≪ クレストタワー品川シーサイド（仮称） 物件概要 ≫
所在地：東京都品川区東大井1丁目244-1他（地番）
交通：東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩3分
京急本線 「青物横丁」駅 徒歩10分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩17分
構造・規模：鉄筋コンクリート造・一部鉄骨造 地上26階、地下1階
総戸数：403戸
住居専用面積：40.15m2〜89.26m2
間取り：１ＬＤＫ〜３ＬＤＫ+ＢＷ
竣工予定：平成20年3月下旬
入居予定：平成20年5月下旬
設計／施工 五洋建設株式会社
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ
売主：株式会社ゴールドクレスト
公式HP http://www.goldcrest.co.jp/html/ctss/index.html
[スレ作成日時]2007-09-20 15:45:00
今日、事前説明会行ってきました！
価格はハッキリと教えてはくれませんでしたが、
超高いということは判明。。。。
僕なら価格聞く前に
ラグナタワーの中古かいます。
もう、完成しているのではなかったでしょうか。
なのに、価格を教えてくれない？
値踏みしているのでしょうか。
とは言え価格帯のイメージぐらいは教えてくれると思いますけど。
外から見ると、建物はほぼ完成。
内装とか、庭の整備してるんじゃない？
この立地じゃ、せいぜい坪２００万って気がするが。
アクセス至便というわけでもないのに、駐車場確保率も３割程度だし。
>坪２００万
そんな値段ならいかにりんかい線とはいえ瞬間蒸発する。京急も十分使えるでそ。
但し３００は狂気の沙汰だとは思うが。
いまの時勢なら２５０くらいが妥当だと思うんだけどねえ。
>>坪２５０万、同意。
中古物件の坪単価をみても、間を取って。
７０m2で、５３００万ぐらい。
しかし、このご時世、70m2で６千万超えがでてもおかしくはない。
坪３００万近くでも、驚きはそんなにないな。
事前説明会は、もう始まっているのでしょうか？
価格を教えてくれないとは・・・。
ナイル以上の話題物件になりそうだね。
ゴクレ営業の方曰く、上層階は7000万円超は当たり前とのこと。
つまり坪280以上のようです(まだ価格決定は先みたいですが)。
近所のイトーピアよりも高い価格設定でした。
あ〜あ、事前説明会に行って損した。せっかく時間作って行ったのに。。。
でもイトーピアは条件悪いじゃない
>47
っえ？、知り合いが近隣物件低層階、坪195万くらい（85㎡で5000万位）で買ったみたいなんですが、それって割安ってことなんですか？てっきり高い買い物だと思ってたんですけど。。。
坪200を切る金額が高い買い物というならば、
現時点でそれに該当する物件名を挙げてみてくれませんかね。
築浅中古でも皆無かと。
ま、どうせネタレスなんでしょうけど。
それとも親と同居してると、
このサイトに書き込む人でも、最近のマンション相場を知らない人が居るのかね？
坪２５０〜３００万は、全然不思議じゃないよ。
相場の変動を見ると、数年前と比べて高いと言うことはあるのでしょうが、
結局は、高いなら高いで、それ相応のお金を持っている人が買うと思いますが。
他の例を見てもね。
みなさんありがとうございます。友人が買った時期的たしかそのあたりに買ったと思います。定借ではありません。しかし、いまはそんなに騰がってるんですか。
親と同居と言うより、親が同居なんです。それで、手狭になったんで、買い換えようかと思い探し始めたばかりです。56さん、そんなにいじめないで下さい。
しかし、低層階でも坪250〜300ですか。57さんがおっしゃることが現実なんですか。てっきり実売価格はもっと低いんだと思ってました。ちょっとため息です。
>ベイクレストタワーの例を見ると、完成後２年経過した現在も売れ残っていますね。
それは、売れ残りの数しだいで、強気の価格なら、
デベ側とすれば、全体で見れば回収ＯＫかも。
まあ、そのほかの資産で埋め合わせれば、財務的になんとでもなるよね。
それが駄目なら、極論、債務超過だし。
それにしても、これから、供給側はつらい状況になるから、
価格の変動も大いにありうるとは思うが、経営的判断も影響するんだろうな。
本掲示板と、逸脱しつつあるので、自粛します。
すみません、坪単価で盛り上がっている所恐縮ですが、ここって二重サッシですよね？
もしそうでないと、騒音でとても耐えられそうに無いので。。。
