パークタワー勝どきミッド/サウス

PTKだけの話じゃないけど、勝どきは銀座キャバ嬢沢山いると思いますよ。だって頑張れば歩ける近さだもん。しかも近くないとキャバ嬢やってられまへん。しかも湾岸の華やかさがあるから、都内のフツーのマンションとかは敬遠される。むしろ大規模マンションじゃないと住民同士の接点回避とかプライバシー、セキュリティがあるから、やっぱ湾岸タワマンが好まれるんです。
言っときますが、銀座キャバ嬢はそこら辺のキャバ嬢とは違いますよ。礼儀正しいしっかりした人が多い印象。お席代だけで5万とか取る高級店ばかりですからね。だからキャバ嬢を批判する人はやめましょう。

パワカ笑＜チャイナ富裕層＜バディキッズ＜マルチヤングメン＜えちえちキャバ嬢

共用施設も多い分トラブルが多そうだな。。ゲストルームも休憩プランの設定もあるようだし。

>>67321 eマンションさん

売られてきた子供じゃないんだから、事務所の上に住むかｗ　どういう状況なんだよ。

家賃11万マンションも借りられないキャバ嬢ってどうなん？ｗ　普通は自分の家と夜のお店は最大限に距離を置くはず。

>>67325 匿名さん

水商売や風俗は賃貸が難しいんです。
そういう人用の不動産屋もあるらしいですが。
保証人が見つからず家を借りられない人のために、
お店で部屋を用意してくれるところもあるみたいですね。

主婦は公開処刑で毎日辛いんじゃないか、心のケアが必要。

>>67326 マンション掲示板さん
なるほど確かに
差別では全くないですがファミリーには向いてなさそうなマンションになりますね。

ホストだらけのマンションとかおれ絶対無理だもん。

>>67318 匿名さん
動画によれば寮は13階でしょ？あんだけ低層に賃貸入る言われてたんだから素直に高層買えばよかったやんけ

>>67321 eマンションさん

キャバ女は批判しないけど、ねぎしこ氏（根岸社長）が、頭悪そうで、嫌なだけなんじゃないのかな？

>>67330 口コミ知りたいさん

ミッド低層と高そうは、動線別やからな。

まあ俺っちは高そうだから、関係ない

今、ローカル局でドラマ「パパと呼ばないで」再放送が始まってます。当時の月島界隈が舞台なので昔はこんなだったのか、と新鮮な思いで見てま－す♪
勝どきも似たようなもんだったでしょうね。

>>67335 マンコミュファンさん

プライムビデオで見れたのでちょっと見てみました。
長屋、古いアパート、工場、まさに下町でしたね。
月島や勝ちどきにこのような雰囲気が今も残っている地区はあるのでしょうか。

>>67341 匿名さん

もともと予想できたと思います。
PTKがこんなに話題を呼ぶ前に湾岸タワマンを選ぶ人は多少高くても内陸を選ぶ人とは違った層だった。
坪単価400-500で買える新築大規模マンションはここしかなかった。
超がつく大規模だから色々な人が住むし、ワンルーム賃貸もあるから結構カオスな感じだろうと。
それでも安いし共用施設がハンパないし、マジ激アツなタワマンなのですよ。BBQした後はバーラウンジ、ルーフトップラウンジ、なんてシャレオツ過ぎて。特に若者には超人気なのは分かります。

>>67342 検討板ユーザーさん

他の勝どきタワーマンションと同様になんだかんだでファミリー層が大多数です。
若者や一部の見た目変な人は少数。

>>67333 匿名さん
それな。
マンションを法人で借りてるのとは別でオフィスフロアにも事務所入ってるのな(笑)

>>67348 匿名さん
キャバ事務所はネタでしょ？
釣られたらダメ！

>>67349 評判気になるさん

ネタだったんですね

>>67349 評判気になるさん

キャバクラのオルフェグループ、有限会社オルフェの本社は、ここだよ。
黎明スカイレジテルからこちらに引っ越しているはず。

>>67352 匿名さん
不動産事業とかもやってるみたいだし、オフィスもきれいでちゃんとした会社みたいでしたよ。別に何か迷惑かけてるわけじゃないし、気にしなくていいんじゃない？

