パークタワー勝どきミッド/サウス

日照も眺望も良いし、駅直結大規模中央区高層階三井ホシノがバーゲンだった。
悔しくて仕方ないんだろうけど文句垂れ流してネガネガになるのはやめた方がいいよ。
素直にポジティブにならないとボンビーまっしぐらになるし、ずっと不平不満な未来が待ってるよ。

日影図で注意しなきゃいけないのは
南西面においては午前中は日が当たっているように見えても
あんまり意味ない日照なんだよね。
午後から意味ある日照になるんだけど、それがサウスで全滅になる。
このマンションは日照の条件だけでいうと最悪と思うな。

>>22722 匿名さん
全滅ではなくプレミアムの南はしっかり当たってましたよ？

三本のタワマンの影が次々にやってくるのは落ち着かないだろうなあ。

そうだよ。これ見てみ。

1次と2次はまだ割安だったから、この日照でも許容出来たが、3次以降のふざけた値上げで買うのは本当バカバカしいぞ。先に買った俺らとこんだけ条件面でも価格面でもハンデ付けられて、これから買う奴らが勝てるわけなかろう。

くれぐれもサウスが2次と同額で出ても安いと錯覚するなよ。サウスになんの価値も無いからな。それならここの引き渡し時に買い替えから周辺の物件が大量に出回り中には競合から安く出す奴も居るだろうから、それを買うのが賢い選択だぞ。

馬鹿じゃないんだろうし一時の過熱感に踊らされずに頭使おうな。デベの養分になったり、ブロガーや他の購入者の無理ポジ信じてくれぐれも嵌め込まれるなよ。値上げされ続けてるってそういう事だぞ。

タワマンって北側が良いって話はどう整理する？

日照の関係でいえば、35階以上か以下かで大きく違うな。

うちは日当たりよりも、目の前が開けてること重視だから、1次で北西を契約。日は当たらないけど、家族含め別に気にしない。価値観は人それぞれだね。日当たり気にするのジジババだけな気がする。

目の前開けて、夕日がみたいから西にしました。

海外では北が人気

英語・中国語にしようという案を出した方々がいますが海外経験のある方々だと知ってる
海外では北側が人気だと

今回
南を購入された方、希望している方々がいると
思いますが、それは目の前に陽を遮ってくれるものがあるからかもしれない
今後の温暖化を考えると
良い選択だと

最近嬉しいのは
ネガを無視できる方々
増えてきましたね

2次までに買えて本当ラッキー！！

この先ずっーと1次、2次に買った人らにマウント取られ続けるのは耐えられない。。

3次以降に買う人は可哀想な気すらして来た。これも三井が2次をしっかりと救済として扱わず、倍率や過熱感を演出する為に新規も参戦させたせいだ。

>>22726 匿名さん
日照と日影を繰り返すより北の方が良いと思うよ。

>>22732 匿名さん

賛成です。北の方が景色が順光できれいなんですよね。
ただ、南側も低層だと水辺からの反射光できらきらして綺麗だと思います。もちろん、反射角を考えると、35階以上の高層は全く問題ないでしょうけど。

>>22695 匿名さん

私が一番期待しているのはやっぱり晴海フラッグの開発。

かなりの世帯数が晴海に集結されますので、益々の発展が期待されますよね。晴海地区もかなり良い感じになるんではないでしょうか。

人道橋もにぎやかになりそうですね。

晴海フラッグが整備されれば勝どきも一段と発展しそうですよね。

>>22730 マンション掲示板さん

そりゃ四季の無い国の話じゃねぇ。
春夏秋冬ある日本は
南側の日照を価値があるのものとするのは当然だよ。
ネガとかポジとか関係無い話。
ただ、眺望重視だと南側の冬場はキラキラと海面が眩しくて
クリアなけしきは望めないので北側を好む人が一定数いるのは否定しない。
でも大勢とまでは言えないな。

