ライオンズ築地リバーノート

標識では来年３月竣工なのでブラディアやリビオと同じような感じですね。
そろそろ売り出しじゃないかな。

で、昨日、散歩して気づいたのですが、蠣殻町１丁目２７番に旭化成の標識がたってました。
FJネクストのはす向かい、日本橋公会堂のはす向かい。「おっ！ココは東南角か？！」と
思いきや写真の「カド地」は開発対象じゃないみたい（間違ってたらごめんなさい）。

カドも含めての一体開発だったらバリューあると思うんですけどね・・・

これが旭化成の標識。

この掲示板で知りましたがプロパストがゴークレ水天宮の先でもマンション建てる計画もあり。

７５さん、
NJネクスト情報ありがとうございます。

この週末に見に行ってみます。
リビオは、利便性は文句なしですが、
方角、環境、仕様、価格で迷います。

この時節、売り主・施工会社も気になりブラデイアははずし、
マンション以外は倉庫ばかりでゴクレもはずしました。

水天宮駅にこだわって探していますが、
思わぬほど選ぶ余地がありますが、
どの条件を取り、どれに目をつぶるかですね。

以前投稿のあった、カレー屋さんの匂いは、
かなりのものなんでしょうか?ご近所さんがいらしたら
教えてほしいです。

カレー屋＝シディークの匂いなんて全然気になりませんよ。
人形町通り歩いていて「あ！カレーの匂いだ！」なんて思ったことないですし。

・・・というかリビオは商業地のド真ん中。両対面は居酒屋・焼き鳥屋さんですし、
ましてやリビオ本体の１階には鮨屋・煎餅屋以外の飲食店が入る可能性があるわけです。
それがカレー屋だったらどうします？・笑。その辺の「環境」が気になっちゃう方はココは
買えないですね・・・

蠣殻町アドレスで良いなら２ＬＤＫ、アンダー５千万でけっこう中古出てきますよね。
あと浜町とかまでエリア広げれば「水天宮駅５分以内」でけっこう割安な物件はまだ見つかり
ます。

中央区は同じ最寄り駅でもアドレスで評価がけっこう違いますから・・。「八丁堀」なら
新川も湊も八丁堀最寄なんだけど「八丁堀アドレス」より安めですしね。

あ・そうそうブラディアは蠣殻町では条件よいですが。。。売主・施工もそうですけど、
やっぱりあの住戸割りつけはちょっとなーーーーと思いました。中層マンションで下層は
狭い部屋で５、６千万の庶民用。最上層はルーバル・メゾネットの（ほぼ）億ション。
同じＭＳで生活レベルが違いすぎるのは如何なものかと！？

不動産、最近かなり下げてるみたいですが、どうでしょうか？高値掴みになりそうで心配です。

>>81

二極化します。

都心３区は安泰と思いますが・・

90年代バブルの時、一番下げたのは都心部。

>>84

坪１，０００万から２８０万まで下げた銀座のマンションとかね。
ココはナンボ？坪３００ちょいでしょ？底値から２〜３割上げた程度だからねぇ
デフレに慣れきった眼にはこれでも高く見えるかもだが。

明日から１期２次販売ですね・・

人形町通りに面しているＢタイプは５，７，１０階を出すようで、これでＢは３階と
６階だけ。Ａはやっぱり間取り的に人気ないのか？まだ半分以上ありますね。

北向きのＥタイプも８・１０・１６階を出して残り１。

Ｃ，Ｄは寄り付きはあまり良くないようですね。

２ＬＤＫはＳが最後１戸出てなくなり、後はＬタイプのみですか・・・

竣工までまだ先は長いので！？このペースで早めに売り切ってほしいです。

NJネクストとプロパストの予定地を見学してきました。

結論としては　リビオですね。
とにかく利便性です。

駅近で、方角、環境を問うても無理ですよね。
だいたい正面玄関前が居酒屋ですし、ただ内廊下は
心強いです。

仕様、価格は余分な出費を覚悟するしかないですが。
ブラ水天宮の住居割付のお話は、なるほどでした。
もう考慮外でしたが、そういうチェックも必要なんですね。
リビオはその点も大丈夫ですね。

そしてカレー屋さん、年中無休なので休日に窓を開ければ
いつもカレーの匂いもなあとおもいましたが、
さほどでもないようですし。一応A,Bタイプ以外にします。
リビオ本体にカレー屋ですか？隣にあるからそれは心配ないでしょう。

