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物件概要 |
所在地 |
東京都中野区弥生町5丁目1番6、1番23(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野富士見町」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
103戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年08月中旬予定 入居可能時期:2015年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]日本郵便株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 中野弥生町テラス口コミ掲示板・評判
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82
匿名さん
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83
匿名さん
パークハウス中野富士見町と比べると、今一なのかしら?
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84
購入検討中さん
このエリアで20年落ちの中古マンションが4800万で売り出されていました。
そのことを考えると非常にお得な物件のような気もするのですが。
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85
匿名さん
>84
その価格で、売却成立したわけではないですよね?
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86
購入検討中さん
>>85
その後の行方は知りません。でも、売れもしない値段はつけないのかなって思いました。
中古物件買うなら新築のほうがお得感があります。
個人的意見ですが。減税もありますし。
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87
購入検討中さん
モデルルームにいらした方に教えていただけるとありがたいのですが、南向きは何階以上なら日照が期待できるでしょうか。
自分なりにネットで調べて計算したのですが、5~6階以上なら冬期でも少しは日が当たりそうな気がしますがいかがでしょう(前の10階建て賃貸が高さ35mで、当マンションと13m離れているとして計算してみました)。
どうぞよろしくお願いいたします。
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88
物件比較中さん
>87
モデルルームの日照シミュレーションで見ましたが、2・3階の低層階でも、それなりに陽があたってましたよ。冬至のときでも、昼間はそれなりに当たっていたはずです。仰るとおり、南側に10階くらいのマンションが建つのですが、たしか10メートルくらいは離れるので、太陽が真南にあるとき以外は、ちゃんと当たるようです。そのマンションより西側は、低層住宅しか建てられないはずだったので、今後も問題ないでしょう。私はもっと駅近物件が希望なのでここはパスしましたが、思ったより低層階でも日当たりがいいんだな、と思いました。
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89
購入検討中さん
>88さん
詳しいご説明をありがとうございました。
私のシュミレーションより、よほど日当たりがいいのでほっとしました。ありがとうございます。
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90
匿名さん
日当たりの事は気になりますよね。万が一売却しなくてはならなくなっても
日当たりの事は重要視される方が多いでしょうし。第一種低層住居専用地域
なので環境は約束されていますからね。駅からだと歩いて7分とは
なっていますが実際歩くと12~13分かかりますね。
ただしつこい様だけど、売却となると徒歩10分圏内で探されている方が
多いので検索時にはひっかかりますから。
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91
匿名さん
うちは子どももいるので、5分以上10分以下探しています。
あまり近すぎるのも、交通量や遊び場とか気になるので。
ここはまずまずの距離感だと思っています。
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92
匿名さん
駅から徒歩10分以内で歩けましたよ。
13分もかかりません。
マンションまでは、軽い上り坂なので
少し時間がかかる様に思いますが、この距離なら
駅近だと思います。
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93
物件比較中さん
とてもいい物件だと思いました。中野区で5千万円台であることに正直驚いています。
京王線の調布とかと比較しても最高に好条件です。
第一期の一次はすでに終了とのことだったので、抽選覚悟で二次販売に挑もうと思っています。
西新宿まで自転車通勤できるのも嬉しいですし、中野駅前の再開発でこのあたりも地価が
あるがる予感がします。中野通りの緑も素敵ですし、公園もたくさんあるし住む場所としては
今の所不安材料がありません。
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94
匿名さん
>93
中野駅前の再開発の恩恵がここまで及ぶかとなると、
ちょっと苦しい気もしますが・・・。
でもそうなってくれれば嬉しいですけどね。
個人的には、丸の内線の本線・支線の直通運転開始で
どうなるか、佼成病院移転後に何ができるかに注目しています。
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95
購入検討中さん
>94
私も佼成病院跡が何になるかが気になります。あそこに大型スーパーでも出来れば、非常にしょぼい中野富士見町駅前も活性化される気がします。最近立て続けにマンションが建っているので、もうちょっといいスーパーが出来てもいいと思うのですが・・・。
ちなみに丸の内線方南支線の直通化は、方南町には多大なメリットをもたらしますが、中野富士見町に関しては唯一のメリット(始発駅)を奪われることになるので、マイナスに働くような気がします。
とにかく、もう少し便利な街になって欲しいですね。
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96
匿名さん
中野富士見町始発がなくなるというわけではなさそうですがね。
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97
物件比較中さん
中野富士見町の始発は継続するのでは?
東西線の車両基地の場合は、妙典駅始発の電車が沢山あります。
全部が西船橋始発では無いです。
早朝出発の電車は引き続き中野富士見町が始発だと思いますよ。
メトロに確認したわけじゃないですけどね。
佼成病院跡は何になるのか気になりますよね。
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98
買いたいけど買えない人
>>97
丸ノ内線支線についてはすでに中野富士見町始発方南町行があるので、方南町直通後に今みたいにわざわざ池袋行き始発を中野富士見町始発で出すかどうかは?ですね。一駅しか違わないので妙典の事情とは違うと思います。
佼成病院跡については佼成会は売却しないので、佼成会施設ができるか、よくて賃貸で店舗ができるかと思われます。
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99
匿名さん
いずれも気になる人は買わなければいいのですね。
魅力の感じ方は人それぞれですね。
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100
匿名さん
ここ、バスの便はどうなんでしょうか?
