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匿名さん
[更新日時] 2008-06-21 11:23:00
ど素人ですが続スレ(その10)を立てました。グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。*地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは 止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、 スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。過去スレその9: https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43607/ソノ8:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/その7:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/その6:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/その5:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/その4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/その3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/
[スレ作成日時]2007-06-14 23:26:00
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その10
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722
買い換え検討中
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723
匿名さん
師匠にわかりやすいと褒めてもらったから、今日はもうこれで引き上げるぞ。
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724
匿名さん
でも、まだ湾岸中古高値で売買されているんじゃない?
無謀なのはさておき、1.5倍オーバーくらいなら。
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725
匿名さん
来春に新築が大量に完成した時、
湾岸築浅中古同士の売却競争が始まるよ。
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726
匿名さん
住宅地都心は確かに港区、渋谷区どすなあ。
グランドヒルズ三軒茶屋、都心周辺部に位置してますが、あの坪単価で売れるか否か、気になります。
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727
匿名さん
売れるよ。理由は二次取得者や目黒の鷹番あたりの道路拡幅の補償移転の受け皿になるから。
とにかく戸建てに親と住んでる家が売れたら1億ではきかない。
50坪の敷地で250万(土地坪単価)なら1億2500万だ。
居住用資産の買換え特例で譲渡益は圧縮できる。
そういう人が買う。
それでなくても、三茶には弁護士、開業医、スポーツキャスター,TV局関係者、タレント結構住んでる。
所得の幅は大きい。
というか、この絵の緑の濃い部分、やや濃い部分ほど所得が高い
人が集積している場所ということだ。
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728
匿名さん
なるほど。だとすると、もう一段上離れしますな。マンション価格。
この都心周辺部、緑のやや濃い部分が坪500ラインくらいになるかな。
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729
匿名さん
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730
匿名さん
500にはならないでしょう。土地を買うはずのミニ戸業者が死んでるもの。
それと物件が続くのかどうか。
環状7号の内側でもっと大きいものが欲しいですね。
それと明薬跡のURの中古価格なども今後を占う材料です。
環七内側は、そもそも90年代後半は新築坪単価300内外で推移した場所。
ここはエリア内の買換えで価格のさらなる成長はあってもおかしくない。
築20年の駅近中古価格で坪単価200万を超えている。
というかもはや駅近中古の出物がない。
ただ、普通に中規模マンション作っても三菱地所の某みたいに
苦戦はする。
もともと、マンションの当たり外れの大きい地区。
野沢3丁目や碑文谷よりなら既存物件で優れたものが少なくないが
なにしろ駅から遠い。
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731
匿名さん
物件平均坪単価でものを言いましょう。低層の3階と1階では
坪単価に大きな開きがある。高いところだけ言えばいつでも
坪単価500の物件はある。
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732
入居済み住民さん
港区山の手
坪260、坪290で二つ仕込みました。
今はとても買う気になりません
浜田山で坪500? Oh, No
ありえなーい
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733
匿名さん
それでよし。これから買う人に何かアドバイスはあるのか?
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734
入居済み住民さん
あまり、上がってないところを買う?
ん?、
そんなのわかればみんな幸せですよね〜〜
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735
匿名さん
>>734
それはいいアドバイスだ。
多くの人は[上がったところが人気エリア]
と思い込んで買っているからな。
要は自分の選択眼に自信がもてないのじゃよ。
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736
匿名さん
その伝でいえば、中央区の日本橋、八丁堀、浜町は結構上がってないぞ。
築浅中古は買いどきだろう。売ってやってもいいぞ。
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737
入居済み住民さん
>>736
あーそれはなかなか良いポイントかもしれないですね〜
豊洲みたいに浮かれてないし、
中央区ブランドと便のよさで勝利
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738
匿名さん
PERが低い銘柄は今後も低い。Valuationが変わるきっかけが
八丁堀に存在するんだろうか。
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739
賃貸住まいさん
>>739
大きく変わらないから、いいんじゃないですか。
素人が買うときは、リスクの少ないほうがいいということで。
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740
匿名さん
浜町の物件持ってたけど、バブル崩壊後の下落率が凄かった。
中央区ブランドなんて何処の話?
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741
匿名さん
>>740知らないんですか、笑える。
「中央区ブランド」・・・
東京都や各行政区、国までも定義する
都心3区のこと。
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