文京区の住環境はどうですか？

>>7248 匿名さん

隔離スレに行けや

宝生ハイツ建て替え計画

>>7247 匿名さん　
白山神社行ったことがないので明日あたり行ってみます！文京区はつつじがたくさんですが、紫陽花もあちこちにわりと咲いてるような気がします。
日本史の宿題、護国寺について深く知ることもできて、ステキな題材ですね！

>>7250 マンション検討中さん

ついに動きますか。着工まで数年ありますが。サッカー協会のビルは三井不動産のマンションでしょうか？

>>7251 通りがかりさん
紫陽花も結構見かけますね。
ところで、文京区は狭いので、２～３キロも歩けば区内の至る所に行けるから良いですよね。帰りはバスに乗ったりしますけど…
区外でもたとえば茗荷谷からなら豊島区、千代田区、北区、台東区あたりまでは歩いて行けるので、散歩しながら美味いもんでも探すのは一つの楽しみですね。帰りはやはり電車かバスに乗っちゃいますけど…

>>7252 匿名さん

サッカー協会のビルは三井不動産レジデンシャルが開発するんですよね。

>>7254 匿名さん

サッカー協会ビルの横の図書館や幼稚園も一緒に開発したら、かなりの敷地面積になりそうだけど、官民一体の開発は難しいのかな。

どういう開発になるのか楽しみだけど、宝生ハイツが20階建になったら、桜蔭が完全に隠れそうね。
サッカー協会はどうなるのかな？

文京区を起源とする、のちの宝生流サッカーの誕生であった。

>>7256 買い替え検討中さん

桜蔭の卒業生たちがマンションの建て替えに意見を申しているんでしたっけ？

>>7258 匿名さん
母校の前に２０階建てのマンションが建つのは気持ちの良いもんでは無いでしょうな。ルール上可能なら仕方ないけど。

PTAが出した署名運動のチラシと言われる真偽不明の画像はtwitterで最初流れて、現在もマンション反対運動をしているグループのHP上に掲載されたままだが、PTAが正式にそのような反対運動をしているという話は聞いたことはない。むしろ煽ろうと入り込んでくるプロ活動家達から距離をおこうとしているようにも見えるが、どうだろうかね？

多感な年頃で受験を控えている生徒達の心に動揺を走らせるようなことをするのはあまり得策ではないと思う。中の人はちゃんとわかっているはず。この辺の野次馬が楽しくなるような展開はないだろう。

私は都心の土地はできるだけ有効活用すべきだと思うので、２０階建も大いに賛成なんですが、宝生ハイツは容積率緩和の対象なのか、それとも元々２０階建を建てられる土地、どちらなんでしょうかね。そこら辺のことはあまり詳しく無いので分からないんですが、白山通り沿いでもないし、素人目からするとあの立地で２０階建は若干の違和感はありますね。
それでもルール上許されるなら、それはそれで尊重すべきですね。幹線道路沿いはせめて１０階建以上の建物にして、その分歩道を広くするなど、土地を有効活用した方が良いと思いますね。

>>7262 匿名さん
宝生流という看板もかかった事業なので違法なことはないと思うんだけどね。あの辺は都心地域だから割増があるはず。あと３千平米を超えているので大規模敷地の特例が適用されるはずだよね。

桜蔭の教室やグラウンドが見える部屋があればJKマニアの金持ちが買ったりするのかしら

>>7263 匿名さん
大規模敷地の特例によって容積率が緩和される訳ですか。なるほど。
そういや小石川パークタワーなんかもその類ですかね。あれは播磨坂で敷地も広くて目立ちますもんね。

>>7265 匿名さん
まああくまでも計画なんで、それで建つかどうかはわからない。ただ高さ制限にこだわると公開緑地もどんどん狭くなって必要最低限のサイズにまで縮小されるだろうから、個人的には高さを出して公共の緑地の面積をふやしたいところ。背後にある学校との離隔も高さがあればより大きくできるメリットがある。がったり目の前に低く幅広く建つのとくらべたらそちらの方がいいような...もちろん中の人とは無関係な外野の感想だけど。

>>7266 匿名さん
宝生ハイツの件ですが、学校と距離が取れてかつ緑が増えるのであれば、高さがあっても良さそうですね。あとは実際の建築計画を見てみないとわかりませんが、いずれにしても魅力的な開発をしてもらいたいです。

ちなみに大塚４丁目にある小石川東京病院（昔の日通病院）も計画上では２５階建てが建てられます。建て替えの予定はないですけど。
病院の建て替えだと住みたがらない人も多いでしょうけど、流石に建物も古いので、いずれ何らかの形で建て替えが進むかもしれませんね。

文京区はバランスがよいですね。文春さんもお気に入りなようです。

https://news.yahoo.co.jp/articles/753e906c764bc91f3057cdab0f5b87b0f60e...

