前スレ 「その27」
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44255/
買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、
思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。
その他のテンプレについては>>2を参照。
[スレ作成日時]2008-08-27 21:26:00
参考サイト
不動産経済研究所 http://www.fudouken.jp/web/index/top_index.htm
マーキュリー http://www.mcury.jp
東京カンテイ http://www.kantei.ne.jp/release/index.html
長谷工総研レポート http://www.haseko.co.jp/hc/cri/index.html
野村アーバンネット 価格情報 http://www.nomu.com/knowledge/chika/
住宅情報ナビ http://www.jj-navi.com/shuto/FJ110G00001.do
その26：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44271/
その25：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44370/
その24：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44166/
その23：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44431/
その22：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44460/
その21：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44473/
その20：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44479/
その19：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44490/
その18：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44507/
その17：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44531/
その16：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44518/
その15：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44569/
その14：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44583/
その13：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44593/
その12：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44601/
その11：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44039/
その10：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44209/
その9：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/
その8：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その7：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その6：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その5：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その4：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その3：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その2：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その1：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/
不動産経済研究所（東京都新宿区）が7月15日に発表したマンション市場動向によると、2008年６月に首都圏で発売されたマンションは前年同月比30％減と 10カ月連続で減少した。これに先立つ10日に三鬼商事がまとめた都心５区の空室率も５カ月連続の上昇となっており、「商業用不動産においてさえ市況がピークアウトした可能性がある」（三菱Ｕ証の藤戸氏）という。
クレディ・スイス証券の大谷洋司アナリストは14日付リポートにおいて、不動産セクターで業績予想を下方修正している企業は棚卸資産の急激な拡大という共通項があると分析。不動産（含む土地）を高値づかみした企業が、棚卸資産の低価法および固定資産の減損会計の適用によって評価減の計上を余儀なくされているという。その業績悪化は拡大する可能性が高いとし、「大手不動産会社も無傷でいることは困難」との見方を示している。
６月の首都圏マンション新規発売：統計概要（表）
http://www.bloomberg.com/apps/news?pid=90003007&sid=aiUJfvUeLy3s&a...
＜株式会社不動産経済研究所による７月度の首都圏、近畿圏マンション市場動向です＞
首都圏の７月の発売は3,554戸で、前年同月（6,409戸）比44.5％減、前月（4,004戸）比11.2％減。契約率は53.5％で１月以来の50％台となった。前年同月比20.6ポイントダウン、前月比では11.2ポイントダウン。
１戸あたり平均価格は5,309万円（前年同月比0.08％アップ）、m2単価は71.8万円（同1.8％アップ）。
近畿圏の７月の発売は1,786戸で、前年同月（2,533戸）比29.5％減、前月（2,556戸）比30.1％減。契約率は56.3％、前年同月比12.0ポイントのダウン、前月比では8.2ポイントのダウン。
１戸あたり平均価格は3,427万円（前年同月比3.7％のダウン）、m2単価は47.6万円（同2.1％のアップ）。１戸あたり平均価格は６ヵ月ぶりのダウン、m2単価は11ヵ月連続アップとなった。
ここ数ヶ月の倒産状況
建設：キョーエイ産業、真柄建設、青島建設、多田建設
デベ：グレース、レイコフ、スルガコーポ、ゼファー、マツヤ、アーバン、創建ホームズ
ハウジング大興
http://www.tdb.co.jp/tosan/jouhou.html
国土交通省が２０日に発表した四半期ごとの地価動向報告で、３か月前に比べ地価が下落した地点の数が大幅に増え、上昇地点数を上回った。地価の上昇傾向に変化の兆しが鮮明に表れてきた。
全国１００か所の調査地点のうち、地価が下落したのは計３８地点で、前回５月発表の９地点から大幅に増えた。下落幅０〜３％が２８地点（前回７）、３％以上が１０地点（同２）だった。
一方、地価が上昇したのは、前回の４１地点から１３地点に減った。上昇幅はすべて０〜３％で、３％以上上がった地点は前回の５からゼロになった。
横ばいは、４９地点（前回５０）だった。
都内の住宅地では、前回上昇した豊洲（江東区）が横ばいとなり、横ばいだった芝浦（港区）、品川、立川などが下落に転じた。いずれもマンション市況の減速で大規模用地の取引が鈍くなったためと見られる。
東京圏で上昇を維持したのはいずれも商業地で、銀座、表参道、丸の内、八重洲の４地点。前回の２０地点から大幅に減った。
大阪圏では２６地点のうち１１地点で下落した。名古屋圏は１１地点のうち下落が１０、横ばいが１となり、福岡は３地点のすべてで下落に転じた。
毎年１回調査・公表する公示地価や基準地価に対し、地価動向報告は３か月ごとに調べることで地価の動きをきめ細かく把握しようとするものだ。今年１月１日時点の調査から始まり、今回が３回目の発表となる。
（2008年8月20日20時19分 読売新聞）
買わないほうが良い駅
2008年／高価格だが相対的に賃料が低くマンションPERが高い駅
沿線名駅名 新築マンションPER 7 0㎡価格（万円） 7 0㎡賃料（円/月）
東京地下鉄日比谷線 六本木 4 6 .8 7 20,626 366,761
小田急小田原線 代々木八幡 4 5 .4 9 13,763 252,146
東京地下鉄銀座線 赤坂見附 4 5 .4 3 16,067 294,701