最近行ってないけど、スタバや他のテナントの客は増えてる？

>>67364 口コミ知りたいさん

この前の祝前日夜ににテラス前を通りましたが、ガラガラでしたね笑
魚鬨なんて一人もお客さんいなかったと思う

>>67366 eマンションさん
ローン組んでる人まだ住んでなくない？

>>67366 eマンションさん
え?知らないの？購入者入居は２月からですよ。

>>67366 eマンションさん

こんなマンション買える人達は無理にローンはしてないくらい潤沢な資金あるだろう

人道橋が開通すれば利用者増えるだろうな

>>67369 検討板ユーザーさん

そんなことないよ。坪450-550で売ってたから、都内新築のタワマン 物件では一番安かった。底辺サラリーマンも頑張ってかつかつローン組んで買ってるはず

>>67371 評判気になるさん
初期の頃はそうかもね。ただ、今上がってるからいざとなれば売却するでしょう

今度は告知せず、ただただ投稿を削除してるｗ　
公共の場で許されない行為。消費者の不利益。

>>67373 マンション掲示板さん

そんな人そうそういないんじゃないの？
住むために悩んで悩んで準備して買うのが家だと思うし、じゃぁ今更どこに住む？他に新築手に入る？って考えると現実難しい。

>>67375 匿名さん

くそだな運営　

景表法は商品やサービスについて、一般消費者の自主的で合理的な選択を妨げる恐れのある広告などを不当表示として禁じる。性能や品質を実際より著しく優良に見せる「優良誤認」などが代表例だが、好意的な感想などの形をとったステマ自体は規制の対象外だった。

不当表示に加えるのは、事業者の広告なのに広告だとは判別が難しいもの。

広告主と投稿者の間に明示的な依頼・指示がなくても、金銭や物品、イベント招待などの対価を受けられる関係にある場合は自主的な意思と認められず、規制対象になる可能性がある。

同庁は一般からの情報提供などを元に実態を調査する。違反した場合、措置命令を出し、広告を依頼した事業者名を公表する。従わない場合は2年以下の懲役または300万円以下の罰金などが科される。両罰規定で法人も最大3億円が科される可能性がある。

■ステマ規制10月から
個人の感想であるかのように装い商品やサービスを宣伝する手法。10月1日から施行され、違反行為は行政処分の対象となる。

＞同庁は一般からの情報提供などを元に実態を調査する。

運営自身の利益のために、アクセス禁止にした量、削除した投稿数、過去数十万件か？この異常さは悪質で大問題になる。

事実であるにも関わらず、都合の悪い投稿を削除するのは、性能や品質を実際より著しく優良に見せる「優良誤認」に該当。ステマ行為、行政処分の対象。

実態を調査したらデベの工作員やら大量に出てきそうで怖いから調査依頼はまだやめておこう。　少し様子を見よう。

>>67382 匿名さん

そんなことするわけないじゃん
大企業のコンプラはそんな甘くない
そもそも社員個人が勝手にやったとしても何もメリットない
組織的にやるバカ会社ではない

検閲とは

事前に公権力が思想内容を審査し，必要があれば，その内容などについて削除や訂正を求めたり，発表を禁止すること．日本では，検閲は，「日本国憲法」第21条で禁止されている．検閲は，絶対的禁止であり，公共の福祉などの制限を受けることはない．

>>67376 マンション検討中さん
支払いできなくても売却すれば含み益あるわけで、あとは安い賃貸住んだりすれば良い。そんな状況でなぜ新築を手に入れるという前提なのか、不明。

>>67385 通りがかりさん

PTKに住めたのに、住まずに売って安い賃貸に戻るの？
なかなかそれできる人いないでしょ。
そんなことして幸せなの？惨めじゃない？？

>>67386 eマンションさん

本当にしつこいな。
だから、もしローンの支払いできない状態ことで質問されたから答えたわけで、PTKのローン払えなくなったら売却して安い賃貸なりに住まざるを得ないって言ってるの。

>>67386 eマンションさん
ここを購入されている方は一次取得者ではない方も多いはずですし、質問者様のコメントの書き方から察するに、住まいへの執着や人生観含め取りうる選択肢が異なる場合もままあるものかとご想像頂ければ幸いです。