土日しか乗ってませんが、新宿に出るなら地下鉄よりバスの方が
楽そうに思えます。通勤時間帯は道路事情が違うかな?
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101
匿名さん
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102
匿名さん
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103
匿名さん
>>102
どちらも西向きの中住戸、縦リビングという点で似てますね。
Bは典型的な田の字で価格が安い、Eは両面バルコニーでプライバシーに配慮してるけれどBよりやや高めです。
ただ、そもそも広さが違いますので、坪単価にしたらそこまで差がないかもしれません。
間取りだけで見れば、工夫のあるEの方が良いのではないでしょうか?
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104
匿名さん
有難うございます。
Eはエレベーター前ということで
気になったいましたが、
プライバシーに配慮されてるのでしたら
いいかもしれませんね。
検討してみます。
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105
匿名さん
>>104
廊下が一直線ではないので、エレベーターから降りた人とお見合いになってしまった場合も、見えてしまうのは玄関周りだけかな、と思います。
玄関前を人が通る事は他の部屋に比べて多いと思いますが、外廊下に面する部屋がない、廊下が一直線ではない、という所で対策出来ているのかな?と。
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106
匿名さん
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107
匿名さん
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108
匿名さん
>>106
BとCは縦リビングと横リビングの違いだけかな?と思います。
>>107
一検討者で一般人ですよ。マンションを探すのも始めてです。MRには行ってますが…
ただ色々と調べて納得出来ないと駄目なタイプで、基本的には間取図やHPに載っている情報をじっくり見ればわかることだと思いますよ。
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109
匿名さん
>>108
すごいですね。
そこまで、調べてる方は
このマンションなら、どのタイプが
いいと思われますか?
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110
匿名さん
>>109
個人的には横リビングが希望なので、FかGでしょうか。
せっかくなら二面バルコニーがいいですね〜
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111
物件比較中さん
第一期、先着順で11邸申込受付中らしいですよ。あまり人気無いのかな?
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112
匿名さん
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113
匿名さん
チラシがはいってたけど、第一期76戸と書いてましたよ。一期の残りが11戸なのでは?
先着順はそのまま名前の通りですよ。
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114
匿名さん
トイレがコンパクトで見た目もいいですし、掃除も楽そうですね。
お子さんがいらっしゃるなら、キッチンからリビングが見えるスタイルがいいですね。
カウンターキッチンになっているので朝の忙しい時間にパパットだして、片付けられそうなのがいいです。
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115
ご近所さん
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116
匿名さん
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117
匿名さん
坂の勾配にもよりますが、高台の立地は、眺望もよく災害などがあっても比較的、被害が少ないので良いかと。
環境的にも第一種低層住居専用地域が前方に広がっているので、申し分ないと思います。
生活利便施設も充実していますね。
さすがに金額が高めだ。
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118
匿名さん
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120
匿名さん
スーパーだったり、銀行郵便局だったり、小中学校だったり、病院だったり、
スポーツクラブや公園のことを生活利便施設と指し示すように感じているのですが…
そういうのじゃないでしょうか?
駅周辺に行けばどれもあるし、
そういった点では便利というべきじゃないかなぁ、と。
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121
匿名さん
>>120
中野富士見町の駅周辺は、何もないですよね?
銀行も郵便局もないですよ。
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122
匿名さん
郵便局は駅と反対側、方南通り渡ったところ(ライフ行く途中)にありますね。
銀行はどうだったかな?
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123
匿名さん
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124
匿名さん
郵便局が徒歩4分以内なら充分近い方だとと思いますが…
個人的には隣に建設中の福祉センターが気になりますね。子供が居る方には良い施設なんじゃないでしょうか。
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125
匿名
弥生町って、川の氾濫でいつもテレビに出ていましたよね。最近は大丈夫なのですか? 建物が大丈夫でも周辺が麻痺すると辛いですよね
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126
匿名さん
Htypeがいいなと思うんですが
気になる点はウォークインクローゼットが玄関入ってすぐの位置にあること。
出かける時とか、忘れ物をした時などは便利な気がするけれど
来客などの時にはすぐに目に入る位置ってどうなんだろうかって。
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127
匿名さん
>>126
モデルルームがHタイプなので、実際見に行ってみてはいかがでしょう?
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128
匿名さん
最近の物件にしては、値段も安く感じられ、場所、規模、間取り、売主もいいようなので検討しようかと思うのですが、掲示板盛り上がってませんね。
物件も先着順のが価格を出して載っているし。
ちなみに、この辺りの相場が分からないのですが、割高だと思いますか?
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129
匿名さん
>>128
私も現在の相場からは割安な気がして気になっています。
先着順が余っているのは中野富士見町の駅力または周辺環境的には割高なのでしょうか?
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130
匿名さん
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131
匿名さん
でも新宿から最寄駅まで電車で10分でこの値段のところ(安いほうで)って無いんだよな。
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