パークタワー勝どきミッド/サウス

車は、必要な人、欲しくて余裕ある人が持てばいい。
投資目的なら、固定費のかかるこんな高い駐車場に停めとく必要もないでしょう。

車は必要なくて、欲しくもなくて、ましてや余裕のない人、代替手段があれば十分な人は、無理に持つ必要はないでしょう。

自分の価値観を人に押しつけたり、片寄った見方しかできない人は、かなりダサいというかおじさん的な発想だと思います。

ちなみに、私は少し余裕がある方なので、身の丈にあった車を持って行く予定です。

駐車場も、ある程度埋まらないと修繕積立が足りなくなります。
以前住んでたもっと都心のマンションでは、駐車場がスカスカでこのままでは維持できないと問題になってました。

マジレスすると、サウスの駐車場企画がこんなに低いとは思わなかったよ。少ないことはわかっていたけど。その分ミッドより気持ち安くしていますけど

駐車場の使用料金設定ってどっかに出てます？？
不勉強ですみません。。

>>42595 マンション検討中さん
北向き1LDKと南東向き2LDKが超強気な値段なので、南東向き1LDKの相対的な割安感が目立ちますね。今回は北向き1LDKより戸数少ないし、何だかんだで北向き1LDKや南東向き2LDKと同じくらいの倍率になると予想。PTKの1LDKの中でもかなり間取り良いし。

>>42604 匿名さん
と見せかけて蓋を開けたら北向きが1番人気だと思います。ここの北向きは賃料高く取れますよ。

>>42605 匿名さん
とはいってもここまで値上げされると利回りもだいぶ下がりますね。
北向き40平米は実需層どれくらいいるんでしょうね。

子供いて車無しとかはありえない。
めちゃくちゃ便利。

>>42605 匿名さん
20万ぐらいでしょ。
3.5%ぐらい。

>>42607 マンション検討中さん
いや分かるんだけど、車なくても都心なら何とかなる。電車で行ける範囲に何でもあるから。ただ郊外子持ち車無しは絶対無理だな。

コメント見てると結局のところ検討者、購入者の属性はアルヴェル乗り程度が多そうでがっかりだよ。

>>42608 マンション検討中さん
KTTの西向き高層1LDKを賃貸出してるけど、24万円取れてるよ。ここも眺望あれば同じくらい取れると思うけど、それでもここまで値上げされるとあまり旨味ないかな。

>>42605 匿名さん
やはり、北向き1LDKが、人気なんですか。
3倍くらいかな？

>>42611 検討者さん
表面利回り4.5%くらいですかね。

>>42612 マンション検討中さん
30倍の間違いでは？

コメント見てると、会社員がペアローンで精一杯背伸びして買うパターンが一番多そうだね。

PTKで車乗ってるだけで優越感に浸れそう

>>42614 匿名さん
行っても10倍位だと思います。

>>42615 マンコミュファンさん
今時のパワカにとってのステータスは子供の数だよ。

>>42617 匿名さん

何、多い方が偉いの？

>>42617 匿名さん
ビッグダディを頂点としたヒエラルキーが今時はあるということですか？

中古でも殆どのマンションでパーキング埋まっていますよね。このエリアでは車持てないのでしょうか。

>>42618 匿名さん

多い方が、確かに日本の未来に貢献してるかも。

>>42619 匿名さん
橋下徹とかが一番の勝ち組

>>42616 通りがかりさん
30倍は行かなくても、20倍行く階もありそうです。
50階は大人気でしょうし

>>42623 匿名さん
投資目線だと最下階の方が人気があつまるかも。

>>42624 匿名さん
1LDKは、ミッドもサウスも未供給がまだあるから更に値上がりが予測される。

当てたい

>>42625 マンション検討中さん
これ以上上げてくるかは分からないですが、上がらなければ今度は倍率がすごいことになりそう。

子供は3,4人欲しいけど、車はいらないな。
車って、高級車買って、お金持ちアピールする以外って、メリット感じないんだけど、他の用途ある？
運転が好きとか？

>>42627 マンション検討中さん
時間にとらわれず好きなところにドアツードアで行ける事かな、ただし今の東京近辺の深夜ドライブは認知症の人が徘徊している事が多いからあまりお勧めはしないけど。

