ライオンズ グラマシーハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:東京都板橋区坂下2-21-1他
価格:未定
間取:2LDK-4LDK
面積:63.81平米-95.92平米
[スレ作成日時]2008-03-24 15:09:00
ライオンズ グラマシーハウスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:東京都板橋区坂下2-21-1他
価格:未定
間取:2LDK-4LDK
面積:63.81平米-95.92平米
[スレ作成日時]2008-03-24 15:09:00
笑わせるなよ 坂下だぞ
和光?なんで和光と比べるの?
でも、和光はメトロが使えるからな・・・
坂下よりいいかなー
坂下で生活していますが、以下の実感があります。
・治安がよい
・高速道路のアクセスがよい(首都高、外環、関越、東北)
・公共交通網が便利(三田線、埼京線、赤羽・池袋方面バス など)
・通勤通学がラク(大手町まで30分、東京地下鉄の中で混雑率は低い、平時5、6分間隔)
・病院、クリニックが近くにたくさんある
・学校、保育所が多い、子供が多い
・生活に便利(コジマ、トイザらス、サミット、ライフ、オリンピック)
・平地なので徒歩、自転車 がラク(西台も生活圏内で ダイエー、スポーツジム、ゲオ、ファミレス などが追加)
・災害がない(坂下で住んだ6年の間)
「坂下だぞ」とか書き込む方、何が「坂下だぞ」なのでしょうか?
和光と変わらないという方、何が変わらないのでしょうか?
ご意見を是非列挙してください、検討したいので。
それとも建設的なご意見は期待できない?
私も立地は問題ないと思う。
駐車場もこの程度の量で問題ないような気がする。あとは、造りですね。
自分にとっては
・高速道路へのアクセス
・病院
・スーパー
くらいしかメリットになんないなぁ
治安面は少し疑問
>263
見に行ったのはモデルルームだけで、現地は見ていないです。
板橋西台ブライトハウス(清掃工場の横)も見て、そっちに決めてしまったもので、もう見ることも無いのですが、仕様は良くも悪くも似た感じなんだろうなぁと思ってます。
言われるとおり、南側は次期分譲の低層階なので、白壁目の前になるのではないかと思います。
眺望以外は悪くないと思うんですけどね。
治安わりぃよ!
おれヤンキーしさん出身で、目の前の公園でヤニふかして原チャでしご乗り込んでたし
販売担当者も、なぜ値段が下がったか丁寧に説明して下さり、好感が持てました。
立地もいいと思います。
ただ、お買い得だと思って行ったのに、値段がそれなりだったこと、めのまえが倉庫だったこと、中くらいの高さまで日がささないことから見合わせました。
台東、荒川よりもここはマシだと思う。
昔、友人の家に遊びに行ったら近所のたばこ屋のシャッターが半分しか開いてなくて、よくよく聞いたら何時おそわれるか分からないからすぐにシャッター降ろせるようにしてあると教えてもらった事がある。
その辺りの警察官はみんな作業着姿にタオルまいてました。住民を刺激しないためだそうです。
あしたのジョーもあの辺出身なんだと自慢してました。
そこに比べればここは住みやすいと思います(^-^)
警視庁の犯罪発生マップ
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/kakudai/yoku_l.htm?...
坂下二丁目は平和なもんです。
全体図はこちら。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/yokushi/yokushi.htm
昔に比べれば足立区も平和になったと思うよ。
実家は東京マリンの裏だったけど、近所で犯罪は聞いた事なかったよ。
俺が忘れてるだけかな。
暖かくなると蝿のごとくわいてくる暴走族が煩かった。
この辺りは住みやすいよね。
ここの環境は良いと思うよ。
ここの物件ライオンズ戸田公園アーティスフォートより安い どうしてだろ?
売れないから下げたんだよ
志村と言えば、ふた昔前は、おっかねー暴走族とか、ビーバップハイスクールのような
兄ちゃんのイメージだったけど、今は、ここいらは静かでのんびりした所だよ。
ときにDMが送られてくるのだが、ご購入資金プレゼントって本当にあるのかね?
もし1000万円当たったら、買って、しばらく住んで中古で売れば儲かるな、
などと考えるのは、獲らぬ狸のナントカだろうかね?
当らなかったら損じゃん。
そんな理由でここ買うなら、宝くじ買った方がマシだよ。
1000マンで数千万のローン。
中古で出しても上がらない、売れないかも知れないしね。
中古になったら買ってもいい値段になりますかね?
付近の3LDKは2800万円くらいらしいので。
それにしても、プロバイダ固定で、プロバイダ料金が管理費に込みって変じゃないですか?
>付近の3LDKは2800万円くらいらしいので。
志村近辺を探しています。
築5年以内ですと3500万以上になってしまうのですが、その物件のURLを教えてもらえませんか?
