パークタワー勝どきミッド/サウス

PTK、最強すぎだろ

>>66504 匿名さん

悔しい、悔しい、悔しい

サウス、北向き、40平米、1L、高層階はいくらで売れそうですか？

40辺りの面積、上の階だったら@650ぐらいじゃない？

早く売った方がいいよ。何かあったら売るとか、〇〇ショックしかないわけで、全員死ぬことになるよ。　坪500で買って助かった人は東京に1人も存在しない。

前は湾岸タワー専用のサイトが結構あって、中古戸数をみんな共有していた時代があった。ショックで投げ売りになり、東京タワーズの新古500戸坪207万が5年も放置されていた。内陸に100個の売りが出ると湾岸は300個の売りが出る。〇〇ショックで助からないよ。

マンション１部屋というものは、かなり人口が多かった時代から完全放置していたわけで実需はとっくにゼロだろう。では、あれから何のためにタワマンを建てまくっているのか？　

東京タワーズしかなかった時代と違い、売り物がすべて表に出てきた時に、とても恐ろしい結末になるではないのか？　

一番ダイナミックな動きをしていたのが、東京ツインパークスだろう。東北地震で坪298から580まで何十回も上下し、ものすごい値動きをしていた。タワマンの値動きは要警戒。戸数が多いのはどっちにも大きく転ぶ。

7980かなー

歯をくいしばって耐えればまた上がるってことだな。

最近の大規模再開発って竣工時に評価されて価格が大きく伸びるんだけど
実は一番高くなるタイミングは、入居後2～3年頃なんだよ

ここも2026年にかけてもう一段くるよ

>>66515 マンション検討中さん
そうですね。PTKは築地ボールパーク、臨海地下鉄も控えてるので、2035年に向けてもう3段階くらいくるかもしれません。

ＴＨＥ ＴＯＹＯＭＩ ＴＯＷＥＲ　
ＭＡＲＩＮＥ＆ＳＫＹ
31sumai.com/mfr/X1919/
出ましたね。

大江戸線の開通と同時にここが暴落を始めたのを知らないのか、何も知らないで話しているんだねw 　買った人しかいない。　

＞築地ボールパーク、臨海地下鉄も控えてるので

これも、もう下落要因にしかならず、築地ボールパーク、臨海地下鉄が完成する度にマンションの売りが増えて不思議がっている顔が想像できる。笑い　めっちゃ安くなるよ。

以前お話しした織り込み済みの投資理論もまだ理解できていない様子。このままだと買っては損の繰り返しになるよ。

>>66519
悪くないですが、差別化が難しいですね。
眺望一択で押すしかないですよね。

グランドシティタワー月島よりはハードは良さそうですが、
勝どき徒歩10分はネックですね。

>>66519 PTK契約者さん
見ました。デザインがホシノだから、PTKに似てますね。眺望はいいけど、勝どき10分がどう評価されるか。スパ期待してたけど、今どきもう作らないんですね。ランドリーって使うんですかね。あとは価格がいつ分かるか。

>>66521 匿名さん
悔しい悔しい

>>66525 匿名さん
そうなんですか？ランドリーっていつ使うんですか？布団を洗う時？それとも日々の洗濯？ランドリー付きのマンションに住んだことないので、イメージがわかず。

月19800円でオフィスは使い放題　
首都圏だけでも500店舗以上

https://officepass.nikkei.com/

共用施設は大損、デベロッパーの罠。

>>66530 eマンションさん
確かに旅行帰りの洗濯はいいかも。そんなに大家族じゃないから、日常の洗濯は特に必要なさそう。

>>66531 匿名さん

うん、ちょっと違うね。
なんせ共有部分って同じ建物内にあるからね。
そんなの響かないよ。ネガくん、やり直し。

>>66533 匿名さん
「こまめ」の定義が明確ではないなので。アドバイスありがとうございます！

>>66535 検討板ユーザーさん

シーツは週に2回洗ってます。
寝ている時って、相当汗かいてるって聞いてから。
ベッドパットは2週間に1回。コインランドリーで。
本当は毎週洗いたい。マンションにあったらいいな。

