シティタワー有明(その１）

ここの最上階の広い部屋なら買ってもいいかな。
眺望はどこの方角が抜けてるんでしょうね。

坪２００なら安いですよね。 でも駅まで遠いですよね。 ここを検討してる人はオリゾンやブリリアも検討してますか？

＞＞１２５さん
やはり、新築ですよ。

ここ坪200万円以上のイメージが付きません

坪200万円で買うメリット

坪220万円で買うメリット

坪240万円で買うメリットを教えてください

予定価格は

下階層は坪140万
中階層は坪150万
上階層は坪160万
最上階は坪200万

だそうです

その価格なら、多分売れるね。
スミフは売れる価格じゃなくて、売れない価格（売りたい価格）を設定するからなぁ。
ここの値段次第で、不動産業界がどの程度危機感を持っているかわかるね。

スミフでもこのご時勢だ

利益トントンでもいいと思っているじゃないか

近隣嫌がらせ覗き見マンションね・・・
住んでも隣のマンションの人と気まずそう

読んでて、少し可哀想になってきた。
そんなに買いたいのに買えないのか。
節約して貯蓄をするか、もっと稼げる職につきなさい。
無理だろうけど。

しかし絶妙なショット。
隣接しているガレリアより飛び出たフロアだけを描き、その向こうにレインボーブリッジ。
このマンションで価値があるのって、ここに描かれている数フロアだけだよね。
あとの住戸はただの駅遠+郊外+他物件隣接マンション・・・。
イロモノ物件に続き、有明の価値を落とす「台無しプロジェクト」となるんじゃないかな。

>>132
今、買いたくてこのスレ覗いてる人間ってどれ位いるだろう
ほとんどがスミフの動きを見たいだけだろ

>>134
まい、少なくともこのマンション買いたくて見てる人は少ないだろうね。
やっぱり、様子見かと．．かく言う私も様子見で〜す。

品川みたいなたたき売りだったら買うっていう人がほとんどなのでは。
でも品川より条件悪い上に、近所の評判も悪いみたいだとちょっと二の足踏みますね・・・。
何より隣が丸見えの部屋には住みたくない。とっても気まずい。なんで斜めに建てないんでしょうね・・・。嫌がらせなの？ほんとに。

品川って叩き売りなの。

抜ける部分は200万円超えでもいいような気がする。
でも、数年前に買った土地のマンションは早く売り抜けて、今年、仕込んだ土地の販売に力を入れる戦略もありだから、200万円未満はかなりの階で期待できそう。

シティタワー品川でしょ。

うむ！136さんはマンションの名前しか知らない人だろう。

前文撤回。はじめてHP見たけど、駅から遠いね。
こりゃ、
あの坪単価でも完売とはいかなそう。
だって、不便極まりない　ゆりかもめと臨海線徒歩11分、12分だよ。
実際に歩くと15分はかかる。
夜不安で歩けないよ。（ちなみに女）

ケープが安くても徒歩１３分（しかし山手田町）で見送ったから、こんな僻地、ケープ以下の値段でないと触手が動かん。坪１５０以下で考える感じ。
まぁ。欲しい人もいるのかな？
ここなら有明TTのがまだまし。
て、いうか有明いらない。

↑同感＾＾

ガレやオリって分譲当初はどれくらいだったんだろう

141は女性だったのか．．．言葉悪いなぁ。
つか、今までの煽りやネガは仕事してない男性だとばかり思っていたので、今後は改めますｗ

オリは２００３年秋の広告を見ましたが、５８平米２８８０万、というのしか覚えていません。
安いから買おうと、真剣に考えました。
だから、中古下がっているといっても、みんな買った値段よりは高く売っている。

ケープもTTTもそんな値段だった。
Wコンはもっと安かった。
昔は安かったなぁ…（遠い目
でも、いろいろなスレ読むとあと2年くらいで昔の価格に戻るようだから、今度こそ頑張る！

↑みんなで頑張ってネガレスしましょう。

そんなに安かったんだ
ブリリア４４００位で買ったけど手付け金１０％放棄して、来年まで待とうか考え中です
皆さんなら、今の日本経済を考えどうしますか？

１４８さん、１年じゃ大して変わらないんじゃないの？
１０％手付け放棄して、不動産業界全体で１０〜１５％下落位？トントン？
そりゃ投売り物件買えば、その限りではないが。
不動産は株価を後追いします。よって来年の土地価格はかなり下がる。
そこから仕込んだ物件が世に出るのは、早くてその1年後。
そうすると2年後新築がベター。
もしくは、来年ごろから投売り不動産、時価３０％落ちくらいを狙うのが、一番賢いかも。
でも、投売りは弱小デベだったり、場所が悪かったり、いろいろありそう。

