シティタワー品川　Part9

876さん

868です。

> ホームページに80％と書いてありますよ。

すみません、隅々まで探しても見当たらないのですが、
具体的にどこに書いてあるのか教えて頂けませんか？

ちなみに、10％というは「頭金」ではなく「手付金」ですよね？

つまり、「手付金」を「頭金」に充当しようが、「諸費用」に充当しようが、
購入者の自由なはずです。
もちろん、年収に対する返済比率が厳しい場合は
頭金に充当することになりますが、
比率が低ければ民間ローンは100％融資も可能という認識なのですが。。

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いやいや、多分サイゼリア辺りでさわいでんじゃね？ドリンクバーで３時間くらい。

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>>868
住信SBIは定借物件は不可。
ソニーも同じ。

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現地のスミフの担当者に聞きましたが、この物件に関しては手付の諸費用充当は一切やらないとのことです。自分で確認してみては？

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ヤバイ、。　パーティールームの横　３２ＦのＭに申し込んでしまった。　週末なんか特にうるさいのかな。　皆が敬遠すると思って選択したのだが、よく考えれば、横だからといって、値段が安いわけでもないんだよね。　他の上層中層階でも低倍率はいくらでもあったのに。　まぁ最終的には全て高倍率になるでしょうが。

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この物件50年住んだとしたらいくら払うか計算しましたか？
Fあたりの例で計算すると、固定資産税は考えないとして。

管理費　 8,767,800円
修繕積立 13,577,284円
賃料　 9,975,000円
解体積立 　　 1,750,800円
修繕積立基金　2,621,070円
合計　　　 36,691,954円
30階価格 　33,915,000円
総合計 67,606,954円

合ってますよね？？

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自転車を外廊下に置かれだしたらたまらんなぁ。
ただでさえ狭い廊下だから。

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905さん

あらら…。たとえ当たっても、５年後売れないんじゃない？

Ｍは低層は外から見られるだけだから、人気薄だと思うな。

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>>904
ていうか、普通やらないでしょ。
>>901は狂人でしょう。前の文も少しおかしかったし。
華麗にスルーしましょ。

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Mの低層と他の低層の違いが良く分からない。
ブラインド閉めれば同じでしょ。わけわからない人が多いね、ここ。

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906
他の物件も計算しましたが、やっぱり安いよなあ

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悩んだあげく、恐らく大人気になりそうな、Ｉ　タイプに申し込みました。
恐らく南東Ｋタイプから、かなり流れてくるんだろうな〜と思ってます。
Ｉタイプ申し込んだ人いますか？

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910は自分の価値観しか信じない堅物。大丈夫か？

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はいっ！申し込みました。それが何か？

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僕はＧにしました！

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９０８さん

Ｍは人気薄なんですかね。
サンプルルームの時は皆、リビングと水周りはいいと言ってたんですが、
中間倍率が低いのを見ると、眺望と内廊下部屋がネｔクだったんですかね。

とりあえず、転売はしない考えです。住み続けます。

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910
確かにそうかも。

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906さんの計算であってると思いますが、
物件の販売価格を現金で支払った時のシミュレーションになってるので、
銀行借り入れする場合なんかは、金利含めたらもうちょっと上がって
総合計は7500万位になるんじゃないかな？
やっぱ何回計算しても安いよなー。。。

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Ｉタイプ低層階に申し込みました。
眺望抜けてるかな？

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Ｇも考えたけど階段近くだからやめた。
階段の手前の共用バルコニーって何？布団干し場？

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>>865
タワーが倒壊するリスクではなくて、タワーが破損するリスクですよ。
地震によってタワーが破損した場合、当然、価値が大幅に下がります。
その時、定借であるこの物件は、担保を丸々差し入れなければならないリスクがあるってことです。

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Ｊ中層にしました。意外に倍率低かったけど、結果はどうなるかなー

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H上層に入れました。
人気なさそうだから・・・

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最終倍率知りたいなあ

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>>922
自分もＪ中層です。
抜けはＪ’のほうが確実にいいので、その分Ｊのほうが低倍率かな？と。
当たるといいですね。

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私は高層Eにしました。
不人気の西でも間取りで倍率は高そう。

抽選は倍率次第で見に行きたいんだけど、、

平均倍率くらいは出してほしいなぁ

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なぜ自分の申し込んだ住戸の最終倍率が抽選前に公表されないんでしょうかね？
その辺が良く分かりません

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927
9月3日まで不着を受け付けるからでしょう。
応募したのに書類が行方不明になり、倍率に反映するのはそれ以降になるケースが有り得ます。

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当選者には、契約時に最終倍率教えてくれますかね

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927>
改めて考えると不思議ですね。何か公表しないことで防げるトラブルとかあるのかな？

