豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう 壱拾(十)

PCTもTOTも一期は安い部屋が多かったので確か平均倍率３倍超だったかな。
シエルやＷコンなんかは１０倍超えていたこともあったっけね。

坪単価というより３ＬＤＫで４０００万を切ると一気に客が増えるみたい
３５００万切るとさらに倍増みたいな感じか？

マンションの抽選なんて、今どき信じてる人はいませんよ。

売れ残りがあるのに、なぜ「完売御礼」？　住宅業界の非常識

■期分け販売の目的は「売れ残り」を防止すること
■住宅業界は“見栄のかたまり”
■ダミーを増やすことで、当選させたい顧客を当選させる

http://sumai.nikkei.co.jp/mansion/twatch/index20071009d3000d3.html

今から４０年以上前、俺が子供のころ麹町に住んでいた。
そのころ親父に車でよくハゼ釣りに連れてもらったところが今の豊洲・有明・東雲のあたり
だったけど。まだ良く覚えている『千鳥』という餌屋はいったいどのあたりなんだろう？？

しかし、未だに信じられん。あんなところにマンションが建つなんて。
だって昔海だった所だぜ

>>202
有効資料ですね。

>>197
それは多分にあると思います。
私も最初は豊洲ってどこ？ってレベルで、知りもしなければ興味もなかったのですが
あちこちのスレに布教レスがあって、このスレがいつも上がっているので
覗いてみたら、土壌汚染の隠蔽がバレたのに、隠蔽してた都じゃなくて
指摘した人や野党に噛み付いていので…本当に驚きました。

世田谷の外れ出身ですが、感覚があまりにもかけ離れていたので
パチンコ屋の建設反対運動などは当然で
子供の頃は、自然観察会とかで多摩川に野鳥を見に行ってゴミ拾いしたり
中学生位の頃は川で水汲んで水質調査ごっこしたりと
まあ、ダサイしかったるい事ですけど、そういった住民の意識が
住み易い町を「維持」するのに必要なのではと考えているもので、、、

豊洲は新しい土地なので、これからどうなるかは住民の方達次第だと思いますので
頑張って住み良い町にして行ってくださいね。

203さん
　
まったく同感です。　わたしも40年前知ってるけど
ゴミで埋め立てた土地でしょうせいぜい2500万くらいの
価値しかないよ。

デベはあのへん埋立地を坪いくらで仕入れたんだろう。

多分坪30000万円くらいかな　だれか知ってる人います？

湾岸に関してはデベは儲かっただろうなー
世の中得する人がいればその裏に損する人がいるのは常識。

あのバブルの時でさえなぜ放置されていたか考えないとね。

>>208
でしょうね。でなければ、あのように次から次へと大規模物件を
建てないでしょうから。
バブルで擦った分を、穴埋めするには
あの使えない土地を使うしかなかったってことでしょうね。

バブル崩壊後の建築基準規制緩和は不動産業界への支援策ですから。
http://www.bionet.jp/2008/11/jibeta/5/

あの地区の物件は、都内出身の人間は絶対手は出さない。（キッパリ）


テレビドラマを見過ぎた『東京のマンション生活に憧れた地方出の人間』だけ（キッパリ）

そんなに必死になって叩かなくってもｗ
大丈夫ですよ　そんな大した地域ではないですから　安心してください。

そんなに必死になって釣らなくてもｗ
大丈夫ですよ　そんな大した土地じゃないのはみんな知ってますから　安心してください。

212さん

今日は、ハゼが一匹釣れたって事でＯＫにしよ。。

必死になって叩いて　やっとハゼが一匹釣れて　それで大満足らしいｗ

ハゼ一匹釣るのにどんだけ　必死なんだよｗ

ここの掲示板でたまた見て投稿する気になったのは

別に釣るとかけなすとかそうゆうレベルではなくて

現に契約した人もいるだろうし　いま検討してる人もいるだろうけど

この地域はディズニーランドとか　広大な公園とか　住宅以外に

利用すべきだったんだ。

もう遅いけど。

ひとことでいえば、手放したい不良債権、不良資産の活用だったのです。
企業も自治体も、それらを嵌め込む先として、ミーハーな個人のローンをターゲットにして、とりあえず大成功したわけです。

