東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス中野弥生町テラス」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2015-07-27 21:44:23

ザ・パークハウス 中野弥生町テラスの情報を希望します。
3LDK中心のようですが、子育ての環境等はどうでしょうか?

公式URL:http://www.mecsumai.com/nakano103/index.html
ザパークハウス中野弥生町テラス
売主:三菱地所レジデンス株式会社・日本郵便株式会社
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

所在地:東京都中野区弥生町5丁目1番6(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅(1番出口)より徒歩7分
総戸数:103戸

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.29 管理担当】

[スレ作成日時]2014-05-23 20:49:40

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ザ・パークハウス 中野弥生町テラス口コミ掲示板・評判

  1. 101 匿名さん

    ここもうだいぶ売れたんですかね。

  2. 102 匿名さん

    部屋タイプ、BとEだとどちらがいいのでしょうか?

  3. 103 匿名さん

    >>102
    どちらも西向きの中住戸、縦リビングという点で似てますね。
    Bは典型的な田の字で価格が安い、Eは両面バルコニーでプライバシーに配慮してるけれどBよりやや高めです。
    ただ、そもそも広さが違いますので、坪単価にしたらそこまで差がないかもしれません。
    間取りだけで見れば、工夫のあるEの方が良いのではないでしょうか?

  4. 104 匿名さん

    有難うございます。
    Eはエレベーター前ということで
    気になったいましたが、
    プライバシーに配慮されてるのでしたら
    いいかもしれませんね。
    検討してみます。

  5. 105 匿名さん

    >>104
    廊下が一直線ではないので、エレベーターから降りた人とお見合いになってしまった場合も、見えてしまうのは玄関周りだけかな、と思います。
    玄関前を人が通る事は他の部屋に比べて多いと思いますが、外廊下に面する部屋がない、廊下が一直線ではない、という所で対策出来ているのかな?と。

  6. 106 匿名さん

    Cタイプはどうですか?

  7. 107 匿名さん

    詳しすぎますが、中の方ですか?

  8. 108 匿名さん

    >>106
    BとCは縦リビングと横リビングの違いだけかな?と思います。

    >>107
    一検討者で一般人ですよ。マンションを探すのも始めてです。MRには行ってますが…
    ただ色々と調べて納得出来ないと駄目なタイプで、基本的には間取図やHPに載っている情報をじっくり見ればわかることだと思いますよ。

  9. 109 匿名さん

    >>108
    すごいですね。
    そこまで、調べてる方は
    このマンションなら、どのタイプが
    いいと思われますか?

  10. 110 匿名さん

    >>109
    個人的には横リビングが希望なので、FかGでしょうか。
    せっかくなら二面バルコニーがいいですね〜

  11. 111 物件比較中さん

    第一期、先着順で11邸申込受付中らしいですよ。あまり人気無いのかな?

  12. 112 匿名さん

    先着順って?申し込みしたら購入できるってこと?

  13. 113 匿名さん

    チラシがはいってたけど、第一期76戸と書いてましたよ。一期の残りが11戸なのでは?
    先着順はそのまま名前の通りですよ。

  14. 114 匿名さん

    トイレがコンパクトで見た目もいいですし、掃除も楽そうですね。
    お子さんがいらっしゃるなら、キッチンからリビングが見えるスタイルがいいですね。
    カウンターキッチンになっているので朝の忙しい時間にパパットだして、片付けられそうなのがいいです。

  15. 115 ご近所さん

    西向きって、暑くないんですか?

  16. 116 匿名さん

    大豊建設って大丈夫でしょうか?

  17. 117 匿名さん

    坂の勾配にもよりますが、高台の立地は、眺望もよく災害などがあっても比較的、被害が少ないので良いかと。
    環境的にも第一種低層住居専用地域が前方に広がっているので、申し分ないと思います。
    生活利便施設も充実していますね。
    さすがに金額が高めだ。

  18. 118 匿名さん

    >>117
    生活利便施設って何があるの?

