ディアナコート八雲桜樹

等々力、深沢、砧などの邸宅地に立地する駅徒歩10分以上の物件は売れてないよね。
しかも端竿敷地で開放感ゼロだし・・・
この立地なら戸建てにしか魅力ないよ。

等々力、深沢、砧、八雲を全て同じ土俵で語るには無理がある。八雲では低層高級賃貸が結構人気ある。駒沢公園近くの確か大和ハウス？のリージェントも完売。駒沢公園隣接の確か長谷工？の深沢ハウスもなんだかんだで完売。ヤフー不動産みてる限りではあの団地っぽい深沢ハウスの中古も活発化してる感じだし。この八雲エリアに限れば供給よりも需要の方が強いのかなと思う。2億円以上払える人は戸建てもいいが、1億円ちょっとしか払えない人がこのエリアのマンションに流れてきているのでは。

わかったわかった、がんばって売ってね。

>19さん
１５です。お気持ち、よーくわかります。
というのも、私も実は、住み替えのためにすでに深沢の中古マンションの手付を払った状況
でして、その後に知ったこちらの物件に気持が移ってしまいました。
仮に、当初の予定通り深沢の物件を買ったとして、八雲のこの物件がとても手が出ない
価格だったならばあきらめがつくんだけど、もし、予算内だったとしたらあきらめが
つかない・・・という気持ちが抑えきれません。
今、深沢の物件は違約金を払ってキャンセルし、こちらに賭けるかどうか、迷っています。
やはり住み慣れた柿の木坂と同じ目黒区内で同エリアの八雲のほうが好きだということと、
アーキサイトメビウスのデザインに期待感が高く、かなりこの物件を買いたいという
気持ちに傾いています。
立地・地形も気に入っています。一種低層住宅地内で高台南傾斜面ということのほか、
旗竿といってもアプローチの幅がかなり広いので圧迫感はありません。この場所に以前
建っていた共同通信社宅も、奥に入っていく雰囲気が素敵でしたので、良い感じになる
ような気がします。
自分の立場としては、旗竿で駅遠ということで不人気になってくれたほうが、価格設定や
競争の点で有利なのでありがたいのですが。
あと、上のほうで等々力・深沢はまだしも、砧あたりと八雲を比較している人がいますが
ちょっと違うような気がします。等々力・深沢・砧も良い街だとは思いますが、
地元民の意識では、八雲と比べると等々力・深沢はやや格が落ちるという意識があり、
砧にいたってはエリア的に全く比較の対象外だと思います。

こういうところが買える方が心底うらやましいです。家族四人が快適に暮らせる80㎡以上のマンションをこの辺りで買おうと思うと、一般的なサラリーマンには厳しいです。

>>25
アプローチがいかに広かろうと、旗竿ってのは道路に面してないんだよ。
少なくとも低層住宅で四周を住宅に囲まれるってのはメリットは何もない。

デベの営業ならもう少しオブラートに包まなきゃ。必死過ぎてバレバレだよ。

モリモト＆大末建設　というだけでも　高級マンションと言えるか？。

高額になる事は間違い無いだろうけど、外観も含めて高級感というよりバブリー（古いっすね）な感じしかしない。大阪のおばちゃんのヒョウ柄の980円のシャツみたいな感じかな。

せめてゼネコンだけでも一流にしてほしかったな。

場所はそんなに悪くないし、価格次第ではと考えているけど・・

>>30
戸建て用地として極めて質の高い住宅地というのは分かるけど、
マンションで徒歩１４分とか１７分とかありえん。マンションは徒歩５分から８分くらいが一番良い。

>>31
ほう、では八雲・東が丘・柿の木坂・碑文谷の邸宅地内マンションは存在価値がないとでも？
そんなことないでしょう。高級マンションの人気エリアです。

学芸大学の駅遠物件（野沢・下馬）は絶不調でしたね。

野沢３丁目〜下馬６丁目あたりも確かに良い住宅地だと思いますが・・・
野沢・下馬あたりと八雲・柿の木坂あたりとでは、地理的に近くても、
ブランド的にレベルの違いが大きいように思われます。

もうわかったから、頑張って売りなさい。

ここは、意外と完売するよー。いい環境だもん。と思うけど。

私も売れると思います。
この辺りのマンションを待っていた人もいるでしょう！
世田谷駅遠マンションの売れ残りのことが出てますが、
それらとは一括りに出来ない別物件だと思います。
欲しいです。買える方々が羨ましい〜

マンション初心者ですが私もここのマンションに興味があります。出来ることなら住みたい。
が、現実も見なくてはいけない。とりあえず、見に行ってきます。諦めのつく金額ならいいのですが・・・でも欲しい。