ＪＲ横須賀線 鎌倉 4 1 .6 1 9,895 198,176
東京地下鉄千代田線 乃木坂 3 8 .9 2 13,924 298,101
小田急小田原線 成城学園前 3 8 .7 6 9,010 193,725
東急田園都市線 桜新町 3 7 .4 3 9,564 212,947
ＪＲ山手線 渋谷 3 6 .3 9 14,817 339,323
東急田園都市線 駒沢大学 3 5 .1 1 9,224 218,919
東京地下鉄副都心線 雑司が谷 3 3 .6 6 8,705 215,515
買わないほうが良い駅
2008年／高価格だが相対的に賃料が低くマンションPERが高い駅
沿線名駅名 新築マンションPER 7 0㎡価格（万円） 7 0㎡賃料（円/月）
東京地下鉄日比谷線 六本木 4 6 .8 7 20,626 366,761
小田急小田原線 代々木八幡 4 5 .4 9 13,763 252,146
東京地下鉄銀座線 赤坂見附 4 5 .4 3 16,067 294,701
ＪＲ横須賀線 鎌倉 4 1 .6 1 9,895 198,176
東京地下鉄千代田線 乃木坂 3 8 .9 2 13,924 298,101
小田急小田原線 成城学園前 3 8 .7 6 9,010 193,725
東急田園都市線 桜新町 3 7 .4 3 9,564 212,947
ＪＲ山手線 渋谷 3 6 .3 9 14,817 339,323
東急田園都市線 駒沢大学 3 5 .1 1 9,224 218,919
東京地下鉄副都心線 雑司が谷 3 3 .6 6 8,705 215,515
>商業用不動産においてさえ市況がピークアウトした可能性がある
日経ネットから ◆東京都心、オフィス賃料に先安観 ７月末下落に転じる
東京都心で、上昇が続いていたオフィスビル賃貸料（募集ベース）に一転して先安観が広がってきた。大手仲介業者2社がまとめた東京都心5区（千代田、中央、港、新宿、渋谷）の7月末の平均賃料は前月比で下げに転じた。下落幅は小さいが、前月まで最長で2年11カ月続いた上昇が途切れた。景気減速を背景に大都市でオフィスの空室率は上昇しており、大阪、名古屋の賃料も下落局面に入ったもようだ。
三鬼商事（東京・中央）によると、指標となる大型ビル（同一階で契約可能な面積が330平方メートル以上）の平均募集賃料は3.3平方メートル当たり2万2860円となり、前月比0.03％（8円）下がった。前月まで2年11カ月連続で上昇していた。 (16:00)
http://www.nikkei.co.jp/news/main/20080827AT1J2601F27082008.html
だから？
》15
データはデータでしょ。何がわかるの、あの統計で？
マンション価格云々という話ではないのですが、
「前年同月比○○％ダウン」
という記述を見ると、
昨年の駆け込みによる嵩上げは考慮しなくて良いのかと思います。
つまり、単純に比べていいんですかねと。
>>20
東京カンテイが使用しているＰＢＲとは、
ここ１０年で販売された新築マンションの平均価格と、その間に中古で流通した物件の平均価格
との比較で求められます。
新築が４千万円、中古が３千万円ならＰＢＲは０．７５となります。
すなわち、数値が高いところは将来中古で売っても有利な地域と言えます。
ちなみに首都圏の平均は０．９０でした。
注意すべき点は、ＰＢＲが高めに出やすい点。
一戸当たりの10年間の平均値ですから、
ここ数年の都心回帰にともなう住み替えによる、中古物件の増加が大きく影響を与えています。
また、新築価格の高騰によりその希望価格も高くなっています。
従って、中古で流通した物件の平均価格はより高く出ています。
肝心な点は、その地域で中古物件の需要が実際に強く、希望価格で成約しているかどうかです。
異なる時系列の数字の集まりであるＰＢＲより、
その時点での数値であるＰＥＲの方がより信頼性があるでしょう。
マンションＰＥＲ関連
募集件数が多く、賃貸マーケット反映性が高い１Ｋ・１ＤＫタイプの募集賃料推移を区別に出した。
利便性、住環境の良化で家賃レベルを切り上げている区が散見される。
これら区は新築、中古マンションの値上りも正当化されよう。
２００７年７月と２００８年８月現在比較（単位：万円）
千代田区１１．１０→１０．９５、中央区１０．９５→１０．７６、港区１３．１１→１２．６３、
新宿区９．５７→９．６１、文京区９．１４→９．０３、台東区９．４４→９．６５、墨田区８．４２→９．１４
江東区８．６３→９．２２、品川区８．９２→９．１１、目黒区９．９９→１０．３２、大田区８．５３→８．２２、
