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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき4丁目1501番地他(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩1分 ~2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,786戸(販売総戸数1,715戸、事業協力者戸数1,071戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上58階 地下3階建(サウス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年08月下旬予定 入居可能時期:2024年05月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]清水建設株式会社 [売主]鹿島建設株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社(サウス)、清水建設株式会社(ミッド) |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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パークタワー勝どき ミッド/サウス口コミ掲示板・評判
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30222
マンション検討中さん
>>30216 匿名さん
抽選になった場合、手付金が1割準備できないとそもそも申し込めないみたいです
はっきりと仰ってました
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30223
たぬき
1割はミッドの時は必須でしたね。
身内割引等全ての交渉の余地もなしです。
今回で4回目のトライ。お得感は薄れたけど実需にはまだまだ買い。ここ買えなかったら月島の中古でも行こうかな…w
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30224
マンション検討中さん
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30225
匿名さん
バスさえ我慢出来れば、晴海フラッグが断然良いことに気づいた。
眺望と間取りがよく、安い。
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30226
マンション検討中さん
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30227
匿名さん
>>30225 匿名さん
フラッグは眺望の悪い部屋も多いでしょ。
あれだけ駅から遠くて板マンなら、安くて当たり前だし。
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30228
マンション検討中さん
バスしか無い
バスもある
大きな違いだからね。
バスを日常使いで満足できるのは、時の流れがゆったりなリタイヤ世代くらい。
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30229
匿名さん
>>30225 匿名さん
そりゃそうでしょうね。そのバスが1番の懸念な訳で。。
とは言えハルフラも盛り上がって欲しいのでそっちに流れる分にはいっこうに構わないです。サウスの倍率も下がってくれるし。
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30230
匿名さん
車の完全自動運転が広まるので、10年後フラッグより安くなりますよ。ここ。
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30231
匿名さん
通勤の送り迎え、子供の送り迎え、ぜんぶ車がやってくれます。
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30232
匿名さん
フラッグは眺望良い部屋は数が限られる。それ以外は資産価値に期待したら痛い目をみる。
広さ重視でバス我慢出来るなら戸建ての方が幸せでは。
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30233
たぬき
>>30224 マンション検討中さん
ざっくり平均でならすと3倍強位でした。高倍率の部屋は1期1次、2次共に10倍は普通に超えていました。担当者からの情報から推測すると今回も全部屋は完売は確定。今回のパンダ部屋は列全て3-5倍はつくのではと予想上階(50階付近)は10倍前後と推測します。実需の私にとってはもう少し値段上げろと言いたいです。。。
余談ですが、MR訪問の際に公共交通を使う場合、新橋駅付近ー勝どきTHEタワー間のBRT使うと以外に楽です。※往路よりも復路は特に楽です。
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30234
匿名さん
自動運転とか言ってる人いるけど、フラッグって駐車場設置立45%ってご存知?全員車持てると思ってます?持ってない方はタクシーですか?
車がなくても快適なPTKの価値が自動運転が普及したことで急落する因果関係もわからないですね。また、免許返還したリタイア勢にとってはフラッグはバスに頼るしかなさそう。
フラッグで車持てばPTKより遥かに安く買える!って考えてる人って車の維持費とか頭に入れてないんじゃないでしょうか。
(絶対車が欲しい人は向いてますが、駐車場の問題は上記の通りありますね)
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30235
匿名さん
現状、車は止まってる時間が長いから、完全自動運転できたら車の必要台数は7割減ですよ。トヨタがMaasとか言ってるのはそのため。
まあ、俺はフラッグパスだけど。
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30236
マンション検討中さん
僕はPTK本命で考えてて、抽選が外れたら晴海フラッグタワーと思ってます。
自動運転について色々言われているので僕の意見を。
自動運転の普及によって不動産の価値に与える影響は無いと思うよ? 自動運転普及の恩恵は、すべてのマンション平等だし、別に運転が面倒だから現状の車に乗らないわけでもないし。
ただ、晴海フラッグで車持つと維持費云々っていうのも少し的外れ。
車持つ人はフラッグだろうとPTKだろうと持つから、それもイーブン。
僕の場合、会社経営してるんで、車の費用は経費にできるので、維持費も掛からないし。
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30237
マンション検討中さん
>>30234 匿名さん
あと、この駐車場設置率については、PTKなんて30%しか無いんだから、むしろフラッグの45%の方が優れている。噛み付くポイントじゃないよ。
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30238
マンション検討中さん
>>30232 匿名さん
これはその通りだね。資産価値が期待できるのはシービレの最上階とか、90m2以上の部屋に限られるだろうね。A棟のレインボービューは、値段を盛りすぎたから、これもダメだね。
ただ、広さ重視でバス我慢なら戸建っていうのはどうだろ? 8000万、9000万の戸建で銀座、新橋にバスで5分で行ける物件なんて無いし、戸建は庭の整備やらゴミ捨てやら、門扉あたりの掃除やら、マンションには無い面倒な点も多いから、単純に良いとは言い切れないよ。
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30239
マンション検討中さん
>>30237 マンション検討中さん
それはPTKは電車のアクセスが便利だから、車の保有率が低い想定で駐車場が少ないんだけど、フラッグはバスしかないことを車利用でカバーしようとするのに、駐車場の設置率が半分以下だから、みんながクルマ保有できないよね、という話では。
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30240
匿名さん
>>30239 マンション検討中さん
補足ありがとうございます。
わかりづらくて申し訳ないです。
フラッグのデメリットが車持つことで無くなる様なコメントに見て取れたので、実態は45%の住民しか保有できないから解消しきれていない点を問題提起してました。
車の維持費、、的外れですかね?