なんか、駅遠ってだけでダメとかいう人って哀れ。
この辺りに住んでたり、よく知っている人はそんなこという人は皆無だと思うのよ。
駅に１０分近くなる代わりに駒沢公園より１０分離れる方がマイナスと考える人もいるんだよね。
そこらへんは外国人のほうがわかるんだろうと思います。
（まぁ、今回の恐慌で本国帰っちゃう家族が続出かもしれませんが…）

新興デベの最後の断末魔か・・・

MR案内会いってきました。坪400あたり想定のようですね。
58平米6000万円台後半、65平米7000万円なかば台〜8000万円台、70平米台9000万円台という線でした。
実売価格は来場者の反応をみてこれから詰めるそうですが、
予想通り高いですね。
しかし70平米未満の部屋の設定が意外に多かったので結構売れるかもしれません。
ただ、私にとっては必要な広さに対して価格はかなり厳しい感じです。

デベが高値づかみした土地なんで、下げるに下げられないんでしょう。
こんな駅から歩けないような物件に@400も払う人はいない。
いや、いるかもしれないけど、経済観念ゼロの負・け組予備軍だろう。

購入検討している人は、株とか、土地売って買うって人が多かっただろうけど、その人達の予算が、目減りしてるからね。ここは厳しいでしょ。

だいたい、大末って大丈夫なの？。施工会社がつぶれた場合は手付け倍返しでしたっけ？。

>>45
モリモトにそんな体力ないんじゃないかな？

>>41
いえ、”意外に”70平米未満が多かった、ということなので、あくまでも中心は100平米超でした。
南側はほとんどすべて100平米超、北側（エントランス側）は70〜90平米中心で、いくつかは
70平米未満もあるよ、ということです。

ただ、周辺で売り出されている土地の坪単価は、昨夏の坪400万円から今は坪200万円台前半まで
急落しているのに、この物件の価格設定はあり得ない、という感がぬぐえませんね。

モリモトがこの土地をいつ仕入れたのかは知りませんが、棚卸資産に減損が適用されそうな
勢いなので、仮に中間決算で当物件について減損を計上したら、実売時には大幅価格帯を
下げてくるということも考えられなくはないと思います。

今日来たメールマガジンに、「八雲アドレスの第一種低層住居専用地域に供給されたマンションは過去10年において、わずか5件。さらに平均面積90m2以上のものは当物件以外にありません。」ってあったけど、うーん、さらに羨ましくなったああああ！！いいな、ここホント。
あまりトータルで見て「コレ！」って思う物件って少ないけど、ここは本当に理想的。
早くにＭＲに行かれる方、情報お願いします！！

愈々ここも新しい街になったか。
この開発業者と施工業者との組み合わせは最悪。

土地の仕入れ値高し→見込み販売利益勿論高し→施工費原価切れ→已む無く手抜き（この建設会社は手抜き工事が下手なので出来栄えが悪い）　という図式。

土地代がどうのこうのというが、それは更地で所有しているから成り立つ成算。


東京の、嘗ては郊外と呼ばれた境界線ぎりぎりの場所、住民が手塩にかけて育ててきた街々は全滅した。

モリモトさんは昔から高値追求ですね。
でもデザインはいいんじゃないですぅか？

住居というのはデザインで住むわけではない。

見てくれのデザインで家を選ぶことだけは避けた方が良い。
著名な設計屋のデザインに騙されて購入、ホゾを噛んでいる人の何と多いことか。

（彼等は住居にとって最も大事な住み心地という点に関して全く配慮なし、自分達はごく普通の家に住んでいるケースが多い）

ご注意！

八雲は本当にいい街だし、マンションが新規に供給される事も殆どない地域ので、とても興味が
ありますが残念ながら価格付けがちょっと高いですね。価格改定とかがあれば良いのですが。

>52さん

お値段ご存知ですか？どれくらいでしょう？？

>>53さん
正式には出ていないようですが、本スレの書き込みによれば坪400万位するみたいですよ。
さすがにちょっと高いかな。

＞54さん、ありがとうございます。
そうですかー。さすがにちょっと高いですね。
まあこのアドレスですから、いくら今だんだんとマンション価格が下がってきてようと、
だからってここも下げて出しましょうっていう、そういう物件でもなさそうかな。
やはり由緒があって時代に関係なく良いとされるアドレスの物件は、
そう簡単にこちらにとって理想的な単価にならないですよね。
希少性という点からも、下げる理由はないのかもしれない。。
うーん、本当にいくらで出してくるのか最終的な価格が気になります。
そして物件の仕上がりも興味あります。