世田谷区８．５４→８．５５、渋谷区１１．７２→１１．２６、中野区８．０８→８．４１、杉並区７．７６→７．８５
豊島区８．３５→８．０９、北区７．５５→７．６０、荒川区７．９５→８．０６、板橋区７．０８→７．２３、
練馬区７．１０→７．３０、足立区６．６４→６．６３、葛飾区６．６７→６．５８、江戸川区７．１２→７．０５
２３区の分譲マンションストック数とＹＡＨＯＯ不動産の中古マンション流通量の関係
すなわちマンションストック中、中古マーケットに出ている比率（０８年１月時点）。
この数字が高いと、価格下落圧力がより高いことを意味する。
http://www.kantei.ne.jp/release/PDFs/54tokusyu-stock.pdf
１位 港区 ４．０８、２位 目黒区 ３．９６、３位 渋谷区 ３．５９、
４位 世田谷区 ３．１１、５位 千代田区 ３．０４、６位 新宿区 ２．７４、
７位 品川区 ２．４６、８位 文京区 ２．２５、９位 中野区 ２．２４、
１０位 杉並区 ２．１２、１１位 大田区 ２．０４、１２位 中央区 ２．０１、
１３位 練馬区 １．８８、１４位 板橋区 １．８６、１５位 豊島区 １．８２、
１６位 足立区 １．６７、１７位 台東区 １．６１、１８位 江東区 １．４２、
１９位 墨田区 １．３６、２０位 北区 １．３４、２１位 葛飾区 １．２５、
２２位 江戸川区 １．２６、２３位 荒川区 １．０７、
>>26
築年数、仕様、広さに違いはあるでしょうが、
ここは家賃レベルとして捉えるべきでしょう。
すなわち、１Ｋ・１ＤＫタイプを借りようとすれば、平均でこれだけの家賃が必要になる。
家賃レベルが切りあがっている区は、以前と比べより経済力がある人でないと借りられない
地域に変容していることを意味します。
と言うことは、新築分譲マンションの価格上昇を容認できる環境に変わっていることを意味します。
>>24
さらにマンションＰＢＲが信頼できないもう１つのポイントがあります。
先に、最近の中古マンション流通量が多いところは、中古マンションの１０年平均価格が高く
出やすい点について触れましたが、
新築マンションの１０年平均価格が低く出てしまう区もあります。
例えば世田谷区と江東区を比べてみましょう。
（世田谷区）
年 販売戸数 平均坪単価
０７年 ８４４戸 ３４２万円
０６年 １９０５戸 ２９９万円
０５年 ２１５８戸 ２６０万円
０４年 ３３７３戸 ２４５万円
０３年 ３２５８戸 ２５０万円
（江東区区）
年 販売戸数 平均坪単価
０７年 ２２５０戸 ２６３万円
０６年 ２９１９戸 ２１９万円
０５年 １６０９戸 ２０６万円
０４年 ３０９８戸 １７８万円
０３年 ３７０１戸 １９２万円
価格が安い時期の販売数量が圧倒的に多い世田谷区は、１０年間の新築平均価格はより低くし、
マンションＰＢＲをより高くします。
ところが、これを目安に現在の坪単価で購入するととんでもない事になります。
PBRとかPERとか詳しくないのですが、
素人なりに皆様の情報からPER、PBRを解釈してみました。
PBRは新築販売価格と中古売買成約価格によって決まるので、
その当時の経済状況(バブルやデフレ)に大きく影響してしまう。
したがってマンション適正価格を判断する基準には向かない。
PERは賃貸利回りによって決まるので、経済状況(バブルやデフレ)
の影響に左右されにくい(賃貸価格の変動は不動産価格の変動より少ないため)。
そのため客観的に適正価格を判断するにはPER(賃貸利回り)を
基準にするのが良い。
この理解でよろしいでしょうか？
はいそうです。
いくら屁理屈をこねても、普通の人は世田谷が買えるなら、わざわざ埋立地を選んだりはしませんよ。
これが大多数の感覚です。
そうなんだよね。世田谷で買えないから江東なんだよなあ。
その中でさらに埋立地が嫌な人はせめて亀戸や住吉に買いましょう。
多くの女性は名前に拘ります。
枝川、潮見、辰巳に囲まれた元倉庫地帯豊洲。
足立ナンバー。
むしろ、拘らない女性は立派でしょう。
最近は、女性の発言力が強いですしね(不動産関係者談）
「銀座５分」「都心」で作り上げられた妄想は
いずれ冷めるでしょう。
このスレ、今初めて来たけど、猛烈に変な人いるね(38の書き込みの人、あなたのことです)
既出ですが、
４月下旬のYAHOO不動産中古マンション、仲介戸建、仲介土地、賃貸の募集物件数を総計し、
３月１日時点の世帯数で割り、不動産の過剰感を指数化しました。
１位 港区14.01％、２位 千代田区12.92％、３位 渋谷区10.28％、４位 中央区10.15％、