とりあえず、どんな状況なのか裏情報でいいので教えてほしいですね。

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5日の抽選に行ったときに3日の時点で不着の受付があったかなかったのか
無かった場合の倍率も教えてくれないのだろうか

教えてくれないのであれば抽選を見に行く必要は無いでしょうね

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>>925
ありがとう。あまり、景色の抜けとか考えずに申し込みました。
Ｊ’当たるといいですね。

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不着の受付があった場合は絶対に倍率は教えてくれなさそう
なぜなら不着の数によって当たる番号が変わるから

付着の申請をしておいて不着を証明する書類を出さないとかありえるもんねぇ

不着の申請が無かった場合は最終倍率は抽選前に出しても良いと思うけれど
それだと不公平感が出るから結局確定するまで全部出さないんだろうね

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ゆうびん追跡したら昨日昼間に出したのにまだ着いてないみたい…
大丈夫なのかな

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句読点付けない奴は文章書くな！

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最終倍率ですか？
部屋番号を書いてもらえれば、私が教えて差し上げますよ。

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あくまで噂です。
申し込み総数約３万。平均倍率約４０倍率。
人気薄はＡ，Ｂ，Ｃ，Ｈとの事。

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高層階のGタイプは人気がありますか？個人的にはカウンターキッチンがすきなのですが。

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あれま。
申し込んだ部屋が人気薄？
喜んで良いのか悪いのか…

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思ったのですが、倍率が０倍の部屋はどうなるのでしょうか。

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どなたかＭタイプを申し込んだ方いらっしゃいますか？　また何階でしょうか？

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3万件か〜。
さすがに0倍の物件はなさそうだね。

明日着の分も含めるとやっぱり平均40倍程度行くのか。
不動産業界が不況なんじゃなくて、ただ単に高値で売ろうとしすぎなんだね。

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40倍じゃ、つみたてくんでも安心できないでしょうね。

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私も低層のIを申し込みました。大人気になりそうなKを諦めて。。。
やはり同じ考えの人多いですかね？

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40倍率なら約３万２千。それが申込３万なら、
２千くらいは、つみたてくんの優遇倍率。
というわけで、つみたてくん使用者は100人くらいか。

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これも噂ですが、
スミフでの受付処理が想定より進んでないようです。
中間発表データも２１日１８時までに登録受付事務手続きが完了したものとありますが、実は届いてはいるが、受付事務手続きが済んでいないものが山ほどあったようです。　中間発表は全体の５％程度かと思います。

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あくまでも噂は偽情報ですね。
今回の配布パンフが3万冊で単純計算で37倍
しかし一人で多くパンフを貰っていく奴が多いので倍率はもっと低くなる。

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》940　　　　　　　　　　みんなでジャンケンです。

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部屋番号、郵便番号、連絡先電話番号

これらをマークシートにしておけば、事務処理も楽だったのでは？

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そんな気の利いた人はスミフにいませんよｗ

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>>937
よっしゃ！
Ａカモーン

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>>950
いないの？

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来週土曜が待ち遠しい・・・

待つのが疲れるｗ

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３６１１　J'　中間倍率0倍でした。
現在の倍率、教えてください！！

夜も眠れません。

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954

わかりません。

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４２階逝った人ー？

ノシ

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954さん


その気持ち分かります。寝付きが悪くなりました。

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43階ノシ

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Part10へ
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2612行った人いる？

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力んだら少し漏らした

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961
何故力んだ？

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アエラの記事見た？

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>>963

見たよん。記事は暴落駅ランキングだけどホントはここのこと絶対書きたかった
いためにでっち上げた企画って感じだよね。

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すごいね〜
＞不動産関係者が「個人的にぜひ買いたい」と口をそろえる
＞まさに「東京ドリーム」とも言うべき夢の物件

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ああー、アエラ買わなきゃ

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本物件は、購入価格の９０％が限界と思われます。
買戻し特約は抵当権に優先されるからです。
つまり、買戻し執行された際に、抵当権者（金融機関）は９０％しか保全されません。
逆に買戻し登記が無いマンションであれば、例え定期借地権タイプであったとしても、諸費用を含めて、購入価格の１２０％まで融資するケースはありえます（定借ローン対応金融機関は幾つかあります）。
又、買戻し特約は事前に業者と金融機関で公正証書内容についての擦り合わせが必要であり、契約期間から引渡しまでの期間が非常にタイトである事から、提携金融機関以外は認められないと考えます。
それでも超過分が必要な方は、高利の無担保融資か、既存所有不動産の共同担保による借入れを検討しては如何でしょうか？

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ところでこの物件って東京都やスミフの人は利害関係者だから
倫理的に買えないはずだし、社内的にもそのような対応をしているんでしょうね。

もし住民になってスミフの社員がいたら、すごく怪しいですもんね。

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８階にしました。

うずうずです。

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だから１００％ローンとか言ってる奴は買うなって！　買う資格なしだよ。敷金さえローンって事？頭金くらい貯められない奴が、他の物件に比べて高い諸費用が毎月払えると思えない。

