人気マンション オブ ニッポン 2008 堂々１位！！
物件データ：
所在地：東京都江東区有明1丁目4番8他（地番）、東京都江東区有明1丁目4番11（住居表示）
交通：ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩8分
価格：3890万円-4億7000万円予定
間取：1LDK-4LDK
面積：53.79平米-366.19平米
[スレ作成日時]2009-03-07 21:46:00
>>59
バルク売りが発生するのは資金繰りのためです。
企業にとって資金が回らなくなるのが一番の痛手。
決算時期ではなくとも資金が回らなくなればバルク売りは発生します。
もっと勉強しましょう（笑）
>>65
頭が悪いですね。
まずは「運転資金」という言葉を勉強しましょうね（笑）
決算期なんて関係なく運転資金がショートするとお父さんになります。
これは常識なんですが、常識知らない人もいるんですね（笑）
人間に例えると血液の循環です。
循環しないと死にますよね。
運転資金は通常は足りなければ銀行借入します。
が、今は銀行が厳しいんです。
「貸すけど資産を圧縮しろ」
「貸すけど販売計画通りに販売しろ」
「貸すけど今月は売上をXX億円上げろよ」
などなど条件を付けてきます。
借りる方は条件呑むしかないんです。
で、無理やり売上作ろうとするとバルクセールで業者売りになる。
また銀行の融資額が少なく思った金額が手当できない場合も、
運転資金捻出のためにキャッシュで買ってくれる業者にバルクセールする。
わかりまちたか～！！！
東京建物って社債発行しているのかな？
していたらいつ償還か？
してないのなら長期資金の償還が何年何月か
その時の額が営業キャッシュフローと財務キャッシュフローで返せたらいいけど
足りなかったら何かを現金化
現金化するものがないとアウト！
ここは早くはけると思うよ
じゃないとＴＴの販売がやばくなる
そしたらまさに営業キャッシュフォローがかなり落ち込む
今銀行は簡単に融資できない
日銀はＡ格以上じゃないと助けない
そしたらここを短期間で販売しないとやばい
その方法は一つだけ
モデルルームを特別価格で
一方その他の住戸も内緒で
4月が待ち遠しいね
ただＴＴとここは売主が違うから
東京建物がイニシアティブを取れるかどうかだね
頑張れ！
65はトウタテの人だろ？民間企業だよ
更に言えばキャッシュがあっても赤字を出したら資金を回収できるコベナンツが付いているはず
更に更に言えば銀行は貸したくても審査部門や役員会でＯＫを出した理由付けが必要
更に更に更に言えば長期一括返済も厳しくなる 割賦だと前倒しのキャッシュが必要
更に更に更に更に言えば最近はスプレッドは破格の数値になってる ここは３００？４００？５００？
65
お前が勉強しろ！
＊＊＊。
こんなところで中途半端な知識ひけらかして、挙句の果てには他人を●●あつかい。
だいぶ痛いやつがでてきたね。新キャラ？
なんか、まったくどーでもいい会話になっちゃったね。
で、結局、４月から割引してくれんの？
この売れ行きだと、無理だよね。
さんざんえらそーな知識ひけらかして、結局割引は無いんだよね。
いつものパターンね。
一般購入者には、細かいことはどうでもいいです。
ここの物件が、一部でもバルク売りになるのか、四月になければ在庫処分価格になるのか。
それだけ。
この掲示板で勉強になったこと
内容の５分の４は大げさか、買わない人のねたみか 同業者か。でした。
この不動産不況でこの物件は健闘していると思いますが、（またこんなこと書くと煽る人いる）どうでしょう？
もう完売にも近いと聞いてるし、この掲示板はあまり役にたちませんでした。やはり本当に考えてるのなら
直接話しを聞くのが一番。こう書けばああいう、ああ書けばこういう。もうこれで投稿は最後にします。
私はここを決めてよかったと思ってます。
は～い、契約済み者のポジショントークでした～
終了
↑なんで盲目の契約者が検討版にいるのだろうか？営業さんですかね？
住民版へどうぞ。
＞もう完売にも近いと聞いてるし
先週、MR行ったけど、まだ１割以上売れてなかったよ。キャンセルも結構出ているから
