会員期正式価格も発表されました
否定的意見だけでなく、冷静な建設的な意見も望みます
高い?それとも安い?喧々囂々話し合いましょう
所在地:東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
こちらは過去スレです。
シティタワーズ豊洲ザ・ツインの最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2008-05-25 12:53:00
会員期正式価格も発表されました
否定的意見だけでなく、冷静な建設的な意見も望みます
高い?それとも安い?喧々囂々話し合いましょう
所在地:東京都江東区豊洲3丁目8番30他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩6分
[スレ作成日時]2008-05-25 12:53:00
営業も決して安いとは言ってないですよね。
エントランス面積が大きいからのように言っておいて、
かなりの世帯で割っているのに高い。たいした共用施設
もないし。さらに、もう一棟の人たちもエントランスに
入れるっていうのもなんとなくセキュリティ不足感を
感じてしまいますね。
ネガキャンと思われてもよいですが、事実ですよね。
柱が出っ張った5.1畳とかはベッド置くのもきつそうだし、コーナーのリビングもガラス面で家具のレイアウトが難しい。西向き・東向きのリビングの奥の部屋なんか、薄暗い。洗面所にはリネン庫ないし、キッチンもパントリーなしで、せせこましいテザイン。
↑
ネガキャンって・・。
ここ、明らかに仕様低いじゃん?
自分もモデルルーム見て超テンション落ちた。
営業の子もこっちから聞いてもいないのに、
「ちなみに内廊下の幅はこれくらいです・・」と両手を
開いた幅にドン引きした。
自分の上映会の前にシアタールームから出てきた
明らかに外国の方々と思われる30人くらいの集団の
雰囲気も、マカオのカジノでよく見かける層で、ちょっとね。
崩壊しかけた最後の豊洲神話に賭けて小さめの部屋を投資用に
購入するのならともかく、自分はあくまでも住居用なので、
迷わず、パス! 欲しい人、倍率下げてあげます。
オール電化を必至に否定している感じがまた悲しい・・。ほかの住友物件だってたくさんオール電化がいいって聞いてきたのに・・。社内論争でもないし。
内廊下の幅が120cmってことは、片手を広げた大きさより狭いんですよね?
150cmくらいあっても施工費は大して変わらないのにどうしてこんなに狭くしたんでしょうか。
206さんのデータをベースに、竣工後30年間の管理費、修繕積立金を比較してみました。
修繕費は両MRでしっかり記録(転記)してきているのでほぼ正確だと思います。
駐車場料金はほぼ同額だと思いますが、設置率6割程度のマンションでは所有する人・しない人(手離す人)などいると思うので算定に入れず。
<TOT>
76.94㎡の場合:
【管理費】
22,330円(インターネット除く)×12ヶ月×30年=8,038,800円
【修繕積立金】(一時金なしの場合)
1〜10年目 5,770円×12ヶ月×10年=692,400円
11〜20年目 約11,000円×12ヶ月×10年=1,320,000円
21〜30年目 約20,000円×12ヶ月×10年=2,400,000円
合計 12,451,200円
<CTT>
77.46の場合:
【管理費】
18,649円(インターネット1,174円控除後)×12ヶ月×30年=6,713,640円
【修繕積立金】(一時金なし)
1〜4年目 6,070円×12ヶ月×4年=291,360円
5〜9年目 約14,000円×12ヶ月×5年=780,000円
10〜16年目 約21,000円×12ヶ月×7年=1,764,000円
17〜30年目 約26,500円×12ヶ月×14年=4452,000円
合計 14,001,000円
ご参考までに。
ガラスウォールは格好良いんだけど...
あの外見の「黒」ですがもうちょっと何とかならなかったのかな?
光沢ある黒なら格好良いと思うけど、あのくすんだ灰色のようなの・・・
本当にこんな物件買う方いらっしゃるんでしょうか。
東雲ベーコンの方がまだ幾分はマシかもしれん。
とうとう記者会見の時の価格をギブアップしたんですね。
確かにあれで地域最高価格じゃ売れないよね。
即日完売狙いでしょう
ベーコン、仕様いいんだけど、タワーなのに角部屋以外
ワイドスパンじゃないのが痛い。
その角部屋も南側がアップルとモロお見合いだし。
最上階近くでないとベランダガラスが磨りガラスなのも。
ここは、ペントハウスだけはスケール感あって、評価できるな。
金持ってたら、仕様我慢してでも、メゾネットのペントハウスは
買いたい!
>>224さん
ご苦労様。だけど、修繕積立金って少なければ良いというものでもないし。
管理費、修繕費を如何に良心的に見積もりしてるか否かがポイントでしょう。
共有設備の豪華さを謳っている割りに管理費が安いのは、朝三暮四にも似た
契約時だけの購入者懐柔策なのかも。
TOTは、ギャラの高い俳優を使ったコストも当然販売価格に上乗せされている。
田村正和は個人的には好きなんだが、ギャラ高いんだろうなあ。
TOT1戸当り結構な負担だったりして。
>231
自分がモデルルーム行ったとき、ペントハウス狙いの
アメリカ人が一人で来てたよ。
話をしたら、現在WCTに住んでるんだけど、買い換えようか
偵察に来たと言ってた。ちなみにTTTも見てきたらしく、
「 I hated it!」だって。