KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザ・タワー） part8

part8突入です。

ビバホーーーーーム！

スレタテ、サンクス。
パート8が終わる頃には抽選もおわつているかな？

アジアヘッドドッグウォーズってなんですか？

>>4
アジアヘッドクオーター特区構想じゃない？
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%A2%E3%82%B8%E3%82%A2%E3%83%98%E3%8...

とりあえず特区は外人がギヨーさん来るって事だな

>>7
あら自分は歓迎ですよ！
趣旨から行くと品行の悪い人はそんなに来ないでしょうし。

アジアのエリートサラリーマンが集まる感じですね！

特区をやらなくても
ドトールは台湾やシンガポールから買いにきたそうだし、
ここもアジアの外国人の買い手がいるんじゃないの？

ビバホの可能性ゼロ、1・2階に老人ホームは確実だよ。開発の許認可を受ける際に、公益施設の内容は決まっていないと、中央区は建築認めないはずだよ。

外国のエリート投資家ですら見捨てるマンションだよ、ここは。買いに来てないでしょ、富裕層。

逆だよ、ビバホームが確実で、老人ホームが可能性薄いでしょ。なにいってんの？？

フロア階する外国人がいたって前のスレで有りましたよね？

アジアホットドッグ構想とは？

むしろ隣に金持ち外国人の人が住んで欲しい、何かと見習うとこもあるかもしれないし。

14
ビバホームは知らんけど、俺の担当営業はケアセンターは
テナントとして入る予定と言ってたよ。
ちなみに俺は12じゃないです。

18
なるほど、ケアセンターは当確か。あとは成城石井入って欲しいな。契約会の時にアンケートとってくれれば良いのに

成城石井はトリトンにあるからここには出店しないよ。

ケアセンターって何ですか？サービス介護付高齢者住宅の言い換えですかね。

そもそも地権者店舗なんだから、チェーン店がいきなり来るわけないでしょ。もともと住んでいる人の営業権を保証してるんだから。重要事項説明書になんて書いてあるか聞けばいいよ。

高齢者住宅について、重要事項説明にはなんと書いてありましか？

公共公益施設を設置するに当たり、地域や行政の要請に基づいた計画を出さなくては認可が降りない。そこになんと書いてあるかだ。

>22
店舗のスペース配分を見ると地権者店舗以外に少なくとも5店舗以上がスペースがあるから、今現場周辺の店舗と被らない店なら十分可能性がある。
しかし2階のスペース割り振りを見る限りビバホームが入れるスペースはない、小規模店舗数軒程度でしょう。

一応コンビニ入れそうだから期待してる。

ビバホームはデマ？

そう思ってたんだがそうでもないらしい。
状況証拠が出始めてる

すぐ近くの豊洲にスーパービバホームがあるのに勝どきに小規模店舗作る意味ないでしょう。

チェーン店もフランチャイズなんだから地権者でも出来る。それにせっかく出すなら儲かる店をどこも出したいだろう。

27さん
状況証拠というと？

地権者も営業権あっても店出さないこともあるよね？

ごちゃごちゃお店が入りそうやなぁ

ビバホームにデイケア、焼き鳥屋にスナック。
なんだか賑やかなマンションですね。

低価格からプレミアムまで。そんな客層をあらわすかのような賑やかな店舗ですね。
高級志向なレストランなどは入らないのかな

まぁ無難にセブンイレブンとか入りそう。

環２のせいで撤退を余儀なくされたわけだし、近隣のファミマよりも客は入りそう。

決まっていることを未定と言えば、勝手に都合の良い店舗を想像してくれると考えてる営業の方いますね。店舗計画にはたくさんの業種別に規制と法律が絡むので、設計図段階から見込んでおかないと、無理なことが多いです。
役所の許認可を受ける際には計画方針を出しているはずだし、大手企業ならふつう、ふわっとしたままで事業計画が社内承認されるわけない。
重要事項説明で確認されたほうがいいですよ。

みんな妄想したいんだよ。たぶん。

便乗妄想で・・・
自分はまさかの激安スーパーが欲しいなぁ
オーケーとかトライアルとか業務スーパーとか

外人が増えるのであれば、バルとか気軽に飲めるお店もいいかも

新宿時代

新宿時代？

>>39
西新宿60階タワーの宣伝では？売るのはまだ半年も先なのに。

>>36
重要事項説明は契約直前だから、気に入らない店が入るとしてもそれだけでキャンセルする人は少数だろう。
そもそもそこまで気にする人なら登録前に営業から聞き出すし。