２割近くまでいくんじゃないかな。まー契約者はその分、33階が空いていていいんじゃないの。
割引は常識的に完成後、引渡し後だしね。
＞木村屋、これが出来るんじゃないですか
多分、近くの倉庫関係者と工事関係、トラック運転手のたまり場になるでしょう。。。
「本物、実感。」
って・・・。
ここまでして四文字に拘らなくてもいいと思うんだけど。
＞８４
べつに、にぎわってくれればそれでいいよ。
学生のたまり場でも、主婦のたまり場でも、OLのたまり場でも、サラリーマンのたまり場でも、なんだっていいよ。
アンタみたいな差別主義者は来ないでほしいけど。
８０以降の書き込みを見ていると、
８０の言っていることの正しさがよくわかる。
ほんと、
ねたむよね～（←はるな愛）
なんだかんだ言われながらも残り１割まで来てるのか。
思ったより健闘してんな。
ヒンコンタワーは？？
大勝利＼(^_^)／
３３階を見た人は、欲しくなってしまうのでしょうね。
デベも現地を見せれば、売り切れる自信があったのでしょう。
いずれにせよ、この豪華な共用施設はプチバブルの発想なので、
今後の物件には反映しにくいのかもしれません。
だからこそ、魅力的だったりするんでしょうね。
立地的に厳しいところは今後も売りとなる共有施設・店舗招致するよ。
プールだったり、ラウンジだったり、スーパーだったり。
付加価値つけないとデベじゃないからね。単なる共同購入以上の。
66は何にも知らないみたいだね。
普通こういうマンション向け融資はプロジェクト資金として、ひもつきで貸し出しされてるんだよ。完成引き渡し時に決済と同時に返済するのが普通。しかも事業利益が一割あるなら、9割り売れてれば、借入完済出来る。
弱小デベは期限来たら更新が出来ないから値下げしてでも売って返済しようとするが、9割り売れてたらプロジェクト単体のCF上は問題ないだろう。
後々、修繕費、管理費、その他が超高額になることミエミエ！！
東京建物は実質みずほ経営の会社です。（社長以下、出向社員多数）
同社の株価がここ数日他の不動産会社にくらべ異様に低迷しているのは、あるヘッジファンドが空売りを仕掛けているのが一因になっています。
ごめん今の社長は違った。。。
98
そんなん購入者は分かって買ってるはずだから払えないなら98は買わなきゃいいだけよ。
すてきナイスグループの方が格上
確かにまあ、不動産会社の生殺与奪は完全に銀行の手にあるから銀行直系は強い。その点三井や東急はどうなのかな。
>住友と東急はどこ行った？
シティタワーとライズでこけたから知らん
三井不と住不のメイン銀行は共に三井住友銀行。
言わずと知れた旧三井グループ、住友グループ双方の上に立つメガバンクだが、同行を牛耳っているのは
圧倒的に旧○○銀行系だから、三井不はその分割を喰っていると言えそうだな。
って流れじゃ、三菱・野村だけかい？
銀行は不動産になんか予算立てる程余裕あるの？
来年度予算もう決まってるでしょ？
ロールはしてくれるだろうけどそれ以上はね～
営業キャッシュフローが減ったらどうするんだろう？
デベよりもゼネコンが重要ですよ。入居後のアフターサービスはゼネコンですから。
こういう所で個人がわかるような書き込み止めましょう。
電話して担当が合わないって言うだけでよいでしょう。
あれ、まだここあるの。MRできて２年近いんじゃないの。第二のベイクレ化だね。
116
やっぱり
本当上から目線の若僧だよ
話してるとムカっとくる
みんな同じ事思ってんだな～
絶対営業に向いてない
安心したよ
ありゃ首か部署変えだな
まずは笑う事を覚えろ！
笑顔をつくれ！
ですね
オリンピック来ないって言ってた奴、相当恥だな。
オリンピックはこない。
北京オリンピックが最後だよ。と、誰か預言者が言ってた。
それにロンドンでは、オリンピックを返上する流れまである。
北京でもう一回やってほしいそうな。
サッカーも、アフリカが返上したら日本開催の可能性。
とかなんとか週刊誌の記事にありました。
どんどん日本でやればいいのに。
>>123
お前のが恥。
オリンピックは来ない。
民間企業が日本のオリンピック協会のスポンサーをどんどん辞めてるの知らないのか？
金がないのは日本も同じなんだよ。
万が一、オリンピック来たら税金の大量投入で都の財政は悪化するぞ。