５位 新宿区8.33％、６位 目黒区7.33％、７位 文京区7.33％、８位 世田谷区6.76％、
９位 中野区6.18％、１０位 豊島区6.14％、１１位 杉並区5.69％、１２位 練馬区5.22％、
１３位 板橋区5.10％、１４位 台東区5.07％、１５位 品川区4.65％、１６位 大田区4.61％、
１７位 墨田区4.39％、１８位 北区4.38％、１９位 江東区4.15％、２０位 荒川区3.75％、
２１位 足立区3.59％、２２位 江戸川区3.04％、２３位 葛飾区3.01％、
過剰感が高くとも、
世帯増加率が高い区は比較的短期間で消化できます。
問題は、過剰感が強く、世帯増加率が低い区です。
長期にわたってマーケットが低迷する恐れがあります。
そもそも教授が居付く前は
このスレも活発な議論があったんだよな
某巨大掲示板の隔離スレに篭ってくれないもんかね
世帯増加率だけではなく、
世帯の入れ替わりがどれだけあるかも関係するはずだが。
世帯の入れ替わりが激しい区は募集が増える。
入れ替わりが少なければ中古や賃貸の募集も減る。
>>44
世帯数に見合った住居が必要となる。
従って、世帯数の増加数に見合った住宅ストックの増加が必要となる。
入れ替わりが多いか少ないかは、単に制約数の増加につながるだけで、
余剰を解消するものとはなりえない。
過剰率ＶＳ０７年世帯増加率
１位 港区14.01％ＶＳ5.28%、２位 千代田区12.92％ＶＳ2.19%、
３位 渋谷区10.28％ＶＳ0.30%、４位 中央区10.15％ＶＳ3.65%、
５位 新宿区8.33％ＶＳ1.37%、６位 目黒区7.33％ＶＳ0.95%、
７位 文京区7.33％ＶＳ1.93%、８位 世田谷区6.76％ＶＳ1.02%、
９位 中野区6.18％ＶＳ1.46%、１０位 豊島区6.14％ＶＳ1.80%、
１１位 杉並区5.69％ＶＳ1.54%、１２位 練馬区5.22％ＶＳ1.65%、
１３位 板橋区5.10％ＶＳ1.33%、１４位 台東区5.07％ＶＳ2.16%、
１５位 品川区4.65％ＶＳ2.245、１６位 大田区4.61％ＶＳ1.59%、
１７位 墨田区4.39％ＶＳ2.80%、１８位 北区4.38％ＶＳ1.56%、
１９位 江東区4.15％ＶＳ2.28%、２０位 荒川区3.75％ＶＳ2.41%、
２１位 足立区3.59％ＶＳ1.99%、２２位 江戸川区3.04％ＶＳ1.16%、
２３位 葛飾区3.01％ＶＳ1.18%、
いろいろやって、最後はただの人気順と同じになっちゃったねw
都心と近郊では、市場構造が違うのだから
中古マンションと仲介戸建と仲介土地と賃貸の募集物件数を足すなんて
乱暴な数字で横の比較が出来るわけないじゃん
＃だいたい、どーして新築の在庫は入れないんだ？
どーしても無理に横の比較をしたいなら
こーいう場合は「○○年を100とする」と指数化しかないのに・・・
教授は数字のセンスが全くないんだから
もー意味のない数字をぺたぺた貼るのはヤメてくれよ
久しぶりに見たら、教授のご見解が変わっているような。
かっては、「江東区の外れの湾岸が副都心かつ高級住宅的に
発展する」とのトーンであったが、最近は、「手ごろな住宅地
なので人口が今後も増加する」との論旨に感じる。
団地的発展は交通の便からして十分にかがえられるのでは。
でも地方から出て、城南・城西のプレミアムを当たり前と
感じるのは10年以上かかる。わたしなんかは20年はかかった。
世帯数の増加以上に、分譲マンション、戸建、賃貸、土地の新規供給があれば余剰になり、
過剰在庫は膨らみます。
世帯数の増加が期待できない地域での大量供給は余剰在庫を招きます。
０７年の世帯数増加率をランキング化すると
１位 港区５．２８、２位 中央区３．６５、３位 墨田区２．８０、４位 荒川区２．４１、
５位 江東区２．２８、６位 品川区２．２４、７位 千代田区２．１９、８位 台東区２．１６、
９位 足立区１．９９、１０位 文京区１．９３、１１位 豊島区１．８０、１２位 練馬区１．６５、
１３位 大田区１．５９、１４位 北区１．５６、１５位 杉並区１．５４、１６位 中野区１．４６、
１７位 新宿区１．３７、１８位 板橋区１．３３、１９位 葛飾区１．１８、２０位 江戸川区１．１６、
２１位 世田谷区１．０２、２２位 目黒区０．９５、２３位 渋谷区０．３０、
世田谷区、目黒区、渋谷区エリアが変調をきたしているのが良く分かる。
ＣＲＥマネジメントが浸透して行けば、都心部の倉庫等のマンション化が進みます。
