンション掲示板さん
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68230
通りがかりさん
>>68229 匿名さん
1年前に竣工の角部屋に住んでいますが暑いです。
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68231
匿名さん
>>68230 通りがかりさん
私も新築2年目の南向き角部屋に住んでいますが、夏は灼熱地獄です。今の時期でも天気がいい日は、ポカポカを通り超えモワッとする暑さです。
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68232
検討板ユーザーさん
ここは、タワマンに囲まれて日が入らないから、心配ご無用
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68234
評判気になるさん
>>68225 口コミ知りたいさん
それエグゼクティブかプレミアムだろ
それをさも角部屋でひとくくりにするとか大丈夫そ?
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68235
eマンションさん
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68236
eマンションさん
>>68225 口コミ知りたいさん
天カセ2台付いている時点で、暑い部屋だと判断されてるということね。
確かBTTのDW角住戸はリビングに天カセ3台付いてたよ。プレミアムじゃなかったと思う。
あちらは遮るものが無いしガラス張りだから、ガンガン陽が入るんだろうね。
リビングにエアコン3台だと電気代も大変だ。
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68238
検討板ユーザーさん
>>68235 eマンションさん
PTKの?
それは嘘ですね
PTKの角部屋の普通フロアでテンカセ?標準でエアコン2台?なわけないやん
まさか別のマンションの話してんの?
この流れで別のマンションの話してたら相当意味不明なんだけど
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68239
口コミ知りたいさん
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68241
評判気になるさん
>>68238 検討板ユーザーさん
スーぺのオーナーズスタイリング見てみ。
天カセがオプションがあるから。
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68242
匿名さん
>>68240 匿名さん
夏でも暑くないって言ってる人は、間口が狭く窓が小さな部屋の人、
窓の大きなワイドスパンの部屋に住む人は日が入るから暑いぞ。
内廊下だと、窓のない洗面所やトイレは、リビングに比べて夏は涼しく冬は温かい。
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68243
評判気になるさん
>>68241 評判気になるさん
知ってるよ
「標準」で天カセ、2台と書いてあるからね
どちらにしろ嘘ですね
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68244
マンション検討中さん
>スキーのゴンドラが「ルイ・ヴィトン」製だぜ。
ニセコ凄いですね。行ったことある人いますか?
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68253
管理担当
[No.68246~本レスまでは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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68254
名無しさん
>>68250 匿名さん
暑くない、と独りで頑張って主張なさっているようですが、よほど暑さに対して鈍感な方なんでしょうね。
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68255
マンション検討中さん
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68256
匿名さん
暑さは個々の感じ方の違いであって、他人を揶揄するのは間違い。
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68257
マンション検討中さん
>>68256 匿名さん
バルコニーや縁があれば南側も大丈夫じゃないかな
DWの人がヒーヒー言ってるだけ
ビニルハウスみたいな環境にいながら、南はダメだと印象を植え付けてるが
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68258
検討板ユーザーさん
>>68257 マンション検討中さん
だから、暑さに強い匿名さんが、南角に住んでるけど暑くないって言ってるから、
南角に住んでる他の人達がそんなわけ無いよと反論してるだけ
南の中住戸は直射日光が入らず、過ごしやすいと思うよ。
でも、南角、西角の夏は灼熱、経験者。
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68259
eマンションさん
>>68256 匿名さん
個人の感じ方の違いというなら、古いマンションだから灼熱なんだよ。というのも間違いですよね。
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68266
名無しさん
>>68265 検討板ユーザーさん
2階でイチャイチャしてた、前戯が始まってた、今にも性行為が始まりそうだった。どういう民度のマンションなの?
やはり安い賃貸があるからなのか?