>>67386 eマンションさん
価値観は人それぞれだと思いますよ。

世帯年収1500万でのローンの上限がだいたい1.2億円。いくら高属性が多いといっても、実需のファミリー向け3LDK/2LDKの上限がそのくらいのライン。

そこから先は世帯年収2000万円～の人たちの世界。よほど眺望が良いとか、間取りや日照が良い部屋じゃないと、いまの高値（1.5億～）での成約は続かない。中国系の人は北～北東の向きを嫌うし。

いやでも、空の中に収まっててくれのはありがたいよ。マンションが無かったら土地争いの戦争になってたよ。

>>67392 匿名さん
バブルじゃなくて湾岸エリアの充実と価値の再認識
更にはパークタワー勝どき間近の築地再開発が麻布台ヒルズ1.5倍の9000億規模で予定されていて、地下鉄新線も計画されている
市況はともかく勝どきや月島、晴海あたりは上がり目しかない

ここは仕様が低いのが好きになれない。

エントランスが北向きなのかな？とても暗くてそこも好きになれませんでした。やっぱりエントランスは南側にあるマンションが好きです。

また今日もWCTの人が発狂してるけど、どんなに次長が発狂しても、臭くて汚い港南が環境の良い有明に勝てることは永遠にないですよ。

銀座駅の利用者数が年々減ってますね。。そろそろ逃げ出す店舗あるでしょう。空きテナントに気をつけてください。

>>67399 匿名さん

銀座が駄目になったときは日本全体が沈む時。郊外なんか真っ先に駄目になる。

>>67402 マンション掲示板さん

都営住宅は羨ましいくらいの一等地にある。港南も運河沿い、天下の品川駅徒歩10分以内。ほかにも広尾駅前や青山、高輪台の御用邸のそばなど。都営住宅をバカにするあんたのような人が住む江東区の民度が最低だ。

>>67401 口コミ知りたいさん

まったく同感。有明なんて、お金が無い人が有明しか買えないから消去法で選ぶとこでしょ。有明以外を買えるなら絶対に買わない僻地。りんかい線しか無い地の果ては品川駅に歩いて行ける港南エリアと比べる対象ですらない。

港南は羽田新ルートの下だから飛行機騒音も酷いよね。港南口デッキとか会話も聞こえないくらい煩い。

ここは勝どきのスレッドなので関係ない地域の話は他所でしていただけると。

>>67405 マンション掲示板さん

港南口に住むわけじゃないからね。youtubeに動画上がってるの見たら全然問題ない。公園で遊んでる子供の声のボリュームと聞き比べてみて。

「再」開発ってのが汚点だよな。

出来上がった街を最後に高値づかみするとこうなる。

元の価値は越えないよ。再開発だから。

>>67415 マンション検討中さん

かなり意味不明です。元の価値を超えない再開発ってこれまでありましたか？
もしあったら再開発を主導した企業（再開発のために金を落とした企業）は倒産です。
最も大きな再開発を主導しているのは森ビル、三井不動産、三菱不動産、住友不動産、東急不動産・・・ですがこれら企業は元の価値を超えていなくてどうやって高業績を確保しているのですか？　今後の見通しを含めて教えてください。宜しくお願いします。

>>67412 匿名さん

WCTは高速と東京モノレール沿いですがT4サッシを使ってるんでしょうか？

>>67418 匿名さん

再開発で上がるなら新宿はとっくに坪6000万だよｗ

そもそも30年前より坪単価が安いとなると、

開発で上がった例は１つもないと言える。

>>67418 匿名さん

三菱不動産？？？？？？？？？？？？？

>>67420 匿名さん
なんで？

麻布台ヒルズが坪3000

｢新宿｣ビックリするほど激変する再開発の全貌
https://toyokeizai.net/articles/-/383982

サウスの4期4次の販売が12月から1月に延期になったが、あの値段では売れんということかな

>>67429 マンション検討中さん
買う人はいないだろう。買ったら正気？って、思う、、

>>67430 検討板ユーザーさん

うーん・・・どうなんだろう・・・。確かに随分高くなってきています。ただここを買わないでもどこかを買う人がいます。ここは高すぎて買わないとするとどこを買うのだろう。それほど多くはないですがここより高い物件はいくつもあります。ここより高いマンションを買いたいのでここを買う人がいないのだろうか？？？