どのマンションでも持ちたい人は持つのは仰る通りですが、車持つからフラッグのデメリット消せる、、という方は結局駅近のフラッグより高い物件買うのと変わらないんじゃない?という疑問でした。
経費云々はマイノリティで個人差あると思うので一般論を語ったつもりでした。経費で済ませられるのは羨ましい限りです。
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30241
マンション検討中さん
>>30240 匿名さん
まあ、フラッグにはフラッグの良いところあるわけだから、どっちが優れている的な議論は意味ないかと。
ネガぶっかけてくるコメントなんて無視してれば良いです。それよりか建設的な議論がしたい。
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30242
マンション検討中さん
本当に自動運転が実現されれば、フラッグの価値は、相当上がるでしょう。
ただ、皆が期待するような自動運転の実現は20年以上先だと思いますよ。
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30243
匿名さん
>>30241 マンション検討中さん
ネガというか、自動運転が流行ればPTKの価値がフラッグを下回る、、車があればフラッグの方が価値ある、、というコメントに対してどういう根拠かを知りたかったので色々と言ってました。
結果、若干荒らしてしまい申し訳ないです。
個人的にはフラッグも盛り上がってもらいたいところなので、評判落とそうとしているつもりはないので悪しからず。。(近隣相場下がると巡り巡ってここの価値にも影響するので)
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30244
たぬき
フラッグとPTKはそもそも購入層バッティングしないのでは?
求めるコンセプトが全く違うように見えるので。。。
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30245
マンション検討中さん
>>30244 たぬきさん
パッティングはすると思うよ?現に僕は両方とも検討しているから。ただ、それぞれに求めているものは違うけどね。
まぁ、自動運転が流行るとフラッグの価値が上がって、PTKの価値が下がるなんていう意味不明な事は起きないから、放っておこ。
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30246
名無しさん
フラッグ検討している人には悪いけど、遠く離れた一角に住民詰め込んでるだけの団地2.0じゃん
40年後は住民まんま高齢化して、令和のノルタルジー漂う住宅地の代名詞になってると思うよ
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30247
マンション検討中さん
>>30238 マンション検討中さん
いつから晴海は銀座新橋がバスで5分になったの?
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30248
マンション検討中さん
>>30233 たぬきさん
平均3倍で3回だと1回は当てたかったですね。。
次は当たると良いですね!
私も今回スーペリアはほぼ完売と思います。
エグゼクティブとスーペリアプラスはさすがに値段上げすぎ感あるのであんまり出なそうだと思いますが。
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30249
匿名さん
北向き高層の低倍率(できれば2倍まで)が魅力的と思いました
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30250
マンション検討中さん
>>30233 たぬきさん
え、全部屋完売なんですか?
そこまでとは思わなかったので、びっくり!
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30251
マンション検討中さん
>>30250 マンション検討中さん
全部屋申し込みが直前まで入らなそうでも必ず確保したい方が妥協して移動するんですよ
ミッドの一期一次もそうでした
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30252
マンション検討中さん
みんなどのタイプの部屋を候補にしてます?
僕は今回出ている中では、SS-77Aswが一番候補。
今回は発売されなかったけど、東向きのSN-77Eeとか、反転で南向きのSW-77Fs、SS-74Bsも候補。
基本的にはSS-77Aswの抽選入れて、1期1次で外れれば、1期2次は向き違い。その次は、上記の3候補から絞り込みって感じです。
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30253
マンション検討中さん
>>30233 たぬきさん
今回のパンダ部屋はどこになりそうですか?