1億2億払うのは躊躇いますね。
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68267
匿名さん
高層階は携帯の電波入るのでしょうか?楽天モバイルなので気になってます。どこのキャリアなら入るかおすすめあれば教えて下さい。
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68268
名無しさん
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68269
匿名さん
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68270
eマンションさん
>>68266 名無しさん
元々激安でしたからね
ミッド高層の中住戸は
大半が8千万円~千万円での分譲です。
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68271
管理担当
[No.68130~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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68272
評判気になるさん
>>68266 名無しさん
買えなくて悔しいのが見え見え。
女々しい。
他のマンションを探してください。
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68273
マンコミュファンさん
>>68266 名無しさん
1億2億払えて2階でイチャつけるやつがある意味勝ち組な気がしてきた。
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68274
匿名さん
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68275
マンション検討中さん
>>68273 マンコミュファンさん
賃貸だろ
1億2億の分譲購入者はそんなことしない。
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68276
マンション掲示板さん
>>68275 マンション検討中さん
多分というか確実に賃貸だろうけどこんなイかれたやつらどうすりゃいいんだろうね
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68277
匿名さん
>>68276 マンション掲示板さん
どうしようもないよ、そういう民度の人には何を何度言っても無駄。
そもそも面と向かって注意ってしにくい。
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68278
口コミ知りたいさん
>>68277 匿名さん
そのためのコンシェルジュや防災センター。
通報してください!
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68279
口コミ知りたいさん
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68280
匿名さん
南は南中高度が高いので(特に夏高い)ので、DWでもエアコンあれば快適です。
厳しいのは太陽高度が低い東と西。特に西の夏は蒸し風呂です。東は朝まぶしくてカーテン開けられないけど、昼になると、もう暗い。
北は24h×365日、日が昇らないので薄暗くて寒い。
更にバルコニーも日当たり悪くて寒いので使わなくなる。
北部屋のバルコニーは使わないから100%掃除しなくなり汚くなります。
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68281
匿名さん
そんなの書くと、また南側は煙突が見えて― が湧くから意味ない。
眺望も日当たりも個々の生活スタイルや主観で大きく変わり、正解はない。
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68282
匿名さん
>>68280 匿名さん
どうした?急に南向き称賛(笑)そう思うならお見合いの南向き住戸にすればいいんじゃない。もう買ってるからポジショントークか。
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68283
匿名さん
>>68281 匿名さん
仰る通りで、主観的な話をされても、あなたのお気持ちはそうなんですねとしか言えない。客観的な平均成約坪単価(40㎡以上)で言うならば、下記の通り、PTKの南向きの資産価値は低い。
北東818万>北760万>西758万>北西735万>南東733万>東670万>南西588万
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68284
通りがかりさん
>>68283 匿名さん
結局日当たりなんてどうでも良くて眺望が大事ってわかるよね
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68285
マンション検討中さん
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68286
検討板ユーザーさん
>>68285 マンション検討中さん
そうですね。北西か西向きが一番眺望いいです。この成約単価は、階数や角住戸の要素も関係してるので、単に方角だけの違いとは言えないですね。
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68287
マンション掲示板さん
>>68283 匿名さん
ミッド42F南向きでで845万あるよ。
地権者が誰かに売った84平米2LDKの部屋。
今の所一番高値で取引されたのは、サウスペントハウスで1050万ね。
ネットで適当に拾ったところで、事実と違うんだよね、素人さん。
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68288
匿名さん
>>68287 マンション掲示板さん
同業さんかな?
レインズから集計してるけど、ミッド43階84㎡南東向き858万は含んでるよ。
それ込みの平均で南東は733万ね。
ちなみにサウスペントは1155万だよ。
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68289
匿名さん
>>68285 マンション検討中さん
築地跡地や浜離宮がよく見えるのは、ミッドは北西・西、サウスは北・北西・西。
北東が高いのはプレミアム部屋が入ってるからですね。
北西も角部屋が2件入ってますが、2件とも坪800未満なので、平均もそれなりになってます。
まあ、これから成約件数がもっと増えれば、結果も変化すると思います。
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68290
坪単価比較中さん
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68292
マンション検討中さん
>>68291 匿名さん
好きで選べない場合も多いですからね。
でも気に入った方角の部屋を自己満でアッピールするのは自由かなぁ。我が家は日光浴びれてやっぱ南向きサイコー!ってね。マウントだと取られない表現でね!