多くの人はマンションを正気で買うものだと思います。あなたは正気だから買わないとするとどこを買うのでしょうか？？？　興味津々です。

>>67430 検討板ユーザーさん
まあ、全体的に上がってるから、一生賃貸じゃない限りどこかは買う。それがPTKになる人はいつでもいる。あなたが買わなくても誰かが買う。それだけ。

>>67429 マンション検討中さん
逆に希望者が多過ぎてということじゃない？

>>67429 マンション検討中さん

あり得ない。
予約ができないくらいだから買いたい人多い。

僕は今回買う予定で抽選入れますが、
今回買わない人多いですか。
僕としては買う人が少なければ少ない方が良いです！
皆さんどう考えてますか

あと1年待った方がいいでしょう。デベは利上げで半額になってもいいように物件価格を釣り上げています。

>>67436 匿名さん

残念ながらそれはない。
月島、豊海のタワーマンションの販売があり、相対的に価格は維持される。

確かにかちどきで坪７００とか、ほぼPTKの販売初期の倍額だな・・・ほんの２－３年前。

>>67437 名無しさん

勝どきが高騰する程、豊海も爆売れするかもしれない。
ただし欲張って坪600-700以上になってきたら終わりの始まり。

住民板、相変わらず怖い人で溢れてますね。
嫌だなもし本当に住人なら。

・別にテレワークしても良いんだけど、他の人が少し喋るだけでイラッとしてる奴なんなんだろね　お前の仕事のスペースじゃねえから騒音気になるなら部屋でやれば？
→ラウンジは目的によるけど会話は慎むのがマナーだし、

・ラウンジの会話ん録音されてWebに情報撒かれても自己責任
→こんな発想・発言をすること自体がもうその人の程度の低さを表してる。

というかこんな会話ばかり。

>>67440 eマンションさん
別にテレワークしても良いんだけど、他の人が少し喋るだけでイラッとしてる奴なんなんだろね　お前の仕事のスペースじゃねえから騒音気になるなら部屋でやれば？
→ラウンジは目的によるけど会話は慎むのがマナーだし、


どういうこと？
あなたはどの立場なの？誰の味方してんの？

通信教育じゃないんだからテレワークもしゃべってうるさいでしょ。法人集団と同じだよ、お互い様。

解決にはこれを勧めるしかないよ。

全国の都心の共用施設を365日24時間、月々2万で利用できる。
経費で落ちるからさらに安上がり。

「オフィスPASS」
https://officepass.nikkei.com/

ラウンジみたいなの、もう何の価値もないから作らない方がいいよな。

>>67442 通りがかりさん

私は静かなラウンジで話す人にイラっとするする立場です。
周りに配慮する人です。

録音してSNS云々は、イラっとしたからやるものではありません。
品のない人のすることです。

プールとかは維持費きついから無い方が良いけど、ラウンジはあっても良いんじゃない？

外のオフィスが空きまくってるわけだから、子供の遊び場や法人の会議室を無駄に負担してるだけになるよ。

>>67449 匿名さん

外のオフィスと、子供の遊び場と、マンションの会議室が何の関係があるの？

ちょっと頭働いてないんじゃないの？支離滅裂すぎて意味不明

>>67450 マンション検討中さん
分かる頭がないなら黙ってなよ。

外のオフィス＝会議室、子供の遊び場、　これをマンション内に置いて負担する意味があるのかって話だよ。

キャバ事務所　マルチ　深夜に共用部MTGキックボードで突入・・・
ないかと問題が多いな　入居前から憂鬱だな。

>>67447 通りがかりさん
録音どうのこうのはしらんけど、前半部分はあなたと同じ意見の人なんでしょ？
何が怖いの？

>>67448 匿名さん

プールもラウンジも維持費がきついとか言ってたら共用設備何か何も必要ない、共用部の質感も安物のほうが維持費がかからないから良いってなる。そんなチープな発想する人はタワマンなんか住まない方が良い。
　