うちは彼女が10代なんで大変だけど、タオルを大量に敷いてシーツは汚さないようにしてる。

>>66521 匿名さん

うーん・・・。二つの論点が欠けています。
１．織り込み済み：1年後の完成が織り込み済み、10年後、20年後、30年後・・・。
２．経済（ビジネス）は一つのファクターだけでは確定できません、複数のかなり入り組んだ、そして未だにそのファクターと結果（因果）を確定することはできていません。もし出来れば不動産投資自体が消えてなくなります。

しっかりしてください。

やったね、江東区亀戸より上位に勝どきがランクイン！

https://news.yahoo.co.jp/articles/36db6d3377ed070937ca8e380b4e89faca99...

>>66529 匿名さん
昔、ヨーロッパ某国で洗濯機が部屋になくて当たり前のように地下のランドリーで皆洗ってたことがあります。貧乏というかそういう文化圏だったのかな？部屋に洗濯機がなくてすっきりしてて良かったです。バスタブもなかったけど。

>>66536 口コミ知りたいさん
え、うちはシーツもベットパットも2日に一回くらい洗ってますよ。ペットパット2週間に1回とか考えられないです。不潔じゃないですか？シーツの下に引いてるからいいと思ってるかもしれませんが、汗は結構下に染みるって前にテレビで見たので、シーツの下に引いてるから大丈夫だろうというのは不潔のような。。

>>66538 匿名さん
なんだよめんどいな、絡まれたわ。　あんまし頭よくなさそう。

>>66542 検討板ユーザーさん
裸で寝てんの？

>>66545 検討板ユーザーさん
裸で寝てないけど、寝てる間ってかなり汗かいてますよ。自分で気づいてないだけ。かなり不潔です。

蚊に刺されたとか、なんかすぐに死にそうだな。さすがに弱いすぎるよ。

共用施設のために、部屋１つと駐車場まで失ってるだろ。　爆笑

>>66548 匿名さん
ベッドパットってなに？

>>66484 匿名さん

カツカツなわけない

>>66542 検討板ユーザーさん

シモンズのベッドパット厚すぎて、家のドラムじゃ洗えないし（乾かない）、2日おきにコインランドリー通えない。
シーツは夜中に洗濯できるけどさ。
ほんとにマンションにランドリーが欲しい！

一時利用ならいいのに、ほとんど使わない施設を一生維持するのって確かにおかしい。

また販売していますか？三井レジデンシャルのHPを見ると、
2023年12月販売と書いてありますが、、、

>>66574 匿名さん

条件が良い部屋が残っていますよ。三井さん直販、最後のチャンスですね。

サウス在住の者です。
脱衣所からドブのような臭いがするのですが、同じような方いらっしゃいますか？
管理会社には明日以降で相談予定です。

運河の臭いでしょ？　運河というか、強制的に流れを止めた海の一部だけどw

地下鉄の鉄筋の擦れたツーンとした臭いの方が俺はキツい。空気が汚すぎる。

>>66585 評判気になるさん
東京は合流式下水道だから、港南の下水処理場から雨が降ると未処理下水が放流されてるのよ。

プロトレーダーの最新マーケット分析

イスラエルとハマスが戦争状態に
ハマスによる攻撃、報復としての
イスラエルによる空爆により、犠牲者が
双方で1000人を超える状況となった。
ネタニヤフ政権は「戦争」状態にあるとし、
ハマス根絶に向けて動き出すだろう。

問題は、イスラエルとハマスの戦闘から、
これを超える状況になるのかどうか
であろうか。ハマスの行動の背後に
イランがいると誰もが思う。
もし仮にイスラエルとイランの
本格的な戦争となると、
状況は一気にエスカレートするだろう。

