東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その10」についてご紹介しています。
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23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その10

匿名さん [更新日時] 2008-06-21 11:23:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？｜ 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

ど素人ですが続スレ（その１０）を立てました。グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。＊地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは　止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、　スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。過去スレその９： https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/ソノ８：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その７：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その６：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その５：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その４：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その３：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その２：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その１：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2007-06-14 23:26:00

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23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その10

  1. 333 匿名さん

    重要なコメントが流れるのは忍びないから再掲しておこう。

    しかし前回のバブルも金融の蛇口を締めたことで終焉したように
    今回は異常に早く金融庁・日銀が都心・都心周辺の地価高騰に
    あわてはじめている。
    そのことが政策的規制でマンション市場を冷え込ませ逆の方向に
    舵を切る。
    郊外と、都心・都心周辺部はもとより地価上昇の仕組みが違う。
    都心はプロの市場がエンドユーザを巻き込んで動くが
    郊外はそういう事態に至っていない。

    下がることが問題なのではない。上げ止まることと金利の上昇から
    都心回帰の時代が一区切りつく。結果、高値掴みの人が出てくる。
    そういう話をしている。

    もっとわかりやすく言おう。

    供給は毎年郊外へ郊外へと向かう。
    ２００４年の最高値はコスモポリス　２４０万／坪
    　２００５年の最高値はＷＣＴ　アクア　２５０万坪
    ２００６年がグローヴとＷＣＴキャピタル　２６０〜２８０万
    　２００７年は豊洲の２物件２９０〜３１０万

    こうやって、いつ買ってもそのエリア最高値の物件を買い
    その後の供給が途絶える。

    ５年後、郊外が坪単価で３００万を超えない限りこれらの
    物件はいくら中古価格が値上がりしようが高値で買った
    ことに変わりはない。

    土地神話は復活しない。所得の伸びが期待できないからだ。

    郊外は交通や買い物の利便性が向上しない限り地価の高騰要因は
    どこにもない。デベロッパーが仕掛けた地価上昇を受け入れたのは
    タワー物件と新駅直結物件、ＳＣ併設物件くらいのものだ。
    郊外が価格が延びない限り３年〜５年の都心周辺空白期
    （この時期はお調子者が高値で中古を売り出し買い手もいるが）
    を経て、ゆっくり下がり始める。

  2. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    【地域スレ】23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？ 最新の検討スレへ

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