高値掴みになる可能性？　動きがあるのでしょうか？
心配ではありますが、様子を見ていて後悔する可能性も
あるでしょう？　

皆様の情報、ご意見、大変参考になりました。
有難うございます。　今後とも宜しくおねがいします。

>>87さん

>さほどでもないようですし。一応A,Bタイプ以外にします。

わたしはもともと低層で良かったのでよくチェックしませんでしたが、
Ａ，Ｂタイプの上層階は（たぶん）銀座・丸の内方面の夜景ビューがあるんじゃ
ないでしょうか？？？

因みに北東向き高層の部屋は新東京タワーのビューがあるみたいです。

ライオンズ築地も銀座ビューがある北向き高層とリバービューの南向き高層は
人気があって・・・と営業の方が仰っていました。賃貸に出すときの賃料で考えれば
眺望なんてあまりカウントされないんでしょうけど、自分が住む場合とか将来売るとき
のことを考えるとこういうことも大事なファクターなんでしょうね？予算が届けば、
のお話ですけれど。

リビオも営業の方が眺望写真見せてくれますよ。

８８さん
さほどでもないようですが、の間違いでした。

高層階なら、悩みも無用なのですが、
予算もありまして・・・

>>89さん

どんなお店が入居するのかは心配半分・期待半分ですね！
まあカレー屋さんはともかくとして！？、２階の医療モール計画（重要事項説明にありました）
が実現するならこの規模のマンションとしては画期的なんじゃないでしょうか？このマンション
に帰ってくるお寿司屋さんもどんな大将さまか今度確かめにいってこようかと思ってます・・

兜町勤務時代この辺りでよく飲んでいたので正直、居酒屋・ラーメンなんでもアリの場所と
思ってますが、購入者としては人形町「らしい」テナントさんだったらよいなあ・・と勝手に
思っています。パンフのタウンガイドにも出てますが「バーＩ倉」さんみたいな飲み屋さん
でもよいのですけど・ホホホ

ブラ水天宮は　完売だそうですが　ここの売れ行きはどうなのでしょうか？

どうでしょうね〜

２ＬＤＫは全部売れたようですが。

競合物件は・・・ちょっとエリア違いますがＦＪネクストの
新富町くらいですか？

３月に藤和不動産の「牢屋敷マンション」↓

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44066/

出ますが、競合になるかどうか？

今日の日経朝刊に１５段広告出てましたが、
http://www.nomura-re.co.jp/news/2007/20070619.pdf
この立地もそもそもマンション／オフィスどっちでもいいんだけど
やっぱり収支計算上はオフィスのほうが土地代が出るのでオフィスに
なっちゃう。リビオも周辺みると「人が住む場所か？」な感はあるけど
等価交換じゃなければオフィス立地でしょうなあ・・・

ブラディア水天宮もそうだけどＦＪネクスト・旭化成・プロパストと
蠣殻町で坪３００万超えの供給は今後も継続しますが、人形町アドの分譲マンションは
新築ではここしかない状況。自分のライフスタイルや相場観とかいろいろあるから中央区
コンパクト物件は意外と選ぶのが難しい。牢屋に入る覚悟なら安いかもしれないし！？・笑

さすがに　刑場跡は怖いですが、気にしない人もいるでしょう。

リビオは立地からして　買って貸したり、事務所に使ったりも多くなるのでしょうか？
自分で住む人が少ないと　問題になることも　起きますかね？

>>94

３階以上の住宅部分の事務所使用は禁止されていますよ。

このエリアは中央区の地区計画で４０㎡未満の部屋はつくれないので
投資用（２５㎡とか）の１ルームはつくれないんですよね・・・

たぶん実需が大半なんじゃないでしょうか。
販売価格も騰がっているので純投資はないような気がします。

安心しました。
ありがとうございます。

医療モール計画はどうなったのかなあ・・・

店舗、住居に空きがあると　管理費や修繕費に変更がありますか？

>>98

店舗は地権者のものですからテナントが入る入らないに関わらず管理費は
地権者が支払いますね。住宅の空きというのは完成までに売れない場合のことを仰って
ますか？重説にも書いてますが完成在庫については管理費等は売主の負担です。この
物件に限らず在庫の部屋の管理費は売主が負担するのが普通です。

今どき地下床ってありえない。
でも、価格は高いのはなぜ。
販売会社の応対、感じ悪いけどどうなの？

>>100

階高がきついからですよ。
コストは二重床と変わらない。
直床＝安普請という刷り込みされている人が多いけど
世間的には普通にある直床。首都圏分譲ＭＳではほとんど二重床
になってますが・・・全国見渡せばね。

