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豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう壱拾肆(十四)

マンコミュファン [更新日時] 2009-08-05 17:35:00

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【地域スレ】豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の住環境｜全画像最新の検討スレ関連スレまとめ RSS

主に豊洲・東雲・有明の都心湾岸東部の事を話し合うスレッドです
もちろん湾岸東部であれば他の地域の話題でもOKです

【おやくそく】
紳士的で建設的な話し合いをするよう心がけましょう
ネガティブな話題も大歓迎ですが
中身の無い建設的な話の出来ない方や根拠の無い中傷、誹謗はご遠慮下さい
他の地域を引き合いに出して比べるような行為もご遠慮下さい
荒らし行為はスルーしてレス右上のボタンを押し削除依頼へ

世間は不況の嵐が吹き荒れていますが
未来を見据え中身のある話題でこの地域のことを語り合いましょう

壱代目スレ
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弐代目スレ
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参代目スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44264/
肆(四)〜壱拾弐(十ニ)代目スレまでは過去スレッドを参照してください
壱拾参(十三)代目スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43686/

[スレ作成日時]2009-05-26 20:49:00

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豊洲・東雲・有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう壱拾肆(十四)

876 匿名さん
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>>870
その通りで流動性考えるなら5000万円以下で75～80平米あるような物件でないと
どうしても動きは鈍くなってしまう
マジョリティーである普通のサラリーマンに手が出せるのは5000万円まで

晴海レジデンスが人気になったのはまさにそう言う物件だったからですよね
駅から遠くうら寂れたマンションでも(失敬！)都心に5000万以下で80平米が買える物件は
これから企業が保有地を格安で放出しない限り、価格に関しスケールメリットを生かせる
大規模物件でってのは無理かもしれない

リーマンショック以前の4~5年で企業がためた内部留保はそこそこあるので
保有地放出などせずとも景気が上向くまでを
単純なリストラクチャリングで凌いでしまうのではないでしょうか

そう言う意味ではこれからバンバン建つであろう晴海のタワーの値段付けが気になります
土地の仕入れ値によっては高く出さざるを得ないので、値段によっては豊洲のCTTよりも
売れないマンションのレッテルを貼られてしまうかも知れません

例えオリンピックが東京に決定したところで
買う側のサラリーが上がらない限り絶対価格が高いものは誰も買えない
CTTも6～7000万程度の中層まではそこそこ売れてるみたいですが
高層プレミアは全く売れていない現実もあり
需要無視で供給したところで売れないのは火を見るより明らか

あとPT目黒云々の件はキャピタルゲインを狙うという考えでなく、単純に資産価値的なもの
実需で生活レベルや満足度を上げる為の住居を底値で買えた人は羨ましいと言う話です
キャピタルゲインなんてものは不動産屋に任せとけばいいんですよ
素人が手を出しても一時的にはいい時期もあるだろうけど最後は火傷するだけかなと

by 管理担当

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	東京都練馬区大泉学園町二丁目
	未定
	2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
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