将来的にも、坪単価の急激な上昇無くして、都心部居住は進んで行くでしょう。
２００１年以降、地方からの大卒上京者は増え続けています。
これらの人々も交通至便な地域に居住し、職住近接の生活を享受できるでしょう。
長距離・長時間通勤が回避できる場所で、適正価格での住居の供給が継続できれば、
地方のみならず、外国からも優秀な人材を確保できます。
「巨大な「敗者復活戦」の主戦場と化した豊洲」
大手不動産販売会社のマーケティングを担当するN氏から興味深い連絡が入ったのは、
若葉の瑞々しい季節だった。
N氏によると、豊洲購入者と学歴の相関関係を分析したところ、おおむね「MARCH」と呼
ばれる層が平均となる。「MARCH」とは明治・青山・立教・中央・法政のことで、
いわゆる中堅私立大学だ。
「アッパーミドル層を狙ったニュータウンであれば、この数字は妥当です。ただ、豊洲にお
いてはまさにMARCH出身者の比率が突出しています。普通、上は早稲田慶應など上位
私大や東大、下は日大や駒沢といった下位私大も比較的満遍なく含まれるものですが、
豊洲ではMARCH出身者が全体の40%近くを占めており、これはかなりの偏りと言えます。」
豊洲購入者の約40%が「MARCH」出身者であることについて、学歴が消費行動に与える
影響について研究する経済研究大学院大学の岩原教授はこう分析する。
「早慶層以上は世田谷や目黒、または港区など都心部の良好な住宅街を選びますが、
一般に彼らより低所得なMARCH層は太刀打ちできません。同じ街を選べば、面積が狭い、
グレードが低いなど、余計に敗北感を味わうことになりますから。」
「そこで豊洲は格好の『敗者復活戦』になったのです。「銀座まで5分」であることは、上位層
が選ぶ優良な住宅街に勝るポイントです。つまり単純比較できないからこそ、明白な敗北
感を味わわずに住めることになります。」
最後に、岩原教授は付け加えた。
「ただし、あまり健全な消費者行動とは言えません。自らの好みの場所に住むのではなく、
コンプレックス解消のための手段として住むのですから。当然、このことはコミュニティの
健全な発展を阻害する要因として、今後少なからず影響してくるでしょう。」
人生で最も大きな買い物の選択を、コンプレックス色に染めるのはいいことではなさそうだ。
賃貸不動産板上席アナリスト 大場利三
>53
優秀な人＝高所得者が一般的ですから、ますます都心・城南の優良居住区に優秀な人が集まるという
ロジックですね。
東側の安価な居住区は、地方労働者や外国人労働者の受け皿という役割を担って行くわけですね。
将来的に文化、教育面での差が更に広がって行くわけです。
なかなか興味深い。確かに私の知り合いにピッタリ当てはまる。
妻が友人のタワーマンションに行ったときに地震が来たそうです。
めちゃくちゃ揺れたそうですよ。
地震の被害を回避するためにゆらーりゆらーりと大きく揺れるそうですね。
とてもこんなところには住めないと思ったそうです。
そういえば、最近はタワーマンションの人気が急降下してるそうですね。
タワーマンションしかない埋立地はもう終わりってことですかね。
↑タワーマンションが人気なくなったというソースは？！
超高層ビルなんて、事務所やホテルにはいいけど、住む場所じゃないですよ。
停電したら断水になるし、エレベータが止まって部屋からでられなくなります。洗濯物は永久に外に干せないし(乾燥はものすごく電気代がかかります)、不便です。
公園に面した中層マンションが一番ですよ。公園の緑を毎日眺めながら生活するのはすごく気持ちいいですよ。
工場地帯だった埋立地では無理でしょうね、
湾岸MARCHか。。。
しっくりくるな。
違うよ。
自分の住む地域に較べ格下だと思っていたところに、自分の住むマンションより豪華で値段の高いものが建つからだよ。
久しぶりの同窓会で
「こいつは、どうしょうもない。」
と思っていた奴が卒後大出世して、自分よりはるかに稼いでいるの知った嫉妬だよ。
クラスで一番賢い奴が偉くなっているのに較べればその憎悪は倍だね。
>54
住宅ローンの申込書に学歴欄ってあるのかな。どうやって調査、サンプリングしたんだろ。回答数が多くなければサンプルバイアスがかかっている可能性が大いにあるよ。
あと、経済研究大学院大学って何ですか？初耳です。
ちなみに、給料と会社の規模や知名度が比例すると仮定して、都心のマンションの購入対象のメジャーゾーンが一部上場の大手企業と簡単化のために限定すれば、就職ランキングなんかを見ればMarchと早慶、理科大、学習院、上智、旧帝大、横浜国大、加えて都立大というくくりかたができる（関関同立や千葉大、埼玉大も入れた方がいいかもしれん）。