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68293
周辺住民さん
>>68290 坪単価比較中さん
素人さん、あるよ。レインズチェックしてみて。
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68294
周辺住民さん
>>68288 匿名さん
ああ、平均なのね。
グレード低い地権者住戸や、一般パワカが届く価格帯の小さい部屋の平均ね 笑
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68295
周辺住民さん
>>68291 匿名さん
あなた一人がネガしたところで、南以外は間取り悪いんよね。
販売の時に、営業もそう説明してくれたよね?
まだ図面もってるよね?
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68296
マンション検討中さん
南は低層階はめちゃくちゃいいけど、高層階はあまり良くないですよね
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68297
通りがかりさん
>>68296 マンション検討中さん
南中高層階は、正面抜けてて
眺望最高ですよ。
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68298
周辺住民さん
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68299
名無しさん
>>68298 周辺住民さん
でも南側目の前塞がってて眺望ダメじゃん。
低層階はいいと思うけど、高層階はダメでしょ
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68301
検討板ユーザーさん
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68302
名無しさん
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68303
pっっぷ
>>68299 名無しさん
眺望は北東が一番良いよ。
全方位の部屋を不動産賃貸屋さんに紹介されて見たけどさ。
でも北東は将来、東急と三井の再開発計画あるから、眺望塞がれる可能性高いんだよな。
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68304
マンション掲示板さん
ローソン横の地上行き来するエレベーターが遅くてイライラする
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68305
評判気になるさん
>>68304 マンション掲示板さん
あのエレベーターなんであんなに遅いんですかね。安全のため?急ぐ時はいつも歩いてますが。
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68306
マンコミュファンさん
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68307
検討板ユーザーさん
ミッド1階のカラフルなアート、全然合ってないな、あれなら要らないなと思ってたら、今日豊洲のザペントハウスでランチしたら、同じようなアートがホテルロビーに飾ってあった。誰か有名な人の作品なのかな?
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68308
匿名さん
>>68304 マンション掲示板さん
鉄道関係のエレベーターがみんな遅いのは、何故なんだろうね。
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68309
匿名さん
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68310
周辺住民さん
ミッドに入っている新しい購入申込の内容。
高層階、南向きの2LDK、ワイドスパン間取り、坪850万で申込はいってる。
高層階、北向きの3LDK、行燈部屋一つある間取り、坪745万で申込はいっている。
南と北で、100万も単価違うね。
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68311
通りがかりさん
>>68303 pっっぷさん
その再開発は既存のタワマンですでに塞がれてるからあまり影響ないような気がするんだけどな
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68312
マンション検討中さん
みなさん自分が最高と思いたい気持ちは分かるけど、他を悪く言うのは控えましょう。
間取りも日当たりも高層低層も、人それぞれの好みでいいのでは?
価格を含め誰もが最高の部屋を選べるわけでもなく、抽選で外れてやむなくの人も多いことでしょう。
これだけマンションがニョキニョキ建てば、将来眺望が塞がれる可能性もありますよ。
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68313
pっっっぽい
>>68312 マンション検討中さん
全くその通り。
各自購入者は独自の基準で選んだ大きな買い物なわけで。
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68314
マンション検討中さん
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68315
マンション検討中さん
>>68314 マンション検討中さん
普通変動でしょ・・・固定の意味ありますか?