>>22730 マンション掲示板さん

そうですよ。海外といってもアメリカにしか住んだ事ありませんが、アメリカでは北の方が人気です。

まあ、方角は、各々良さがあるので、好みで選べばいいんじゃないですか？
いずれの方角も素敵だと思います。PTKであれば。

>>22735 匿名さん

晴海フラッグ、早く入居開始されると良いですね。遅くてもPTKの入居より先だと嬉しいんだけど。まあ、ほぼ同時なんだろうな。いずれにせよ、楽しみです。

湾岸最強！！！
ネガがどんな文句垂れようが最強は最強！！

>>22737 匿名さん

好みで選びたくても
眺望も日照も我慢だらけのマンションでしょ。
他のメリットでいかに我慢できるかの判断。

>>22739 匿名さん
北向きってお金ないですって言えばいいのに。
順光とかタワマンは北向きでもと言い訳いいすぎ。

>>22737 匿名さん

そうですよね。日当たりが強すぎると室内の日焼けが気になるので、北側が良いという人いますね。床を全部タイルにできればいいんでしょうけど。

まあ、でも日照はともかく、（誰かもコメントされてましたが）私は駅直結なのに運河沿いで閑静であることに最大の魅力を感じてますけど。それと商業施設併設なのも。まあ、いいところ上げるときりがないですが。

2024年、PTKと晴海フラッグが入居。パリオリンピック開催。来年には大阪万博。その頃にはコロナのこと完全に忘れ去られてそう。コロナ？そいえば、そんなのあったねって。

日本では冬の日差しくらいで日焼けなんかしないんだよな。
真西でもない限り壁にも日は当たらない。
海外は知らんけど。

>>22743 匿名さん

それいいですね。朝潮運河が賑やかになりそうですね。

朝潮運河沿いの住民で、朝潮運河をもっと綺麗にする活動をしたいんですけど。

>>22679 匿名さん

オンオフがはっきりしていて良いと思います。理想です。

アメリカが北がいいとかガセもいい加減にしろ。

でも130Mの見合いはやっぱり嫌じゃないですか？　部屋の中までは見えないけど
高層同士の130Mって近く感じて窓の外が塞がれてるのは後悔します。

>>22748 匿名さん

その感覚わかるなぁ。
地上では結構離れてると感じても
高層階から正面の高層階の建物って
ほんと近くの感じがする。
なんでだろ。

日当たりなどの外国での「好み」を重要視するなら
「高層階」には住みたがらない外国人も多い。その点はスルー？

>>22737 匿名さん

おはようございます。
このPTKの場合、眺望のこともあり北側も良いと思いますが、毎朝この素晴らしい朝日が拝める東南側も良いですよね。

朝日を浴びるために起きてると言っても過言ではないかなぁ。

商業施設に早朝からオープンするデッキカフェがあれば毎朝通うんだけど。デベの方、よろしくね。

>>22739 匿名さん
湾岸で我慢強さ最強！！
タワーなのに眺望がタワマン。エレベーターが苦痛。
分譲なのにオフィスが下敷き。プライベート感なし。
タワマンに囲まれ日照が悪い。
狭い敷地で実物件では開放感なさそう。
ここ買うなら勝どき直結のビュータワーがまし。

>>22751 匿名さん
オープンデッキとか他マンション住民、オフィスサラリーマンで溢れる。

>>22750 匿名さん
外国人も一括りではないですよ。
中国人は低階層を好む傾向がありますが、欧米人はそうでもないです。

最高の物件。
買えてよかった。

>>22755 匿名さん

よかったですね。参考までにどの辺が購入の決め手でしたか？人それぞれの価値観だとは思いますが。

>>22755 匿名さん
何が良かったの？

>>22642 匿名さん
1期2次以降は中央区湾岸以外の問い合わせが急に増えてるって言ってたよ。

湾岸ダントツNO1 最強PTK！！！
ネガがネガるほど最強感が増す！

>>22758 マンション検討中さん
ホームズの住みたい街詐欺ランキング見てですかね？
実際街にくるとタワマンっだらけで購入しないでしょう。
勝どきは勝どきからの転居が中心なので、数年後供給過剰と
中古大量売り出しで大暴落します。