今は中東情勢を固唾をのんで
見守るしかない。原油価格、金価格が
上昇し、影響でユーロドルが下げている。
有事のドル買いとも言えるが、
エネルギー価格の上昇は、欧州企業にも
日本企業にも打撃だ。
しかも、需要減退から輸出での
外貨獲得が困難になっている。

株価には当然マイナスだが、
他の市場の動きと比べて、
日経やダウ等の動きは極めて緩慢。
戦線拡大を望むわけではないが、
これまでの事態とは質的に異なっており、
戦線拡大、特にイスラエルとイランが
戦うことになるならば、市場インパクトは
かつてないものとなるだろう。

>>66590 匿名さん

読むのめんどい

>>66242 通りがかりさん
そうですね、自分も年収2800万で1.6億程度しか出ないという...（ソニー銀行）
3億の物件は年収どこまで伸ばしたら手に入れれるの？？っていう...涙

パークシティ豊洲、高層階で660万円/坪成約だってよ...ここどうなるん...

>>66585 評判気になるさん
なんか割りとよくあるっぽいので相談で良いと思います。

>>66586
運河の臭いと排水口の臭い間違えないでしょ。脱衣所だけ臭いするわけないでしょ。

まだ未入居の部屋が多いから、どこかで排水管のトラップの水がなくなったか（部屋内なら洗濯機未設置でトラップの水が蒸発とか）
配管の施工に問題があったか、そんなところかな

豊洲や勝どきは、湾岸エリアの中でも人気の高いアドレスですからね。

だから集まるなっつーの。貧乏くさいな。　渋滞とかコインパーキングとか貧乏くさくてたまらん。　Googleマップでビバリーヒルズ検索してごらん。

>>66600 匿名さん
郊外型ニュータウン＆モールが好きな人なら豊洲でしょうね

勝どき、晴海、月島を転々としている、子供2人のファミリー層ですが、ららぽーとはほぼ行かないですね。
(テナントがまさに郊外モールといった感じなので)

江東区とか墨田区とかの近隣区の方が行っているのかと思ってました。

さくっと銀座に行って、日々の買い物済ませてます。
三越、G-Six、松屋あたりで事足ります。

だから、勝どきあたりのお店は育たないんですね・・。

>>66604 マンコミュファンさん
ん？勝どきも同じだけど。銀座はむしろ近い。

>>66605 マンション掲示板さん

ん？月島から銀座へは3分だけど？

勝どきは銀座までバスしかないから、銀座に飲みに行ったら夜はタクシーで帰るんだよ。

銀座ぐらい、行きも帰りもタクシーでいいじやん。

>>66594 ご近所さん
PCT住民です。
この成約事例、普通フロア(40/52階)で南向きだからPCTにしては別に良い眺望でもない(窓にへばりつけばレインボー見える？)。
築15年のPCT坪660をモノサシにすればPTK高層の良い眺望は坪800なんて激安。
購入者はおめでとうございます。

>>66606 eマンションさん
月島より勝どきの方が銀座の中心に近い。晴海通りで直進。チャリで十分。まあ、タクシーで良いし。

月島は佃経由で東京駅までまっすぐなのが良いよね。

>>66593 ご近所さん
月例給が少ないと評価されないのでは？

>>66612 評判気になるさん
源泉徴収票だから内訳までは確認されないような。

>>66612 評判気になるさん

私は共働き年収3000万ですが、借入額合計は3億です。
勤務先は夫婦で日系大手ですが。

>>66614
僅か世帯年収3000万、しかも被雇用者で3億の借入ってやりすぎでしょ。金利が少しでも上がって、不動産バブル弾けたら自己破産するしかないよ。高々サラリーマンの3000万なら無理して借りて1億5千万までにしときな。ほんとタイミング来たら終わるよ。