重要事項説明と違う説明なんてあり得ないから、先に聞いたほうがいいですよ。

訴訟にまで発展したエコキュート騒音の問題のほうはどうです？室内に貯湯タンク置くのは珍しいけど。問題クリアしたから室内にあえて？

>>43
>訴訟にまで発展したエコキュート騒音の問題のほうはどうです？

業者の味方でも入居者の味方でもどっちでもないが
ぶっちゃけ雑魚が訴えようがどうでもいい。
業者が調子に乗ってしゃしゃり出てくるより
入居者の調子こいた奴の方が鬱陶しいので
そんな展開を希望します。

どんな展開を期待されているのか、いまひとつ伝わらなかったのだが、誰が解説してくれ。

最近は検討している人の書き込みが少なくなったね

>>46
実際、買えないからねえｗ

>>46
検討して、申込みを入れる人は、ある程度の情報が出尽くしている感があるので
特に書き込むこともないんじゃないかな。

逆にニューカマーが少ないとすると一期2次以降が心配・・・

ニューカマー、その言葉聞いたの10年ぶりだわ

ここは１棟しか建たないから地権者のお店とデイケアーとコンビニで終わるでしょう。
お店を期待したいなら
勝どき東だね あそこは地権者のお店無いし ３棟建つてスーパーや飲食店 運河沿いにカフェテラス等その他のお店が
周りに出来るみたいだね。

今後の新しい情報としては店舗がなに入るか位か。
まあ買いたい人にとってはよほどとんでもない店舗が入らない限り関係ないのかな

今、オール電化マンションに住んでいますが、エコキュートの騒音は全く聞こえてきません。

タンクは静かな内廊下側にあり、タンク置き場の扉を開けて目の前で聴くとかすかにジーっと音が聴こえる程度です。

騒音問題があるとすれば室外機だと思いますが、深夜の静かな時間帯でも部屋の中で音が聞こえたことはありません。
マンションの遮音性があれば全く問題ないと思います。

我が家もエコキュートですが、室外機もエアコンのコンディショナーと同じくらいの音で気になりません。
わざと言ってる輩がいますね。

Bですけど、なんでも訴えるという方は世の中にはおられます。
訴訟提起自体はだれでもできますよ。

この場合、EQ製造業者を訴えたのか、デベロッパーの説明義務違反を訴えたのかわかりませんが、社会通念に照らして受忍限度を超える騒音が発生していると認められなければ、棄却。Jも馬鹿ではない
EQネガはこのあたりでスルーしましょ。

>>50
マスタープラン見れば地権者店舗はほんの一部ってわかると思うが。

ここは、何か貧乏人の贅沢な匂いがするので撤退します！

貧乏というよりは庶民の中ではマシということでしょ。５６のような貧困層からみればねたむ気持ちはわかる。

エコキュートの騒音より環状2号線の騒音でしょ。心配なのは

やはり高層にいけばいくほど騒音は和らぎますかね？

騒音問題か。うちは防音窓を検討中。

　　　　　　　　　　　　管理費、修繕積立金（平米あたり）

①勝どきザ・タワー　　　２４４　　　９８
②ティアロ　　　　　　　３１４　　１２０
③スカイズ　　　　　　　３６０　　１６０
④キャピタルゲートＰ　　３３６　　１３１

ＤＴは勝どきザ・タワーより、管理費、修繕積立金が安いって（ＫＴＴはＤＴより高いって）書き込みがありましたが、本当ですか？水物あって、バス走らせて、ここより安いってのが少し疑問なのですが、知ってる方教えてください。

スカイズ高いな〜
もう買っちゃったよ

同じ70平米台の物件の比較ですが、DTの管理費はKTTより1割程度安いと思います。
金のかかりそうなSPAあるのにこれで済むのか？と思うくらい安い。

>63

ありがとうございます。
管理費の安さはDTの強みですね。それが続くかどうかはわかりませんが。
DT１４５０にSOHOの２００を合わせたら、プラス１割強で支えることになりますので、それで安いのかもしれませんね。