ただあまりに嵌め込みがうまくいきすぎて、儲かりすぎたものだから、自分が仕掛けたブームに自分ではまるデベまででてきて、そういうのが破綻し始めているのが昨今。

>>220
残念。
この地域に無関係な不動産業者さんも多数破綻しているのが昨今。

私も住民以外に一票。
本当はオフィスビルに良い距離感なのに災害対策考えると安くても手が出せなかった土地だよな。
展示場とかスポーツ施設とかいかにもなのは有明に持って行ったからネタが無かったのかな？

国会議事堂と議員宿舎と党本部を建てるってのはどうかな？
もし、大地震がきて、総とっかえなんてことになったら・・・・

豊洲には、７５ｍのオフィスビル３棟建つんだよね

これからの需要を考えると、霊園にするのがいいんじゃないかな。

その案大賛成です。
地震や汚染の影響が少ない恰好の施設だと思います。
青山や谷中のように静かで落ち着いた環境ができるといいですね。

今売っている中で支持層まで一番遠い物件はどれ？

>>207
＞デベはあのへん埋立地を坪いくらで仕入れたんだろう。

場所が一寸ずれるけど川向こうの埋立地
TDLの土地の払い下げ価格は造成原価で当時（70年代）１坪あたり１万6688円
三井等は払下価格の数十倍で切売りして儲けたそうです。

芝浦の埋立地12万坪の場合は、当時、全部で450万
坪当たりじゃなくて、12万坪での価格です。因に買ったのは中野貫一と言う人だそうです。

豊洲についてのデータは見当たらなかったですが
（直接、石川島や瓦斯屋等に工場用地として払い下げられた？）
同時に埋立て、竣工した隣の枝川はゴミ捨て場の側でライフラインも整備されておらず
悪臭や蠅に悩まされていて朝鮮人ゲットーの様相だったので
推して知るべしと言う事でしょうか。

以下引用です。
東京オリンピックや万国博覧会の会場確保を契機に、
深川区浜園町、塩崎町等の埋め立て地などに住んでいた、主に朝鮮人等を強制的に移住させた。

当時の枝川は、ゴミ焼却場と消毒書の他に建物はなく、荒れ地で居住環境は極めて劣悪であった。
周囲は一面葦が生い茂り、ゴミ焼き場からでる悪臭と蠅に悩まされ、雨が降れば土地はぬかるみ、
たびたび糞尿水に見舞われる０ｍ地帯であり、お風呂も生活用品売店もない人里遠く離れた陸の孤島であった。

湾岸地震について非常にためになる良スレがあったのだが、なぜか？すぐに削除されてしまった・・・
液状化の実験のことも書いてあったけど液状化って怖いね。

>>208
湾岸でボロ儲けしたのは、豊洲タワー、ビーコン、ブリリアくらいでしょ？
あとは、ワールドシティタワーズかな。
他はほとんど坪200前後の爆安物件ばかりですから、それほど美味しくはなかったかと。

そして欲出してボロ儲けしようとしたブリリア有明は大量の売れ残りを出してますね。

6〜7割方売れれば何とか利益は出せるレベルで収支計画は組むと思うが(湾岸の場合）、
ブリリアは広宣費が他に類をみない程の規模だったので、損益分岐点はその分高いかも知れないね。

>>231
安い物件ばかりの地域だと当然民度も……ねぇ。

それでも眺望に憧れて、今日も上京するのだ。

あの辺で坪200は爆安じゃないよ。
他の地域と比較したら安いってだけ。
だからどこも儲かったんですよ。
思ったほど奮わなかっただけで。
3Aの坪500は安くても豊洲坪200は今も高いと思うもの。

