文京区の住環境はどうですか？

>>10950 匿名さん
とはいえ最近は風俗産業も落ち目だからねえ。

そう考えると、かつては最低な場所であったかもしれないが、そこが最高な場所になった時の落差が大きい場所こそ、不動産クラスタのみなさんの大好物なんじゃないですか？

湯島三丁目がこれからどんなに頑張ったところで、＊＊的地域の下衆な商店街からウンコタワマン街に変貌した武蔵小杉レベルでは？

ル・サンク小石川に動きがあるようです。

>>10951 匿名さん
今までが野放しすぎたと思います。20年くらい前に風営法で客引きが禁止されたかと思いますが、上野では4年くらい前まで堂々と行われていたと思います。

>>10952 匿名さん
既に最高の場所になることを織り込んだ値付けになっています（なりそうです）。

>>10953 評判気になるさん

こういう下衆な書き込みをされるほど、湯島は腐っていない、いや、むしろ不動産価格は上がってるよ笑

シティハウス湯島ステーションコートのスレ民は巣に帰ってそっちでやってくれませんか

>>10954 匿名さん
> ル・サンク小石川に動きがあるようです。
8月26日に近隣説明会。
お問合せ先／株式会社NIPPO小石川事務所 03-5802-7233

> 巣に帰ってそっちでやってくれませんか

こういうわざわざ煽る系の書き方は止めませんか。訓練された社会人なら「〇〇のスレの方が良いですよ」みたいな書き方をするはずです。

>>10960 匿名さん

>>10958 みたいな文体を使うのは頭の悪い奴に決まっている。無視、無視。

リセール狙いで湯島三丁目の「宣伝」ばかりしている人達は、某シティハウス湯島ステーションコートのスレの方が良いですよ

>>10962 マンション検討中さん

表現について学習したんですね。人に言われて行動するのは賢くないです。

宣伝ってどのレスでしょうかね。湯島三丁目に関するレスは多いですが、その中で宣伝っぽいのは見つけられませんでした。

湯島のいいところとか、将来性を語るとみんな宣伝なんだろうな。
せっかくこれから伸びる場所を教えてあげようというのにね。

ちょっと待て。

リセール狙いなら今黙っておいて、買ってから騒ぐのが正しいんじゃないかな。例のマンション、まだ販売前ですよ。

同じ文京区でも湯島はまだ高台だからいいけと、これだけ異常気象が進むと関口1丁目小石川1丁目は避けた方がよいです。
https://www.city.bunkyo.lg.jp/var/rev0/0280/9590/202333015328.pdf

>>10967 マンコミュファンさん

ハザードも安全、湯島三丁目の繁華街は再開発に向けて動き出している。湯島ハイタウンの建て替えの可能性もあり、裏の裁判所官舎は取り壊される。サッカー協会ビルは三井不動産のタワーマンションになる。湯島を貶す人は、これから益々湯島の価値が上がることを理解していない、いや理解できないのかもね。可哀想に。

>>10968 名無しさん

湯島在住の方ですか？

湯島三丁目の某マンションを狙う田舎者の唐突な湯島アゲに失笑

ところでここの野次馬の大半は認識していないと思いますが湯島3丁目って結構広いんですよ
2023年上半期に不動産クラスタの多くの人々が注目したプラウド御茶ノ水は湯島2丁目ですが、
このプラウド正面の道路を挟んだ向こう側はもう湯島3丁目。プラウド周辺が落ち着いた立地なのは皆さんご存知でしょう
つまりそのくらいどうでも良いことなんです

>>10971 匿名さん

そうだよ。湯島を蔑む人は、数年後に己の認識の間違いに気づくでしょう。

サッカー協会ビルは本郷三丁目だが。

文京区あるあるで、同じ丁目に高台の戸建て中心の元屋敷町と低地の下町や工場街だった町が混在しているのでわかりにくいんですよ。

それでもかつては花街だった地歴から住宅が少なくラブホテルや中小オフィスが多かったこともあって、これまで住宅地として注目されていなかったのは否めません。人手不足で春を売る業界も人材難な上に（そんなことしなくても多くの女性が生計を立てられるようになった）さまざまな性感染症も蔓延し客足が遠のくことで、ラブホテルはその利用者を失って廃業し次々とマンションに建て替わっています。残ったところも海外からの観光客を泊める観光ホテル化が進んでいると聞きます。

いま湯島は大きく変身しようとしています。いつまでも明治大正昭和の話を蒸し返しても建設的ではないと思います。

> 高台の戸建て中心の元屋敷町と低地の下町や工場街だった町

の記述は、湯島三丁目に関してはステレオタイプな誤解でしょうか。古地図の

https://map.goo.ne.jp/history/edo/map/14/

を見ると、板倉摂津守と石尾彦四郎が現状の歓楽街に該当します。低地です。

細かく言えば、板倉摂津守宅の西側の通りが、湯島ハイタウンと建設中のシティハウス湯島ステーションコートの間の道路です。石尾彦四郎の東側の通りが業務スーパーのある道路です。