>>57
やっぱり、わかっちゃいます？

そうそう、
こんなに戸数があって共有施設もお金かからなそうなのに
なんでここの管理費は高いんだろう。

今住んでるところもそうだけどタワマンって管理費が高くなるのかなぁ。
でもその理由はなんだろう。
清掃代？ゴミステーション？

>>61
スカイズ激高ですね。
なんでそんなに違うんですかね？

スカイず、笑えるな。江東区でこれかい。へたすると港区並か以上。がんばって毎月払ってくださいな

でもDTもしばらく売れ残れば、先に買った人で負担するから、後々足りなくなるんじゃね？何年も完売しない例があるから。

がんばるような額じゃないよね。普通のマンションですよ。

＞７０
売れない間は、不動産会社持ちですよ。

>>70

もう少しお勉強が必要ですね。

69
SKYZは水物あるし、あの植栽は金かかるだろうからね。
江東区と管理費は全然関係ないと思うがw

やはり、湾岸より、内陸だよ。

>>76
バイバイ(^_^)/~

高潮は大丈夫ですか？

まぁまぁ大丈夫じゃないかな

ビバホームはいると日用品に関してはそこになるのでいいね。

>>59
一般に、音は上の方向に響きやすいとされています。さすがに50Fくらいになるとどうなるか分かりませんが。

>>60
2重サッシなので、窓を締め切ってしまえば、そこまで心配はいらいないと思います。

んっ、ビンボーホーム？

＞８１
上に響きやすいって何で？
物理的に理解できない。
距離が離れるほど、減衰すると思うけど。

ビバ君は、いつも連呼してますね。消えてください。

>>83
他の騒音で相殺されないから減衰率が低い。ただ20Ｆぐらいならもう風の音しか聞こえないが。

＞61
管理費で平米単価＠240円台はタワーとしては格安。

ドトールはそんなに安いの？
単価わかる人いますか？

強欲なスミフが安いわけないと思うが・・・

なんかカラクリがあるのでは？
スミフのことだから、どうせ10年くらいかけて売るんで、10年間は自社負担するから抑えてるとか？

>87

某建託と同じビジネスモデル？
地主に対し収益マンション建て１０年家賃保証。からくりはマンションの建築費に上乗せして利益をとり家賃保証は痛くも痒くもない。１０年後更新したときには家賃保証額の見直し。このとき地主は初めて甘い見通しだったと実感する。

高く売って当初管理費修繕費を押さえる（管理費修繕費安いとの売り文句まであり）。一定期間後に管理費修繕費が足りないと増額要請或いはサービスの取りやめ。
客観的に豪華な共用施設があればお金がかかるのは明白。何かからくりがあるはず。

ＤＴの管理費修繕費、数字わかる方お願いします。

※　ちなみに三井の回し者ではないので悪しからず。

プラウド東雲（６００戸）は１期で２５０戸売り出し・・・販売絶好調で完売（震災後初の湾岸タワー）

スカイズ（１１１０戸）は１期１次で４７０戸売り出し・・・販売は好調に推移し完売

ＤＴ（１４５０戸）は１期１次で３００戸売り出し

さてＫＴＴ（１４２０戸うち地権者住戸除くと１３１８戸）は１期１次の売り出し戸数はいかに
人気なら４割ベースで５２０戸くらいでしょうか。

ポジ・ネガ投稿は判断を曇らす。人気の指標として注目してます

DTとKTTの管理費を比較したものです。
KTTはエコキュートと柱で居住面積がやや小さくなりますので、比較した２部屋はほぼ同等（実際に比較対象になりやすい）と考えて比較しています。またKTTはインターネット接続費用が管理費に含まれていないので、フレッツ光の最安値を加算した料金を比較しています。
15年目までは、両者でほぼ同じですが、16年目以降はKTTが圧倒的に割高になります。仮に30年住むと仮定すると、総額で100万円割高となります。ただDTは共用施設の使用に一回あたり100円程度かかりますので、一万回、すなわち一日1回利用を約30年続けた場合にほぼ同等となります。KTTは15年までに手放すのが良さそうですね。

インターネット代は、1000円ぐらいじゃないの？
(今のタワマンがそうなのでなんとなくの感覚値)

それにしても修繕費・管理費が高いなぁ。
確かKKTの営業の話だと資材価格上昇も加味しているといっていたので
そんな数字なのでしょうね。

自分はとりあえず管理費の高さが気になる。
DTはSOHO部分で賄うのかなぁ

>>89
ドゥトゥールの金額が少し違うかと。
管理費はもう少し安いはず。
微々たるものですが。

タワマンだとネットは通常1000円ぐらいなのにここは高すぎる。
ってかぼってると言えるレレベル

ドゥトゥールは当初概算だったから正式には少し下がっているよ。

っていうか、たいした施設ないのに、ここはなんで管理費高いの？

これからの時代、ネットはほぼ無料ぐらいじゃないとだめですね。

94
そう、それが問題。
管理費が高いのはいい。見合ってないのが問題。
ビバ入れるならそこから安く調達したらいい

管理費高いね でも地権者は管理費安いて本当なの!?

ボリュームディスカウントを考えると
ビバで購入は無いっしょ。

管理会社はどこが入るんだろう。
多分そこの他事例との比較で高い安いが分かりそうだね。

管理会社もすみふでしょう。