そうすると、これらに占めるMarch比率は3割近いから、母数が少なければ上下に振れる可能性は十分にある。確かに、4割が事実なら、若干高い印象はあるが、あまりにも突出して高いという印象はそれほど感じはしない。
同じ会社に勤めていれば給料なんて出身大学にあまり関係ない。仕事の出来具合は一定の学力の学校出身者同士なら、相関関係は感じない。
帝大、早慶出身でも一部のよほどの高給業種じゃなければ、世田谷や目黒の広い高級物件はかなり上のほうの役員にでもならんかぎり、親のすねをかじらないとかなり厳しいで。
以上マジレス。サンデー毎日読んでるから土地勘が少しあった。
>『敗者復活戦』
なかなか興味深い切り口ですね。
、健全な消費が頭打ちになったときの対策として一時的には
この不健全な消費を狙う作戦は効果があるでしょうね。
上手に敗者復活戦に参戦させてやることが、負けがこんでへこんでいた敗者を
消費の前線へ引きずり出す有効な手段として、住宅以外にも活用できそうです。
「敗者復活商品」の開発、いいキーワードですね。
対象を一部上場にするってのは広げすぎ。
最近バタバタ倒産してる不動産会社だって一部上場だった会社あるんだから。
２３区にマンション買えるサラリーマンは一部上場の中でも上澄みの一握りだけだろ。
高給取りの商社やマスコミで東京採用といえば
東大・一橋・早慶で大半を占めてしまう。
MARCH含むその他の大学は若干名で、よほどの特殊な能力や実績があるか
強力なコネがある場合が多い。
前者の４大学卒業者でも湾岸タワー住んでる者もいるけど
やはり田舎出身者が多い気がする。
だから、本当にいいとこの出はマンションじたい住まないって。
>>48
>いろいろやって、最後はただの人気順と同じになっちゃったねw
するどい！久々にこのスレでウケた。
【人気実力兼ね備えた上位グループ】
港、千代田、渋谷、中央、新宿、目黒、文京、世田谷
【続く中位グループ】
中野、豊島、杉並、練馬、板橋、台東、品川、大田
【残念な下位グループ】
墨田、北、江東、荒川、足立、江戸川、葛飾
教授は日経新聞を読んで知った不動産関係の話題や
覚えたての不動産用語を書き込んで
強引に自説を展開する傾向がおありのようです。
今までに一度でもCREマネジメントなんて言葉使ってたか？
>板橋よりマシだろって思う感覚が
底辺同士で争っても...。まあ、仲良くやっていきましょう。
他人と比べないと自分の幸せを感じられないのは、若干問題ですよ。
幸せは他人と較べてこそ感じるものだと、このスレ見て未だわからないか。
ご退職されたんですか？
>墨田、北、江東、荒川、足立、江戸川、葛飾
板橋より上の区なんてないよ〜
まぁ、ぶっちゃけ区単位で評価してもしかたない気がする。
北区だって飛鳥山辺りは板橋より遥かに↑だろうし…。
だったら板橋の常盤台あたりは？
北区の駒込周辺のが常盤台よりはるかに上でしょ
駒込ー巣鴨ー大塚はデリ風俗と外国人に侵食されているからな・・
なんとかならないのかね？いい街なのにもったいない・・
北区はなんで印象悪いんだろう。。。
>>No.88
それ、公立だけか？
東京の場合は、そこの区の学校に行ってるとは限らんぞ。
>>No.92
そうなんだ。
じゃ、秋田や青森はさぞ人気があるんだろうな。
もしかして、君の憧れの地かな？
93
あれ、今大人気だよ。知らなかった？
そか、じゃそっちに引越ししなよ。
東京の事はもうほっておいてねｗ
首都圏の少子化が進むにつれ、地方から優秀な人材が集まり続けます。
心配ないよ。
首都圏の少子化に関係なく昔から優秀な人は東京に集まっていたよね
教授の周りには居なかったの？
96
何の心配してんの？
団塊Ｊｒの時代、
首都圏に地元出身者が大量にいたこと、地方の景気も良く就職先があったことから、
地方からの上京者数は限られていた。
しかし、ポスト団塊Ｊｒの時代になって、世の中は一変した。
地方経済の崩壊と、首都圏少子化による人手不足、団塊の世代引退に備えての新卒の大量採用。
地方からの上京者数は急激に増え、今や２３区の若年層のおよそ半数が上京者の時代となった。
首都圏少子化の深刻化とともに、上京者比率はいずれ５０％を超え、過半数を占める時代に
なるのは明らかである。
職住近接の都心部に単身者用賃貸を大量に整備するのは勿論だが、
この上京世代の結婚・持ち家取得に備え、都心部をさらに開発し、適正価格でのファミリータイプ
マンション供給が継続できる体制作りが重要だろう。
ここに来ての不動産業界淘汰の流れは、次の時代への地ならしとして歓迎すべきかもしれない。
さらに先には、知的移民受け入れ拡大が待っている。