３Ａを坪５００で安いなんてセンスを今になっても持っている御仁もいるんだね。
困りぬいている赤坂ＴＲの転売屋さんから坪500で買ってあげたら喜ばれるよ〜

３Ａ350万、豊洲200万、東雲・有明150〜200万のレンジに収束していきそうだね、これから。

別のスレで、この地区を「新しい東京の真ん中に住みませんか」ってフレーズあったけど？？
どーゆー事？？
どこが真ん中なの？？
そんなフレーズに踊らされる人っているの？？

なにものも、歴史が大切だね。

>>241
乗り遅れた人発見

東京駅東方向は、外堀通りから商業地区となるがその華やかさは昭和通りまで。
その先の晴海、豊洲といった地域はカネをかけた再開発の割には依然ドブネズミ色のイメージのままだ。
結局、昭和通りは越えられない一線ということか。

>>246
都心回帰はまだ１０年も経っていませんよ。
これから裾野が広がって行くって感じでしょ。
晴海は賃貸合わせてこれから6500戸だよ。

都心回帰とは関係ないだろ、246が言っているのは。

よく考えたら都心回帰とはいかに。
都心じゃないのに。

そりゃそうだ。249さんに座布団一枚！

鮭がふるさとの川を間違えてしまった感じだね
都心に回帰したつもりがなぜか江東区に・・・。

でもその川は埋め立てられてたけど・・・

本当だよねー

江東区湾岸住民は「都心回帰、都心回帰」と騒ぐけど、あなた達の住んでる場所は都心じゃありませんから！！

なぜか誰も指摘しなかった事実・・・

だいたいが都心回帰なんて、高売りできる都心マンションを売りたいデベが発想したキャンペーンだし。
実際は安定層は分散傾向。
ハマったのは相応以上に背伸びしたい勘違い層だけ。

>>245
>>254
同意です。

かやの外の
県境外周区の業者たち必死やなｗ
まだ逝くのは早いもう一分張り頑張れ。

同業者だと思ってる時点で何もわかってないということですね。

自転車通勤のススメ
http://www.yomiuri.co.jp/e-japan/tokyo23/news/20090207-OYT8T00127.htm

257
自分もマンション業者じゃないです。

ネガティブなレスは全て同業者の妨害だとでも思ってるんでしょうかね？

だったらこんな資料は貼らないでしょ。

今のマンションはみんな売れなくなる可能性ありますからね。

http://www.asahi.com/ad/clients/jsca/index.html

かやの外の
県境外周区のミニ戸業者たち必死やなｗ
まだ逝くのは早いもう一分張り頑張れ。

豊洲の業者さん必死ですね。
しかもだんだん露骨になってきましたね。

教授ももっとマトモな反論をしましょう

でも都心回帰はデベキャンペーンではないので念の為
都心回帰と言って都心でもないマンションを売ろうとしているデベはいるけどね

都心だと困る人がいるんですね。
必死になって否定するとこが面白くて
ついついまたカキコしちゃうよｗ

住まいに詳しい？？

豊洲新市場予定地が「震度5強でも液状化する」ことを東京都地質解析調査から洗い出し

http://ameblo.jp/garbanzo04/entry-10151197323.html

よく考えたら、製造物責任問われないのって、マンションくらいしかないよな。

>>266

製造物責任なんかあったら、湾岸にタワーマンションなんか建てませんよ。苦笑

>>262
あるテレビの実験で湾岸の土地を想定したカチカチの地面を
一定の強さで揺すると下からセメントのような泥水が上がってきて
屈強なスタントマンの方が抵抗も出来ずあっという間に腰まで飲み込まれ
これ以上は危険と実験は中止されました。

揺れを止めると地面は急速に固くなっていきました。
まるで底なし沼にはまっていくようなスタントマン、実験が中止されなければ飲み込まれていたでしょう。
実際スタントマンの方は「なすすべもなく飲み込まれていき、命の危険を感じた」と言ってました。