せめて田舎の人間と同じ平米を手に入れないとトントンだろうが。　破産リスク背負ってアホすぎる。　狭い部屋はそれだけで見下される。

>>66615 マンション掲示板さん

そうですね。借入大で金利上昇したらやばいと思います。
ただ、資産価値が維持されやすい場所に買っているので、現在のリセールは1.5倍まで値上がりしています。

購入時の気持ちとしては、もし金利上昇リスクが現実的な局面になりそうなら、即売却すれば、損を出さずに売れるので、大負けはないと考えて思い切って買いました。

個人は、売るのも買うのも列の一番最後ですよ。　　

下げが始まっても、忠告した言葉ののあげあし取ったり、バカにして心地のよい傷の舐め合う安心材料を拾って、言葉だけで難局を乗り切ったような気持ちになり、危機の最後になって末端価格にて全財産を投げることになる。

不動産投資は経験がつめない。全員初心なのが痛々しい。株式デイトレードで存分に勉強することをお勧めする。なぜ勝てないのか、自己規律との戦い。まったくコントロールの効かない自分に驚く。

PTKなら立地も良いしリセール固いですよ。そんなに心配する必要ないような。

>>66606 eマンションさん
銀座に飲みに行って、月島まで帰るのに電車乗るの？それくらいタクシー代ケチるなよw

金利くらいしかネガがないようですが、
日本より住宅ローン金利の高いアメリカや香港、ロンドンなどが東京よりも不動産価格が高いことを鑑みても、不動産価格下げはないですから皆さん安心しましょう。この物件に限らず今検討している物件は買った方がいいです。一時取得の方は今が最後のチャンスです。ここ5年は上げレートですから。

>>66622 デベ勤務さん
不動産は金利がすべてです。不動産業界にいるならそれくらい常識でしょう。
欧米はもともとの長期金利が高いのですから上昇しても影響は限定的です。しかも不動産価格は下げてますし。。。
日本と同じ変動金利ローンが多いスウェーデンでは金利上昇で住宅価格が暴落ですよ(笑)

>>66622 デベ勤務さん
さすがに金利上がったら不動産価格は下がるかと笑
ただすべての物件に当てはまる話で、ここで話すことではないですね

欧州の優等生、ドイツもボロボロですね

月島第一小の真向いにできる清澄通りに面した、月島3丁目の大型プロジェクトの坪単価はいったいいくらになるんでしょうか？
勝どき駅と月島駅に徒歩５分圏内くらいでしょうから、とてつもない金額だしてくるのかな。

>>66626 匿名さん

固定資産税評価額の基準となる路線価等の国が算定する評価は月島＞勝どきです。

その上でデベも価格は、月島＞勝どきと考えています。
例えばGCTTも価格発表時にPTKの販売価格が平均600万だったから、月島は?100万の700万程度で販売と説明されていました。