Yahooやホームズにはないです。
MR見て来たけど、ホント営業マンの質が悪いね。
やる気も無いし、説明も適当で、こちらが何かを聞かないと答えもしない。
しゃべり方も失礼でなってないよ。他のMRではこんな営業マンいなかったわ。
数千万の物を売るっていう意識ないんだろうな
で、値段についても安いのはあくまで低層階で向かいのビルというより巨大な壁に面した部屋か
お見合い物件が値下げされているだけで、検討出来そうな高層階は5000万円を大きく超える
価格で魅力を感じませんでした。
低層階では日当りが悪い(日中の時間が短い)など、結構問題があるようでした。
周辺環境は静かでいいところですね。
正直あと1割程度安くないと検討出来ませんが、あまりマンションに詳しくない人は
喜んで買っているようです。一般人向けの値下げはこの程度で十分みたいですねえ
>プロバイダ固定で、プロバイダ料金が管理費に込みって変じゃないですか?
最近というか分譲マンションってそんな感じだよ
マンション内の光ケーブルで指定の業者で固定。管理費に使用料込み。
私は速度的にも不自由は感じないし、使い放題だしいいと思うけど・・・
何か駄目な事あるの?
管理費の高さ安さとかならあんまり関係ないと思うけど
(たとえば、マンション内のプロバイダ使用しないから管理費安くしてとかはありえない)
ここ営業すげぇ適当
申し込みした部屋
他人に売ってやんの
現場メチャクチャ
契約しました
ここは坪単価180〜150万くらいみたいね
ここ営業ブースで客に向かって
『さっきの勢いどうしたんですか!』
『今まで!高かった部屋が!こんな安いのに悩むなんて!』
とか怒鳴ってて
マジ引きました。
大京凄いね
あと、ここのマンション、3000万円台はもう無いよ
客寄せで実際に行くと割高な4000〜5000万の部屋を押し付けてくる
押し付けられたかったらマンションギャラリーへ
騙されないで。
3000万円台は実は元々有りません。
客寄せです。
4000から5000万円台のみ残ってるのみ。
MRで個人情報書いたが最後
欲しくもないマンションの営業ガンガンされます
今日行きました
3000万は一つだけで抽選だそうです。
シラケる
ほぼ完売のようですね。
おめでとうございます。
全然売れ残ってるよ まだ30戸くらいあるヤバい状態
ここの営業はやばいよ。この物件と西台と2つ回ったが、両者とも、契約のためには、なんでもありだったよ。下記No296のコメントも頷ける。。。
会社全体で、売り切れ命令が出ているのはわかるが、そんな対応をしていると、逆効果なのにね。
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ここ営業ブースで客に向かって
『さっきの勢いどうしたんですか!』
『今まで!高かった部屋が!こんな安いのに悩むなんて!』
とか怒鳴ってて
マジ引きました。
大京凄いね
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なんか、、、深夜に家まできてチャイム連打していった、、、営業が、、、、
↑それはネタくさいなぁw
私も先週ここのMRに行きましたが確かに若い営業でふざけてる風な対応をしている人が居ました。あれがウケると思っているなら間違いだから止めたほうが良いと私は感じましたが、もしかしたらそれで営業成績がよくて黙認されているとかなのかもしれませんね。私の対応をしてくれた営業は中年の方で、この業界で良く見かける普通の人でした。
物件の価格については23区内の他の地域よりも安く感じましたが、このスレでの発言では高いと感じる人も多いようなので驚きました。板橋の端なので坪単価で200切ってても高いんですか?都内でこのグレード・スペックで200切るって有り得ないというか、オリックスから売り切るように相当つめられてるのかなあと思いましたが、土地が安いだけなんでしょうか?
土地の値段は良くしらんが、高い高いと言っているのは、
他物件の業者か、高値で買ってしまったヤシだろう。
まともに言ってるなら、川越えた対岸でないと買えないよん。
ここより駅近(環八からちと入ったあたりね)に住不が建設中で、
場所はこっちの方がお勧めだけど、この値段では出ないだろうね。
しっかりした物件希望なら、来年夏販売予定とあるので待ってみれば?
ヴィオスの中古ならまだしも、今更サンシティの中古買うなうなら、
最後のバーゲンプライスのここが良いと思うけどね。
もう一地点の住不の建設予定地に常盤台の広告が出ているのが虚しいね。
あの前野町の完成廃墟はどうなるのだろうか?
前野町の廃墟は投げ売りしかないのでは?
ここ安いのは条件悪い部屋だけですね。
ほかの部屋はあまり安くないです
駅徒歩5分・志村公園隣の角地に住友が建てますね
↓
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010A01B05001...
過去ログ見てご覧、前にも話題になったよ。物件自体は、断然グラマシーハウスのほうが上。
ただ、最近営業がおかしくなっている点が気にかかる。
いまだに「この値段では今しか買えない」なんて論調のレスがあるのが不思議。
先安感バリバリの市況なのに。