中央区以外だと港区からの検討が多いようですね。

大暴落？？榊師匠ですか？
開発が続き供給が続くからこそ、
PTKの資産は安泰なのよ。

>>22762 匿名さん
街の魅力がないのに馬鹿みたく大量につくると暴落よ。
需要と供給わかりますか。

資産価値（リセールバリュー）の観点では、ほぼ満点なのはよーく分かった。

私を含めた多くの実需組にとっては、普段の生活の方が大事なんだが、その点ではどういう評価だろう？

平均倍率が3倍を超えたとか、ものすごいことになっているようだが、多くは資産価値を評価してのものだろうか。それとも実需面も評価してるのか。

>>22751 匿名さん
南東塞がれてるから朝日見えないだろ。

>>22764 マンション検討中さん
リセールバリューって売る前どころか建てる前で頭大丈夫か？
超供給過剰で勝どきのみ大暴落。

>>22766 匿名さん
供給増えて暴落した街ある？

>>22764 マンション検討中さん

特定住戸で3倍以上の倍率というならよくある話だけど、平均だもんな。そんな物件、近年だと2018年の横浜北仲くらいだろ。

>>22768 匿名さん

しかし、沖式の割安割高ってなんなんだろな。

>>22766 匿名さん

需要と供給で価格が決まる。小学校の教科書にもかいています。それは一般コモディティによく当てはまりますが不動産の場合は当てはまる場合もあれば当てはまらない場合もあります。ここはその当てはまらない場合の典型です。
理由1: 需要が一定では無い。古くからある成熟地域ではなく域外からの参入(外国含め)が大多数。すなわち需要が固定していない。また供給不動産周辺に大きな投資が行われており供給価値が増大している(これは六本木でも溜池でも渋谷でも全国いかなるところでもお金がお金を呼ぶ基本原則)

勝どきに住み替えたい！
ココは買えないけど狙っています

>>22770 不動産検討中さん
ここの購入者ほとんど勝どき買い替え。
タワマン眺望になれた人だけだよ。
勉強しなおしなさい。

ま、
軽く即完
そんなに欲しかった？ｗ

>>22773 匿名さん
おいおい、小出しかつサウス大量に残ってる。
地権者も大量にいるのによく買えるな。転売か。

やっぱ供給増えると人増えて、街が発展するシムシティ方式？
都心で人増えるとビジネスチャンスもあるからな。

>>22749 匿名さん
タワマン住んだ経験のある人だと分かるよね。
見合い部屋の後悔。
次は視界開けた部屋にしようと思うから。
少しばかり割高でも供給過多の勝どきだと、リセール時に内覧しにくる人の
気持ちを考えると眺望と25階以上は大事なんだよ。

>>22775 匿名さん
勝どきタワマンだらけで人が多いですがシティ発展してないよ。。。。涙
詰め込みすぎ

>>22776 匿名さん
友達呼んだ時、内覧に来たとき
恥ずかしいと思うし、売れないと始めて悟る

>>22776 匿名さん
タワマン高層住んでるけど次はタワマン低層探してます。低層の眺めの方が良いと気付きました。

>>22776 匿名さん
ここはエレベーター乗り換え、エレベーター数少ないから低層が勝ち。

PTKの住み替え売りの中古狙いが増えてるという話しを不動産屋から聞きました。みんな同じこと考えてるんですね

ここは近隣からの住替えがほとんどでしょ。新築、駅直結となれば　KKT、ドトゥール、TTT売って引越したいのは当たり前で倍率付くよ。
でもドトゥールの中古は値段がさえないな。やっぱり元々、割高だったからかね。
ここは今回の値上げで割安感は無くなった。　地縁がないのに内陸から買いに行くほどでもないかなと
考えてる。　もう少し出して白金スカイ、北参道タワー買った方が安全かな。

眺望のないタワーの魅力を教えてください。

>>22775 匿名さん
勝どきのタワマンが増えて、銀座、豊洲がさらに発展するスキームだよ。

>>22780 匿名さん
自分は高層階のタワマンばかり住んできたけど、
エレベーターでそんなに苦労した覚えがない。
低層の眺めが好きならタワマン じゃなくても良いと考えるのが大多数。
地権者住戸の賃貸が多いし、リセール考えると値段も下がるし厳しい。

ネガネガが文句を言い続け、
垂れ流すほどPTKの素晴らしさがわかる。

ここの購入者は、中央区勝どき周辺からの買い替え組が全体の7割で、その中でもTTTからの買い替え組が7割だそうだ。
ということは、全体の購入者の5割はTTTからの買い替え組ということだが、2024年に大量のTTTの中古が売り出される計算となるが、大量に脱出組が出現するような物件がそれなりの価格で販売できるのか疑問だが、本当に大丈夫か？

>>22783 匿名さん
ジムとかラウンジとか共有部でしょ。でもこれも8年くらい経つと古ボケてくるんだよな。で、新しいタワマン に引越したくなる。

>>22785 匿名さん
ここ高く登ってもタワマンしか見えないじゃん。
何のために時間かけて登る？

>>22776 匿名さん
まさに私がそうです。今タワマンの100mくらいのお見合い部屋に住んでますが、最初はそれなりに離れてるから大丈夫だろうと思ったのですが、住んでるうちにやっぱり目の前が開けてる方がよかったなと後悔。だから、PTKも北・北西向きの1択でした。そしたら、1次はそっちの方が人気なくて、買えちゃったからラッキー。まあ、重視することは人それぞれだから、自分が満足できるところを買えばいいと思いますが。