南向の部屋は＠450近い予定価格でしたよ

何言ってんの。中目黒駅前のタワマン上層階と同じ値段で、
徒歩14分実質20分のマンションを売ろうっての？

それは価値観の問題じゃない？

タワマン団地より落ち着いた住宅街の低層マンションを好む層もいるでしょ？

川沿い低地の中目黒と目黒区屈指の高級ブランド地域の比較なのだから、多少駅から遠くても
こっちの方が高くて当然なのは。

価値観の問題ですね。私も同感。
“断然”こちらの方がいいです。同じ価格ならこっちですね。

マンコミュって都心からの距離と駅からの距離がマンションの価値のすべてって感じの人が多いですよね。

ここが一戸建てなら駅近マンションVS駅遠一戸建てという議論も分かるけど、
所詮マンションで駅遠物件はありえない。ここ数年駅遠物件が好調だった試しはない。

だからVSの構図じゃないんだって。
相対的な評価しかできないのかなぁ、個々の価値観があって
駅遠ありえないっていうあなたの意見もへ〜セオリーありきで近視眼的ねと思うけど、
駅遠いけど素敵な公園近い、とか駅遠いけど歩いてるだけで楽しくなる住宅地に立地、とか
そういう面で評価してる人々もいるのよ。
あなたのものの見方に、幅が広がることを祈ってます。

駅遠物件が好きな奇特な方がいることは事実ですが、
そのような物件が好調だった試しがないことから分かる通り、
極めて少数派なのですよ。価格は需要によって決まります。
需要が少ないのに価格だけ高いなんて、苦戦必至でしょうよ。
まあ、あなたは売らなきゃいけないから煽るんでしょうけど。

No60です。

駅遠物件が好きなわけではありません。この物件はいいなぁ・・・と思っています。
この物件がいいなぁと思う人は少数派かもしれませんが、この少数派がいいと思う物件も、そんなに多くないのでは？
そもそも、売る方もこのくらいの価格の物件が飛ぶように売れることを想定していないでしょうし、私も、他の物件と比較してじっくり考えたいです。

さて、私は住む環境、子育て、職場からの距離と言う観点でエリアにはそこそここだわっています。一戸建てかマンションかは、セキュリティ、管理人さんなどを考えてマンションの方が望ましいと思っています。あと３階とか４階までの建物がよいですね。そして、できれば・・・・100㎡は欲しいです。

>>64さん
63ですが、私は売る立場でも買う立場でもないよ。
ただ駅近＝唯一絶対の指標、みたいな考えを振りかざしてる人を見て
あらら…と思っただけ。
この辺りの物件を持ってて賃貸に出してるんで興味を持ってみてるんだけど
駅遠でもここら辺の物件はホント値崩れしない。
同じ駅遠でもいろいろなエリアがあることをお忘れなく。

>>65さん、
私も全く同感です。
そりゃ駅から遠いより近いほうが良いのでしょうが、それよりも周りの環境、土地の歴史、
これは非常に重要と考えています。
駅から遠いから守られる環境というのもあるのでしょうね。
環境って自分一人、マンション一つ・・という単位ではどうにも変えようのないものですからね。
勿論、その分価格に響いてきますが。

本当にそれぞれの価値観なんだなぁと改めて思いますが、
前出されている中目黒のタワマンの高層とこちらが同じ位？と出てますが、
私の場合は比較する間もなく2000%こちらの方がいいですね。
そもそもタワーマンションには全く魅力を感じないというのもありますが。
出来れば高くても５階−６階までの低層マンションが好みです。
そして100平米以上は欲しい・・130平米位あれば大満足・・と、
言うだけはタダですからね。笑

わかんない人達だなー、別に駅遠物件が好きな人がいてもいいよ。
そんなこと誰も否定しない。個人の趣味なんだから。
そういうことじゃなくて、客観的に見てこの値付けはおかしい
と言ってるだけなんだけど。その例として中目を出しただけ。
まあ、この値段で買う人がいても全然いいんだけど、
マンションおたくのオレから見て、ちょっと・・・と思ったから、
口を挟んだまでだ。余計なお世話ってんなら別にいいから、
いちいち必死にならないでくれる？
君ら何の目的があるの？

もうすぐ結果が出るから、どっちでもいいよ。

だったら、あなたのおっしゃるとおり
「客観的にみて、ここの値付けはおかしいと思います。」って書けばいいんじゃない？
それを、所詮マンションで駅遠物件はありえない、だの、何言ってんの。だの
徒歩14分実質20分のマンションを売ろうっての？て書き方するからツッコミが入るんですよ。
マンションのお勉強をするのもいいけど、コミュニケーションのとり方も勉強しましょう。

60&65です。

私は、必死に見えましたか。。。それはすみません。

検討している立場からは、少しでも安い方がありがたいですが、＠400〜440（幅がありますが）くらいならば。。。そんなものだろうと。
もちろん、これくらいの価格を前提とした仕様であって欲しいのですが。

私の考えと全く違う考えの“少数派”がいても、その考え方に有る程度の理屈があれば、奇特なんていう表現は使いませんよ。