76An、77Bsw、74As、73Cnあたりですかね。
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30254
マンション検討中さん
>>30252 マンション検討中さん
オーナーズスタイリングがフルでできる40階以上の3LDKならどこでもいいです!笑
それぐらいサウスを待っておりました(ミッドは一期で外れて撤退)
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30255
マンション検討中さん
>>30253 マンション検討中さん
パンダ部屋はやはり73Cnじゃないですかね? 8000万円台で勝どきの大型プロジェクト3LDKってことになるので。
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30256
マンション検討中さん
ちなみに、北西向きの眺望を自分でシミュレーションしてみました。この向きも結構いいんですよね。
134mなので、40階想定くらいですかね?
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30257
マンション検討中さん
同じ高さの北向の眺望シミュレーション
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30258
マンション検討中さん
同じ高さの南西向き眺望シミュレーション
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30259
マンション検討中さん
マンションの一次取得者になるのですが、サウスを検討しています。
マンションによってそれぞれとは思うのですが、スーペリアクラスで売れて行く傾向としては、高層階orパンダ部屋になるのでしょうか?
ミッドの売れ行きを見ていると、欲しい部屋でもなかなか買えないものなのかと驚愕しております。
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30260
マンション検討中さん
同じ高さの南向きシミュレーション
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30261
マンション検討中さん
同じ高さの南東向き眺望シミュレーション。ただし、この向きは左側にミッドができるので、半分くらいはミッドがかぶるはず。
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30262
マンション検討中さん
>>30259 マンション検討中さん
ここの場合は、1期1次は全室抽選orそれに近い状態、にはなると思うので、売れる傾向そのものは一斉に売れるという状態かと。
ただ、抽選の倍率にはバラ付きが出るのも事実で、一般的には最上階および高層階、最下層階の値段的にお値打ち部屋は倍率高め、という感じかと思います。
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30263
マンション検討中さん
>>30262 マンション検討中さん
ありがとうございます。
PTKの売れ行きのスゴさはたまたま特殊事例になってるんですかね。
なにわともあれ、希望する部屋が無事にゲットできるか祈るだけですね
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30264
マンション検討中さん
眺望シミュレーションした感じだと、抜け感が一番味わえるのは北西向き、次いで北向、南向き、南西向きの順番。
一番人気になるであろうSS-77Aswが一番眺望が抜けないという皮肉。。。
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30265
マンション検討中さん
>>30263 マンション検討中さん
PTKの場合、近々で発売される物件の中で、バランスがいいからじゃないですかね?
月島にもタワーが2棟できるけど、たぶんそっちは単価が高くなる。
晴海フラッグにもタワーが2棟できるけど、そっちは竣工が25年9月でまだ先。
豊海にもタワーが2棟できるけど、そっちは竣工がさらに先の26年。
こういう条件の中で、駅直結、商業施設隣接、大型プロジェクト、で、価格は高いけど、まあギリギリ許容範囲。駅距離は、他の新規物件に比べて一番近いという物件だから、人気があるんだと思います。
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30266
マンション検討中さん
ちなみに、眺望シミュレーションは、いつでも作れるので、もし他の高さの向きが気になる人がいたら教えてください。いつでも作りますので。
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30267
マンション検討中さん
これから検討という方向けにシェアすると、
パンダ部屋は高階層かそれ以下かはあんまり関係ないです。(リセールにそんな差つきません。)
ただ当たり前ですが100%高階層の方が倍率が付きます。
そして事前に聞いていたよりもはるかに高倍率になるケースが多いです。
ちなみに私もミッド申込ましたが、直前まで2倍か3倍と言われていた倍率が蓋を開けてみれば高階層はほぼ6倍以上でした。
どうしても欲しい人は中層以下をオススメします。
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30268
たぬき
>>30267 マンション検討中さん
同意ですね
パンダ部屋は階層ではなく列ですね。
同業が見たらもう一択確定です。
サウス低層もミッドと同等で7階より下は価格が徐々に高くなり3階は希少で価格、倍率高くなると予想します。
私的には3階に住みたい…
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30269
マンション検討中さん
>>30268 たぬきさん
勉強になります。
一期一次のサウスだとどの列が該当することになりそうでしょうか?
そこまで部屋タイプにこだわりはなく、なるべく倍率低いところを希望したく
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30270
たぬき
>>30269 マンション検討中さん
ここであげると自分の首絞めるので…m(_ _)m
どちらかと言うと資産性で劣る部屋は行灯部屋の有無、リビングインのみの間取り、ワイドスパンも関係してきますか。
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30271
マンション検討中さん
>>30268 たぬきさん
3階は運河ビューが気持ち良さそうですよねー。
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