値段は確かに高いですね。

・・・最近販売開始したＦＪ・新富町やＤ京・築地も平均坪単価は３２０〜３５０万円。
中央区に限らずですが新築ＭＳの価格は騰がっています。ユニホーの案件はそういう意味では
買い得でしたね。

港区や千代田区に比べればまだ中央区はそんなに騰がってないとも言えるかもですが。

そういやまだ売れ残ってるゴークレ水天宮も直床だね

>>95 99
ありがとうございました。　初歩的な質問で申し訳ありませんでした。

>>100
販売担当者の対応、私の場合は三件行った中で　リビオが一番良かったです。
担当を代えてもらうことも出来るようですよ。

直床は　どのような欠点があるのでしょうか？

この掲示板だけでも「直床」検索でたくさんの板がHITしますよ。

二重床にできる場合はふつう二重床にしますが。。。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5942/

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3700/

床もそうだけど仕様も分譲マンションとしては最低限な感じはありましたね？

ここは利便性・内廊下がウリなので仕様についてはご容赦くださいませ。

銀座ビューもあるし・一応

あの仕様はひどいですね。郊外の安さ売りのマンションって感じ。
内廊下よりも直床気になるな。
今どき直床なぜ。

まー仕様はともかくだけど・・・

中央区コンパクト物件としては最後の「新価格」かと。

この次でてくる物件は平均３５０超えますから〜

それにしたって都心３区では圧倒的な割安感あるから。

とりあえずFJネクストの蠣殻町物件出てくるからみてみ。

＞この次でてくる物件は平均３５０超えますから〜

築地や湊あたりではそのくらいの価格になってきてるね。
この辺の物件は部屋が狭いので単価が騰がってもそれなりの価格には見えるとは言える。

日比谷線で通勤してるので、ここでもよいかな、と思ったんですが、

ベリスタ日本橋小伝馬町のお値段まだ当分わからないでしょうか？？？

曰くつきでもあまり気にならないので便利さ重視で日当たりよく坪あたり３００万円以下だったら
ベリスタのほうがよいかなあと思っています。

自分が住まなくなって賃貸に出すときも人形町とそんなに相場は変わらないですよね？

ＰＳここは坪３００万円以下のお部屋は無かったと思いますので。

小伝馬町と人形町じゃあ、賃料はけっこうちがいますよ。。。
だって、小伝馬町なんか住みたくないもん。

＞小伝馬町と人形町じゃあ、賃料はけっこうちがいますよ。。。

え〜っと・・・

築浅の物件で同じような条件で比較すれば大体坪１２，０００円台の賃料設定ですよっ
人形町に比べると物件数は少ないですけど。

分譲単価で比較すると人形町＞蠣殻町＞小伝馬町
という評価になると思いますが、賃料が同じくらいなら小伝馬町の方が利回りいいかなって。

アドレス的にはそりゃ人形町のほうがいいです
お店関係含め。
で、ベリスタは総武線も山手線も何気に徒歩圏とか・・・
難しいです。

そう言いつつ、小伝馬町牢屋敷の歴史、いろいろ勉強させてもらって！？・・・
ココに今までマンション建たなかった理由はよううううくわかりましたですが。

地元の方がいらしたらご意見うかがいたですね〜

買い物や食事なんかは人形町のほうが小伝馬町よりずっと便利です。

・・・というか小伝馬町はオフィスのイメージのほうが強いな。

この辺でさがしているんですけど新規物件の情報はないでしょうか？

ファミリーはまず出ないエリアなのでシングル・ＤＩＮＫＳ向け物件しか出ないですが、

直近では小伝馬町の藤和不動産の物件くらいでは？

蠣殻町のＦＪネクストは新富町と同じく竣工売りでしょうから来年の今くらいだと思います。

ゴークレの水天宮のチラシが毎週末はいるんですが
やっぱり売れてないのかな・・・
というか、ゴークレは芝も勝鬨も入れてきますが。

ここの売れ行きはどうなんでしょうね？

室町のにんべんのところに新しくビルができて、上層階がファミリータイプのマンションになるらしいです。
ファミリータイプが少ないこのあたりではかなり希少物件になるかと。。。

「にんべん」のビルが建て替えになるのですか？情報有難うございます、
明日でも見に行ってみます・・・
あまり「住む場所」ぽくないですが？

ところでベリスタ小伝馬町のDMが来ましたね、４月販売だそうです。

「奇跡の街区」はいろんな意味で確かにそうですね〜

問題は価格。

>>119

三井のビル建設中の現場のうらでしょう？

マンション作る場所ないような・・・

１ＬＤＫをさがしていてライオンズ築地と迷っていますが・・・比較されている方、もう買われた方、選択のポイントは何でしたか？アドバイスいただければと思います。築地は市場が移転してしまう？