税金で箱もの建てても開催後は赤字の垂れ流しの施設になるだけ。
都民には、負の遺産にしかならない。
建設業界とデベくらいだよ、潤うのは。
マンション購入者にはマイナスになるケースすらある。
箱もので視界が遮られて価値が落ちるとかな。
>民間企業が日本のオリンピック協会のスポンサーをどんどん辞めてるの知らないのか？
当然知ってるけど対抗国でも同じって知ってる？
しかもアメリカは公的財政保障しないよ、きっと。
来て欲しくないから来ないっていう論理おかしいでしょ。
126
共さんとう ですか？
別にどちらでもいいけど？
ただ99%来ないとか言ってた奴の脳みそ回路は壊れてると思う。
考え方の違いだね。
東京だろうが何だろうが財政の健全化をしないと子や孫の世代に大変な事になる。
もう手遅れに近いが、だからと言って放蕩経営を許すわけにはいかない。
近視眼的すぎるよ。
>>133
乗らなくても、走ってる電車や駅見ればわかるよ。
現状では「激空き」。
テニスの森から新橋だと、すっごく遠回りで通勤としては長閑過ぎるから、海浜公園（お台場）まで歩いたほうが健康的だと思うなぁ。
但し、人が増えれば路線を使う人も増えるだろうから、混雑はじょじょに高くなっていくでしょう。
※帰りは新橋からのんびり夜景を見ながら帰宅するのは、ちょっとした贅沢な時間だと思いますよ。
134さん
さっそく有り難うございます。
自分は通勤に時間がかかっても朝の通勤では座ってゆっくり新聞読めるほうが良いという稀な人間なので「激空き」の状況は有り難いです。
3連休でモデルルーム行ってみようと思います。
今日２０日から入居なのかな？
付近にサカイさんをはじめ、たくさんの引っ越しトラックが待機？してますね。
しかも０時を過ぎてから増えてきてる(笑
来週早々には、目の前のテニスの森の桜も満開でしょうから、新居生活が楽しめるはずです。
あなたみたいな人が増えると日本はじり貧になるのは目にみえてますよ
東京オリンピックは来るでしょう。
よく当たる占いの先生が言ってた。ウチのばあちゃんもそう言ってる。
東京オリンピックは132を除いた人のみんなの夢です
東京建物はみずほその物というのは正しいです。
なので、10年に一度の不況ぐらいで潰れません。
100年に一度というと衝撃が大きいからマスコミでも今よく使う常套句だが、100年に一度の不況だとこんなもんじゃない。マスコミが過剰に騒ぎ、不況を広げたともいえます。
1年もせずに不況から脱出するでしょう。
そうですね。
私は株をしこたま仕込みました。
胡散臭い営業が混じっているな
まだ、200戸くらい余ってると聞きますが、実際どの向きの部屋が余っているのでしょうか？
>これから秋までオリンピック招致一色
無駄に今でもポスターや欽ちゃんの訳わかんないCMは溢れてるが
世論は全然盛り上がってませんよ
何にも分かってない小学生にアンケートするなんて無駄で姑息
すばらしい住環境ですね。
住めないから嫉妬してるんだねー。
そんなＣＧで自慢されてもね～
現実は・・・レインボービューもあとわずか・・・
大きなタンクが付いてるトイレです。
掃除のしがいがありそうですね。
>>155=156
恐れ入りましたm(_ _)m
そこらへんの普通の「冷やかしアンチ」や「妬みネガ」とは気合の入れ方が違う。
モデルルームまで見にいってるんですね？
もしかして、キャンセルしちゃって後悔してる人？
早く忘れたほうが身のためですよ。
キャンセルして後悔してる者ではないです。
見れば分かるでしょ。モデルルームじゃないでしょ？
購入して後悔している者ですよ（苦笑）
君は後悔してないの？おめでたい性格のようですね（笑）
いやー、ぶったまげました。巨大なタンクですなあ。＊＊のしがいがあるというものです。
建物は素晴らしいですが、殺風景な周囲の開発までちょっと私は待てません。
ケチのつけようがなくてトイレにケチ？？
どうだっていいじゃない、そんな小さなこと。
大物になれないよ（笑）
自分の部屋公開してるの？
勇者だなぁ特定されない？
しっかしこんな安物のウォシュレットだな
いまどきこんなの使ってるの初めて見た
南西の低中層以外はタンクレスなの？
検討しようかと思ってる一つのマンションです。