既にPTKのリセールが条件良い部屋だと800万が視野に入っていますから、当然その価格は売主が決める価格の参考指標となります。

ですから月島3丁目南計画は、600万以上になると思います。
（安い部屋で600、条件良い部屋で700台が予想）

>>66627 マンション検討中さん
築15年のパークシティ豊洲が坪660で成約。
月島の新築で条件良い部屋700なら大抽選会だよ。

>>66621 eマンションさん

夜、銀座から勝どきまで乗る客って、いわゆるハズレ客なんだよね。

>>66629 匿名さん
タクシー運転手の方ですか？貴重なご意見ありがとうございます。

夜銀座で飲んだあと、寒いバス停でバスを待つのって辛いんだわ。
本数少ないし。。。
ついついタクシーに乗っちゃうんだよね。

いいじゃないの、タクシー代なんて飲み代に比べたら安いもんだし。
気軽にタクシー使えるのも、都心近くに住む特権ですよ。

>>66625 検討板ユーザーさん
格上のコスモスイニシア、晴海レジデンス分譲が坪200、200割ってようやくスタート。ここはどこまで落ちるか？？

>>66634 匿名さん

意味不明

銀座まで地下鉄ないのはつまらんな。

>>66622 デベ勤務さん

アメリカで東京よりも不動産価格が高い地域ってどのあたりをさしてらっしゃいますか？シリコンバレーあたりですか？管理費等のランニング込みですか？

サンフランシスコです。

L.Aです。

ハワイです。

>>66629 匿名さん
つまり、銀座から勝どきはめっちゃ近いってことですね！

なんだか月島>勝どきでディスりたい奴がいるみたいだな。実にくだらん。
良くも悪くも大して変わらんよ。

>>66626 匿名さん

ここはPTKサウスと勝どき駅のホームまでの時間は大体同じかな。更に月島駅まで5分って立地は最高ですね。

>>66643 eマンションさん
それにしても、このエリアは次から次へと
新しいタワマンが出てくるね。

>>66622 デベ勤務さん
ロンドンの住宅は昨年12月から下落し始め最近は下落幅が拡大しています。嘘は良くないです。

やっと出来た勝どきのマクドナルド、客が少ないよ。
みんな行ってやって。
なんで勝どきはこんなに店が流行らないのかな。

>>66649 匿名さん

具体的に何があったんですか？？

エレベーターにゲロ、、こんなん業者呼んで掃除してたら管理費あっという間になくなってるぞ。

>>66651 匿名さん。
え？？キツイです。勘弁してほしいです
どっちの棟ですか？？

ミッドだろ。

>>66653 匿名さん
そうなんですか？どちらかというとサウスかと思ってました

>>66651 匿名さん

マンションのエレベーターでゲロって聞いた事ない…
若者がラウンジとか部屋でパーティーしてたんですかね

まだ次の案内って始まってないの？

うわ、飲み過ぎですかね、何か体調急変ですかね

悪質なら共有部分の器物破損で監視カメラから吐いた人あるいはパーティーの主催者に請求ですかね？

>>66655 口コミ知りたいさん
ゲロの話はデマだと思いますよ。ミッドとかサウスとか、気にしても仕方ないし。これからいくらでもある話だし。むしろ、これから自殺とかもあるだろうし、考えてもしょうがない。

もうミッドもサウスも勉強スペースはいつも満杯ですね。これから入ろうとしてる人たちはもう一生ゆったり広いスペースで使えることはなさそうですね

>>66647 匿名さん
月島、晴海トリトンにもマックがあるからね。
でも勝どきマックはPTK、晴海フラッグの入居が完了したら凄く混むと思うよ。
更に豊海のツインもあるしね。
すいている今のうちに行ったほうがいいよ（笑）

>>66661 匿名さん
突発的なトラブルである「エレベーターで…」よりショックかも。
湾岸の他の大規模マンションを見学したとき、共用部は混み合いもせず、ガラッともしておらず、いい感じの利用状況だったんですよね。いずれは落ち着くことを期待します。

>>66666 マンション検討中さん
いや、分譲くんの自己都合願望やばすぎでしょ。先渡、同時関係なくない？大丈夫？？先に使われて悔しいの？

>>66667 マンション掲示板さん
自己所有じゃないから設備を丁寧に使う意識は低い可能性はあるよね。その人達の共用部の使い方がスタンダード化されると半年で荒れてしまうリスクはあるかと！
それをふまえた上で、同時関係なくない？について何がどう関係ないのかお答え頂けますか？

>>66666 マンション検討中さん

地権者賃貸なら、なおさら先行入居になるよ。
2,700世帯もあるんだから、1日平均10組が引っ越しても270日かかると諦めよう。

マンション前の通りに消防署もあるからね、その横に何台もずらりと引越しトラックを停めるわけにもいかないでしょう。

駐車場荷下ろしスペースの範囲内でやりくりした方がいいよ。

>>66668 匿名さん
だってそうやって賃貸見下してるんだよね？
ならその人が今入ろうが、同時に入ろうが関係なくない？
同時に入っても荒らすって考えなんだよね？
言ってること大丈夫？？
要するに先に入られるのが悔しいだけだよね笑

>>66670 マンション掲示板さん
所有物件として丁寧に使用するよう心掛ける分譲組と同時入居ならその使用方法がスタンダード化されるかもでしょ！って話なだけです。どの文脈が見下してました？