>>42628 匿名さん
タクシーじゃ駄目なの？
運転手がいるのが嫌とか？

>>42628 匿名さん
それならミニバンでいいよね。高級車の意味はなさそう。

>>42626 匿名さん
今後もこれまでどおり低層階が同じ値段になる実質値上げがベースラインでは？

サウス南向きの1LDKは低層のが運河も見れてよいので、むしろ中層階よりも条件良くなるような気もする一方で、北向40㎡は今回当てておかないと、中層階以下はちょっと条件微妙では？

サウス最安値の30㎡の4700万円代はいつでるのでしょう？そして倍率はどれくらいになるかな？

>>42631 マンション検討中さん
その通りだと思います。サウスを投資で考えてるなら次期が最初で最後のチャンスかも。

>>42630 匿名さん
都知事はミニバン、大統領はRV。

>>42627 マンション検討中さん
子供そんなに必要かな。煩わしいだけで何の意味があるんだろう。MAX２人いれば十分じゃない？まあ、考え方は人それぞれだからいいんだけど。

>>42634 検討者さん
同感です。53階のバーは日中含め子供禁止を希望。子供と母親のグループとか「煩わしいだけ」なので。

>>42631 マンション検討中さん
北向き40平米は狙ってる人が多い。
倍率見て、南東と相互検討する人多そう。

登録最終日に、倍率いっきに上がるから
部屋選びが大切だな

>>42634 検討者さん
お金が無いと子供持てないからね。子供1人成人させるのに3000から4000万は必要。

北向き高層階は確かに眺望が抜けていてこのマンションでは貴重なポジションですね。値付けからも売りの共用施設の設置場所からも、デベロッパーもそういう認識だと思います。
ただ、個人的には少しでも海を感じたいので、抜けはいまいちなのは承知で南東も魅力的に思います。
眺望という視点では、黎明スカイレジテルのポジションが一番条件が良い（将来的にも安定）かなと思います。今も月島にも近く晴海にも出やすいいい場所ですね。

>>42627 マンション検討中さん

ゴルフ、スキー、温泉旅行、子供や子供の友達の野球の送り迎えに使ってます。

>>42638 マンション検討中さん
その分お高くなるとは思います。

>>42640 匿名さん
やっぱりそうですかね。
以前から古いけどいい場所にあるなと思ってたんです。
（PTKの成り立ちからすると無理なことですが）同じ時期に分譲だったら、規模は小さくてもここが良かったなと思います。
今の水準だと高くなりそうですが、販売はかなり先なので、その時の市況次第ですね。

>>42635 マンション検討中さん
区分所有者向け限定の会員制にして年会費と入場料取るような形にして、さらにその収益で修繕費とか管理費とか確定で下げられ、稼働率が予定より下回ったらその分を会員が補填するモデルで提案できる時は、家族世帯も使わないし、メリットあってリスクないから賛成してくれるかもかもしれませんね。

>>42630 匿名さん

そう、その通りなんだけど、ファッションと一緒で、
金に余裕があると車も色々なデザインの車両に乗りたくなるんだよね。

それと経営者だったら、税金対策としても高級車乗るから、車いる、いらない論をする人は、そもそも車に金をかけるだけの余裕がなかったり、税金対策の必要がない人達なんだよね。

>>42643 マンコミュファンさん
要はラベル代ですよね。意味のあるお金の使い方という点では、子供が複数いて私立小に入れてる方が富裕層感がありますが。

>>42638 マンション検討中さん
南東は、戸数が少ないから厳しい。
北向き1Lは、人気だけど戸数多いから
倍率低い階もあると思う。