  19. 120 匿名さん

    スーパーだったり、銀行郵便局だったり、小中学校だったり、病院だったり、

    スポーツクラブや公園のことを生活利便施設と指し示すように感じているのですが…

    そういうのじゃないでしょうか?

    駅周辺に行けばどれもあるし、

    そういった点では便利というべきじゃないかなぁ、と。

  20. 121 匿名さん

    >>120
    中野富士見町の駅周辺は、何もないですよね?
    銀行も郵便局もないですよ。

  21. 122 匿名さん

    郵便局は駅と反対側、方南通り渡ったところ(ライフ行く途中)にありますね。
    銀行はどうだったかな?

  22. 123 匿名さん

    >>122

    全然近くないじゃん。

  23. 124 匿名さん

    郵便局が徒歩4分以内なら充分近い方だとと思いますが…

    個人的には隣に建設中の福祉センターが気になりますね。子供が居る方には良い施設なんじゃないでしょうか。

  24. 125 匿名

    弥生町って、川の氾濫でいつもテレビに出ていましたよね。最近は大丈夫なのですか? 建物が大丈夫でも周辺が麻痺すると辛いですよね

  25. 126 匿名さん

    Htypeがいいなと思うんですが
    気になる点はウォークインクローゼットが玄関入ってすぐの位置にあること。
    出かける時とか、忘れ物をした時などは便利な気がするけれど
    来客などの時にはすぐに目に入る位置ってどうなんだろうかって。

  26. 127 匿名さん

    >>126
    モデルルームがHタイプなので、実際見に行ってみてはいかがでしょう?

  27. 128 匿名さん

    最近の物件にしては、値段も安く感じられ、場所、規模、間取り、売主もいいようなので検討しようかと思うのですが、掲示板盛り上がってませんね。
    物件も先着順のが価格を出して載っているし。
    ちなみに、この辺りの相場が分からないのですが、割高だと思いますか?

  28. 129 匿名さん

    >>128
    私も現在の相場からは割安な気がして気になっています。
    先着順が余っているのは中野富士見町の駅力または周辺環境的には割高なのでしょうか?

  29. 130 匿名さん

    >>129

    割高です。

  30. 131 匿名さん

    でも新宿から最寄駅まで電車で10分でこの値段のところ(安いほうで)って無いんだよな。

  31. 132 契約済みさん

    >>126
    ウォークインクローゼットの入口は洋室側だから、玄関側から見るとただの壁だと思います。

  32. 133 契約済みさん

    私も新宿から近くて
    駅からも10分くらいでこの価格は、
    オリンピックの始まる6年以内だと出ないと思って
    買いましたよ。
    余計なもの(コンシュルジュ、パーティルーム等)など
    不要なので、ここがピッタリでした。
    残ってるところも少ないみたいなので、
    好評なのでは?

  33. 134 申込予定さん

    変にえ駅に商店街とかあると、
    ゴチャゴチャするので、
    何もなくても、いいです。
    歩ける距離に、スーパー、コンビニ、郵便局があるし。
    とは言え、病院の跡地に
    何か出来るといいな、と思うけど。

  34. 135 匿名さん

    >>116
    施工会社として評価はまぁまぁみたいですよ。
    https://www.sumai-surfin.com/re/31959/

  35. 136 匿名さん

    >>130
    ありがとうございます。
    周辺の中古も高いため割高とは感じなかったのですが、今は市況が割高ということでしょうか。今後、オリンピックまで下がらない方に賭けて、思い切って買うか悩みます。

  36. 137 匿名さん

    >>136
    思い切っていいんじゃない。
    値崩れしても、自分が住み続ければいいんだし。

  37. 138 契約済みさん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/548082/

    契約者専用スレ立ててみました。よろしくお願いします。

  38. 139 契約済みさん

    デベの人も言ってたけど
    オリンピック以降は値段が下がる可能性は
    あるけど、
    消費税は上がってるし、
    買おうと思ってるなら、思い切りも大事だと思いますよ。

  39. 140 匿名さん

    >>139

    中野富士見町は、駅周辺が寂れてて、老人と宗教関係者が多くて、住みたくない。

  40. 141 匿名さん

    住みたくなきゃ住まなきゃいいじゃないですか。
    このスレを覗く必要もありませんよ。

  41. 142 匿名

    F Typeの部屋は、J Typeから丸見えなのでしょうか?