>>118

一般分譲分は６９戸ですが１期２次までの３９戸は契約済らしい。
残３０で今度の１期３次で８戸ついたみたいですからトータル４７。
スタート４か月で７割弱の進捗ですから時節柄検討しているほうなのでは。
竣工来年の今ぐらいですし。マンション市況が悪くなったと言っても
都心・駅近は強いね
郊外は悲惨な物件もあるみたいですが・・・

それにしてもブラディア日本橋水天宮は安かったね〜

>>122

シングル向けコンパクト物件は駅５分以内じゃないとって個人的には
思うけどライオンズ築地は銀座徒歩圏は希少ですよね。

どっちにしろ今後中央区は新築物件は少なくなりそうなので
契約できてホっとしています。

http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/special/single/topics/vo...

あと、ライオンズは１ＬＤＫは角部屋が無いんですよね〜

どっちの物件も１ＬＤＫは北向きしかないので少しでも日が入って開放的なほうが
よいのでリビオにしましたが・・

ベリスタ日本橋小伝馬町は（２ＬＤＫで）５，０００万円台前半〜高層は６，０００万円
超えるようです。大体ここと一緒くらいですかね？

２階の躯体をやってました。

ナイスレポ！

当方都下のため、今後も進捗画像など見たいものです

今週末オプション会ですね(^_^)

>今週末オプション会ですね(^_^)

わたしも行きます、
カラーセレクトは今週末でなくてもいいですよ、
と言われましたが、まぁ部屋せまいし「白系」かな！？

オプション会よりも店舗なにが入るかのほうが気になります・・
人形町通り側、お煎餅屋さんともいっこ何よ！？

前のほうのスレに「隣のシディーク気になる」レスありましたが
飲食かな〜　場所柄

４階躯体までいきました。

人形町通り反対側から見るとけっこう建物のボリュームあるなあ、と思いました。

１６階まで建ちあがったら目立つでしょうね〜

ありえないくらい便利な立地なので入居が楽しみです！

人形町通りの桜も満開でした。

物件のトイメンにも桜が満開。

更に１層あがりました。

今後中央区は新築物件が少なくなるって書いた人がいるけど、
川向こうの勝どき晴海月島では、新築予定がたくさんありますよ。あちらも中央区です。

>>134

そう言えば港南も港区ですからね・笑

新しいモデルルームが人形町にＯＰＥＮ。

因みに物件名は「スタジオデン日本橋横山町」。

馬喰町徒歩１分。倉庫街ですね。

今週末から先着順受付開始みたいですね！

完売するのだろうか、、、？？

>>138

１５戸出すんですね。残り一桁。
ぶっちゃけスタジオデンは比較対象外でしょうから早く完売できるかどうかは
ベリスタ小伝馬町の状況（価格）次第かも！？

食洗機・食器棚・パントリー標準、二重床・二重天井（リビオは直床）と建物は
明らかにベリスタのほうが上・・・・場所的には比較になりませんが４，０００万出して
どっち買う！？・・・はおもしろい選択かも。

ブラディア日本橋水天宮　のように　契約者専用ページ　は作らないのか？

完売してからのつもりか？？

>>140

へー、そんなのあったんですか。マンコミュではなく、分譲主のユニホーが
開設したものですか？

ところで、２階の医療モール（？）の計画はどうなったのかな・・・

横断幕ついてました

http://www.cigr.co.jp/bkc/ningyocho/top.html

３丁目にコスモスイニシアの新築賃貸。

ＵＲタワーをバックに・・・。
隣のスカイコートと同じくらいに上がってきました。

>>144

楽しみですね〜

それにしても完売しないみたいですが、、、

蛎殻町の物件のペースと比べると、かなり遅いですよね！

>>146

完売は・・・そうですね・笑

よこにシディークが寄り添う部屋とか？

なんか６月でモデルルーム閉鎖のようですが・・
まだ完売してないのに？

雑居ビルが思ったより多いような気がしますね。
日照とかはどうでしょうか。スーパーの買い物はどこに行ったらいいでしょう？

>>141
ところで、２階の医療モール（？）の計画はどうなったのかな・・・

営業に聞いてみたのですが、「決まるのは建物が出来てからになりますね〜」

と、間の抜けた回答された、、、

計画倒れか？？

>>148

買物はこの物件のモデルルームの目の前にあるトルナーレ浜町に入ってる大丸ピーコック
でしょうね。

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?JJ_GA=tiles.FJ010C01C00015...