なにが怖くないんですか？

↑
そんな状況になる時は日本沈没

要は、目で見えるところじゃなくて、アスファルトとコンクリで覆い隠した下の部分だよ。
液状化ってのはそこが恐いのさ！

あんた、住まいに詳しいって？
灯台下暗しかい？

足元がウニャウニャになるまでわからない人かも？
住まいに詳しく中学理科に疎い270さん。

http://www.youtube.com/watch?v=ZIzq81UGAwg

液状化マップ見たことあるのかな？
23区内特に京浜東北線沿線から春日部、横浜まで液状化あり地域。
安全なのは16号より外側、相模大野、八王子、青梅、入間、鶴ケ島市以西のみ。

日常生活が出来るならば、オススメする。

はいこれ。
元データはあなたの大好きな公共機関のデータです。

豊洲新市場予定地が「震度5強でも液状化する」ことを東京都地質解析調査から洗い出し

http://ameblo.jp/garbanzo04/entry-10151197323.html

２７４がどう思うかなんて、今さらあんまり興味ない。
ようは初めてここ見た人に教えて、個人で分析してほしいだけ。

>274
マンションの下が液状化したらどんなふうになるか、それくらいの想像力もないのか？

住まいに詳しい人ってより…

未就学ニートのベテランだよな。笑

>>274
疑問に思ったのだがアスファルトやコンクリって地震で割れるのでは？
その割れた地中からきれいな水でも出てくるとお思いですか？

上記の実験は割れたアスファルトの下からコンクリのようなどろどろした水が湧き出てきて
埋立地の湾岸あちこちで被害を受ける可能性が高いと読み取れるが？
デベ関係者も言ってたが工事中に掘るとどんどん水が出てくるような地盤らしいよ。

それにしても自ら「住まいに詳しい」だって。。。(ー_ー)!!

なるほどね・・液状やら汚染等を書き込んでいる人達の中に、
築地市場関係者・移転反対派の方々がいる模様ですね。

何故、液状化で危ない地区”有明”に国の防災対策センターが出来るのでしょうか？
誰か答えてくださいね。

もし、大地震が起きたら船舶を使用して、都心部から被災者を
有明までピストン輸送する事になってますが・・？？

これは嘘の計画ですか？

たしか小さい頃阪神淡路大震災の映像で埋立地が一面プールみたいになってて
ずっと水だと思ってたけど（水を含んだ）泥なのですか？

確かにあれに飲み込まれたら助からん…

>>281
無能な縦割り組織の役人のやることは信じないほうがいいよ

>>284東雲に巨大な公務員社宅ができてますます街がにぎわいますね。

豊洲２、３丁目は土を総入れ替えしたし、地盤も徹底強化しているので、内陸部なんかより
液状化のリスクは少ないよ。

国は23区の活断層の位置・場所を把握しているはず。
液状化より、活断層の方が気になる。

何故、公表しないのか？衝撃が強烈なのか？

>>286
>地盤も徹底強化
・・・・

今日は天気もいいし、我が家から数分のららぽへ行って、それから整備された豊洲の町を
ゆったりと歩き回ると気持ち良さそうですね。

↑
なんだ、こいつ？

豊洲で連想するもの。
「地盤」。

自ら掘った墓穴にハマって身動きできない日本。
その縮小版が豊洲。

豊洲で連想するもの。
「枝川」。

文京区って年寄りだらけの活気のないってイメージ強いよね。昇竜の勢いの豊洲とは大違いだろ。

>>290
アスファルトの割れ目の下のゆるゆる地盤から泥を含んだ水が噴き出してきて
街も街歩いてる人も大災害って話じゃないの？

コンクリートの下が、何か？

>>296
最近、竜元気ないねｗ

>>275
震度5強の地震なんかここ5年前くらいにあったよな？
豊洲が液状化したニュースはあったかい？

豊洲移転反対派プロ市民は国のためにちゃんと働けよ

>>297
豊洲の道路は全て厚手のコンクリートなんだよｗ
住まいに詳しい人がおっしゃってるのだからｗ

ところで住まいに詳しい人のマンションはＣ値、Ｑ値いくつですか？