  42. 143 申込予定さん

    >>140
    老人も宗教関係者も
    見たことないけど。
    ライバル社の書き込みだね

  43. 144 匿名さん

    >>135
    参考ありがとうございます。他の大豊建設というスレッドで内装の仕上がり含め評判良くなかったので心配に思ってました。サイト内5段階評価で、戸田や鹿島が5なら大豊は3というのが目安評価みたいですね。

  44. 145 サラリーマンさん

    大豊はレベルが低すぎ。

    まぁ、今の市場ならやむなし。

    内装はリホームすればよし。

  45. 146 匿名さん

    大豊は問題なし。

    今の市場とか関係なし。

    新築で買っていきなりリフォームする必要なし。

  46. 147 申込予定さん

    マイナス意見の人って
    なんでここのサイト見るの?
    気になってる証拠。、

  47. 148 匿名さん

    >147

    ただ、マイナス意見であっても検討者にとって有益な
    情報である場合もあるのだから、そのことだけで排除
    すべきではないと思うけどね。
    問題なのは、そうした意見が何の根拠も示されず、又は
    ほとんど説得力のない理由と共に語られること。
    だから、ただのイチャモンに思えてしまう。

  48. 149 申込予定さん

    >>145
    リホーム??
    リフォームだよ

  49. 153 匿名さん

    残りすくないですか?
    先着順の無くなっているようだし。
    年明けして売り出すのが、実質最終かな?

  50. 154 匿名さん

    残り少ないの?

  51. 155 ビギナーさん

    ここの物件はどれくらい部屋が残っているんでしょうか?
    下見に行って実はもう2部屋しか残っていないって言われ選択肢が少ないのは初めから避けたいと思っています。

  52. 156 匿名さん

    物件のサイトを見ると、もっと残っていそうですよ。
    下見に行く前に、広告が出ている間取りなど見ておいてはいかが?

  53. 157 匿名さん

    >>142
    気になりますね!Jタイプのベランダから普通に見えそうですよね。丸見えは嫌ですね。
    既に買われた方は陽当たりも含め気にならないでしょうか?
    他に、Fタイプは洋室側が中野通りに面しているので、車の音等もいつもしそうですし、。
    毎日の生活に関わるので配慮してつくってほしいですよね。

  54. 158 匿名さん

    一応公式サイトには部屋番号と価格が掲載されていて、
    残りは2戸ではないので、
    まだまだ選択肢はあるのではないかと思われますよ。
    もし希望するタイプがあるのなら行ってみてもいいのでは?
    上の方の階もあるようですが、中心は低層階のようです。

  55. 159 匿名さん

    どうせ住むのなら
    高層階がいいなぁ。富士山も見えそうだし。

  56. 160 匿名さん

    >>143
    え?それは嘘だよ、立正佼成会は?

  57. 161 匿名さん

    立正佼成会、あっても
    何の問題もないし、歩いてる人そうかどうかわからないよね。
    気にしすぎ。見たこたないよ

  58. 162 匿名さん

    残り3個?
    売れてますね

  59. 163 匿名さん

    病院跡地が何になるのかご存知の方はいませんか?

  60. 164 匿名さん

    残り3個!頑張っていただきたいですね!

    立正佼成会跡地は何になるかは分かりません。宗教法人の土地は諸々手続きが煩雑だそうで、何かが建つとしても暫く先になると思います。何も建たないことを前提にライフスタイルを考えた方が良いと思います。

  61. 165 匿名さん

    残り3戸は第1期の売れ残りで先着順となっている住戸。まだこれから第2期の販売があります。

  62. 166 匿名さん

    ここってlow-eガラスだったと思うけど
    遮熱か断熱かどっちかわかりますか?