南を塞がれているので当然日照条件はよくありません。この物件は利便性重視のひとが買う物件
で、住環境重視ならハナからＮＧでは。自分は今の住まいも北東向きなので気にならなかった
けど。自分の部屋から新東京タワーは見えるのかな〜・・・ということだけは気になってます（笑

>>149

お部屋を売る営業さん＝グローバル住販はテナント営業はタッチしていないですからね〜
雑多な業種が入るよりもワンフロアで入ってもらったほうが良いような気はしますが。

ベリ小伝馬町の板にも書いたのですが三井レジ×新日鐵の人形町計画って？
どなたか情報お持ちの方いらっしゃいますか？

８階までいきました。この２倍の高さになりますからけっこう目立ちますね！

Ｂタイプ完売したみたいですね！

来週末インテリアオプション会ですね

モデルルームのソファ、似たようなのが欲しくて探したのですが、

ザノッタっていうメーカー（ブランド？）の１００万以上する商品ですよね？？

そりゃあ座り心地いいわけだ〜

金がいくらあっても足りん！（笑）

リビオはね〜…。
蒲田がひどかったから。

>>153

金銭感覚が麻痺してくるので気軽にホイホイ注文しちゃいそうですが、
そんなに安いわけでもなく・・・

家具はイ〇アかニ〇リか・・・苦笑

よこのスカイコートくらいに上がってきました。まだ全部売れてないらしく人形町通りでは雨の中、女性がチラシ配布・・・。売り出しのころとは様相がずいぶん変わりましたね。完成まであと半年以上あるのでガンガレ〜

ついにモデルルーム閉鎖みたいっすね〜

ちなみに２Ｆの計画はどうなっているんだろうか？

何かご存知の方っていらっしゃいます？

>>157

ハガキ来てましたね。ＨＰみたら完売したようです。

↓住民板を立ち上げたので今後はこちらで情報交換しましょう。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48230/

・・・２Ｆのテナントが決まるのは入居ギリギリの時期では？
と勝手に予想します。医療モールが入るとよいですね。

購入を検討しています。匿名さんはまだご購入を検討されているのですか？

>>159

一応、ここは完売みたいっす。同時期に売ってたブラディア水天宮はキャン１戸出たみたい。

http://www.tokyo-queen.com/

新築ではあとは微妙ですね。

賃貸が多くなるのかなあ？

>>161

価格が高いので投資で買ってる方はあまりいなくてほとんど実需だと思います。
でも地権者がとる１ＬＤＫは賃貸になりそうですね。

５０６号１LDKキャンセル出たみたいです。3970万ですけれど、モデルルーム行かれた方の感想をお聞かせください。

同じ㎡前後で富久町だと2980マン

如何に割高なんだ　ｗ

>>163

５階の北向きはけっこうお見合いキツそうですね。。。まあこの物件は利便性がキモなので。

>>164

フォーリア日本橋人形町は、「堀留町」の物件ですよね？
１）施工会社が既に倒産している
２）売主が微妙
３）立地は倉庫街

・・・ということでリビオとは比較になりにくい・・・
と、言うか定価では確かに差があるけど、リビオは残り２？ですから
割引すると思いますよ。リビオを値切って買ったほうが賢い、と思います。

クリアランスSALEの葉書が来ましたが
値段を記載してない処が…

結局4戸残ったんか…

キャン出たのは４階と１５・１６階ですよ〜

倒産寸前の会社が富沢町で案内している物件がＭＡＸ３，２００万円ですから、

最低１割は引いてくれるのじゃない〜？？？？？

高値掴みな気がしてきたぞ・・・

気がしてきた・・・じゃなく明らかに高値づかみですよ（笑）

同じ物件を今の経済状況下で販売するとしたら、同じ値段じゃないのは明白。

ここ安くなったら絶対に買いだよね。なんてったって場所がいい。

訂正。

確かにLタイプ（２ＬＤＫ）もキャンセルで出てましたね。

洋室ふたつとも部屋の真ん中に梁がでてくるタイプなのでどうかな、とは思いますが。

今日資料が届きました。
Lタイプは1LDKですね少し広めの。

今週末MR見てきたいと思います。

完売したみたいですね。

最後の２戸は１割引で400万円程度引いてくれると言われたのですが、
手が出せなかった・・・。

早かったですね、思ったよりも。
まあこういう場所はなかなか出てきませんからね。