>>22787 匿名さん
なるほどね。5割とは多い。　　
TTTなら安く買って家賃ただで長年住み償却したから、
高値チャレンジでは売れくてもいいだろうね。　　今不動産屋が絶対買わない方がいいと言ってるのが芝浦アイランド。　TTTの成約は300は切ってきそう。

TTTのリセールは
新しくても幕張タワーは遠いとか、東雲より勝ちどきが好き、古くても湾岸タワマン に初めて住みたいっていうサラリーマンがターゲットだね。

ミッド購入の大半がTTT住民って事だから、ここの引き渡し時には相当数の売り出しが出るでしょう。そうなると相場も緩み易い。でもその頃TTTも築16年か。

今回も抽選ですか？

>>22793 ご近所さん
予言ですが中古相場急落し買い替え厳しい家庭がでてきまし。
不便でも今売り賃貸で3年すむことを推奨します。

アホばっかやな。
湾岸民は賢いからもう利確してる人もいるよ。
みんな高く売りたいからね。

湾岸区で独立したい。
ぜひ顔役には勝どきさんになってほしい。

>>22791 匿名さん
TTTいま坪単価400で売ってるのに300切るわけないだろ

TTTが坪単価300になったら豊洲は250くらいに落ちるから予算ない人はそっち行くのがいい

>>22799 マンション検討中さん
勝どきだけが落ちる。
街の魅力がない。タワマンだけの町。

>>22795 匿名さん
今売ったら折角割安で買えても3年の家賃で溶けてしまうな。

>>22799 マンション検討中さん
豊洲が250になると有明は200、東雲は150になる。

ネガくんネガネガしてる笑笑

質問なんですがエントリーした後どれくらいで限定サイトのパスワード発行されるんですか？

>>22804 匿名さん
3日くらい待ったと思います。
1期1次売り出し前のことですが。

1期3次、倍率10倍超？またか。どうにかしてくれ。

勝どきのタワマンの記事。都心3区の中では、確かに中央区は割安な状況だったから、PTKやこの後続く月島三丁目や豊海などで適切な水準まで上げられていくだろうね。よく勝どきは1億円の壁があるという人いるけど、10年後1億越えは当たり前になるだろうね。
https://nikkan-spa.jp/1737331

>>22807 匿名さん

今で既に1億円の壁なんてなくなってるよ。
江東区あたりはまだあるけどね。

>>22807 匿名さん
港区430万、千代田区420万なんて言ってる時点で記事の質が知れるけどね。

いくらネガがネガっても妬みにしか聞こえない
w

>>22810 匿名さん
タワマン眺望、オフィス下敷き、地権過半数、魅力ない勝どき
5000万でも断ります。

3次は前期と比較して売れ行き芳しくないみたいよ

>>22808 通りがかりさん
勝どきは、あえて富裕層が住みたい魅力がない。
台場とか豊洲の方が高価格帯の需要はあると思う。

>>22813匿名さん
お台場は都心にでるのに不便だし、交通費高い。

>>22809 匿名さん
平均だからそんなもんじゃない？

>>22814 匿名さん
台場が好き、豊洲が好きな富裕層はいる。
だが勝どきが好きな人はいないだろう。
あらゆる面で月島の劣化版だから、コスト以外で選ぶ理由がない。

>>22806 匿名さん

実は狙っていた住戸だったんですが、低層南角のことですよね。そう聞きました。

自分の見る目が間違っていなかったと安心した半面、また買えないのかと思うと心境複雑です。次回こそは、くじ運強いことを願ってます。

>>22768 匿名さん

平均倍率3倍はすごいね。平均だもね。パンダ部屋が何十倍になるのは良く聞く話だけど。

もしかして湾岸でのギネス記録なんでは？

>>22815 匿名さん
築年数考慮しないで単純平均持ってくる時点で意味のない記事ってこと。

>>22742 匿名さん

ここの最大の魅力は、駅直結という利便性があるにも関わらず、水辺を感じられるという点なんではないでしょうか？

他にはないですよね。湾岸なんで、水辺を感じられる物件はそれこそ数えられないほどありますけど、駅直結はないですよね。

駅直結といえば、CGPや豊洲シエルなんだと思いますけど、いずれも水辺は全く感じられないし。

なかなかユニークなPositioningだと思いました。