東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その9」についてご紹介しています。
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ヒマリーマン [更新日時] 2009-04-26 00:13:00
【地域スレ】23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

数ある局面でいろいろなご意見があると思いますので続スレ(その9)を立てました。
グローバルなNEWSや身近な話題から今後を占いましょう。
*地域や区によって上昇下降の差があると思いますが、それによる誹謗中傷的な書き込みは
 止めて下さい。有意義なスレになっていると思いますので、
 スルー、迅速な削除依頼により荒れるのを防ぎましょう。

過去スレ
ソノ8:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43810/
その7:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44688/
その6:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44706/
その5:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44740/
その4:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44762/
その3:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43701/
その2:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44794/
その1:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44570/

[スレ作成日時]2007-05-19 05:26:00

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23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる?その9

  1. 156 匿名さん

    >>154
    レバレッジのかけすぎの場合は実収入がリスクに見合わない。
    5000万の物件が年間200万の純利益を生むとしよう。(キャップレート
    4%、空室リスク10%見込み)
    100%借入金の場合2.65%35年ローンで年間返済額219万で
    キャッシュフローは「赤字」だ。
    90%の借入金で197万の年間返済。
    80%の借入金で175万の年間返済だ。
    いずれにしても金利が上がれば並行して家賃を上げるか追加投資し
    キャッシュフローを改善するか早期に売却して転売益を狙うしかなくなる。

  2. by 管理担当

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