>>66671 匿名さん
今更何言ってんのって感じしかしないのだが笑
買った人も分かってて契約してるのに、検討版でグダグタいったとて何になるの？笑

>>66671 匿名さん
？？何が優遇されているのかな？

>>66672 マンション掲示板さん
可能性って誤魔かしてるけど、賃貸は荒らすって決めつけてますよね笑
今更遥か昔に決まってることグダグダ情けないで。
悔しいんやろけど仕方ないで笑

>>66675 マンション検討中さん
可能性の話は誤魔化しですか？あと何がそんなに笑えるんですか？

豊洲いいと思うよ。
ただ、マンションで比較するとPTKなんだよな。
BTTはPTKには遥か及ばないから

>>66671 匿名さん

賃貸や地権者が先に入居するのは分かっていたわけで。
いやなら未入居で売却すればよい話。高く売れますよ。

>>66686 名無しさん
ほんまにそれ。なにを後からウダウダ言ってんのやろ？説明受けたよね？
大好きな含み益を確定利益にすればいいんじゃないのーー？？

資産価値の高いマンションてやっぱりいいですね。
いつでも好きなタイミングで売却して大儲けできるんですからね。

>>66688 名無しさん
大儲けのように見えるけど他マンションも爆上げですから実質は変化なしなんですけどね・・・

>>66689 マンション検討中さん
売却したあと、買い替えるとは限りませんからね。
普通に大儲けで間違いないです。

>>66690 マンション検討中さん
そうその通り！我々が最高なのよ！
ウダウダ低次元な話してないで、静かに暮らしなさい笑

湾岸だと勝どきや有明の値上がり率が高そう。豊洲や月島は既に上がっていたからそれに追いついてきた感じ。

湾岸オープンチャットで豊洲民が何故か勝どきライバル視してるけど、こちらはライバルと思ってない笑。豊洲民の民度低すぎて笑う。

豊洲も勝どきも人気の高いエリアですからね。

>>66654 マンコミュファンさん
普通にミッドの方がそういう輩多そう。

ようやくここを卒業することになりました。これまでお世話になりました。

みなさん、引き続き楽しんでね、バイバイ。

東京の国際金融都市としての地位が大きく揺らいでいます。世界の国際金融都市の競争力を示す「グローバル金融センターインデックス（GFCI）」の最新ランキング（2023年3月）で、東京は21位でした。1年前の9位、3年前の3位から急落しています。韓国は10位でした。

どうしちゃったんだい。ほんとに。
もうこの東京に居るのが恥ずかしくなってくる。
https://toyokeizai.net/articles/-/679412

>>66698 匿名さん
そりゃ繁華性が高い駅前に商業施設、オフィスではなくてタワマン建てまくってれば都心までも総ベッドタウン化だからなｗ

>>66698 匿名さん

海外勢にとってビジネス拠点を東京に持つ魅力が低いからね。

一方で中華圏の住まい＆投資先として都内マンションは買われているよね。

卒業おめでとうございます。
私はホテルライフを満喫しています。

構想10年余「豊洲　千客万来」　テナント「あまりに少ない」
https://mainichi.jp/articles/20231012/k00/00m/040/116000c

スターバックス数十万店舗の世界トップに君臨しているのが
埼玉川越スターバックス。

スターバックス公式「訪れるべき世界中のスタバ20選」単独で選出。
https://kawagoe-blog.com/starbucks/

>>66703 マンション検討中さん
お、おん。どうした急に？

ミッドとサウスマンション内を探索してます。
毎回新しい発見がありとても楽しいです。

>>66647 匿名さん
そうそう、なんとなく殺風景なんだよなー
人工的過ぎて、コンクリートジャングル
人の温もりが感じられない
個人の感想にすぎないので反論無用
争う気もなし^_^

>>66689 マンション検討中さん

自宅も含み益でここも買っておくとダブルで大儲けということなんで変化はあるような...

21階 50で2LDK 11,500万円で成約、東向き。
マジ？？？
東向きって条件いい方だっけ？？