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すみふの人は今日倍率を見て申し込むって言ってましたよ。仕事でお客さんがいるので内部情報で聞いちゃいました。すみふ内でも５０人くらい申し込むって言ってました。運良く低倍率ってのは無いって事だね。

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適当な所で移動を願います
2つ立ってるようですが↓こちらの方が先に立ってますのでこちらを利用しましょう

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44237/

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>>968
スミフもボランテァやっているわけじゃなく、一企業でしょう？
仮にスミフの社員や、都の職員が住民であっても
不正をしている訳じゃないだろうし
住民エゴもホドホドにしろや。

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欲しかったけど完売で諦めていたマンションにキャンセルが出たという電話。
申し込もうかなと思った時にこの物件を知りました。
結局、キャンセル物件を諦めこちらに賭けました。
そして今日、キャンセル物件が売れたと・・・（涙）
人生、ギャンブルですね。

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>>970

そんなに怒るなって。買い替えせずに買い増し２軒目の人だっているでしょ。
住宅ローンは２重に借りられないから、一軒目はアパートローンに切り替える
必要がある。だったら金利の低い住宅ローンをめいっぱい借りてアパート
ローンの残高は減らしたほうがが有利でしょ。

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パンフ３万冊って、偽情報ですね。
私の妄想情報では９万冊です。
申し込み３万冊で倍率約40倍。

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そんなことしたら落ちた人の嫉妬でばれるんじゃない？

不正をして二度とコンペできなくなるリスクは痛いと思うけどなぁ

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>>976

あなたの妄想もっと聞きたいなあ

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大手は流石にインチキしないでしょ
妄想もホドホドに

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パンフはホントは何万冊なんだー！？
８万とかいう話もあったし

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>>977

抽選でインチキしたらさすがにまずいけど
中で倍率みて低そうなところに入れるというのはグレーゾーンですね。
もちろん一般締め切りの２５日以降に応募したら単なる不正ですが

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北京郵便局から郵送したのですが、到着予定が来週火曜日との事でした。

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申込用紙一式を紛れ込ませるだけだからすみふ内であればいくらでも不正を
できそうですよね。
まあ「やろうと思えば」ですけど。。

でもこの物件欲しさにやってしまう人がおかしくありませんね。

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982
ちゃんと配達記録で送った？？

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私、愚かにもポストに投函してしまいました。　受付はしてくれますよね？

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てか、昨日出した分は多分まだ到着してないでしょ？もしスミフ社員が倍率見て申し込み入れるとしても、昨日時点で到着、集計した分しかわからない。
おそらく昨日出した組、相当多いだろうから、意味無し

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>>983

でも封筒に申し込み番号書かせるくらいだから、消印チェックくらいは
抽選前後にするんじゃないでしょうか？
まあ妄想だからどうでもいいんですが。

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切手貼って出したの？？

貼ってなかったら受け取り拒否で明日くらいにめでたく自宅に返送だよ。

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985
あーあ、厳しいでしょうね。
誰かやってしまうのではと思ってたけど。

あまり期待しないほうがいいと思います。

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切手、貼ってません。　仕方ないですね。　頭金もかなり怪しい感じでしたので、きっぱり諦めます。　忙しくて、きちんと冊子を見ていなかったのが悪かった。　みなさんの幸運を祈ってます！

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まあ、縁というものがありますから。今回はご縁がなかったということで、またいつかいいご縁がありますよ。

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民主党代表のように、無投票当選となりますように。

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抽選会、やっぱり行こうかなー。気になって、HP公開まで待てないよ…

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私が知っているデベは、自社物件では倍率の付く物件には社員は入れさせない。
これは不正とかの問題ではなく商売道徳の問題だと思う。
不動産でなくても限定お買い得商品を、社員が買うことを良しとする会社は
ほとんどないと思う。客を大事にしていないってことでしょ。

スミフの社員ならスミフが社命を掛けたＷＣＴを買うべきでしょう。
スミフの役員はＷＣＴを買ったって言う話を聞きました。
麻布でも、大崎でも豊洲でもいいし、目白や綱島は恐ろしく売れ残ってませんか
これを買うのが愛社精神ってものでしょう

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自社の高額売れ残り物件に運命託す社員が今のご時世いるとは思えんが。。

これは実際すみふの社員に聞いたことだが、この物件に申込みは出来るそうです。

「社員にも物件選択の自由はあるから」とのことでした。「でも当たったのに買わない
とかの不義理は出来ませんけど」とのことでした。

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私が以前住んでたマンションはロクに宣伝しないで人気完売しましたが、
そのデべの系列中古販売会社の重役が住んでましたよ。大手です。

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野村不？

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994

そんな高いの買えるかよ

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そろそろpart10へ

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1000かな？

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