インフレで金利は上がりますがそもインフレとはお金の価値が下がること。
そして相対的に不動産は上がります・・・時間差はあるにせよ。
ヒトの心に付け込んで固定金利(銀行側からすれば利ザヤ稼げる)。
もちろん変動金利を選ぶ人は時間差を考慮してある程度自由にできる流動性ある(例えば現金)資産もしっかり確保しなければなりません。
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68316
マンション検討中さん
変動金利で問題ないと思いますよ。
多分マイナス金利解除で住宅ローン金利上がる可能性があるとマスコミが騒いでいるので不安になられたのだと思いますが。
まず真っ先に上がる可能性があるのは国債金利(長期金利)に連動しやすい固定金利です。
今回マイナス金利解除されてもゼロ金利政策解除されるわけではなく緩和政策は続くので変動金利が上がる要素が見当たらないです。もし上がるなら各銀行が基準金利から引かれる優遇幅を縮小した際ですが、これから新しくローン組まれる方が対象になり既に借りている方がただちに上がるわけではないです。サウスの方は4月~5月実行でしょうから大丈夫でしょう。(絶対ではないですが)
変動金利上昇するのは基準金利が上がる時ですが、これはインフレ好循環になり引き締め政策に転換する頃に反映され始めるでしょう。なのでまだまだ先です。また仮に変動金利上げるとしても大幅に上げる可能性はかなり少ないでしょう。特に今の固定金利より上がることは考えづらいです。
(多くの銀行が採用している指標金利の一つ短期プライムレートの過去推移金利が日銀HPに載っているので参照してみては)
変動金利上げる場合は金融機関も日銀もかなり慎重に対応するはずです。企業収益(株価含む)や個人消費が冷え込みますからね。もちろん起きないと言っているわけではないです。変動金利が上がる時は企業収益も個人所得も好循環インフレの名の下に上がっている時でしょうから対応できるはずです。
なので、現在の固定金利で支払シミュレーションはしつつ、変動金利が良いのではないでしょうか。
といっても上記は論理的な話で世の中は論理と矛盾した動きをすることもあるので絶対ではないです。
絶対に変動金利上がらないとは言えないので心配やフラストレーション貯めたくないなら固定金利選ぶのも一つですよ。歴史上最低水準の固定金利ですからその選択肢も悪くないです。
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68317
匿名さん
変動金利が上がる頃は給与水準も上がってるだろうからなあ。固定金利だと、むしろ不景気に逆戻りした時に金利が下がらないリスクがある。どっちが絶対なんてことはないですよ。
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68318
匿名さん
勝どきも出世しましたね。
豊洲より勝どきの時代になるとは、ね。
1位 パークコート赤坂檜町 坪1902
3位 虎ノ門ヒルズレジデンス 坪1808
7位 アークヒルズ仙石山レジデンス 坪1551
13位 六本木ヒルズレジデンス 坪1404
17位 パークコート千代田富士見 坪1334
18位 パークコート青山タワー 坪1304
26位 ワテラスタワー 坪1257
37位 パークコート浜離宮 坪1174
43位 平河町森タワーレジデンス 坪1153
44位 パークコート神宮北参道 坪1143
46位 パークコート麻布十番 坪1131
47位 グランスイート麻布台ヒルトップ 坪1119
49位 ウェリスタワー愛宕虎ノ門 坪1114
51位 元麻布ヒルズ 坪1108
52位 赤坂タワーレジデンス 坪1097
69位 シティタワー麻布十番 坪1031
71位 青山パークタワー 坪1025
76位 虎ノ門タワーズレジデンス 坪1000
:
96位 白金ザスカイ 坪945
125位 パークコート文京小石川 坪910
:
:
:
302位 パークタワー勝どきサウス 坪749
368位 パークタワー勝どきミッド 坪714
https://www.mansion-review.jp/ranking/tsubo_tanka
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68319
匿名さん
そもそも赤坂や六本木とか、何の理由で高いの?
神が誕生したとか奇跡でも起こった場所なの?
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68320
匿名さん
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68321
マンション検討中さん
>>68319 匿名さん
六本木は処刑場跡地で、だから今も薬物者の街だよ。
ビル建てて営業して騙されたまま放置されているだけ。
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68322
eマンションさん
>>68310 周辺住民さん
湾岸ナビでそのうち成約事例出るから北側信者は要チェックや。
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68323
匿名さん
夜二つのマンションみると、ミッドはある程度あかりがついてる部屋が増えてきたけど、サウスの高層階はほとんどが電気がついてないけどこれから引っ越してくるの?
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68324
口コミ知りたいさん
>>68323 匿名さん
サウスの分譲は引き渡しがまだだからじゃない?
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68325
匿名さん
>>68323 匿名さん
サウスは4月以降に分譲の人達が引っ越しなので、明かりが付いてるのは賃貸の部屋だけですね
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68326
匿名さん
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68327
評判気になるさん
>>68326 匿名さん
エスカレーターのとこの天井に穴空けられたから??
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68328
匿名さん
ご近所マンション
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