>>67453 匿名さん
分譲様が入居したら厳しく取り締まられるから大丈夫だよ！現状の賃貸民だけの民度とは比べ物にならんから安心せえ笑

今週末の成約に坪750前後が出てますね。徐々にこの坪単価が定着していきそう。

>>67437 名無しさん

うーん・・・。価格維持はないでしょう。何しろ今が安すぎる。ロケーション的にも港区のマンションと比べると今後の築地、八重洲、日本橋等の再開発（とてつもないお金が落ちる地域に隣接）を考えると東京で一番熱い場所なのですから。
不動産投資は自己責任でお願いします。

開発した結果がTTT坪200だったんだろ。　もう何をしても下がるだけだよ。

>>67459 匿名さん
意味わからん

>>67459 匿名さん

私もおっしゃる意味が全く分かりません。
開発した結果が東京タワーズツボ200？

>>67458 匿名さん
臨海地下鉄も着工したら凄いことになりそうですね？

大江戸線の時は、マンション価格が3分の1に、大量生産した物の安値は必ず更新するので勝どきタワーマンションの下値メドは平均坪150と見てます。

>>67463 マンション検討中さん
面白いこと言うね（笑）坪150で買える時代が生きてるうちに来るといいですね！がんばれー

>>67463 マンション検討中さん
150の根拠を教えていただけますか？まさか勘ではないですよね？w

勝どきが坪150なら晴海は坪100、港南は坪50ぐらいなのでは。

いま気持ちいい～、サルと同じです。20年後にはどうなるのか。

2021年末・・・築30年～40年未満⇒133.5万戸/築40年～50年未満⇒94.5万戸/築50年以上⇒21.1万戸

2026年末・・・築30年～40年未満⇒161.9万戸/築40年～50年未満⇒109.3万戸/築50年以上⇒60.4万戸

2031年末・・・築30年～40年未満⇒176.3万戸/築40年～50年未満⇒133.5万戸/築50年以上⇒115.6万戸

2041年末・・・築30年～40年未満⇒163.0万戸/築40年～50年未満⇒176.3万戸/築50年以上⇒249.1万戸

2041年には、築50年以上のマンションが約250万戸にまで達します。築年数は日本人がもっとも重要視する要素の一つですから、「築古乱立時代」が訪れたとき、所有物件売買のハードルが爆上がりすることは容易に推測されます。

2022年における首都圏中古マンションの成約件数は35,429件（前年比11.0％減）、おそらく10年後には10000戸を割ります。年間1万戸の約定でどうやって処理するのでしょうか。。日本人は一方向なので見向きもされなくなると、状況は壊滅でしょう。

>>67463 マンション検討中さん

生産量と需要量のバランスの事をおっしゃてると思います。
ただ、都心（東京駅を中心にした半径距離）5キロメートル以内で住環境・眺望・利便性・周辺環境・・・等々を満足させる物件は既に限りなくゼロに近づいています。
勝どきが坪150になるなら都心三区以外は坪いくらになるのでしょうか？日本人だけでも2000兆円以上の金融資産、そして当面（5年）はドルレートで円が100円未満になることは考えにくいと思います。
あなたの坪150の根拠をお教えください。あまりいい加減なことは言わない方がよいですよ。しっかりしてください。

お、毎度同じことを言うあたおかがまた来た！毎度頭悪いからか文章長い。

>>67464 マンコミュファンさん

大不況期だった初期の港南だって坪200はしたからな。今じゃその中古が坪500。

分譲200なら、200割っても世間は驚かないよ。　

驚くのは君たち3人ぐらい。爆笑

>>67473 匿名さん
では200割るのを期待しているのは君一人だね。大爆笑

ルーフ　トップ ラウンジ（サウス53階）って、分譲所有者や賃貸契約者でなくても誰でも出入り利用できるのでしょうか？以下記事の内容見ての質問です。
https://totalm.co.jp/2023/09/28/fudousancolumn37/

>>67475 近隣住民さん
確かに、この記事には誰でも利用できるように書かれてますが、ルーフトップラウンジは住民専用の共用部ですね。

>>67475 近隣住民さん

住民のみ

バスが激混みになってきているので、バス通勤を考えている人は、気をつけて下さい。

通勤時は大江戸線も座れないぐらいになってるよ。

クルマでいきゃいいじゃん

クルマ、ないん？

>>67480 匿名さん

出た！車マウント。
クルマないからなんだというんだ笑

どんなマンションにも車持たない人は何割もいるのに。

>>67480 匿名さん

(恐らく都心への)通勤の話してるのに、クルマでいけって的外れなこといってませんか？
丸の内や大手町ならクルマ通勤してる人はフェラーリ通勤してるぶっ飛んだトレーダーみたいな人くらいじゃないですかね。