親がミーハーな引っ越し好きだったこともあって子供の頃から港区3Aエリアや渋谷区中心部の中規模マンションを転々としてきましたが、どこも一部屋は反社と繋がりのあるオーナーが入り込んでいて、管理費を滞納しっぱなしだったり賃借人が風紀を乱したりしていました。
文京区のマンションでそういうことはまず無いでしょうから安心して購入できますよね。
マンションライフって結局、おかしな住民が一人でもいたら「失敗」ですから…

>>7267 匿名さん
病院と学校は公益性が高く、特例が認められやすいので案外それ以上でもいけるかもしれませんね。病院の機能を強化して救急車もバンバン受けます、コロナもいっぱい見ます、みたいな約束をしてくれるなら建て替え原資を捻出するために上の階をマンションにするぐらいのことは許してもいいかなと私は思いますが。

医師会が文京区のどこかにあるよね
いかにも文京区っぽい

>>7271 匿名さん

その「いかにも」とは、具体的にどういうことでしょうか？ 説明してください。てめえの物差しで物事を単純化して文京区を評価するな。

>>7271 匿名さん
東洋文庫の隣。日本医師会だったかな。なぜこんなとこに医師会があるんだろ。

手塚治虫『陽だまりの樹』に描かれてたように近代医術誕生の地だから？

>>7270 匿名さん
となり消防だから救急をバンバン受けるのは良いかも。病人届けてもすぐに戻れるねw
ただ、病院のあった所は縁起担いで住みたくない人多いんじゃないかな。自分はそんなに気にしないけど。タワマンなら人気かな。

>>7272 匿名さん
きも

中央線の謎基準を設けてる奴ってほんと養分だよな。

23区内で住むなら“文京区が最強”のワケ
https://bunshun.jp/articles/-/54981?page=1

>>7276 匿名さん

その言葉、そのままお返しするよ。

>>7277 口コミ知りたいさん
文京区民だけど、本当に最強だと思ってる。
あとは、狭小住宅が多くて火事になりやすそうなエリアを、電線の地中化、道路の拡幅、建物の高層化、緑地の整備などで綺麗にしていけば、もっと人気が出るでしょうね。大学が多いせいか若者も多く活気に満ちた良い区ですよ。

>>7275 匿名さん
タワマンならアリだと思いますけどね。まあ同じ棟である必要はないので隣の消防署と一体で再開発したらいいんじゃないでしょうか。マンション反対運動界隈で話題になってた順天のキャンパスホスピタルみたいなのをドーンと建てたらよろしいかと。

文京区は江戸以降の歴史の連続性がナチュラルに感じられるのがイイネ
台東区や中央区に多い観光客向けなニュアンスではなく

救急車が24時間やって来るマンションに住めます？

>>7282 匿名さん
最近は近くに来たらサイレン切るよ。
住宅街を抜ける時もそうで、大通りに出るまでは赤色灯だけでしずしずと走る。
まあ死にそうな人を載せていない時限定かもしれないけれど。

>>7283 匿名さん

大学病院の近くに住んでいますが、サイレンを切るどころか、ガンガンと鳴らして救急車が通過しますよ。人間の適応力って不思議なもので、サイレンが日常化すると、あんまり音も気にならなくなりますよ。

>>7284 匿名さん
根津に住んでるのかな？確かに日本医大はリアルでザオラルを唱えて欲しそうな死にそうな人ばかり運ばれてくるから救急車も必死だと思う。

>>7285 匿名さん

大学病院に囲まれた本郷・湯島エリアです。

>>7286 匿名さん
春日通りは大通りだから鳴らしそうだね。
千川通りはサイレン切るよ、なんかこのへんで変な人が書き込んだあとからそうなったような気がする。

春日通り沿いに住んでるけど、サイレン音はほとんど気にならないなぁ。

家にいるとサイレン音に火事？とか不穏な感覚に陥るけど、御茶ノ水の医科歯科大辺りで、疾走する救急車やサイレン鳴らすバン（何の車かわからないけど臓器でも輸送してるのかと想像してしまう）を目の当たりにすると、一人でも多くの命が助かって欲しいと願っています。

実家が文京区じゃないが救急病院のすぐ近くで、普段はさほど気にならなかったけど、年末年始は深夜も明け方も救急車多くてうるさかった。

>>7289 匿名さん
これじゃないですか？↓

>>7291 匿名さん

ありがとうございます。7289です。きっと救急車で搬送されていた方の治療の為かと思いました。他所の区ではサイレン鳴ってても普通に交差点に進入する車とか見て、軽く引いてしまいますが、ここは場所柄、車も人も緊急車両優先で何よりです。

宝生能楽堂の建替えは、一昨昨日の説明会で町会と揉めたようですね。
本来は能楽堂が建てられない用途地域なのだとか。

劇場の建設が規制されているから

>>7294 匿名さん
能楽堂は劇場になるのか。
そうすると建て替えまでに二転三転あるかもですね。
近隣住民全員と折り合いを付けるのは難しいでしょうけど、丁寧な合意形成を心掛けてもらいたいですね。

52年前に周辺住民の理解のもとで能楽堂を建替えしたのに、
周辺住民の住環境に配慮して建替えしますでもなく、20階建てで建替えしますなのか、というのが町会の言い分のようですね。

2022年の没落日本で、定期的に能楽を見に来る人ってどれくらいいるんだろう？

能楽堂の土地は近隣商業地域です。劇場部分が1万㎡以下であれば建築可能です。