  63. 167 匿名さん

    >>166

    断熱だよ

  64. 168 匿名さん

    >>167
    Low-e復興ガラスだから
    両方ですよ。
    間違ったことは言わない方がいいですよ

  65. 169 匿名さん

    複層だよ。
    あと、外側に貼ってあるから
    遮熱です。

  66. 170 匿名さん

    >>168・169

    営業マンから断熱って説明受けたけど・・・
    説明が間違ってるってこと???

  67. 171 匿名さん

    営業マンも知らないとか?
    図を見ると、確かに外側にシートを貼ってるから
    遮熱みたいだよね

  68. 172 匿名さん

    そうなんですか。外気温に左右されにくいんだなー位の認識しかなかったですが、
    遮熱と断熱だと違いがあるっていう感じなんですかね。
    どちらにしても、
    快適に過ごせていればいいな―とは思います。
    真ん中にある空気の層が断熱的な効果になるのかと思ってました。

  69. 173 匿名さん

    南西向きだと遮熱、東、北向きだと断熱なら
    ベストです。
    遮熱と断熱は目的が違うので
    よく営業に聞いた方がいいと思います。

  70. 174 申込予定さん

    2週間ほど前にモデルルーム行ってきましたが、残りはあと10室ほどでした。非常に人気のようですね。
    高層階のFタイプは1期の際に倍率5倍ほどあったようです。
    Jタイプも非常に人気で抽選でダメだった方用に開けたので、すべて一期で埋まってしまったようです。

  71. 175 匿名さん

    あと10邸くらいなんですね。
    売れましたね〜。
    南向きを買われた方って
    前の弥生マンション、気にならないのでしょうか?

  72. 176 匿名さん

    もう公式サイトには最終だからか、間取り図の所に部屋番号と価格が書かれていますよね。
    お値段が最初からわかっていてMRに行けるのはいいかも。

    低層ばかりかと思っていたら、そうでもないのですね。
    一部上の方の住戸もあります。
    お値段もかなり違ってくるなぁと思わせるものがあります。

  73. 177 匿名さん

    残り4戸ですね!Ir と D が3つ、Dは南向きなので前のビルさえ気にならなければお買い得ですよね!

  74. 178 匿名さん

    >>177
    目の前に10階建てだから
    せっかく南向きだけど
    正直、南西の方がよさそう

  75. 179 匿名さん

    南西の方は残ってないですからねぇ、結構西向きなのに人気あったんですね!

  76. 180 匿名さん

    >>179
    西って言っても
    南に結構触れてますし、
    上の方は、眺めもよぬ
    富士山も見え、将来前に何か建つ心配もないですしね。

  77. 181 匿名さん

    現地見たら、10階くらいまで
    たってますね。
    確かに、西向きって言っても
    南に結構触れていたので、
    低層地に向いてるし、上の方は、
    富士山、東京タワーも
    見えそうだし人気だったのかも。

  78. 182 匿名さん

    すこい。
    あと4つ。
    なんだかんだ言っても売れましたね。
    立地もいいし、地所だし。
    オリンピック終わるまでは、どんどん高騰するから、
    駆け込みもあったのかな?

  79. 183 匿名さん

    すごいですね。
    売れましたねー、価格の安さと立地がよかったからかな。
    確かに無名のマンションよりはパークハウスっていうブランドもありますしね。

  80. 184 匿名さん

    もう公式サイトに部屋番号と価格、出てるんですね。
    最初から提示してあると判りやすい。
    Dタイプはまだ複数のお部屋があるという事なのかな??
    Dは変わった感じの間取りですよね。
    いわゆる田の字じゃない。
    リビングインで引き戸というところなので、
    好みが判れるのかも。

  81. 185 匿名さん

    Dが3つのルーフバルコニー付が1つです。Dの低層階は目の前にビルが建ってるので日当たりが少しネックです。そうは言っても南向きなので、そこまで暗いということもないのかなぁと思いますが、最後まで残ったということはそういうことなんでしょうね。