>>67479 マンション検討中さん

大江戸線は元々車両が小さいんです。
音もうるさい。

>>67483 匿名さん

TVで見た人間魚雷「回天」を思い起こします。

>>67479 マンション検討中さん

普通に座れるけど。。

えっ？ハイヤーじゃないの？自分で運転してるの？

>>67480 さん

えっ？ハイヤーじゃないの？自分で運転してるの？

>>67487 口コミ知りたいさん

タクシーでよくない？
丸の内にはセンチュリーの個タクもいるし

大江戸線にしがみつく社畜がよくもまあタクシーだなんてｗ

>>67485 マンション掲示板さん

通勤時間帯でも普通に座れるのですか？
だとしたら、やっぱり大江戸線は利用者が少ない不便な路線ということになりますが。

湾岸地下鉄で月島を逆転だけどね。

>>67489 匿名さん

社畜だからタクシーなんですよ。経費でね。

タクシーとか、話が完全に昭和。

もう電車すら乗る人減ってる。。

>>67490 匿名さん

マンションをディスれないから、大江戸線か。
なんでもディスりたいんだな。ご苦労様。
このマンション買えないからって見苦しいぞ。

>>67489 匿名さん

賃貸アパートに住んで免許もない人は黙っていなさい。

>>67493 匿名さん
純粋に質問。
タクシー、電車が昭和ってことは令和の移動手段は？
リモートワークで外出しないってこと？
じゃあ休日の令和らしい移動手段ってなんだろ。
そもそも令和の若者は外出しないん？
昭和のオバチャンの純粋なる疑問。

>>67494 評判気になるさん

大江戸線単線のマンションなんて買わんよ。
バスは激混みだし。

>>67499 匿名さん

買わん→買えないの間違え。

>>67499 匿名さん
山手線も激混みだけどどこに住んでるのかな？
あ、地方の引きこもりだから世間を知らないんですね。

>>67501 eマンションさん

当たりですね。

>>67501 eマンションさん

山手線、有楽町でごっそり降りてくれるから案外座れたりするんだよ。

スクープ！ 東京ドームが築地に移転／「跡地は三井不の高級住宅」か
https://facta.co.jp/article/202401004.html

築地再開発てボールパークになるん？
正直片手落ち感があるなｗ

リモートワークばっかりしてると運動不足になるし気が滅入るから昼ごはんは近くに食べに行ったりする。そうするとやっぱり駅近で商業施設がそばにある方が便利なのよね。毎日通ってるとオフィスに行くの憂鬱だったりするけど週一、二回だと何着て行こうかなウキウキとなったりするから不思議。
リモートワークが普及しても、やっぱり駅近都心の人気は揺るがないと思うわ。

>>67485 マンション掲示板さん

いや、座れないよ。運が良ければ大門の乗降でやっと座れるくらいだから。今でもこんな状態なので3月以降は鮨詰めになりそう。

結局マイナス金利解除なく、将来についての言及も無し。
普通に今回の4次4期で坪700で買えば損はしないと思う。

実家暮らし家賃０のヤツだっているんだぜ、生活の差が激し過ぎる。

>>67517 検討板ユーザーさん

侵入者を家に近づけさせない。射殺するために、見晴らしが良く、侵入者から距離をとることは大事な要素。

住居侵入罪の「住居」とは、日常生活に使用するため人が占有する場所をいい、家はもちろん家に付属する庭も住居にあたり、そこに勝手に立ち入った場合は住居侵入罪に問われる可能性がありますので注意が必要です。

警察に逮捕されると起訴・不起訴が決まるまで最大23日間身柄拘束されますのでお仕事されている方や学校に通われている方は大きな影響を受けるでしょう。また、在宅事件になったとしてもその後起訴されて有罪となれば前科がついてしまいます。

>>67490 匿名さん
検討してるなら自分で確かめろよ。