149様 150様
お返事ありがとうございます
青田買いは危険ですね。
ここ住友の室内仕様はどうでしょうか？

過去の例から2009年から2011年がマンションの底だと思う
経済は後2年はよくならないからマンションなんて恐くて買えない
今分譲中の未完成物件はなかなか価格下がらないけど来年は完成して割引が出てくる
来年から分譲のものは当初より安く販売
今年仕入れた安い土地に建てたマンションがさ来年ぐらいに安く出てくる
その頃には３つの過剰（設備投資、人、在庫）が整理されて新たな生産が始まる
マンション価格も底なので買いが殺到
2012年に久しぶりに抽選会なんてのが始まるんじゃないかな？

手付け10％は正解じゃないかな？
とうたての今日の株価380円
破綻しても手付け戻ってくるかも
端数切り上げた？ｗ

年内は厳しいね。
でも来年あたりからは、下がるところに混じって上がるところが必ず出てくる。

ついでに言うと、やっぱ数年前に買った人達がある意味「勝ち組」。
だって、右往左往のしようがないもの(笑

この厳しい時代に収入だけ確保できれば、のくのくと希望の部屋と環境で暮らせる強み。
（一部、強がりが入ってます。）

坪１５０万以下って正気か？
ＴＸ沿線の柏の葉キャンパスや流山おおたかの森以下じゃないかｗ

152さん
引き渡しは来年３月で、それまでに破綻はあり得るのでしょうか？
最近、デベはいきなり、倒産してますが、販売会社もあるのでしょうか？
手付け金は、ピッタリ１０％で、端数は切り上げてないです。 保全措置は取られてますよ。

ここはある意味ブリリアよりやばいと思う。
豊洲はバブルの象徴だから、下がるのも一番。
ブリリアはまだここほど高くないし、あの共有施設である一部のファンはいると思う。
ま、ここ１、2年は資産価値下がるけどね。

ここは豊洲で上がりすぎた。
そして、特徴的な施設もない。
豊洲に住みたい人にはいいかもしれないが、豊洲にはライバル物件が五万とある。
豊洲を買うならPCTまでだったね。
TOT,CTT,このあとのシンボル。スミフがかわいそうになってくるよ。
まぁ、こことシンボルはめちゃくちゃ安くするしかないね。

>152さん
いろんなとこで、株価の底から二年後が不動産の底値だという理論を語られていますが、その事例は今までに何回当てはまったのですか？
同時テロの時のことだけを言ってるのでしょうか？
信憑性を検証したいので、よろしければ教えてください。
ただ、掲示板は物件ごとに分かれているので、例えばここに東京建物の話を書くのはおかしいと思いますがいかがですか？
また、これもこの物件とはまだ関係ないですが、手付金はデベが倒産しても第三者機関が保証してるんじゃないんですか？

ブリリアとここじゃ、まだブリリアやTTの方が格上だとおもう・・。
スミフは内装の仕様も建材も、共有施設も何をとってもレベルが下なうえに、この立地。
そして自社デベでもないのに嫌がらせのようなぴったりくっつけた相対隣接。
住み心地の悪さ満点でしょう・・・。
年収500万レベルで子持ち所帯や、都営住宅から出たいレベルの人がじゃんじゃんいる住民層だとオモ。

有明って、空き地が一杯あるのになんで、ここに建てるんだろ？
業者さん コレみてたら教えて下さい。

ここに建てれば有明オリンピック選手村建設にも、一枚噛みやすくなる。
選手村マンションは終わった後大手デベに払い下げ。
オリンピックこなかったら土地大手デベに売り出し。
どっちにしても開発の利権に群がる構図。
イシパラ儲けっぱなし。

＞１２８
予定価格の根拠は何ですか？
ソースを教えてください

2010年にはパレットタウンも大江戸温泉も取り壊し。

>>164
パレットタウン付近は、確かトヨタと森ビルが「買取」でしたよね？
この２つの大企業が手を組んで作られる次の施設が、とても楽しみですよね？
　http://jp.ibtimes.com/article/biznews/081009/23213.html

大江戸温泉の取り壊しは初耳でした。どっかにソースありませんか？

江東区湾岸タワーは駅から近いけど

ここはかなり遠いから

一緒扱いはやめませんか？

駅遠物件として話しましょう

駅から遠いが隣の高層マンションとはやたら近過ぎる。
場所とコンセプトがびみょーすぎる。
せめて敷地内でもう少し形状変えるとかすればよかったのに。
どっちにしても、スミフのエゴだけで建てるマンションだけに市場まったく無視ってところが関西クウォリティｗ

クオリティではなく、敢えてクウォリティと言う。

これがアンチクウォリティ。

ちょっと駅から遠いなぁ〜〜
興味ありなので価格次第です。

KYタワー

臨海副都心の土地のうちいくつかは、東京都が暫定的に貸出している土地であるため、観覧車も含むパレットタウン（2010年閉鎖）・大江戸温泉物語（2013年閉鎖）などの暫定施設の閉鎖が決定されている。

なお、パレットタウンのある区画は再整備が行われ、ホテルやオフィス、車の展示施設などを含む複合ビルや新型観覧車の建設が行われ、2013年に開業される。大江戸は2013年だね。
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%8A%E5%8F%B0%E5%A0%B4

>>172
大江戸温泉は東京オリンピック決定後ですか、
何になるか楽しみですね。