  82. 186 匿名さん

    ここは、南側は、前に10階建ての賃貸マンションが
    建つので、日当たりは、望めません。
    なので、計画当初より安くなってます。
    しかも、とても、近い距離なので
    残念ながら、西南か、
    南向きの12階以上が人気ですぐに、売れました。

  83. 187 匿名さん

    問い合わせをしたところ残りあと2邸のようです。
    本当にあっという間でしたね、出遅れました。。。

  84. 188 匿名さん

    あと二つ?なんですね。
    売れましたねー。
    やっぱり買ってよかった。

  85. 189 匿名さん

    ご購入おめでとうございます。
    あっという間に残り2邸なのですね。

    南側の低層階、日当たりが悪いと
    暗くなってしまうイメージはあるのですが
    実際はどうなんでしょうね?
    陽が差し込むのを嫌う人とかになら良いのかもしれませんが
    そういう人も少ないですよね?

  86. 190 匿名さん

    流れはかなり早かったですね。100戸以上あるから時間かかるんかな?と思っていたけれどもう2戸。住宅街としては住みやすい街というのがあったんでしょうし、駅までも十分に徒歩圏内というのがあったのかもしれませんね。ここは特に高層階が人気があったようですし。

  87. 191 匿名さん

    低層階が全く売れてなければ残り2戸にならないので、低層階でも需要があるものと思います。日当たりさえ割り切れれば良い部屋ですしね!

  88. 192 匿名さん

    西南向きだと低層階でも結構明るい感じですが、南側も
    そこそこ入るみたいです。
    残りの2邸はルーフバルコニー付きと5?8?階の部屋のようです。
    佼成病院の跡地も売却されたので、楽しみですね。

  89. 193 匿名さん

    病院跡地の売却先はどちらでしょうか。
    マンションになる可能性もあるんですかね。

  90. 194 匿名さん

    売却されたんですか?早いですね。。。商業施設になることを、この辺りにマンション買った人間は、望んでいると思いますが、、どうなんでしょうか。

  91. 195 匿名さん

    佼成病院跡地・・・ 商業施設ももちろん良いですけど、
    都市銀行の支店、せめてATMが入って欲しいです。

  92. 196 匿名さん

    >>195
    昔はモスバーガーのところにUFJのATMがあったんですよね。私もATMができることを切に願います。

  93. 197 匿名さん

    購入された方、駐車場って
    借りる予定ですか?
    高いので、レンタとかシェアとかの方が
    将来的にはいいのでしょうか?
    このあたりは、レンタやシェアできるところ
    近くにありますか?

  94. 198 契約済みさん

    >>197
    南側の駐車場にカーシェアリングがあったと思います。

  95. 199 契約済みさん

    >>198
    南台の交差点の方の駐車場にオリックスのカーシェアリングがあるみたいです。あと、病院跡地はどちらになったのかご存じの方はいらっしゃいますか?開発が進むといいですね。

  96. 200 匿名さん

    近くに銀行がないのですね。近くのUFJのATMが無くなってしまったのは需要が少ないからですか?
    引き下ろすだけならコンビニでも事足りはしますが、色々やろうとするとATMが欲しいですね。
    自転車を利用すればUFJや三井住友はあるようですが…

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未定

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

55.04平米~84.63平米

未定/総戸数 42戸

ピアース柿の木坂

東京都目黒区柿の木坂3丁目

未定

1DK~3LDK

25.55平米~78.60平米

未定/総戸数 37戸

オープンレジデンシア新宿ザ・ハウス

東京都渋谷区代々木2丁目

未定

1LDK~3LDK

36.12平米~70.15平米

未定/総戸数 58戸

プラウドタワー池袋(4/11登録)

プラウドタワー池袋

東京都豊島区南池袋二丁目

未定/総戸数 620戸

ブランズ本郷(4/10登録)

ブランズ本郷

東京都文京区本郷一丁目

1億700万円台予定~1億6,700万円台予定

2LDK~3LDK

52.90平米~78.82平米

未定/総戸数 90戸