一方、上記の古地図で「門前町」など町人地となっているのは多くが台地の上です。

>>10974 匿名さん そうですね。小石川植物園の北と南で高低差があり様子が違いますね 北側は住宅街、南側は古くから印刷の工場が多いですね

湯島に価値を見出してる人達は既に物件持ってる
今更気づいて必死にアゲてる周回遅れくんはウザいんだよw

文京区関口とかにしとけ！風致地区だから！

風致地区だとどのように良いのでしょうか。

文京区に風俗誘致地区なんてないよね。

>>10979 匿名さん 行けばわかるわ！

東京ドームが築地市場跡に移転か？みたいな噂あるけど、その場合、三井不動産によるドーム周辺再開発はどうなるんすかね

>>10982 匿名さん

ららぽーとTOKYO-DOMEに、複数路線の駅直結バークタワー後楽園とかですかね？

>>10983 マンコミュファンさん

失礼
バークタワー→パークタワー

>>10982 匿名さん
>東京ドームが築地市場跡に移転か？
オリンピック前にはそんな話もあったけれど、読売が東京ドームに資本参加したことでそれはなくなったと見る人が多い。たしか先月だったかな？ジャイアンツの幹部が東京ドームを使い続けるような談話を読売新聞にしていたので、このまま東京ドームは使い続けるのは確実。オフィスやマンションを作るような既存の再開発とはやや毛色が異なり、アミューズメントやショッピングを軸にした再開発になるはず。

>>10983 マンコミュファンさん
ラクーアがあるから、ららぽはさすがにできないかも。
魚屋ができたり、デパ地下的な食品テナント街みたいなのができたところをみると、ラクーアを日常使いできる範囲の近隣地域の開発を進めていくつもりなんじゃないだろうか。

ドームの再開発はベースボールパーク化でしょうね

ドームは残すとしても遊園地部分は再開発できそう。としまえんも無くなったし、少子化の時代に遊園地は採算合わないのでは。

>>10988 匿名さん

いや、むしろ反対で、よみうりランドも東京ドームの遊園地も若者に人気でもうかっている。

>>10989 匿名さん
よみうりランドは若者向けだけど東京ドームの遊園地はアトラクションも前世代のものが多くてどうだろう？若者はディズニーとかに行くんじゃないか。

遊園地は知らんけどドームシティもラクーアも若い子だらけだよね
（ラクーアに食いもん買いに来てる地元の主婦や老人を除く）

>>10990 匿名さん

あなたの認識が前世代的かも。23区内で若年層が再び行きたい区のトップが文京区で、それはドームシティやLaQuaに来る若者が多いためらしいです。

再び行きたい区？？

>>10993 匿名さん

若者の間で遊びに行きたい区のNo.1ということでニュースにもなっていました。ザギンやギロッポンなんて、過去の栄光にすがった古臭い人間が崇拝する街で、若者には人気ないでしょ。原宿の竹下通りも、青臭い田舎もんややインバウンドで溢れている。都心における交通の結節点たる後楽園は、若い人や若いファミリーにとって身近に行けるアミューズメントエリアみたいです。

東京ドームシティが上手いなと思ったポイントは入場料がないってことだな。ふらりと寄って何も乗らないでクレープやラーメンだけ食って帰ることも可能だ。オリエンテーリングみたいな謎解きイベントを不定期にやっていて、仕事や学校帰りにチープに遊ぶこともできる。

これがディズニーなら開園から終園までまでずっといないと元がとれないんじゃないかと心配になっちゃうし、値段が高いので本当に特別な日のイベントになってしまっている。自由になれないんだよね、東京ドームシティは気軽にふらっと入って好きな時に帰ることができる。日常的にリピできるところがズルい。

遊びに行ったついでにちょっとスリコとかケユカで日用品を買ったり、DELI&DISHで食べ物を買って園内のベンチで軽く食事をすませちゃってもいい。周辺で働いたり住んでいる人が日常的に生活の動線に組み込める、それが今の東京ドームシティ。

> ついでにちょっとスリコとかケユカで日用品を買ったり

それはオレだ笑。三井不動産が関わるようになって店が今風になったと思う。

>>10990 匿名さん
バイキング（ソラブネと呼ばれているけど）は老朽化しているのでちょっと前になくなるという話が一瞬出たけど、今はネットで検索しても出てこないね。一部で根強い人気があるみたいで強硬な反対意見が利用者から出たんじゃないかな。

これまでも何度もあった遊具の不具合はすぐ新聞沙汰になってしまうので、リスク管理的にはやめてもっと安全なアトラクションに変更したいという気持ちは中の人にあるような気がする。でも楽しいんだよな、ちょっとおっかないぐらいの方が。

>>10995 匿名さん
そんでもって遊園地やジャンプショップがあるからローティーンの子達が遊ぶのにちょうど良いんだよね。近くに変な繁華街もないから親御さん達も安心して送り出せる。

>>10999 匿名さん

まさに、そう。近くに繁華街がなく安心して遊べる。若い人が透きそうな企画も多い。

>>10988　>>10990　のような的外れな意見がなぜ出てくるのか理解しがたい。